¾Æ»ê Çѵµ ¾ÆÆÄÆ® ÅõÀÚ °æÇè´ãÀÔ´Ï´Ù.
´õ ¸¹Àº Á¤º¸¸¦ ¿øÇÏ½Ã¸é ³×À̹ö/¼Ò¾×ºÎµ¿»ê¸¶¹ý»ç·Î ¿À¼¼¿ä
6³â°£ ÅõÀÚ °æÇè´ã | ÅõÀÚ°æÇè´ã(½ÇÆдã,¼º°ø´ã)
http://cafe.naver.com/rkswl1119/239788
----------------------
¾È³çÇϼ¼¿ä. Àú´Â ¿ÃÇØ 33»ì ¼ø¼ö¿µÈ¥ÀÔ´Ï´Ù.
Á÷Àå»ýÈ°Àº ¸¸6³â ä¿ì°í 7³âÂ÷ÀÔ´Ï´Ù.
´ëÇб³ 4Çг⶧ ºÎÅÍ ÀçÅ×Å©¿¡ °ü½ÉÀÌ ¸¹¾Æ Ã¥µµ ¸¹ÀÌ Àоú½À´Ï´Ù.
´ëÇпø ÁøÇÐÀ» ¾ÕµÎ°í, µ· ¸À(?)À» ¾Ë¾Æ¹ö·Á¼ Ãë¾÷À» Çß½À´Ï´Ù.
´ëÇб³ ½ÃÀý¿¡´Â °ú¿ÜÇÑ µ·À» ¸ð¾Æ¼ Á¾ÀÚµ·Àº õ¸¸¿ø Á¤µµ ¸¶·ÃÇß½À´Ï´Ù.
¿ö³« º¸¼öÀûÀÎ ÅõÀÚ ¹æ½ÄÀ» °íÁýÇÏ´ø ¶§¶ó Àû±Ý/¿¹±Ý¸¸ Çß½À´Ï´Ù.
Ãë¾÷À» ÇÏ°í ³ª¼ º»°ÝÀûÀ¸·Î µ·À» ¸ðÀ¸´Ù º¸´Ï ÀÌ°ÍÀú°Í Ã¥¿¡¼ ¹è¿î´ë·Î Çغ¸¾Ò½À´Ï´Ù.
CMA°èÁµµ °³¼³ÇÏ°í Àå±âÁÖÅø¶·ÃÀúÃ൵ °¡ÀÔÇÏ°í °³Àο¬±Ýµµ °¡ÀÔÇÏ°í Àû±ÝÀº ¿©·¯°³·Î ÂÉ°³¼ °¡ÀÔÇÏ°í,
¼¼Å×Å©°¡ ÃÖ°íÀÎ ÁÙ ¾Ë´ø ½ÃÀýÀ̶ó, ¼Òµæ°øÁ¦¿¡ ÁÖ·ÂÇß½À´Ï´Ù.
ÀÌ ´ç½Ãµµ ¸Å¿ì º¸¼öÀûÀÌ¾î¼ Àû±Ý/¿¹±Ý À§ÁÖ·Î ÅõÀÚÇß½À´Ï´Ù.
1. ºÎµ¿»ê
1-1. First House
ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ¸¦ óÀ½ ½ÃÀÛÇÑ °ÍÀº 2007³â ÀÔ´Ï´Ù. ÀÌ ¶§ ¹ÌÄ¡µµ·Ï "Áý"ÀÌ °®°í ½Í¾ú½À´Ï´Ù.
ºÎµ¿»ê ºÒÆÐÀÇ ¹ÏÀ½ ¶§¹®ÀÎÁö ³» Áý ÇÑÄ ¸¶·ÃÀº Çʼö¶ó°í »ý°¢ÇؼÀÎÁö ºÎµ¿»êÀÇ ÇÏ¹æ °æÁ÷¼ºÀ» ¹Ï¾î¼ÀÎÁö
¾Æ¹«Æ° ¹ÌÄ¡µµ·Ï °®°í ½Í¾ú½À´Ï´Ù. ÁÖ¸»¿¡´Â ¸ðµ¨ÇϿ콺 ±¸°æµµ °¡°í ¿À·¡ ¹¬ÇôµÐ û¾à ÅëÀåÀ» °¡Áö°í ´ÚÄ¡´Â ´ë·Î
û¾à ½ÅûÀ» Çß½À´Ï´Ù. ·Î¶Ç¶ó ºÒ¸®¿ì´ø ÆDZ³µµ ¶³¾îÁö°í °æÀï·ü 2:1 ¾ÆÆÄÆ®µµ ¶³¾îÁö°í Á¤¸» ¸¹À̵µ ¶³¾îÁ³½À´Ï´Ù.
