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전국 권역별 개발 수혜지 총정리



침체 일로를 걷는 토지 시장에

가장 큰 변수는 대선이다.


그러나 2012년 대선은 대내외 투자 환경의 역부족으로

그 효과가 과거보다는 미미할 것으로 보인다.


물론 국지적으로는

부동산 시장에 긍정적 영향을 미칠 것으로 보인다.




단기 부양책과 유동성 증가 정책이

선거 기간에 나올 것이기 때문이다.


문제는 늘어난 시중 유동성이 부동산 시장에

언제 어느 정도 유입되느냐다.



확실한 것은 언제나 그랬듯이 대선 후

새 정권은 경기활성화를 위해 대규모 국책사업을


부동산 정책으로 삼기 때문에

특히 토지 시장의 회복 변수로 작용할 수 있다.



평창 동계올림픽 개최에 따른 수혜지

도로와 전철 신설, 신도시 개발 등




국가 차원의 대형 개발사업

주변 지역은 대표적인 투자지역이다.




제2경부고속도로

서울~세종시(6차로·128.8km) 구간,




춘천~양양 동서고속도로,


제2영동고속도로 각 구간 등이 대표적이다.



새만금 지역, 4대강 정비사업지구 주변도 주목할 만하다.

철도 및 전철 계획은

광역철도망으로는


전라선과 서해선 복선전철 인주역, 합덕역, 삽교역과

호남고속철,

원주~강릉 복선전철,

여주~원주 수도권전철,

춘천~속초(동서고속화) 철도,


중앙선 덕소~원주 복선전철,


중앙선 원주~제천 복선전철,


용문~(홍천) 도로·철도 개통 수혜 지역이다.





도로 개설 사업, 철도 신설사업 등

대규모 정책사업의 영향으로


춘천과 원주, 산업단지 개발 등


호재가 많은 당진과 서산 등도 투자 관심 지역이다.




충청과 호남권 개발 수혜지

충청권의 핵심 지역은


세종시와 천안, 아산, 당진 등이다.



이들 지역은 인구가 지속적으로 증가하면서


성장잠재성이 큰 곳으로 부상하고 있다.


그 중심에 전국에서 지가 상승률이 가장 높았던

세종시가 들어서는 충남 연기군이 있다.





대전 대덕지구에 사업비 5조 원 규모의

초대형 국책 과학기술 프로젝트인

과학벨트 건립 계획과 맞물려



세종시 인근 주택 및 토지가격은 동반 상승하고 있으며,



교통망 재정비,


세종시 내 도시 기반시설 조성 등에 따라


주변 지역도 관심이 높아지고 있다.



당진은 철강산업의 메카답게


산업 경제활동인구의 증가와 더불어 주거인구도 증가하고 있다.




박근혜호 개발 호재 지역 어디?


지방 유세 현장에서 각 지역의 대표적인 '숙원사업'을 해결하겠다고 약속했다. 공약집에도 지역별 개발 사업 지원 방향을 꽤 구체적으로 밝혀 놓아 눈길을 끈다.

나비에셋 곽창석 사장은 “개발 내용을 보면 해당 지역 부동산을 자극할 만한 것들이 꽤 된다”고 말했다.

수도권, 규제완화 가속도

경기도는 공장설립 등이 쉽도록 규제완화 정책을 지속할 전망이다. 박 당선인은 지난 10월 열린 경기도당 선대위 출범식에서 경기도를 “통일전진ㆍ산업미래 기지로 만들겠다”며 수도권 규제 완화 입장을 분명히 했다. 공장 설립이나 개발이 쉽도록 제도를 개선하겠다는 것이다.

경기도를 환황해권 핵심경제지역으로 육성하기로 하고 '한류월드 MICE(회의ㆍ관광ㆍ컨벤션ㆍ전시회) 복합단지 개발 등 한류지원을 위한 기반조성', '유니버설스튜디오코리아리조트(USKR)의 차질없는 조성', '경기만 해양레저ㆍ관광기반 조성' 등을 약속했다.

또 수도권 교통문제 해결을 위해 '수도권광역급행철도(GTX) 건설', '수서발 KTX노선 의정부까지 연장' 등의 계획을 적극 추진할 계획이다.

박 당선인은 인천지역에 대해서는 7대 공약으로 지원을 약속했다. '아시아안게임 성공 개최 지원', '경인고속국도 통행료 폐지 및 지하화', '인천경제자유구역 활성화', '아라뱃길 활성화 및 주변 개발을 통한 물류거점 조성', '인천장애인평생교육관 건립', '인천도시철도 2호선 조기 개통', '인천항 경쟁력 확보' 등이다.

특히 2014인천아시안게임이 국가적인 행사라고 생각해 경기장 건설과 신축 등 인프라에 소요되는 비용의 70~75%를 국가가 지원하도록 관련법 개정을 서두를 계획이다. 서울 지하철 7호선을 청라국제도시로 연장하는 방안도 추진한다.

