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거래 공백상태가 지속되고 있습니다.

일반적인 8월~9월달의 매매동향을 보면, 8월 휴가철에 거래가 드물다가 9월 추석이 가까워지면 거래량이 증가하는 패턴을 보이는데, 올해는 8월에 거래량이 늘면서 가격이 상승하였다가 9월에는 오히려 거래가 줄어들면서 소폭 가격하락세를 보이고 있습니다.

지난주 개포1단지의 경우 3건정도 거래되었는데, 42㎡(13평)가 8.3억, 8.4억에 2건 거래되었고, 52㎡(16평)이 12.75억에 거래되었습니다.

현재 개포1단지에는 36㎡(11평) 7.15억에, 50㎡(15평) 10.2억에 나와 있는데 시세보다 대략 2천만원정도 저렴한 급매물입니다. 다른 평형에서는 급매물 없는 상태입니다.

현재 개포지구 전체에 대한 재건축 청사진을 담고 있는 개포택지개발지구 지구단위계획이 서울시 승인을 기다리고 있는 상태이며, 대략 12월쯤에 서울시 승인이 떨어질 것으로 예상됩니다.

개포택지개발지구 지구단위계획이 승인나면 개별단지별로 정비계획이 수립됩니다. 여기에는 개별단지별 구체적인 건립가구수, 건립평형 등에 대한 내용이 담기게 되며, 대략 6개월의 시간이 소요됩니다.

두 단계가 마무리되면 사업시행인가가 신청을 할 수 있는데, 2010년말~2011년초 정도면 사업시행인가가 나서 이주를 시작할 수 있을 것으로 예상하고 있습니다.

9월 한달은 큰 시세 변동없이 급매물 위주로 거래가 이루어지면서 마무리 되고 있습니다.

매수대기하시는 분들은 추석이후의 시장동향을 예의주시하면서, 12월 지구단위계획이 확정되기 전에 급매물 위주로 매수하는 전략을 세우는 것이 바람직해 보입니다.



개포재건축에 관한 모든 것

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1.개포1단지

36㎡(11평), 대지 45.93㎡(13.89평) : 7억1천5백
42㎡(13평), 대지 56.98㎡(17.23평) : 8억5천
50㎡(15평1차), 대지 68.92㎡(20.84평) : 10억2천
50㎡(15평2차), 대지 71.60㎡(21.65평) : 11억4천
52㎡(16평), 대지 77.48㎡(23.43평) : 매물없음
58㎡(17평1차), 대지 80.40㎡(24.32평) : 13억6천
58㎡(17평2차), 대지 81.73㎡(24.72평) : 13억9천
59㎡(18평), 대지 88.96㎡(26.91평) : 15억5천


2.개포2단지

26㎡(7.5평), 대지 30.75㎡(9.30평) : 5억6천3백
52㎡(16평), 대지 65.23㎡(19.73평) : 8억8천5백
62㎡(19평), 대지 75.14㎡(22.72평) : 11억2천
72㎡(22평), 대지 87.32㎡(26.41평) : 14억4천
82㎡(25평), 대지 97.66㎡(29.54평) : 16억4천


3. 개포3단지

36㎡(11평), 대지 47.21㎡(14.28평) : 7억2천
42㎡(13평), 대지 56.00㎡(16.94평) : 9억5천
50㎡(15평), 대지 66.69㎡(20.17평) : 12억4천


4.개포4단지

36㎡(11평), 대지 44.51㎡(13.46평) : 6억9천
42㎡(13평), 대지 52.80㎡(15.97평) : 8억5천
50㎡(15평), 대지 62.88㎡(19.02평) : 11억3천


5.개포시영

33㎡(10평), 대지 37.19㎡(11.24평) : 5억6천
42㎡(13평), 대지 52.36㎡(15.83평) : 7억6천
56㎡(17평), 대지 66.13㎡(20.00평) : 9억7천
62㎡(19평), 대지 74.17㎡(22.43평) : 11억5천5백