´ç½Ã °¡Á¡Á¦ µµÀÔÀÌ µÈ´Ù°í ÇÏ¿©, ºÎ¾ç°¡Á·µµ ¾ø°í Àþ¾ú´ø Àú´Â °¡¸Á ¾ø´Ù°í »ý°¢ÇÏ°í µµÀÔ îñ ¾î¶»°Ôµç ºÐ¾çÀ»
¹æ¾Æ¾ß°Ú´Ù°í »ý°¢Çß½À´Ï´Ù.
ÇÏ´ÃÀÌ µµ¿ì¼Ì´ÂÁö °æÀï·üµµ 10:1À̾ú´Âµ¥ ´úÄÀ ¼¿ï ´ºÅ¸¿î Áö¿ª 26Æò ¾ÆÆÄÆ®¿¡ ´ç÷ÀÌ µÇ¾ú½À´Ï´Ù. ±× ¶§
±× ±âºÐÀº ¾ÆÁ÷µµ ÀØÀ» ¼ö°¡ ¾ø½À´Ï´Ù. 3.6¾ï¿ø Á¤µµÀÇ ºÐ¾ç°¡¿´Áö¸¸ ÀÏ´Ü ¾î¶»°Ôµç µ·Àº ¸¶·ÃµÇ°ÚÁö¶ó´Â »ý°¢À¸·Î
°è¾àÇÏ¿´½À´Ï´Ù. ÁÖº¯ ¾ÆÆÄÆ® Àü¼¼±Ý È®ÀÎÇغ¸´Ï ÀÔÁֽÿ¡ Àü¼¼ 2¾ï¿øÀº ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖÀ»°Å¶ó »ý°¢Çß½À´Ï´Ù.
³»°¡ »ì Áýµµ ¾Æ´Ñµ¥ ¿É¼ÇÀº ¿Ö Ç®¿É¼ÇÀ» ¼±ÅÃÇß´ÂÁö Áö±Ý »ý°¢Çغ¸¸é ¿ôÀ½ÀÌ ³ª¿É´Ï´Ù. ÀÔÁÖ Ãʱ⿡´Â ¹°·®ÀÌ
¸¹¾Æ¼ º¸Áõ±Ý 1¾ï¿¡ ¿ù¼¼ 35¸¸¿ø¿¡ ¹ÝÀü¼¼ ³õ¾Ò°í 1³â¸¸¿¡ ¼¼ÀÔÀÚ »çÁ¤À¸·Î ³ª°¡¸é¼ 2009³â 2¾ï¿ø¿¡ Àü¼¼¸¦
ÁÖ°í ÀÖ½À´Ï´Ù.
´ÙÇàÈ÷ ºÎµ¿»ê ºÒȲ±â¿¡µµ ºÐ¾ç°¡ ¹ØÀ¸·Î ¶³¾îÁöÁö´Â ¾Ê¾Ò°í ÇöÀç 4¾ï¿ø Á¤µµ ÇÏ´Ï Ã¹ ÅõÀÚÄ¡°í´Â ±¦Âú¾ÒÁö ¾Ê¾Ò³ª
»ý°¢Çغ¾´Ï´Ù. ¾ÕÀ¸·Î ´ºÅ¸¿î 3±¸¿ª 4±¸¿ª ¿Ï¼ºµÇ´Â 2012³â~13³â Á¤µµ µÇ¸é Á¶±Ý ´õ ¿À¸¦ °ÍÀ¸·Î ±â´ëÇÏ°í ÀÖ½À´Ï´Ù.
¸ñÇ¥°¡´Â ºÐ¾ç°¡ + 1¾ï¿øÀ¸·Î 4.7¾ï¿ø Á¤µµ ÀÔ´Ï´Ù.
