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동탄 신도시가

동동탄 분양가가 평당 1100 에 분양 한다는 소식에

잠시 주춤허구 잇지마는

동동탄 분양이 성황리에 끝나구

프리미엄이 붙기 시작허믄

서동탄 아파트값이 다시 튀어 오르게 되아 잇습니다


서동탄 급매물을 지금 잡는 것이 지헤로운 사람 입니다


세상사는 머리를 써서 신속히 움직여야 합니다


동동탄 중대형은 오히려 분양가가

옵션포함 허믄 평당 1200 이 넘을 것 입니다

프리미엄은 당근 붙을 것이구여


강남 과 세종시 중간 지점인 관게로

세종시 보다 더 각광을 받을 것 입니다





동탄으로 눈을 돌리자!



2012년에는 800 병상을 자랑하는

한림대 병원이 개원하는 등

갈수록 임대 수요가 풍부해지고 있기 때문 입니다.




2015 년에는 시속100km 급 대심도

고속 급행 전철(GTX)이 개통될 예정이라

서울 강남까지 18 분 내에

진입할 수 있을 것으로 보입니다.


더불어 광역도로를 이용하면

자가용으로 30분 안에 주파할 수 있습니다.





때문에, 부동산 전문가들 사이에서

동탄신도시는

이미 서울 생활권으로 통하고 있습니다.




인근 지역 거주자들은 물론


서울 강남지역으로 출퇴근하는 사람들에게까지


주목 받고 있는 것 입니다.





그 중에서도 대형 쇼핑몰과 스포츠 센터, 백화점,

할인점, 영화관 등이 들어서있는

메타폴리스 근처는

높은 지가상승률을 자랑하게 되었습니다.




특히 서울 여의도 공원 면적 2배에 해당하는

국내 최장 센트럴 파크(2.1km)와

반석산(노작공원)이 위치하고 있어


대자연이 주는 쾌적한 생활환경이 제공되고 있어


건강한 생활을 누릴 수 있습니다.





최근 삼성 반도체 화성,평택 공장과

LG 전자 평택 공장 증설 효과로


약 12 만 여명의 인구가 추가로 유입될 것으로 전망되어


각종 상권 형성은 물론

주거용 부동산 거래가 활발해지고 있습니다.





지리적으로 살펴봤을 때에도

대형 쇼핑몰과 스포츠 센터,

백화점, 할인점, 영화관 등이 들어서있는


메타폴리스 앞 중심상업지구 내에 위치하고 있기 때문에


동탄신도시 내에서도 투자가치가 가장 높습니다.



동탄신도시는 수도권 지하철 병점역,서동탄역

세마역, 영통역 등이 신설되어 있고




경부고속도로까지 5 분 내에 진입이 가능하기 때문에


그 어느 도시보다 수도권과의 접근성이 뛰어나다.



얼마 전에는 대심도 고속 급행 전철(GTX) 확충 계획과


광역 도로 개통까지 이어지면서

서울 생활권으로 거듭났다는 평가를 받고 있습니다.






그리고 동탄 신도시는 차원이 다릅니다.



1군 브랜드로만 구성된 고급 신도시 동탄은

타 신도시와는 차원이 다르며,

하루 하루가 다르게 발전 하고 잇습니다.



투자를 하실려면 서두르세요




분양 받아서 저도 세주고 있는데


저도 전세 만기가 되면 가서 살려고 합니다





가끔 가보면 살기가 너무 좋아요

모든 시스템이 잘 되어 있어요

그리고 호재가 너무 많이 터지고 있어요.



대심도, 동탄 2, 제 2 경부, 용인~서울 고속도로 개통,

삼성 타운화, 대학병원 속속 이전,

국제고, ,


삼성 엘지 직원들 귀환 등 등 너무 많아요.....



주변 환경도 넘 좋습니다 ......




동탄 안티들도 동탄 신도시에 실제 한번 가보면


감탄사를 연발하기도 하는 그들이 됩니다.


럭셔리 시어스 동탄, 대한민국 최곱니다. .....






