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총7개동 703세대의 아파트로 센텀시티와 충렬로 8차로 도로를 두고 마주보고 잇는 아파트로

센텀시티내 편의시설인 백화점 할인마트 (신세계,롯데. 홈플러스,코스트코)사용시 아주 편하다

센텀생활권이란 의미이다


학군은 재송초 센텀중 센텀고에 지역배정이라 센텀권으로 중고교 학군이 매우 좋으나

(센텀재송동 학군으로 센텀중과 센텀고 지역배정 이라 인근 센텀지구 아파트에 비해 아주 유리하다 센텀센시빌은 센텀 재송동 학군이 아니여서 중고교는 추첨으로 배정받고 잇다,, )


현재 배정되는 재송초가 거주지에서 대략 500미터 이격되어 잇고 오르막이라

일부 저학년이 통학하기엔 애로사항이 잇다

이 점때문에 초기 모텔촌부분과 더불어 단점으로 지적되엇다



아파트 인근주변에 재송 주거환경개선지구 가 잇는데 2009년 12월 31일부로 지구해제되면 기존 개별주택개량방식에서 벗어나 재개발 재건축지역으로 재지정요구 될 가능성이 많다

주거환경개선지구 지정간 주택공사가 관심을 보엿으나 거주민들은 고급브랜드 아파트시행을 원하여 보류되면서 결국 주거환경개선지구 기간 만기시점까지 오게되엇다,

주거환경개선지구 바로 옆이 향후 가칭 재송3초 건립 예정지로 2013년 개교예정이며 신설예정지 바로 옆에 포스코가 4개동 375세대 재개발 아파트 시공사로 지정되어 내년중 일반 분양을 예정중이다

(사업시행기간이 5년으로 지정되어 2007년도 사업시행인가 시작이라 내년 상반기엔 일반분양을 해야 2012년안에 입주가 가능하여진다)

따라서 포스코 375세대 아파트 입주시기에 맞추어 재송3초가 완공되면 지금껏 단점으로 지적된 초등학교 문제는 완전히 마무리 되어진다,,그 시기는 2012년이 될것으로 예상된다

(재송3초 부지는 평지에 인접하고 있으며 센트레빌과 대략 150미터 가량 이격되어 잇다)

포스코 375세대는 33평과 38.39평이 주이며 재개발 조합원 물량으로 24 평 27평이 일부 포함된다

이렇게 되면 동부센트레빌 좌측일원은 향후 중산층 주거지로 탈바꿈 되어진다


반대편 모텔촌 지역개발과 관련해서는 해운대 경찰서이전과 맞물려 현재 재개발위원회가 구성된 상태로 역시 시기적인 부분일뿐 개발은 명확하다

관련 해운대구청에서는 현재 모텔들의 형태변경을 유도중이다(상가, 비즈니스 숙박시설등등)

모텔촌 바로 위에 재송 재래시장이 잇는데 재래시장 활성화 차원에서 금년말 완공되는 수영4교가 개통되고 내년 지방선거가 다가오면 선거공약으로 개발계획이 다시금 나올수 잇다,,


센트레빌의 호재는 주변재개발말고도 3가지가 더 잇다

첫번재는 구청이전시 센텀파크보다 접근성에서 아주 유리하다

현재 철길로 막힌 구간은 동해남부선 고가 건설완공시 25미터 도로가 개설예정이며 녹지공간 활용시 지금껏 막혀잇던 센텀파크와의 접근성이 급격히 향상된다,,

따라서 기존 충렬로 8차선 횡단보도 를 건너면 바로 구청이전지로 통하게 되어 주민편의성이 좋아진다

(구청이전지는 아파트와 서로 마주보는 자리이다)

해운대구청 신청사는 지상8층규모의 주민문화공간으로 건설예정이라 주민편의시설 사용에 혜택이 많아진다 (문화센타 수영장등)



두번째는 동해남부선 수영역사이다



현재 수영역사는 충렬로 8차선 도로와 센텀파크앞 마을버스가 소통하는 4차선 도로 사이에 건설되는데 센텀스타 와 센텀파크2차단지사이에 잇는 육교 쪽부터 삼성디지탈 프라자옆 이솔산오리 부근까지 건립된다,,

현재 양방향출입구로 건설중이라 향후 대중교통 이용시 파크쪽에 없는 대중교통이 충렬로 8차선에는 있으므로 유동인구도 활성화 되면서 동부센트레빌쪽을 바라보는 출입구가 유망해진다 유동인구 활성화면에서 ..

즉 같은 역세권 혜택을 공유한다,

동부센트레빌은 횡단보도를 건너서 역사에 도보로 5분이면 접근하여진다

동부센트레빌은 상대적으로 철도 소음면에서도 파크쪽보단 유리하다

8차선과 4차선의 차이....


세번재로 수영4교의 개통


수영4교 개통후 충렬로 교차구간과 동부 센트레빌은 아주 가깝다

즉 서면 수영 연산일대로 접근성이 매우 크게 향상되어진다,,

수영4교의 개통시 부산시 중심으로의 진입시간이 단축된다는 장점이 생긴다

(서면 연산동과 신설대중교통버스과 차량으로 15분이면 접근이 이루어진다)



다음은 단지내부로 들어가 보자


총7개동중 106동과 107동은 약간의 경사가 잇다 나머지 4개동은 평지이다

그러나 2개동역시 도보이동시 노약자가 불편하다던지 하는 불편은 없다 약간의 굴곡이므로,,

대신 106동 지하에 동호회시설로 헬스장과 요가실 도서문고실이 잇어 약간의 경사진 부분이란 2개동의 단점이 상쇄되어진다..

조망과 관련해서 101동과 102동이 6개동중 탁월하다

일부라인에서는 수영강조망이 아주 좋다 수영4교를 바로 바라볼수 잇다

그리고 지상에는 주차장대신 단지공원으로 조성하여 보행하기 매우 좋다

유아와 노인분들이 지내기에 아주 좋은 아파트이다


단지내 평수는 33평 34평 45평 으로 그중 33평과 분양가가 같앗음에도 불구하고

34평의 선호가 많은 편이며 45평은 거래가 활발하진 않다

이는 아마도 주거구조상 경제권을 가진 부산의 주부들이 34평을 선호하고 잇기 때문으로 보인다

투자및 주거순위를 교육 교통 주거편의성 조망이란 순에서 접근햇을때

동부는 인접지역재개발호재가 터진다면 4가지 모두를 만족시키는 아파트이다

물론 현재도 살기좋은 아파트이다

그리고 무엇보다 현재 비슷한 센텀인근 아파트들중 저평가 되엇다는것이

투자자에게 잇어 매력적인 부분이다