1-2. Second House
2010³â ôø ¿ì¿¬È÷ "¼ÒºÎ¸¶" Ä«Æä¿¡ °¡ÀÔÇÏ¿´½À´Ï´Ù. ¸ÅÀÏ ÇÑ µÎ½Ã°£ Á¤µµ´Â ÀçÅ×Å© Ä«Æ䳪 ÇÊ¿äÇÑ Á¤º¸¸¦ ã¾Æº¸°ï
Çϴµ¥, Á¤¸» ¿ì¿¬È÷ °¡ÀÔÇÏ°Ô µÇ¾ú½À´Ï´Ù. ´ç½Ã´Â ÇöÀç 6-1ÀÎ À̸²ÀÌ Áַ»óÇ°(?) À̾ú½À´Ï´Ù. ¸Å·ÂÀûÀÎ ½ÇÅõ±ÝÀ»
º¸°í ¸¶¹ý»ç´Ô²² ÀüÈ µå¸®°í °í¹ÎÇÏ´ø Â÷¿¡, ´ç½Ã¸¸ Çصµ ±×·¡µµ 1±â ½Åµµ½Ã¿¡ ÅõÀÚ¸¦ ÇÏ´Â°Ô ³´Áö ¾Ê°Ú³ª¶ó°í
»ý°¢ÇÏ¿© ºÐ³ëÀÇ °Ë»öÁú ³¡¿¡ 7È£¼± °³Åë ¿¹Á¤ Áö¿ªÀÎ ºÎõ ¼ÒÇü 13Æò ¾ÆÆÄÆ®¿¡ ÅõÀÚ ÇÏ¿´½À´Ï´Ù. ´ç½Ã¿¡´Â ¸Å¼öÀÚ ¿ìÀ§
½ÃÀåÀ̾ú±â ¶§¹®¿¡ ºÎµ¿»ê¿¡ "±Þ¸Å" ³ª¿À¸é ¿¬¶ô´Þ¶ó°í Çؼ °è¾àÇß½À´Ï´Ù.
Çö±Ý È帧ÀÌ ¾Æ´Ñ ÀÚº» À̵濡 ÅõÀÚÇß´ø ËìÀÔ´Ï´Ù. 1.28¾ï¿ø¿¡ ¸Å¼öÇؼ 7õ¸¸¿ø Àü¼¼¸¦ ÁÖ°í ÀÖ½À´Ï´Ù. ¾ÆÁ÷±îÁö
ÀÚº» À̵æÀÌ ¹ß»ýÇÏÁö´Â ¾Ê¾Ò½À´Ï´Ù¸¸ 2012³â 7È£¼± °³ÅëÀ» ±â´Ù¸®°í ÀÖ½À´Ï´Ù. Àü¼¼°¡´Â 500¸¸¿ø ~ 1,000¸¸¿ø±îÁö
¿Ã¶ú½À´Ï´Ù.
¸ñÇ¥°¡´Â ¸ÅÀÔ°¡ + 2õ¸¸¿øÀ¸·Î 1.5¾ï¿ø Á¤µµ ÀÔ´Ï´Ù.
1-3. Third House
¼¼¹ø°´Â ¼ÒºÎ¸¶¿Í Àο¬À» ÇÔ²² ÇÕ´Ï´Ù. Àú´Â ºÎõ¿¡ ÅõÀÚÇßÁö¸¸ À̸²ÀÇ ¼ºÀå °úÁ¤Àº Ä«Æ並 ÅëÇؼ Àß º¸¾Ò½À´Ï´Ù.
²À ¼¿ï ±Ù±³¿¡¸¸ ÅõÀÚÇØ¾ß ÇÏ´Â °ÍÀº ¾Æ´Ï±¸³ª¶ó°í Á¦ °íÁ¤°ü³äÀº ±úÁÖ¾ú½À´Ï´Ù. 6-2´Â »ý°¢º¸´Ù »¡¸® Áö³ª°¡¼
6-3¿¡ ÅõÀÚ¸¦ °á½ÉÇÏ°í ÀÛ³â 11¿ù ¸¶¹ý»ç´ÔÀ» ¸¸³ª¼ »ó´ã ¹Þ°í ¹Ù·Î ±¸¸Å °áÁ¤ Çß½À´Ï´Ù.
6-3¿¡ Á¦ ½ÇÅõÀÚ±ÝÀº 0¿øÀÔ´Ï´Ù. ¸ðµç ÅõÀÚ±ÝÀº ´ëÃâ·Î Ãæ´çÇÏ¿´°í ¿ù¼¼ - ´ëÃâÀÌÀÚ´Â 8¸¸¿ø Á¤µµ ¼öÁØÀ¸·Î Ùí¿¡¼
êó¸¦ Ã¢Á¶Çß½À´Ï´Ù. ÀÌ ÅõÀÚÀÇ °¡Àå Å« Risk´Â ´ëÃâ±Ý¸® ÀλóÀ¸·Î ÅõÀÚ±Ý ñé 3õ¸¸¿øÀº 3³â °íÁ¤±Ý¸®·Î ÁøÇàÇÏ¿´½À´Ï´Ù.