또한, 동탄 신도시는, 미래의 가치로 봐야 합니다



분당 신도시가 594 만평 9 만 8천 가구,

일산 신도시가 476 만평 6 만 9천 가구를 분양하면서

건설된 것에 비하면,

동탄은 천 만평에 15 만 가구

( 동동탄 660 만평에 10 만 5 천 가구,

서동탄 300 만평 4 만 가구) 의 주택이 들어서는 대규모로서




우리나라 신도시 역사상 최대 규모가 됩니다.




서울에 출퇴근하는 사람들이 거주하는 것도 아니고


강남에 살던 사람들이 옮겨와 사는 것도 아니며,



그저 동탄에 사는 것이 편리하고

만족한 생활이 될 수 있는 사람들이


미래에 꽤 생겨나리라 봅니다.




이는 아래의 몇 가지 가능성에 근거합니다.


세종시에 국제 과학 기업 행정도시가 들어서면


50 만 인구가 그 곳에서 정주하게 됩니다.




그중 일부는,동탄에 마련한 아파트에서

아내와 아이들은 거주하고


남편은 주중에는 행정복합도시에서 거주하다가


주말이면 동탄에 있는

집으로 오는 생활을 할 수 있습니다.




동탄에 있는 집은

서울을 향해 깊숙이 들어오지 않기 때문에


주중에도 급한 일이 집에 생기면

잠시 올라왔다가 내려가기에


오히려 편리합니다.





평소에는 일요일 밤까지도 집에서 잠을 자고


월요일 아침 일찍 집에서 곧바로



세종시에 있는 직장에 출근하는 것이 괜찮습니다.





규모가 크기 때문에

교육환경 만들어지기에 유리합니다



교육환경은 도시에 앞서서 먼저 만들어지기보다는,


거주하는 사람들에 의하여


후발적으로 만들어지는 경향이 강합니다.



따라서 동탄신도시에 고급공무원이나


경제수준 높은 사람들이 늘어나게 된다면




동탄신도시 안에서도 교육환경이


자연스럽게 좋아지는 지역이 나타날 것입니다.




즉 동탄신도시는 서울에서 멀어서 출퇴근이 힘들기에


오히려 하이 클래스 종사자들이 모여들 수 있는 여건이 됩니다.




이미, 국제고는 확정되어

개교하였습니다




서울, 수도권에는 산업시설 규제가 있습니다.


그로 인하여 수도권 남쪽으로부터 떨어진 곳에


크고 작은 기업체들이 상당수 이미 생겨나 있으며


앞으로도 계속 늘어날 전망입니다.




오산, 평택을 따라 내려가면서


경기도 남쪽지역, 진천,음성,


오창, 청주 등 충청북도 지역, 아산, 서산, 당진 등

충청남도 지역의 산업체에 근무하는 사람들이 늘어나면서

그들의 결혼 후 주택마련에서는


동탄이 선택 후보로 고려될 수 있습니다.





특히 근래 들어서는


맞벌이 부부가 많아지고 있는 상황입니다.


남편은 충청도에 근무하고 아내는 서울이나 서울 가까이에서


근무하게 될 때에 절충점의 주거지로서 고려될 수도 있습니다.






노년 인구의 비율이 점차 높아지고 있습니다.



서울에서 직장이나 자신의 사업체에

다닐 필요가 없어졌으면서


경제적으로는 여유가 있는 사람들이 미래에 늘어날 것입니다.





그런 사람들 중 전원에서 살고 싶어하는 사람들이 꽤 있습니다.


그러나 막상 전원주택에서 실제로 살면서는


주변에 사람이 적어서 외롭고

편의성면에서 불편함을 호소하는 사람들도 있습니다.





그런 사람들이라면 너무 번잡한 서울은 아니지만



자식들이 찾아오고


자신들도 자식들 집에 왕래하기에


적당하게 편리한 주거지를 모색하게 될 것입니다.




분당, 평촌 등 기존 신도시의 노후화

동탄 신도시가 나중에 자리를 잡은 뒤에는,


동탄으로 이사 가는 사람이


강남에 살던 사람에서 생겨나기 보다는


분당에 살던 사람들 중에


동탄으로 이사 가는 사람들이



생겨날 수도 있습니다.





