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수지 1지구 아파트들은 12년차 아파트 들이 대부분 입니다.

20평대 : 삼,풍,동 아파트, 삼성 4차, 동부, 한성,보원 등등
20,30평 혼합 단지 : 삼성 2차, 현대, 한국,
30평, 40평 혼합단지 : 삼성1차, 동보, 건영, 동문.

아파트 구조
1) 일자형 배치 : 삼성 1차, 삼풍동, 동부, 삼성 2차, 동보, 삼성4
2) ㄷ자형, ㅁ 자형 배치 : 현대, 동문, 건영, 보원, 한성,

각 아파트별 장,단점.

1) 삼,풍,동
- 단지가 크며 20평형대 복도식이며 현재 가격은 최고 2억 3천 정도 예상. 리모델링시 32평으로 증축시 건축비 대략 1억원선, 이주시 전세 비용 1억 2천 정도 소요 ( 2년 이자비용,이사,복비 등등 2천 소요 ), 리모델릴 후 3억 5천 이상되어야 이익. 하지만 2베이이며3.6M 이므로 길게 빠지는 리모델링으로 진행이 예상되며 이는 현대 1차 아파트 비교 훌륭한 구조는 아닐것으로 예상이 됨, 현대31 평은 현 시세 4억 5천 정도.

2) 삼성 4차, 한성
조립식 아파트 이므로 리모델링은 어려울 것으로 예상.

3) 동부
계단식 아파트이라 삼풍동 아파트 리모델링 구조와 비슷하거나 약간 떨어질것으로 예상. 리모델링시 추가비용 및 부대 비용이 비슷할 것으로 예상.

4) 삼성 2차, 현대, 한국.
- 삼성2차 25,30평형 : 리모델링시 적합한 일자형 배치. 30평형 4억수준, 리모델링시 38평 정도 예상 건축비 대략 1억2천, 부대비용 2천, 리모델링 후 5억2천 이상 되어야 이익

- 현대, 한국 31, 32평 기준
31평 4억 5천 수준, 리모델링시 40평 예상 대략 1억 2천 소요 부대비용 2천, 리모델링후 5억 7천 이상되어야 이익

5) 동문, 건영
- ㄷ,ㅁ 자 구조 이므로 리모델링시 어려움이 있는 구조, 현재 리모델링시 앞,뒷면을 증축하는 수준이므로 구조가 어려움 있는 상황. 리모델링을 진행 할 경우 48평은 60평 이상으로 증축, 건설비 2억 정도, 부대비용 3천 ( 전세비용 대략 1억5천 이상에 따른 이자 비용, 복비 등등 ). 리모델링 후 48평 기준 8억 내외가 되어야 이익

6) 삼성 1차.
- 일자형배치 리모델링 하기에는 아주 좋은 단지임 48평기준 건설비, 부대비용 포함, 리모델링후 9억 이상이어야 이익.

리모델링시 문제가 되는 단지 (리모델링을 대표 할수 있는 단지를 각각 평형대에 따라 상황을 정리함 )

1) 삼풍동 : 추가비용 지불하는데 어려움을 가질수 있는 사람이 많아진행에 어려움이 예상됨.

2) 현대 : 20평, 30평 혼합 구조. ㄷ자 배치 이므로 앞뒤 증축시 문제가 예상됨.

3) 삼성1차 : 추가 비용도 문제가 되나, 리모델링후 종합부동산세를 지불해야 하는 구조. 나이가 많은신 분들이 많이살고 계신 49평대에선 리모델링 반대가 클것으로 예상.


** 리모델링은 절대로 쉬운 공사가 아닙니다. 추가비용이 만만치 않습니다. 1)소형평형 단지는 추가 비용면 2) 평형혼합단지는 의견 불일치, 3)구조가 ㄷ,ㅁ 자인 단지는 구조적인면에서 의견불 일치 될 가능성있어요.


리모델링시 신평면 3베이나,4베이 아파트를 적용할수 없는 단점 현재 건설회사에서는 앞,뒤 포함 좌,우를 넓히는 공사가 가능한것으로 예상이 되나 이럴 경우는 공사비가 평당 400만원 이상 ( 대략 450 - 500만원 예상 ) 하고 있어 추가 비용 증가로 어려울 수가 있는 상황.

제가 볼때는 리모델링을 추진 하여 이익 창출과 주거 만족을 동시에
할수 있는 지역은 거의 없다고 봅니다. 저는 삼성1차에 거주를 하고
있으며 리모델링을 지지하는 사람입니다. 하지만 누구나 말하는 리모델링시 적합한 구조인 삼성 1차도 위와같은 이유로 어려울것으로 예상이 되네요.

좋은 주말 되시고, 황사 조심하시고요.