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1분기 서울 아파트값 '북고남저(北高南低)'..도봉구 1위
도봉 5.1%, 노원 4.5% 등 강북지역 가격 상승 주도
수도권 의정부 9.7% 등 한강이북지역 상승폭 커
입력 : 2007.04.04 15:04

[이데일리 윤도진기자] 올 1분기까지 서울지역 매매가격은 한강 이북이 한강 이남보다 더 많이 오르는 '북고남저(北高南低)'현상이 뚜렷한 것으로 조사됐다.

4일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 서울. 수도권 아파트 가격을 분석한 결과 도봉구가 5.1%로 가장 많이 올랐다. 이어 노원구(4.46%), 서대문구(4.11%), 강북구(4.03%), 성북구 (3.96%), 동대문구 (3.80%), 중구 (3.55%), 종로구 (3.01%) 등 강북지역이 아파트 가격 상승을 주도했다.

노원구 중계동 현대 4차 1단지 32평형은 1월 2억5000만원에서 3월말 현재 3억3000만원으로 8000만원이 올랐다. 도봉구 방학동 신동아 5단지 33평형도 이 기간동안 5500만원이 뛰었다.

반면 한강 이남을 대표하는 강남권 3개구 중에는 강남구(0.03%), 서초구(0.43%)만 소폭 올랐고, 송파구는 0.64% 하락했다. 강동구도 0.06% 떨어졌다. 강남권으로 분류되는 양천구도 1.33% 하락했고, 작년 한해 가격을 주도한 경기도 과천시는 무려 2.02% 하락하는 약세를 면치 못했다.

경기도 역시 1분기 동안 북고남저 현상이 빚어졌다. 경전철 수혜를 입은 의정부가 9.73% 뛰었고, 포천시도 5.37% 올랐다. 반면 과천시가 2.02% 하락한 것을 비롯해 성남시도 1.13% 떨어졌다.

이는 민간택지 아파트의 분양가 상한제 적용과 대출 규제가 강화되면서 강남 재건축 아파트 가격이 하락세를 주도한 데 비해 강북지역 아파트는 실 거주수요가 뒷받침돼 호가를 지탱한 것으로 풀이된다.

김규정 부동산 114 차장은 "강남권 고가 아파트는 대출 규제에 종합부동산세 부담까지 더해지면서 호가가 크게 빠지는 상황"이라며 "그러나 강남에 비해 상대적으로 가격이 저렴한 강북에는 실수요가 꾸준해 가격이 상승세를 타고 있다"고 말했다.


추신:
도봉구와 함께 의정부가 경원선 개통이후 시간이 갈수록 상승폭을 더해가고 있네요..
이제 거스를수 없는 시대의 흐름이 되어 개발축 중심이 북부로 넘어가고 있습니다. 물론 남부축도 개발이 되고있습니다만 더이상 개발할땅도 마땅치 않거니와 그 파괴력은 예전만 못하지요..
서울도 그렇고 수도권에서도 북부는 여전히 매력적인 투자지역이며 상승률도 1,2위를 고수하고 있습니다. 무엇보다 앞으로도 "북고남저"현상이 계속될것이기에 더욱 끌리지않나 싶구요..그 중심에 황금라인 경의선상에 파주가 있는것입니다. 사견입니다만 경의선 개통의 파급효과는 경원선의 5배이상은 될것입니다. 미리 준비하세요~