또한,동탄신도시를 첨단 IT기술을 접목한


U-시티 시범도시로서만이 아니라,


인근의 첨단 산업 과 연구기능을 포괄하고

비즈니스의 중심이 되는 자족도시로 육성하겠다는

이야기도 나와 있습니다.





동탄 제1신도시가 면적 273만평, 4 만 세대이므로


여기에 동탄 제2신도시의 660만평, 10 만 5천 가구를 합치면


신도시로서는 더더욱 기존의 도시를


훨씬 더 능가하는 규모가 됩니다.




결론적으로 생활근거지와 근무지가

수도권 남쪽인 경우에는

신도시들 중에서는 우선적으로


동탄을 고려해보면 좋다고 생각합니다.




수도권이 다핵화 되어가기 때문에


무조건 어떤 지역이 좋을까하는 식으로


생각할 필요가 없습니다.



미래에는 수도권에 여러 개의 핵심 지구들이


자리를 굳혀 가리라 예상합니다.



따라서 무조건 어디가 좋을까요 라는 식보다는,


자신의 가정과 개인적인 여건에 맞는 곳들 중에서


몇 개의 후보를 선정한 후,



여러 가지 면에서 비교하면서 선택하는 방식이 좋을 것입니다.



동탄 신도시 개발 호재를 총정리 해 보았습니다

-유비 쿼터스 개념 첨단 미래형 신도시
( 유비 쿼터스 시범도시 해외 수출 )
-쎈트럴 파크 등 신도시 녹지 비율 최대 및 친 환경도시( 에코도시).

-1 군 건설사 브랜드로 구성된 국내 최고급 신도시.


-특화된 조경, 외관, 단지내 조경 등 럭셔리 컨셉 엘레강스 도시.

-삼성 기업도시화-삼성전자, 반도체 등 자족 기능 신도시 배후 수요.
( 동탄-평택-아산 삼성 밸리)
( 삼성전자 반도체 공장 34 조 투자키로 확정 )


-1000 만평 규모 대단지 및 국내 최대 신도시 승수 가속도 효과.
-인근 오산 세교지구, 용인흥덕 ,공세,보라 지구 연계 개발 효과
-판교 신도시, 광교 신도시,
분양가 상승에 따른 도미노 효과


-병점역 복합 타운 개발 ( 15 만평 주상복합 타운 )
-특목고 유치 .

-주변 종합 병원 천국
( 아주대, 경희대, 한림대, 연세대,을지대,서울대,의보공단 병원).
-이마트 입점, 홈플러스 메타폴리스내 입점 예정.

-제 2 경부 고속도로 직접 수혜.
-삼성동-동탄 대심도 고속전철 건설 확정.
-신교통 수단( 노면전차)도입 확정.

-양재-영덕-동탄-오산 고속도로 09 년 7월 개통.
-서울 제 2 외곽 순환 고속도로 직접 수혜.
-동탄 신도시내 1호선 서동탄 역사 신설.
-분당선, 신분당선 연장수혜.

-광교-영통-동탄,인덕원~의왕~수원~동탄 복선전철 확정.
-세종특별시 행정도시 이전에 따른 반사 이익.

-판교-광교-동탄 한국형 실리콘 밸리 조성.
-대규모 산업단지 조성에 따른 자족기능 부여.
-기흥 호수공원 대형 생태공원 개발 효과
-메타 폴리스 등 초 고층 주상 복합 타운 건설 효과











수도권 30 분 생활권.... GTX 조기추진




동탄,일산,송도,금정,

수서,영등포,신도림,청량리 등 주목해야





이번 대선에서는

행정수도 이전이나 대운하 사업 같은

대형 개발 공약은 나오지 않았다.



그러나 박근혜 대통령 당선인의

수도권 개발 공약을 살펴보면

지역 개발 호재로 작용할 수 있는 것이 상당수 포함돼 있다.




가장 눈길을 끄는 수도권 개발 공약은



GTX 조기추진,


수서발KTX 연장,


수도권 복선전철 건설 등 철도교통 분야다.