¸¶¹ý»ç´Ô²²¼ ¼Ò°³ÇØÁּż Á¤¸» Á¦ ´ëÃâ ÀÌ·Â ñé °¡Àå ÆíÇÏ°Ô ¹æ¹® ¼ºñ½º¸¦ ¹Þ¾Ò½À´Ï´Ù.
ÀÌ·¸°Ô ÅõÀÚÇÏ°í ³ª¼ Ä«Æä¿¡¼ ÁØ ºÎÀÚµéÀÇ À½¸ð¸¦ ÀÐÀ¸´Ï ÀÌ°ÍÀÌ ¹Ù·Î "ÆÄ»ý»óÇ°" ÀÌ´õ±º¿ä. 6-3 ÅõÀÚ´Â Çö±ÝÈ帧À»
¸¸µé¾î ³»´Â ÅõÀÚ¿´°í, ¾ÕÀ¸·Îµµ ÀÌ·± ÅõÀÚ¿¡ ÁÖ·ÂÇØ¾ß ÇÏÁö ¾Ê³ª »ý°¢ÇÕ´Ï´Ù.
¸ñÇ¥°¡´Â Ä«Æä ±¸È£ÀÎ Àå±âÀûÀ¸·Î "¿ù¼¼"¸¦ ¹Þ´Â °ÍÀÔ´Ï´Ù.
2. Æݵå
Àú´Â Á÷Á¢ ÅõÀÚ´Â ÇÏÁö ¾Ê½À´Ï´Ù. Á÷ÀåÀÎÀÇ º»¿¬ÀÇ ÀÓ¹«(?)¸¦ »ó½ÇÇÒ ¼ö Àֱ⠶§¹®ÀÔ´Ï´Ù. Àú ´ë½Å ÀÏÇÒ ´©±º°¡¸¦ °í¿ëÇÏ´Â
¹æ½ÄÀ» ¼±È£ÇÕ´Ï´Ù. Æݵå´Â 2006³â °øºÎÇÏ´Â ¼ÀÄ¡°í ÇÑ ´Þ¿¡ 40¸¸¿ø Á¤µµ¾¿¸¸ Àû¸³½ÄÀ¸·Î ÇÏ´Ù°¡ 2007³â ÃÊ¿¡ ¿¹±Ý ¸ñµ·µµ
¸¶·ÃµÇ°í ¾î´À Á¤µµ ÅõÀÚ ¼öÀÍ¿¡ Àç¹Ì°¡ ºÙ¾î¼ Àü Àç»êÀ» ¿ÃÀÎÇϱ⠽ÃÀÛÇÕ´Ï´Ù.
´ç½Ã´Â ÀÚ°í ÀϾ¸é ½Å°í°¡ °»½ÅµÉ Á¤µµÀÇ ÁÁÀº ÀåÀÌ¾î¼ Àúµµ ¸ð¸£°Ô ¿å½ÉÀ» ºÎ¸®±â ½ÃÀÛÇÕ´Ï´Ù. ¼îÇÎÇϵíÀÌ Æݵ忡
¼ÒÀ§ ¸ô»§À» Çؼ Æò°¡¾×ÀÌ ¼öõ¸¸¿ø, ¼öÀÍ·üµµ ¼ö°³¿ù¸¸¿¡ 20%ÀÌ»ó À̾ú½À´Ï´Ù. ÁÖº¯ Ä£±¸µé¿¡°Ôµµ ±ÇÇÏ°í ¾Æ ÀÌ·± ¼¼»óÀÌ
ÀÖ±¸³ª¶ó°í »ý°¢Çß½À´Ï´Ù.
ÇÏÁö¸¸ ±ÝÀ¶ À§±â°¡ ¿À°í ȸº¹µÇ°ÚÁö ȸº¹µÇ°ÚÁö ÇÏ´ø Æݵå´Â ¹ÝÅ丷 ³ª±â ½ÃÀÛÇÕ´Ï´Ù. Ç×»ó ÅõÀÚ´Â ¿©À¯±ÝÀ¸·Î ÇÏ°í
Çö±Ý ºñÀ²À» À¯ÁöÇ϶ó´ø ±âº»ÀûÀÎ ·êÀ» ¿å½É¿¡ ´«ÀÌ ¸Ö¾î ÁöÅ°Áö ¸øÇß´ø °ÅÁÒ. ºñ½Ñ ¼ö¾÷·á¸¦ ³»°í ¹è¿ü½À´Ï´Ù. °áÈ¥µµ
°¡±î¿ö¿À°í ¾î¿ ¼ö ¾øÀÌ Æݵ带 õ¸¸¿øÁ¤µµ ¼ÕÇØ º¸¸é¼ °áÈ¥ Áغñ Àڱݸ¸Å¸¸ ÆȾҽÀ´Ï´Ù.
