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420세대 모두 단 하나의 평형 단지(60.7m²)인
주공서정연립(송탄외인주공).
세대수가 420세대이며 ,25개동수나 되며
면적도 5 6 6 6 1 m² 규모나 되는 단지인데도
실거래가가 공개가 안되고 있다니 이게 말이 되나여?
서정동 주공서정연립단지 보유자 인데요한가지 궁굼해서 질문 합니다
서정연립단지의 경우 현제 지역 신문 외 인터넷 매물을 보면 대부분
중개업소 매물로 나와 있는데 2억6천만원대 ~2억7천만원대가 보이더군여
어느 업소 매물은 2억6천이하 매물도 눈에 보이는 것 있구요
다른 업소에선 3억2천 매물도 있구요
개인 매물은 3억5천까지도 있구요. 부동산 업소 매물들도 최저가 매물과
최고가 매물간 매매가 차이가 무려 6천~7천에 달하구요
일반 소유주 개인 매물가와는 최대 9천~1억까지 정도에 달하니
도무지 어느 것이 적정 가치 평가 매물 인지 알길이 없어요
그렇다고 서정연립단지가 여러 평수대로 구성된 단지냐 하면
그것도 아닌 420세대 모두 단 하나의 평형으로 구성된( 60.7m²)
단일 평형 단지 이거든요
보유 지분도 420세대 공히 같은 지분 면적 보유 단지구요
실평수는 약19평 정도 되는거로 알구요 앞 뒤 배란다가 있고
그래서 평수에 비하믄 넓어 보인다고 하시는 분들 있어요
살기좋은 것으로는 평택 지역에서 뒤지지 않은 좋은 조건이라
생각하는 단지거든여
서정연립 단지는 보유 지분이 40평 넘고 평택 지역 단지중
재건축을 할수 있는 연한이 가장 빨리 돌아오는 단지중
한곳으로알고 있구요 규모도 예정 단지 가운데 단일 단지 규모로는
가장 크다 싶은 규모예요 서정연립을
지분 평수만으로 매물 평당가를 나누면 2억6천대는
650만원대 이더군요 그래서 비교 대상 단지가 있나 보았더니
평택시 지역에서 남평택쪽 지역 부근에 위치한 목화주공 단지가 있더군여
이곳은 대지지분이 23~24평 그정도 전후로 알고 있는데
준공연도는 89년으로 아직 재건축 하기에는 시기 적으로
연한이 많이 남은 단지라 알고 있고
이 단지는 보통 부동산 매물 가격을 보면
19000 만원대 전후로 나와있고 그것도 중개업소 매물로
2~3개 정도만 나와 있더라구요
매매 가격 차이도 불과 19000~18500 사이로 매물간 매물가 차이가
500만원 이내로 극히 좁더라구요(23평형에서)
목화주공은 5층 저층 이고 서정연립단지는 3층 저층인 단지죠
재건축은 지분 면적에 따른 가격을 보통 반영 한다고 하던데
목화주공의 경우는 지분 면적 과 매매가를 감안하면
평당 800만원대 전후 이거든요
그리고 서정연립단지는 지분 면적 과
매매가를 감안하면 평당 650만원대라 것이구요
지분 면적 차이가 많이 나서 오차가 커 보이기도 하지만
평당 매매가 차이 150만원은
괭장한 차이를 보인다고 생각 드는데 어떤 이유가 있나요?
