부동산 정보포털에서 거래포털로!

경기 북부에 위치한 의정부는 그 태생이 군사도시다. 군사도시는 방사형 구조로 길이 복잡하고 미로 같이 형성돼 있다. 또 군사지역이다 보니 각종 규제로 인해 주거를 위한 기반시설 및 편의시설도 들어서지 못한다. 이 때문에 의정부는 그 동안 투자 불모지로 불리며 수요자들에게 외면 받아왔다

하지만 올 초부터 의정부 주택시장은 큰 인기를 누리기 시작했다. 서울 도·노·강(도봉·노원·강북구)을 중심으로 아파트 가격이 급등하자 집값이 비교적 저렴한 의정부 지역으로 매수자들이 이동하기 시작했기 때문이다. 이같이 수요가 몰리자 의정부 집값은 급등하기 시작했다. 실제 부동산뱅크에 따르면 올 1월부터 현재까지 의정부 내 평균 3.3㎡당가 상승률은 64%(514만→857만 원)로 같은 기간 서울 평균 상승률인 9%(1,607만→1,744만 원)보다 7배 이상 높은 수치다.

의정부의 풍부한 개발호재도 수요자들을 끌어들이는데 한몫을 담당했다. 의정부는 지난 2000년 초반부터 금오지구와 장암지구 등 택지지구의 개발을 추진하면서 주거환경이 크게 개선된데다 미군부대 이전 부지 개발 및 경전철 개통, 뉴타운 조성 등 주변 개발호재들도 풍부해 앞으로 발전가능성이 충분하기 때문이다.

개발이 예정된 9개 미군부대 부지에는 광역행정타운 조성 및 경기도교육청 제2청사 건립, 종합대학 등이 추진된다. 특히 2011년 반환될 캠프케이시 부지에는 120만㎡ 규모의 공원이 조성될 계획으로 경기도는 서울 용산기지와 비슷한 방향으로 활용한다는 방침이다.

또 의정부는 서울과 인접해 있어 같은 생활권역을 누릴 수 있는데다 지난 3월 서울외곽고속도로 개통으로 교통여건이 크게 개선됐다. 여기에 의정부를 순환하는 경전철이 2011년 개통될 예정이라 앞으로 교통여건은 더욱 개선될 전망이다. 의정부 내 가능동, 금오동 일대의 노후주택지역은 뉴타운으로 개발될 계획으로 주거환경도 점차 좋아질 것으로 예상된다. 이에 대한민국 부동산표준 부동산뱅크가 경기 북부지역의 중심도시로 성장하고 있는 의정부에서 투자할 만한 매물에 대해 알아봤다.