´Ù Æȸé Áö´Â °Å¶ó°í »ý°¢ÇÏ°í ¿ø±Ý 4õ¸¸¿øÁ¤µµ ³²°Ü µÎ¾ú´Âµ¥, 3³âÀÌ ³Ñ°Ô Áö³ Áö±ÝÀº ȸº¹ÇÏ°í 15% Á¤µµ ¼öÀÍÀÌ
¹ß»ýÇß½À´Ï´Ù.
KOSPI 2300 ºÎ±Ù¿¡¼ ÀϺδ ¼öÀͽÇÇöÇØ¾ß ÇÒ °Í °°½À´Ï´Ù.
3. ±Ý
±ÝÀº ¿ÃÇØ Ã¹ ÅõÀÚ¸¦ ½ÃÀÛÇß½À´Ï´Ù. 2010³â 3¿ù Á¤µµ ÅõÀÚ¸¦ ½ÃÀÛÇß½À´Ï´Ù. ÀÎÇ÷¹À̼ǿ¡ ¹èÆÃÇß°í ÀÎÇ÷¹À̼ÇÀÌ ¿À¸é
½Ç¹°ÀÚ»êÀÎ ºÎµ¿»ê ¹× ±Ý, ¿øÀÚÀç µîÀÌ °¡Ä¡°¡ ³ô¾ÆÁú °ÍÀ¸·Î »ý°¢Çß½À´Ï´Ù. ¿øÀ¯ µîµµ »ç°í´Â ½ÍÁö¸¸ ºÎÇÇ°¡ ³Ê¹« Å«
°ü°è·Î ¼¼°è °øÅë ÈÆóÀÎ "±Ý"¿¡ ÅõÀÚÇß½À´Ï´Ù.
°øºÎÇÏ´Â ¼ÀÄ¡°í 800¸¸¿ø¸¸ ÅõÀÚ Çߴµ¥ 11¿ù Á¤µµ¿¡ 25% ÀÌÀÍÀÌ ¹ß»ýÇß½À´Ï´Ù. ÅõÀÚ ¿ø±Ý 400¸¸¿øÀº ȸ¼öÇÏ°í ¾ÆÁ÷
ÀÎÇ÷¹À̼ÇÀÌ ¾È ³¡³µ´Ù´Â »ý°¢¿¡ õ¸¸¿ø ´õ ÅõÀÚÇߴµ¥ ¾ÆÁ÷±îÁö´Â ¼ºÀûÀÌ º°·Î ÁÁÁö ¾Ê³×¿ä.
¾Æ¹«Æ° ÀÎÇ÷¹À̼ǿ¡´Â ½Ç¹° ÅõÀÚ°¡ ÃÖ¼±À̶ó°í »ý°¢ÇÕ´Ï´Ù. Á¤ºÎ´Â ¿ÃÇØ ¹°°¡¸¦ ÀâÁö ¸øÇÒ °ÍÀ¸·Î »ý°¢ÇÕ´Ï´Ù.
ÀâÀ¸·Á°í ÇÏ¸é ´õ ÀâÈ÷Áö ¾Ê´Â °ÍÀÌ ¹°°¡°ÚÁÒ. ´õºÒ¾î ºÎµ¿»êÀ» Å©°Ô ¿À¸¦ °¡´É¼ºÀÌ ÀÖ½À´Ï´Ù. ÇöÀç Àü¼¼³Àº ´ÙÁÖÅÃÀÚÀÇ
¼ûÅëÀ» ¿¾î ÁÖÁö ¾Ê´Â´Ù¸é ÀâÈ÷Áö ¾Ê°ÚÁÒ. ¼¼»ó »ç¶÷µéÀº »ý°¢º¸´Ù ¶È¶ÈÇϴϱî¿ä. ¿ÃÇØ °Å·¡ È°¼ºÈ ´ëÃ¥ÀÌ ¸¹ÀÌ(?)
³ª¿ÍÁáÀ¸¸é ÇÏ´Â ¹Ù·¥ÀÔ´Ï´Ù.
ÀÌ»óÀ¸·Î Á¦ ÅõÀڱ⸦ ¸¶Ä¨´Ï´Ù. ¸¶Áö¸·À¸·Î ¼ÒºÎ¸¶ ÅõÀÚ ¹°°ÇµéÀº Á¤¸» °ªÁø °ÍµéÀÌ ¸¹Àº °Í °°½À´Ï´Ù.