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재건축의 3대 포인트...
1. 입지(재건축시 예상분양가)
2. 용적률(현용적률과 허가용적률)
3. 대지지분

1.입지 : 화면하단의 사진 참조...
소재지 : 부산 해운대구 우동 1104-1,1108-29
1) 교통의 요충지
- 동남권 광역화의 요충지(부산, 울산, 경남의 중심에 위치)
- 신설 동해남부선 우동역(지하철 시립미술관역 환승예정) 위치
- 경부고속도로 원동IC, 부산~울산 고속도로 기점
- 부산역과 서면, 수영구, 남구로 이어지는 광안대교 기점
- 도심과 연결되는 광안대로, 번영로, 수영로, 충렬로 등 7개 주요간선도로
- 해운대 신시가지 우회도로, 동해남부해안도로 기점
- 김해공항과 바로 연결되는 도시고속화도로, 동서고속도로 기점
- 지하철 센텀시티역, 시립미술관역 인접


2) 문화, 관광특구
- 해운대구는 1994년 8월 31일 관광특구로 지정
- 세계최대의 신세계백화점과 롯데백화점, 홈플러스, 건립예정인 현대백화점
- 최고의 조망권과 다채로운 주변공원(부산시립미술관, 올림픽공원, 동백섬, 해운대․광안리․송정 해수욕장, APEC나루공원, 요트경기장, 수영강, 장산)


3) 국제적 위상
- APEC 개최로 국내외 인지도 및 주목도 급상승
- 전시컨벤션 시설인 BEXCO와 국책사업인 제2BEXCO 건립예정
- 영화산업의 메카 : 부산국제영화제의 전용관인 두레라움 건립중, 영상작업후반시설완공
- 국제연구기관 입주 : APEC기후센터
- 해운대구청 이전예정, 정보센터, KNN, IT비즈니스센터, 시청자미디어센터, 디자인센터, 센텀벤쳐타운, 경남정보대, 부산영상센터, 종합문화센터
- 106층 월드비즈니스센터(WBC) 건립예정, 벡스코 비즈니스호텔
- 최고급 주거단지


2. 용적률
- 현재 용적률 150%
- 허가용적률 : 3종 주거지역, 아파트지구로서 300%
- <지역특화발전특구에대한규제특례법>에 의한 지역특화발전특구로 지정
- 대지면적은 78,912m2
- 현세대수는 1,076세대


3. 예상분양가
최근 인접지역에 분양한 신규분양 아파트의 경우 1500~2000만원..