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광교 신도시가 폭발적인 인기를 모으는 이유는


첫째 판교 신도시 학습 효과 때문 입니다.

분양가 더블 프리미엄 이라는 판교 로또에 떨어진
판교 청약 낙첨자들이 대거 광교 청약을 기다리고 있습니다.



둘째 수도권 거주자에게 광교신도시를 대체할만한
주거지가 없다는 것입니다.

경쟁 할 만한 청약 단지가 없다는 것입니다.

송파 신도시가 본격적으로 분양하는 2012 년까지
광교 신도시와 경쟁할 만한 청약 단지가 없는데다

판교에 비해 분양가가 싸고 공급 물량이 많아
총 1백만명 이상이 청약에 나설 가능성도 배제할 수 없습니다.


셋째 분양가 상한제로 분양가가 낮습니다.

특히 수도권 외곽에서 분양가는
청약률과 계약율에 큰 영향을 미치는 요인입니다.

이미 판교 와 동탄1 신도시에서
분양가 더블 프리미엄은 입증된바 있습니다.


넷째 수요층이 풍부합니다.

수원은 물론 용인 성남 화성 동탄 거주자를 비롯해
서울 평촌 등뿐만 아니라
의정부 양주 남양주 등 경기 북부권 거주자까지
광교 신도시를 청약하겠다고 말할 정도로 수요층이 두텁습니다.


광교 신도시 아파트 등 공동주택은
전체의 44%인 1만 3 천 5백가구가 85m² 초과 물량으로
판교 신도시의 27.3 % 에 비해
중대형 비중이 크게 높아 중대형 수요자들이 몰릴 것입니다.


다섯째, 세종시는 광교,동탄을 끌어 올리는 효과를 발합니다.

논란이 되고 있는 세종시는
이명박표 국제 과학 경제도시가 되던,
노무현표 행정중심 복합도시가 되던
아마도 세계적인 명품도시가 될 것입니다.

결국,세종시는 영원한 인기지역인 경부축
광교, 동탄 신도시 선호도를 더욱 끌어 올리는 효과를 발할 것입니다.

판교 신도시에 이은 로또 상품이 될 광교 신도시.

판교 신도시 입주가 본격화되는 2009 년에
광교 신도시 분양이 본격화됩니다.

또 광교 신도시 분양이 끝나는 시점인
2011년 이후에 동탄2 신도시 분양이 본격화됩니다.

2009 년 판교 신도시 입주 후 분양가 대비
프리미엄 시세가 평당 2500~ 3000 으로 구체화 되면서
광교 신도시 청약 열풍은 더욱 거세질 것 입니다.

마찬가지로 광교 신도시 입주 프리미엄에 따라
수도권 수요자 (광교 낙첨자 등)들은

화성 동탄 2 신도시 등으로 남진(南進)할 것 입니다.

현재 판교 매매가가 평당 2500~3000 을 유지하는 것으로 볼 때
시간이 흐르면서 광교는 최소 평당 2300,
동탄은 평당 2000 선 ( 현재 평당 1500 ) 으로 뛰어 오를 것 입니다.
광교, 동탄 신도시는 상대적으로 엄청 저평가 상태 입니다.