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[한국경제]

파주 운정 중소형 분양가 3.3㎡당 948만~961만원

2007/07/25

분양가상한제 아파트에 적용될 새 기본형 건축비가 발표되면서 당장 9월 이후에 공급될 주요 수도권 신도시 아파트 분양가가 어느 수준에서 결정될 지에 관심이 쏠리고 있다.

우선 분양가 상한제가 적용되면서 공급시기가 가장 빠를 것으로 예상되는 파주 운정신도시 1단계 물량(9월 분양예정)이 주목대상이 되고 있다.

따라서 이 단지에 새 기본형 건축비 기준을 적용시켜 중·소형 아파트의 분양가를 예측해본 결과, 3.3㎡(1평)당 948만원 수준으로 추정됐다.


[기본형 건축비 0.5~0.6% 인하] 땅값 너무 비싸 상한제 큰 효과 없을 듯

이는 주택 공급업체들이 당초 예상했던 수준과 큰 차이가 없어 기대만큼의 분양가 인하 효과는 나타나지 않는 것으로 분석됐다.

택지공급가격이 감정가 기준으로 매겨진데다 분양연기에 따른 금융비용이 더해졌기 때문이다.


◆9월 공급분 인하효과 적어

이르면 오늘 9월 분양예정인 파주 운정신도시 1단계 단지는 전용 85㎡(25.7평) 이하 중·소형과 85㎡ 초과 중·대형 아파트 5400여가구가 공급될 전망이다.

공급물량도 대규모인데다 새 기본형 건축비를 처음 적용받는 공공택지지구여서 눈길이 쏠리고 있다.

우선 이들 단지의 분양가에서 택지비는 감정가 기준으로 산정된다.

이로인해 중·소형 물량은 택지공급가격이 3.3㎡당 660만~670만원선이다.

여기에 용적률 180%를 적용하면 가구당 택지비는 366만~372만원선이다.

따라서 가구당 택지비에 기본형 건축비,가산비용(150만원)을 더하면 3.3㎡당 분양가는 948만~961만원 정도가 나온다.

분양가에 포함된 가산비용은 작년 분양된 판교신도시를 기준으로 금융비용 등을 감안해 추정한 것이다.

이같은 분양가는 해당업체들이 예상했던 분양가인 3.3㎡당 950만~1000만원과 엇비슷한 수준이다.

특히 1단계 물량은 문화재 발굴 등으로 1년 이상 분양이 늦춰져 건설업체들이 금융비용이 감안될 경우 분양가가 더 오를 수도 있다.

채권입찰제가 적용되는 중·대형 아파트는 분양가가 주변 시세의 80%로 정해져 실질 분양가가 높아질 가능성도 있다.


이정호 기자 dolph@hankyung.com