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아래 글은 추진위원회 배포 책자를 바탕으로 작성한 글로서 삼익비치 소유주는 대부
분 알고있는 내용이나 기타 관심있는 분들을 위하여 작성한 글입니다.

1.삼익비치 재건축 사업개요
현재 총 48동,12층,3,060세대, 향후 9개동, 64~77층, 총 3,263세대 재건축 사업.

2.재건축 추진 평형
34평(1,132세대), 42평(1,018세대), 52평(736세대),62평(368세대),80평(4세대), 101평(5세대)

3.향후 추진일정
-2010.06월 : 정비계획변경/확정고시
-2010.11월 : 조합설립
-2011.02월 : 시공사선정
-2011.09월 : 사업시행인가
-2011.10월 : 조합원분양
-2012.08월 : 관리처분인가
-2013.04월 : 이주/철거완료
-2013.05월 : 착공
-2016.11월 : 준공/청산
*상기 일정은 변경 가능성 있으며 현재 추진위 위원장의 강력한 추진력 및 현재
부산시가 적극적으로 추진중인 해변 스카이라인 종합개발계획 등을 감안시 좀더
일정이 단축될 수 있을 것으로 예상함.

4.단지내 주요시설 조성
-부산시와 협의 해변공원, 삼익벚꽃길, 바닷가 테마거리, 광안리관광센터,해안친수
공간 등 조성 계획으로 명실공히 부산 최고의 명소로 새롭게 태어날 것임.

-부산에만 있는 세계최초 희귀 관광자원중인 하나인 열린야외미술관을 비롯하여
광안대교(다이아몬드브릿지), 세계적인 규모의 불꽃축제와 절묘하게 연계하여
부산시가 해변 스카이라인 종합개발계획을 구상하고 있는점 감안, 분명 지역
최고의 관광 명소에 위치한 주거 랜드마크가 될 것으로 확신함.

5.개인 분담금 비교표(예상)
(단위:백만원)
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구분 신축 34평 43평 52평 63평
기존
---------------------------------------------
17평 -302 -508 -902 -1,270
25평 -184 -390 -784 -1,152
30평 -80 -287 -681 -1,049
34평 +2 -204 -599 -967
36평 +94 -112 -506 -874
43평 +197 -9 -403 -771
48평 +280 +73 -321 -689
54평 +664 +454 +60 -308
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* 인허가 과정 및 분양가.공사비 등에 변경 가능.
* 일부동 조망권,기존주택 인테리어 관련 개별주택 감정가 감안시 금액변경 가능.

6.추진위가 예상하고 있는 재건축 추진시 주요평형 예상시세
평형 현시세(2009.9.11일 kb시세) 예상시세
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17평 133백만원 272백만원
25평 190백만원 391백만원
30평 240백만원 494백만원
34평 280백만원 576백만원
36평 325백만원 669백만원
43평 375백만원 772백만원
48평 415백만원 854백만원
54평 600백만원 1,235백만원
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주1)현재 시가가 30평이 약 290~300백만원, 34평이 약 380~400백만원, 43평이
약 450백만원, 48평이 약 480~500백만원,54평이 약 650백만원 이상 호가
하는점 감안시 추진위 예상 시세보다 상당히 증가할 것으로 예상됨.

주2)상기의 예상 가격은 P를 제외한 가격으로 삼익비치 주변에 바다 전망을 가진
고층 아파트의 P가 약 2.0억원 ~ 4.5억원인점 감안시 입주후 예상 시세는
추진위 예상시세 보다 훨씬 초과할 것으로 예상됨.

주3)상기 예상시세는 분양가 평당 2,000만원 및 공사비 480백만원을 감안하여
산정한 금액으로 인근 주변 바다인접 고층 아파트 시세(아래 내용 참조)를
감안시 최고의 위치를 자랑하는 삼익비치인점 감안시 분양후 시세는 이보다
훨씬 초과할 것으로 추정함.

* 주변 아파트 평당가 :
경동제이드 2,800만원대, 현대아이파크 2,100만원대, 두산위브 1,950만원대

7.인근 부동산중개소가 예상하는 추정시가(완공후)
평형 예상시세
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30평 740백만원
43평 1,085백만원
48평 1,200백만원
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*상기 예상시세는 입주시점 현재 주변 고층아파트의 시세를 감안 및 프리미엄
(중간층 이상 ~ 로얄층 기준) 반영한 예상 가격임.
*이러한 예상 시세와 관련, 일부 부동산중개소에서는 당장 본인들이 영업을 못함
에도 불구하고 지금 절대로 매도하지 말라고 권유하고 있음. 이러한 권유는 인근
공인중개소 직원과 친한 일부 소유자도 아마 듣고 알고 있을 것으로 알고 있음.

8.재건축 추진 단계별 가격 상승 비교.
삼익비치와 다소 여러 관점에서 차이가 있을수 있으나 참고 할만한 자료임.
(1)송파구 가락 시영1차 아파트의 경우
송파구 가락동의 가락시영1차 아파트 42㎡(이하 공급면적 기준)의 경우 2002년 초
추진위 단계일 때에는 2억원 초반에서 거래가 됐지만 2003년 6월 조합설립인가 당시
3억4,000만원으로 껑충 뛰었고 2006년 9월 정비구역지정 때엔 4억7,000만원으로
상승 하였음.

