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분당, 용인 올랐다…경기남부 명성 되찾나?


- 강남 오름세 뒤따르며 상승행진
- 판교, 전매제한 완화로 분양권 웃돈↑

강남지역 아파트 가격이 들썩이면서
경기 남부지역도 분위기에 편승해
가격이 꿈틀대는 현상이 감지되고 있다.

특히 입주를 앞둔 판교 아파트 분양권
프리미엄이 2억~3억원 가량 붙었다는 소식에

분당을 비롯한 주변지역 아파트 시장에 다시금 관심이 집중됐다.

강남 지역이 상승곡선을 그리기 시작하고
얼마 지나지 않아 분당과 용인 지역 가격이 움직이자
이들 지역의 시장 회복이 시작되는 것이
아니냐는 목소리도 들려오고 있는 것이다.

분당과 용인이 강남 상승세의 뒤를 이어
가격 반등을 하며 두 지역 모두 오름세를 나타낸 것으로 조사됐다.


분당은 최고 0.35%, 용인은 최고 0.29% 상승세를 기록하며
두 지역 모두 6주 플러스 행진을 했다.

강남은 올 연초 소폭의 가격 상승이 있었고 본격적으로 오름세를 나타낸 것은 3월 말로 거슬러 올라간다.

투기과열지구 해제 여부가 다시금 수면위로 떠오르면서
기대감이 형성되며 가격이 올랐다.

또 4월 1일, 재건축 용적률 상한 확대적용 및 임대주택 의무 건설폐지를 담은 도시환경정비법이 국회를 통과함에 따라
강남일대 재건축단지가 반색하며 상승을 기록하기도 했다.

그러나 강남3구에만 다주택 양도세 폐지가 제외되면서
현재 거래시장은 다시 주춤한 상태다.


한편 시공간적으로 가장 밀접한 관계에 있는

경기 남부 아파트 시장의 대표주자
분당과 용인은 비슷한 움직임을 연출하며 시장 분위기를 이끌고 있다.

분당의 오름세는 최근 강남 시장 회복분위기에
일부 투자자들이 유입되면서 나타난 현상으로 분석된다.

또한 판교 신도시 분양권 프리미엄이 붙으면서
상승분위기가 확산됐다는 의견도 있다.

수도권 공공택지 전매제한 완화로 전매기간이 1년~5년으로 단축되면서 중대형의 경우 입주와 동시에 전매가 가능하게 되자

때문에 입주를 앞둔 판교신도시 분양권도 호가가 올랐기 때문이다.

분당K중개업소 관계자는 “강남권과 가깝고 교통이 편리한 분당은
항상 수요가 잠재해 있다”며 “

강남 아파트값이 오르다 보니
자연스레 이쪽도 움직임이 있었고
판교가 오르면 당연히 영향을 받을 수 밖에 없다” 고 말했다.

용인 역시 시세 바닥론이 고개를 들면서
급매물은 모두 소진된 모습이다.

바닥 인식 확산으로 낙폭이 큰 매물들이 속속 팔려나갔고
회복된 매수세로 한동안 깊어만 갔던 시장의 시름은
어느 정도 해소된 것으로 보인다.

다만 대형아파트의 경우 여전히 가격이 하락하기도 하지만
팔릴만한 급매물은 어느 정도 회수됐다는 것이
일선 중개업자들의 이야기이다.

용인의 한 중개업소 관계자는 “최근 가격에서의 ‘바닥’은 어느 정도 탈출한 것으로 보인다”며

“매수세가 회복된 만큼 매도자들의 매물회수도 이뤄지고 있고
몇 달 전보다는 시장이 좀 나아진 것 같다”고 전했다.

일반적으로 강남 아파트시장에 바람이 불기 시작하면
그 파장은 강남에 인접한 지역을 시작으로
연쇄적으로 나타나게 된다.

이러한 이유로 강남지역이 오르게 되면
순차적으로 상승이 예견된 지역에 징후들이 생겨난다.

‘제2의 강남’이라 일컫는 분당은
‘로또 신도시’ 판교와 인접한 특성으로
어느 지역보다 민감한 반응을 보이는 것은 그 때문이다.

부동산 열풍이 불었던 2006년과는 비교할 수 없지만
최근의 오름세는 주목할만하다.

실물경기가 여전히 침체를 나타내면서

부동산 시장 역시 마이너스 일색이었기에 더욱 그렇다.

그럼에도 각종 부동산 규제완화와 개발 소식에 힘입어
상승곡선을 그리게 됐고 또 반짝 상승에 그쳤던 것이 아니라
한달 이상 그 상승세가 지속되고 있다는 점이다.

2006년 이후 가격 곡선을 보면 길었던 약보합세나
최근의 마이너스 바닥을 치고 상승하고 있는 형태가 나타나는데

앞으로 이러한 분위기가 계속 연출될 것인지는
시장의 큰 관건이 될 것으로 예상된다.

워낙 탄탄한 수요층을 갖고 있는 분당과 용인은
최근 부동산 시장은 정부의 각종 경기부양책,
환율 안정 등의 호재로 인해
2008년 발생했던 시세급락의 위험은 많지 않은 것으로 전망된다.

하지만 실물경기 회복은 여전히 더디고
확정적인 부동산 경기를 뒷받침할만한 대책이 서지 않은 상태라는 점을 주목해야 한다.

따라서 분당, 용인 등 수도권 남부 축을 중심으로
매입을 고려하는 있는 수요자들은

단기적인 시세상승에 집중하기보다는
전반적인 시장흐름을 체크해보는 것이 유리할 수 있다.
2009.05.13.