지역 부동산 하시는 전문가 님들께 여쭈어 봅니다
송탄 부동산 분양가 시세와 평택 합정동 주변 부동산 시세 가격을
비교해도 이처럼 차이가 나는 일은
없어 보인다는 점에서 더 궁굼해요
중게 거래에 있어 사고 파는 분들의 이해에 도움을 줄수 있는
그런 답변 누가 해 주실수 있나요
합정목화주공 89년 준공 350세대 5층 저층 단지로 인근 공사중인 아파트
단지로는 롯데인벤스 주복 공사 중이며
서정연립단지는 86년 준공 420세대 3층 저층 단지로
인근 공사중인 아파트 단지로는 주공2단지 포스코 더샾 와
주공1단지 롯데케술이 있읍니다
현제 남평택 지역에서 분양한 아파트 분양가 가격과 송탄 도심권내
분양한 아파트 분양가와 어디가 높나요? 차이가 얼마나 나나요?송탄 도심권 단지들 분양가 중대형은 840만~850만원대로알고 구요
모 서정동 지역 부동산업체에서 현 1단지 매물 제시 가격을
서정동 주공1단지 재건축 (롯데캐슬)
24평 매2억 33평 매2억7000 44평 3억7000
55평 4억8000 나타내고 있는 상황예요
또 한 부동산 업소에서는 서정주공 2단지를
서정동 포스코더샵 33평 남향 로얄층 매2억6300 2009년6월입주
등으로 제시하고 있더군요
평당 약 800 ~ 873 만원대 제시 매물이더군요남평택 지역에 비해 뒤떨어 지지 않으며 근래 신축된 아파트 단지들
매매가를 비교해도 뒤떨어지지 않아 보이던데.
매물을 내어놓은 것은 매도자 마음이니 그럴수 있겠다 싶지만
같은 지역에서 주변 시세가 차이도 별루 없음에도
유독 타 단지와 서정연립단지 지분 평당가 차이가 심하게 나는 것은
왜 그런지 지역 전문가님들 부동산업소 사장님들의
전문가적 견해에서 이런 현상 왜 그런지
분석 가능 하시면 알려 주신다면 참 고맙겠어요
평택 지역 넓다지만 평택에 굵직한
개발 재료들이 북부 송탄지역 쪽에 몰려 있음은 다 알터인데
이런 저런 면에서 아마추어 부동산 초자인 사람에게는
매우 궁굼한 현상입니다 남평택권 주요 호재로는 평택역사 신축에 따른
애경백화점 입점 등이며 그외 인접하여 커다란 호재라 하는 점이뭔지
잘 보르겠지만 송탄 도심 주변의 호재는 평택 시민이라면
너무 잘 알고 있듯이 요즈음 오르 내리는 대형 호재들 대부분이
송탄 도심권에 인접이예요 예를 들어 고덕국제도시
528만평 건설 예정지도 송탄 도심권 및 인접 지역이고 그에 따른
행정타운 즉 현제 남평택 지역에 위치한 시청등이 옮겨오게
될 지역이 송탄 도심접 고덕국제도시 지구여서 향후에는 남평택
지역 보다 송탄 도심권에서 평택 시청 및 각 행정기관 이용이
더 훨씬 가깝게 되고 용이하게 될 것같구요 국토해양부 게시판 보면
평택신도시 게시판 자료 내용을 보면 사업개요 에서
위치ㆍ면적 : 경기도 평택시 서정동 고덕면 일원, 1,746.1ha
사업기간 : 2007년~2013년 라고 되있죠
여기서 평택시 서정동은 송탄도심 서정동 지역을 말하며
고덕 지구는 서정동과 접한 지역 일대를 말하죠
삼성반도체 추진 예정 지구는
너무 잘 알듯이 송탄 도심권바로 초 인접 지역이라
확정된다면 파장이 먼저 와 닿을 지역은 송탄 도심권 아닐까요
성균관대학 캠퍼스가 조성될 예정인 브레인시티150만평 건설 예정지도
송탄 도심권에서 인접한 도일동 지역이라 언론에서 나오던데..
