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구갈3지구 33평이 4억이라면
2007년 8월 이후에는 5000만원~1억이상 떨어집니다...
왜냐하면 3년보유로 인한 양도세면제로 인해 33평 1억5000만원에 구입한 사람들이 3년내에 4억에 집을 팔면 2억5000만원의 불로수입중 50%인 1억2500만원을 양도세로 내야하는데 3년이후에는 양도세를 감면받고 가격을 다운시키는 것입니다.(혹은 매물량이 쌓이면서 가격이 자연스레 호가가 다운되게 되는 것입니다)


구갈3지구 인근 한라비발디아파트가 최근 3년보유 양도세감면으로 인해 5000만원에서7000만원정도 떨어진 것만 보아도 충분히 알 수 있는 것이며 그마저도 대출규제니....금리인상이니..등으로 인해 매수자가 없는 형편입니다.

제대로 된 식당(회전초밥집, 한정식집, 패미리레스토랑)하나 없는 황량한 동네에 인근 상가는 유치권이니...경매니...정말 동네가 한심합니다.

4억으로 용인에 33평 아파트를 구입하고자 하시는 무주택자라면...
1. 광교신도시 평당900만원대예정
2. 동탄신도시 평당800만원대예정
3. 용인 경찰대 인근 50만평 미니신도시 평당900만원대예정
4. 용인보라택지지구 인근의 타운하우스 평당1000~1100만원
등으로 계획을 잡는것이 좋을 것이며 만약 분양을 받지 못할시에 제한적으로 전매되는 특수매물을 1억원정도의 프리미엄을 주고 구입하시더라도 4억원이면 떡을 치는 것입니다.(예를 들어 평당900만원에 분양한 흥덕지구 경남아너스빌아파트 약 1억원정도면 분양당시 예외적으로 분양권구입이 가능했었습니다)

평당400만원대의 구갈지구 아파트를 평당1200만원대로 구입하신다면 두구두고 후회하실 것이며 굳이 구입하고 싶다면 거품이 빠지고 급매물이 나오는 3년보유 양도세면제시점인 2007년 8월 이후가 좋을 것입니다...