부동산 정보포털에서 거래포털로!

godnseo(vmfl)...

왜 댓글을 썻다가 지웠는가...

님의 글을 요약하겠다

1. 수도권 자금의 이동없이는 해운대 우동의 상승은 힘들다.
2. 대한민국의 인구가 감소하기때문에 지방의 부동산 상승은 힘들다
3. 삼호가든은 산자락 밑에있어서 용적율 제한을 받는다.


삼호가든이 재건축 연한도래에 의해 현재 부산시청에 정비구역지정신청해놓은 상황이다...또한 내년도 계획에 포함될것이다..

그리고 현 도정법 개정상 내년 6월까지 안전진단을 마무리 할수 있다...


1. 수도권 자금이란 무엇인가... 서울 경기일부지역 즉 서울 접근성과 순환도로 경전철등을 감안한 접근성등을 포함하여 수도권이라고 한다.
즉 경제권 개념을 이해해야한다... 왜 동남경제권의 중요성을 애기하느냐..부산은 지금까지 경제성장의 한계점을 가지고 있었다...하지만 지금은 부산,울산,거제,마산,등을 포함하여 단일경제권을 추구하고 있다..틀렸는가.. 이 경제권을 연결하는 중요한것이 동해남부선과 부마경전철이다...
부동산의 격언 길을 따라 돈이 움직인다....~~


2. 대한민국의 인구감소...당연히 현재 인구 감소이다...하지만 대한민국의 지가는 인구밀도와 상관관계가 있다 국토의 70%넘게가 산이다... 그중 주거지로 쓸만한 땅은 고작 10%이다... 방글라데시등을 비롯하여 세계 3위의 인구밀도를 자랑한다... 이게 OECD국가라고 하는 대한민국의 부동산의 실체이다...

수도권 가격이 왜 상승한다고 생각하는가...근본원인은 한정된 인프라와 경제권에 인구가 몰리가때문에다... 아닌가..그럼으로 계속된 수도권 권역 확장에 나서고 있으나... 인구밀도를 감당하기 힘들다고 본다...앞으로 만약 통일되면 더 할것이다... 미래를 예측하고 움직여라... 강남지가 상승을 버블이니 대한민국 지가의 표준이니 하는것은 바로 강남의 인프라를 넘어설곳이 없기때문이며 여기 학군 그리고 계속 강남진입을 원하는 수요가 무한정이기 때문이다..

이문제를 해결하지 않고는 강남불패신화는 지속된다... 우리나라 부동산 정책은 여기 문제점이 있다...

3. 삼호가든은 산자락 밑에서 용적을 제한을 받는다..

대한민국의 3종주거지는 용적율 제한은 300%이다... 여기 재건축이란 허가용적율이 들어간다..즉 허가를 해준다는 뜻이다... 현재 강남의 재건축 용적율 제한을 푸는 이유는 무엇인가... 용적율을 올리고 그만큼 많이 짓겠다는 뜻이다... 또한 역으로 그쪽 조합쪽에는 그만한 수익율 주니 다른 부분에서 내놓으라는 뜻도 된다..

부동산의 시대의 흐름이 아닌가... 경제에 따라 규제를 하기도 또 규제를 풀기도 한다... 대한민국의 국토 70%가 임야인데...산자락밑에 위치하면 모두 용적율 제한을 받는다는 님의 주장... 왜 산이 있으면 용적율 제한을 받는가...그렇다면 산밑에 있는 종별은 항상 1종 이나 2종으로 제한해야하지 않는가...??



끝으로 대한민국은 위에 언급한 문제를 해결하지 않고서는 강남 불패는 여전하다.. 세금폭탄으로 규제로 잡기는 힘들다는 뜻이다...

5+2 경제권 개념이 눈앞에 오는그날이 지방도 함께 살아가는 그날이 될것이다...하지만 지방에서 먼저 상승을 시작하는곳은 교통과 인프라 그리고 경제권의 중심이 어디로 연결되어 시작되는 시작점을 잡아서 투자하는 것이 지방투자의 순서이다...


현재 기사들은 막연히 지방은 죽는다는 표현을 하는데... 이것부터 알고 대처하는것이 순서이다...

수도권상승이 지방 전역으로 불을 붙을거라 생각하는가...절대 아니다... 순차별로 계단식이다...


경기는 조정국면이다... 하반기까지 코스피 1200- 1450선 사이 횡보장세... 하지만 1200선이란것을 염두에 두어야한다...


이제 경제는 시작이다...

하지만 모두들이 생각하는 그런 방향타는 아니다..애널들의 주장은 그냥 참고용이다..그들의 출신 성향 그리고 무엇을 지향하는가를 먼저보라..그럼 그들의 주장이

무엇인지를 알게된다...