박 당선인은 사업 진행이 지지부진한 GTX를

만성적인 수도권 교통난 해소를 위해

적극 추진하겠다고 밝히고 있다.




GTX는


일산 킨텍스~수서역


송도신도시~청량리역


금정역~의정부 등 3개 노선이 추진된다.



이를 통해 수도권 어느 지역에서나

서울 도심을 30분대에 접근할 수 있게 한다는 구상이다.






수서발 KTX노선은


수서~평택 구간을


의정부까지 연장하는 방안이 추진된다.




이를 통해 KTX 이용에 소외돼 있는


수도권 동북부 지역의 교통 접근성을 개선한다는 계획이다.





또 수도권 남부지역 교통대책의 일환으로


경기도와 강원도의 철도 네트워크도 새로 구축된다.


이를 위해 '


월곶~광명~판교


경기 여주~강원 원주

인덕원~수원' 등을 잇는

복선전철 건설을 지원할 방침이다.





인천은 국제적 비즈니스 거점 및

동북아의 국제도시로 만들겠다는 구상이다.



인천경제자유구역 활성화를 위해

송도에 비해 상대적으로 교통 인프라가 부족한

청라국제도시에 지하철 7호선을 연장하는 방안이 추진된다.



또 2014년 인천아시안게임에 맞춰 개통하려다

인천시의 재정악화로 공정이 늦춰진

인천도시철도 2호선은

정부가 조기 개통을 위한 사업비 지원에 나설 계획이다.






이밖에도 박 당선인은 현재 답보상태에 놓인


화성 '유니버설 스튜디오 코리아 리조트(USKR)' 조성사업과


고양 '한류월드 개발사업' 등도


차질 없이 추진키로 했다.



USKR은 도로 상·하수도 등

기반시설과 교통인프라 구축 사업 등을,


한류월드는 MICE(회의·관광·컨벤션·전시회)

복합단지 개발을 지원하게 된다.




수도권 30분 생활권'..GTX조기추진·수서발KTX 연장

이데일리 | 양희동 | 입력 2012.12.26 10:00




DTI 완화 없다..붐비는 동탄신도시 분양


MBC | 정동욱 기자 | 입력 2013.03.02 20:39


앵커： 금융위원장으로 내정된 신제윤 차관은 부동산 업계가 요구해 온 주택담보대출 기준 완화에 대해서 당분간 그럴 생각이 없다고 밝혔습니다.

하지만 부동산 경기 활성화는 필요하다고 말해 새 정부 정책에 관심이 쏠리고 있습니다.

정동욱 기자가 보도합니다.

기자： 주차장을 가득 메운 차량들.

견본주택 앞에도 줄이 길게 늘어섰습니다.

그저께 시작된 동탄２신도시 ３차 분양에 사흘 만에 ３만명 넘는 구름인파가 몰렸습니다.

인터뷰： 전체적으로 주변 입지도 괜찮고 여러 가지 단지들도 많이 생긴다고 해서 선택을 하게 됐습니다.

기자： ２차분양 때 없었던 ６０제곱미터 미만 소형가구가 전체의 ２８％나 되고 ３.３제곱미터당 １００만원 정도 싸진 분양가도 실수요자 관심을 끈 것으로 보입니다.

동탄２신도시 ３차 분양 청약은 오는 ５일부터 사흘간 실시됩니다.

문제는 견본주택에 몰린 인파가 실제 계약으로 이어질까 하는 겁니다.

관건은 새 정부의 부동산대책.

아직 밑그림이 그려지지 않은 가운데 신제윤 금융위원장 내정자는 오늘 부동산 업계가 강력하게 요구해 온 주택담보가치 인정비율 ＬＴＶ와 총부채 상환비율 ＤＴＩ 완화에 대해 당분간 그럴 생각이 없다고 밝혔습니다.

그러나 부동산 경기 활성화는 필요하며 여러 각도로 풀어나가겠다고 말해 분양시장은 물론 얼어붙은 매매시장에도 훈풍을 가져올 대책이 나올지 주목됩니다.