경기국립대학 캠퍼스도
송탄 도심권 주변으로 예정 추진되고 있어요
송탄도심중 구도심 뉴타운 개발 예정 면적은 전평택 도심권 가운데
가장 크고 대규모 면적으로 알기로는 74만평 규모로 점차
추진한다 하고 이번 지정된 송탄전철역 주변 뉴타눈 규모도
평택 지역중 가장 크죠
고속철도 역사 건립 예정 지구도 현 평택 주요 도심 가운데
송탄 도심에서 가장가까운 지역 위치에 추진 되고 있다고 들었구요
(고덕지구)평택 도심에서 타 도시 지역의 출퇴근 거리나 시간을 비교
한다는 것은 적당치 않다 생각은 하지만 그러나 비교를 굳이 해 보자면
송탄 도심권, 특히 송탄 도심을 지나는 전철 라인의 전철 역사가 있는
송탄역과 서정리역사 주변 단지들이 수원, 오산,동탄,안양등
북부 지역 도심으로의 거리가 남평택 지역 도심 보다
많게는 거리로8~9km 정도 가까워 빠른 편의성도 있기는 해요
이런 저런 면을 생각해 보아도
알수없는 궁금증이 같은 지역내 지분 평당 가격의 커다란 편차예요
서울 지역 및 어느 도시든 같은 도시 지역이라 하여도 편차는 있게
마련이라는 것쯤은 알고 있고 당연한 상황 이유가 있을 것으로
생각을 해요 그래서 평택 전 지역이 같아져야 한다는
그런 몰 상식한 주장을 하는 것이 아니라 다만 평택 지역 내에서
호재 여건등을 감안하고 재건축 조건등을 감안할때 이렇듯 편차
갭이 큰 이유가 무엇인지 알수없어 그것에 대한 지역 부동산 전문가님들의
견해를 참고하고 싶은거예요
참고로 재건축을 추진할수 있는 연한 규정이 아래와 같아서
이 점만 보아도 서정연립단지는 당장 내년이면 재건축 추진이
가능한 단지인데 말이예요
◆ 경기지역 재건축 허용 연한(5층 이상인경우) =
ㅣ준공연도에 따라 20~40년으로 차등 적용.
..
1981~1999년 사이 준공된 아파트는 준공 뒤 1년 경과 때마다
1년씩 증가하게 된다.
재건축 허용 건축연한 계산식은
20+(준공연도-1980)년이다.
1989년 준공 아파트를 예로 들자면
20+(1989-1980)=29 년 이므로 2018년 이후에나 재건축 추진이 가능>
-
주공서정연립단지는 3층이하로 연립단지라서 위 규정에 해당 안되고
그래서 86년 준공된 단지 이지만 내년이면 재건축 허용 연한이
되는 거래요

부동산에 지식이 부족하다 보니 이런 현상에
대한 바른 해석을하지 못하여 질문 드리는 거네요
초보적 부동산 입문자가
질문 하는 것이라 생각해 주시고 부동산에 해박한 지역 전문가님들,
그리고 현업에 종사 하시는 분들 가운데에서도 좋은 말씀 답변 남겨
주시면 고맙겠어요.한가지 더 주공서정연립단지 는
일반 아파트 처럼 공동 관리 주거 단지이고 규모도420세대 25개동수로
큰 규모인데도 3층 연립 단지라는이유로 국토부 실거래 공개대상
단지에서 빠져 있어 현제 실거래 매매가를 알길이 없읍니다실거래
공개 대상에 편입될수 있는 방법은 없는 것인가요?그리고 서정연립단지
재건축 추진을 준비한다고 하면서 소유주동의서 걷고 그러던데 왜
이렇게 잠잠 한것인가요?
정말 필요한건
실거래가가 우리 단지도 국토부 공개 대상이 가능토록
뭔가 추진 해 보아야 되는거 아닌가요?
눈뜬 봉사처럼 지내는 꼴과 비슷해서 속상한점 많아요
어느 분이 예기 하신 단지 안에 부동산 매매 게시판은
왜 못 만드는 건가요?
단지안에 주민들이 전,월세 매매 직거래 가능토록
부동산 게시판을 만들면 좋겠는데
좋은 생각이라 들던데 왜 만들지 않는거죠
만들면 안되는 이유가 있는 건가요?그리고 재건축 추진 진척에 관한 사항이나
준비 사항이나 문제 사항이나
자세히 카페를 통하여 자주 정보를 올려주시면
더 좋을터인데 조금 아쉽네요.초 대형 단지도 아니고 ,
그렇다고 초 소형 단지도 아니고
아주 적당한 규모의 적당한 세대수를 보유한
서정연립단지가 정부에서 재건축 규제까지
완화 하는 만큼 좀 더 재건축 진척에 변화 있기를 바래 보며
갭의 차이가 상식적으로 이해 되는 수준의
환경이 이루어 졌으면 하구요