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[smkim74]님의 글을 펀 글입니다.

수청주공아파트의 메리트를 간단하게 알려드립니다.

- 수청주공아파트는 동탄신도시와 직선거리로 0.9km로 동타후광효과
및 동탄인프라 이용가능

- 세교1지구 경계선에 위치하며, 오산대역까지 도보 7분이내로
대중교통은 동탄보다 뛰어남.

- 수청주공이 위치한 오산대역 앞은 1번국도가 이전예정이며,
수청주공앞으로 25m도로 확장예정임.

- 세교1지구 개발 시 오산대역 앞은 대형평형 위주 아파트 건설 및
상업지구이므로 세교지구의 핵심적인 위치임.

- 세교1지구 개발 시 수청주공아파트 바로 옆으로 중,고등학교 설치

- 수청주공의 대지지분은 13평이 16.3평, 15평이 18.3평으로 평수
대비 대지지분이 많음

- 오산시는 성장관리권역으로 수청주공 재건축 시 임대아파트 건축
의무 없음

- 수청주공 재건축 시 초,중,고등학교가 바로 옆에 위치하기 때문에
학교부지체납 없음

- 오산시에서는 2006년도에 도시주거개발계획을 검토 중이며,2007도
말에 발표예정인데, 수청주공이 재건축지구로 지정가능성 다소
있음

- 수청주공은 산 밑에 있어 공기도 좋고 재건축 시 전망도 좋음.

- 작년말 13평 시세 8,000만원에서 현재 1억3천만원대로 시세 상승
함. 아직 재건축 분위기도 없는데 이정도로 상승했다는 것은
재건축예상가능성이 높아 투자가들의 관심이 있다는 것으로 보여
짐. 최근 용인지역분들도 수청주공아파트에 대한 관심도가 높음.

- 오산세교지구의 시세는 동탄신도시>세교지구>태안지구 순으로 형성
할 것으로 보임. 따라서 동탄신도시 33평 6억 > 세교지구 5억 >
태안지구 4억 정도로 예상하면, 수청주공 재건축 시 대지지분
16.3평에 무상지분율이 120%가 된다면 19.56평을 무상으로 받을 수
있음. 33평 분양받을 시 13평에 대한 분양가만 부담하면 됨. 세교
지구시세가 5억정도면 평당 1,500만원으로 계산 시 수청주공이
무상으로 받을 수 있는 19.56 * 1500만원= 2억9천3백4십만원
최소 2억이상은 될 것으로 예상됩니다.

투자는 본인이 한다는 것!!! 잊지 마시구요.