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부동산뱅크 인턴 상담실을 찾아주셔서 감사합니다.

회원님께서 생각하시는 아파트는 모두 개발이 한창 진행되고 있는 해운대에 위치한다는 메리트와 함께 센텀시티 호재를 받고 있는 아파트입니다. 또한 주변으로 우동역사 개발이라든지, 우동매립지 개발 등으로 호재가 두둑합니다.

결국, 주변 개발 호재로는 가격 상승효과가 비슷하기에 개별단지로 살펴본다면 삼호가든이 조금 더 우위에 있다고 말씀드릴 수 있습니다.

두 아파트 모두 재건축 기간이 다가옴에 따라 기대감으로 가격이 많이 오른 아파트입니다.

하지만 제가 삼호가든을 선택한 이유는 재건축에서 중요한 부분을 차지하는 대지지분이 크기 때문입니다.

같은 평형으로 봤을 때 대우마리나 32평의 경우 대지지분이 15평 정도입니다. 하지만 삼호가든은 동일한 평형의 경우 대지지분이 22평으로 약 7평 정도가 커 재건축에 수익률이 더 높게 나타난다고 할 수 있습니다.

또한 삼호가든은 85년 경에 지어진 단지인데 반해 대우마리나는 92년에 완공된 단지라 재건축 시기도 삼호가든이 빠를 것으로 보입니다.

두 아파트를 염두에 두고 있다는 이유는 재건축에 대한 투자를 염두한다고 볼 수 있기에 향후 수익률 면에서는 삼호가든이 우위라고 판단됩니다.

또 센텀시티와 바로 인근에 위치하며, 주변으로 백화점이 3개 가량 들어설 계획에 있어 향후 주거와 투자 두마리 토끼를 잡을 수 있을 것으로 보여집니다.

이상으로 회원님 답변을 마치겠습니다. 회원님에게 도움이 됐기를 바랍니다.