(2)잠실동 주공1단지(현 잠실엘스)의 경우
조합설립 이후부터 사업시행단계까지 급격하게 가격이 상승한 경우임.
43㎡의 경우 2001년 9월 조합설립인가 당시 1억8,250만원이었지만 2004년 3월엔
4억9,000만원으로 올라 매월 1,025만원씩 상승했지만 사업시행인가 후 2005년 5월
관리처분까지는 오름폭이 다소 둔화돼 매월 615만원씩 상승해 5억7,000만원을 기록
했음.

9.왜, 삼익비치인가?
-해운대구가 그동안 해안가 및 센텀씨티 등에 초고층아파트 건립으로 최근 관광 등
특수효과를 톡톡히 누리고 있는 반면, 수영구는 상대적으로 그동안 고도제한으로
해안가 고층 건물이 거의 없는점 감안,
최근 부산시가 수영구, 남구해안 일대에 종합정비계획을 발표,조만간 남천동 삼익
비치일대를 따라 해안가에 향후 수년간 개발 광풍이 예상됨.

-최근 서울, 수도권에 제1금융권에 이어 2금융권에까지 총부채상환비율(DTI)
규제로 풍선효과가 지방 특히 부산에 방대한 규모의 유동성자금이 몰릴 것으로
예상됨.
최근 삼익비치 인근 부동산중개소 방문시 서울 등 수도권 거주자의 투자문의가
증가 추세라는 사실을 확인할 수 있으며, 실제로 최근 제가 방문한 삼익비치
인근 한곳의 부동산중개소에서 발생하는 매매거래중 약 30%의 매수자가 서울,
수도권 소재 주민인 것으로 추정됨.

아울러 DTI 규제 여파로 서울ㆍ수도권 아파트 매매시장이 얼어붙고 있지만
재건축 단지는 투자자들의 관심 대상이며, 특히 유망한 지방의 재건축 시장은
향후 수년간 대단한 투자처로 각광을 받을 것으로 예상됨.

-최근 서울, 수도권에 제1금융권에 이어 2금융권에까지 DTI 규제로 풍선효과가 지방
특히 부산에 방대한 규모의 유동성자금이 몰릴 것으로 예상됨.
최근 삼익비치 인근 부동산중개소 방문시 서울 등 수도권 거주자의 투자문의가 증가
추세라는 사실을 확인할 수 있음.

최근 제가 방문한 삼익비치 인근 한곳의 부동산중개소에서 발생하는 매매거래중
약 30%의 매수자가 서울,수도권 소재 주민으로 전해 들었음.

-최근 발전중인 해운대와 비교, 수영구를 생각해 보면,
수영구의 명물이자 중심인 광안리해수욕장과 그인근 관광명소 인프라와 광안대교
를 감안시 삼익비치 주변 개발 전략은 부산시가 추진중인 해변 스카이라인 종합
개발 계획의 핵심사항중 하나인점 감안, 삼익비치는 분명 투자가치가 매우 높을
것으로 예상됨.

-최근 엄청난 시장의 유동성과 국민의 투자심리를 감안시 시장금리 상승 등 여하한
변수에도 불구하고 향후 수년간 최소한 지역의 랜드마크는 시세 상승을 이어갈 것
으로 예상됨.
"파이낸셜뉴스가 부동산000와 공동으로 최근 전국 수요자(네티즌)를 대상으로
현재 부동산시장 상황과 향후 전망을 설문조사한 결과 응답자 487명 중 340명
(69.82%)이 “집값이 이미 바닥을 찍었다”고 답했다. "최근 집값 상승은 일시적
이며 추가 하락할 것”이라고 답한 사람은 147명(30.18%)에 불과했다."

"최근 미국의 저명한 경제학자들이 금년 하반기~내년초경 세계경제가 불황의 터널
에서 벗어날 가능성이 높으며, 이때 한국이 그 선두가 될 것이라고 이구동성으로
평가하고 있음"(2009.10.12일자 한국경제신문 내용 참조)

-이미 서울,수도권의 대기중 미세먼지 함축량이 한계점을 초과한점 감안시 아파트
를 단순 주거공간 위주로 생각하는 우리 지방거주자와 달리 웰빙을 중요시 하는
서울,수도권거주자가 최근 지방, 특히 바닷가 고층주거공간을 많이 찾고 있다는
사실을 감안시 전국에서 바닷가 최고의 주거공간으로 꼽히는 우리 삼익비치는
입주후 수년 이내에 서울,수도권 거주가가 상당규모를 구매할 것으로 예상 되는
점 감안시 삼익비치는 서울 강남 못지않은 투자 가치를 내포한 전국적인 명소로
거듭날 것으로 예상됨.

10.기타
-최근 부산거주자 뿐만 아니라 서울,수도권 거주자 등로 우리 삼익비치 재건축에
대하여 대단한 관심을 가지고 있습니다.
기타 원거리 주민들(서울,수도권 등)도 많은 관심을 가지고 있는점 감안, 많은
유익한 정보를 올려 주시기 바랍니다.
-삼익비치 주민은 정보와 글을 등록시 다른 경쟁 주택을 비하하지 않는 것을
원칙으로 하고 싶은 마음입니다.서로 Win-Win 하여도 충분할것으로 생각 합니다.