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꽁꽁 언 부동산시장..“내년 하반기에 회복 가능성 커”
2008-12-12 18:02:32


꽁꽁 얼어붙은 부동산시장 내년에는 회복될까.

내년 부동산 시장은 상반기까지는 금융 위기 등에 따른 소비 심리 위축으로 가격이 조금 더 하락할 여력이 있지만 하반기부터 회복될 가능성이 높다는 전문가들의 전망이 나오고 있다.

12일 부동산 업계에 따르면 그동안 발표됐던 부동산 규제 완화책들이 올해 말과 내년 초에 걸쳐 본격적으로 시행이 된데다 초저금리시대 개막,입주 및 분양 물량 감소 등 시장이 회복에 호재로 작용할 수 있는 요인들이 많기 때문이다.

따라서 내년 부동산 시장은 정책 효력이 본격적으로 나타나고 그에 따른 소비자들의 기대심리가 커지면서 거래 시장이 조금씩 회복될 가능성이 크다는 게 전문가들의 전망이다. 다만 금융위기 등 대외적인 변수에 따라 부동산의 회복속도는 다소 지연되거나 앞당겨질 수 있다는 게 공통된 견해다.

■부동산 규제 완화 줄줄이 시행

부동산 시장은 심리적 영향이 크다. 현재 금융위기가 실물 경기 위기까지 이어진다는 여론도 분분하다. 이런 가운데 정부는 부동산 거래 시장 활성화를 위해 다양한 규제 완화책을 내놓고 있고 풀린 규제가 내년부터 본격적으로 시행될 예정이다.

내집마련정보사 양지영 팀장은 “그동안 정부에서는 각종 규제 완화책을 찔끔찔끔 내놓아 소비자들의 정부 정책에 대한 불신이 크지만 실제 시행이되면 소비자들의 반응이 달라질 수 있다”고 말했다.

내년 1월1일부터 세금에서는 양도세율 인하와 1가구 1주택자 장기보유특별공제폭 확대 등이 시행된다.또 재건축 용적률 상향조정과 보금자리주택 정책 등이 내년 초부터 시행될 예정이다. 민간아파트의 분양가 상한제 폐지도 단행될 것으로 보인다.

이와함께 도심 내 공급 확대 방안인 뉴타운사업 역시 지분쪼개기 금지와 관련 규제 완화로 내년부터는 활성화될 전망이다.

■초저금리시대 돌입

기준금리가 3.00%대로 낮아진 가운데 시중 은행의 금리인하가 이어지고 정부가 은행에 대한 유동성 지원을 강화하면서 대출도 숨통이 트일 전망이다. 지금은 높은 대출 이자 부담으로 투자 자금줄이 막혀 있어 최소한의 거래마저도 막혀있다.

부동산 시장 침체가 장기화되고 있고, 향후 시장 전망도 불투명한 가운데 대출 이자 부담은 가계에 큰 부담일 수밖에 없다. 하지만 기준금리가 크게 인하되면서 가계 부담이 크게 줄게 된다. 현재 나오는 급매물들이 대부분 대출 이자 부담에 따른 것이라는 것을 감안하면 앞으로 시중은행의 대출 이자 인하 여부에 따라 대출 이자 부담으로 내놨던 매물들이 조금씩 회수될 것이라는게 전문가들의 분석이다.

■신규 입주·분양 물량 감소

내년에는 전국 입주 물량이 크게 줄어들 전망이다. 여기에 미분양 적체와 건설업체의 자금 유동성 악화로 신규 아파트 공급물량도 크게 줄어든다. 신규 분양물량 감소는 입주시기인 2∼3년뒤의 수급불균형으로 가격 상승을 불러오게 된다.

건설업계와 부동산정보업체들에 따르면 내년 전국에서 입주 예정인 아파트(주상복합, 임대 포함)는 총 25만9000여가구로 올해의 31만6000가구보다 18%이상이 줄어든다. 이는 2003년 이후 가장 적은 물량이다.

특히 서울을 포함한 수도권의 경우 내년 입주예정 물량이 13만4000가구로 올해(15만5000여가구)보다 13%가량 줄어들 전망이다. 이 중 서울지역 입주 물량은 2만3500가구로 올해(5만1700여가구)보다 절반 이상 줄어든다.

분양경기 침체와 전반적인 경기불황으로 건설사들이 내년 사업을 포기하거나 줄줄이 연기하고 있어 내년 신규분양 물량도 급감할 전망이다.

부동산전문가들은 “신규 입주와 신규분양 감소는 곧 수급 불안으로 이어져 중장기적으로 집값 불안을 야기할 수 있다”고 내다봤다.

/hyun@fnnews.com 박현주기자



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