지역 거점 사업 육성ㆍ구도심 활성화 계획 많아

서울ㆍ수도권 외 지역에 대한 구체적인 개발 계획도 있다. 부산은 해양수도와 물류거점 도시로 조성하겠다고 했다. 가덕도 신공항 건설을 추진할 계획이며, 현재 추진중인 부산~순천간 복선화사업을 계획기간 내에 완료할 수 있도록 지원하고 순천~광주 구간도 조기 착공해 부산~광주를 연결하는 남해안 고속철도망을 구축할 계획이다.

대구에는 첨단의료복합단지 구축을 약속했다. 대구 신서동을 연구개발 특구로 지정해 첨단의료 클러스터로 개발하겠다는 것이다. 경북도청이 이전하면서 생기는 부지를 테마파크 부지로 개발하는 계획도 세웠다.

광주에서는 자동차 100만대 생산기지 건설을 위한 부지확보 및 공장이전을 지원하기로 했다. 양동시장 일대 광주천을 복원하고 현대화사업을 추진하며, 충장로를 비롯한 구도심활성화 사업 추진 등도 주요 공약이다. 광주교도소~시가문화권~무등산~구도청 및 5.18아카이브센터 등을 5.18 사적지와 연결하는 세계적인 인권ㆍ관광벨트를 구축하겠다는 계획도 눈길을 끈다.

충청권인 대전에선 과학비즈니스벨트 가속기 부지매입비에 대한 국고지원을 약속했고, 세종시에서는 수도권 전철 연장 등 교통 인프라 확충을 지원하겠다고 했다.

충청북도의 개별공약으로 오송을 중심으로 한 통합교통 체계망을 구축과 청주~청원 통합시 지원 등도 약속했다.

울산 발전 공약으로는 세계적인 동북아 오일허브 산업 육성과 국립산업기술박물관 건립, 친환경 복지도시 건설 등을 제시했다.

강원도는 동해안경제자유구역으로 지정하고 동서고속철도 조기 착공, 원주강릉 복선전철 추진 등 교통망을 확충하겠다고 했다. 또 동계올림픽지역을 복합관광지역으로 육성하고, 의료기기를 생산하고 수출을 지원하는 전용공단 조성도 약속했다.

세부적인 후속 계획과 재원마련이 뒤따른다면 해당 지역 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것이다







누가뭐래두 올해 최고 의 투자 유망 지역은


세종시 주변 과 동탄 신도시 입니다.........



미리미리 상승에 대비 하세요





GTX 사업 가시화 땐 해당 역세권 주목...


박근혜 18 대 대통령 당선인이

공약으로 내세운 지역 개발사업을

유심히 보면

향후 5년간 돈이 몰릴 곳을 짐작할 수 있다.

　

우선 인천 경인고속도로 지하화에 따른 수혜지역과

GTX 사업이 가시화 될 경우


해당 역세권의 주택ㆍ토지시장을 주목해야할 것으로 보인다.



충청과 세종시 일대는 개발재료가 꾸준히 예정돼 있고

인구유입도 지속적으로 이뤄지는 만큼

관심을 기울여야 하는 지역이다.

　


지역개발 공약의 향후 정책 추이를 지켜보며

한발 앞서 투자한다면


짭짤한 수익을 올릴 수 있을 것으로 보인다.






GTX(수도권 광역급행철도) 사업이

박근혜 당선인의 공약에 힘입어

얼마나 속도를 낼 것인가가 관건이다.



박 당선인은 수도권 교통난을 해소하기 위해

경기도에서 서울 도심까지 30분대에

접근 가능하도록


킨텍스~수서,

송도~청량리,

금정~의정부간 3개 노선 등

수도권 광역급행철도 사업을 추진하겠다고 밝혔다.

　


사업이 본격화될 경우

GTX 노선으로 거론된 곳 중

정차역으로 예정된 곳을 중심으로

부동산 시장이 꿈틀거릴 가능성이 높다.







박 당선자는 세종시를 행정중심지로 정착하기 위해서


논산~대전~세종~청주를 연계하는


충청권 광역철도망 구축을 서두른다는 계획이다.




각 부처의 세종시 이전이 본격화되면서



세종시와 대전, 청주,오송,오창, 천안 등

인근 지역의 부동산 시장도 더욱 활기를 띨 전망이다.










세종시 주변 상승 의 숨겨진 진실!



세종시 주변 상승 의 숨겨진 진실!


2012 년 하반기 부터 정부 기관 의 세종시 입주가 시작되고

과천을 비롯 이전하는 정부기관이 있던 곳부터 수도권의

하락이 현실화 되고 있다,




여러 가지 정보를 취합해 보면

이 모든 일의 시작은 북한의

장사정포와 연관되어 있음을 알수 있다,



북한의 장사정포는 3 만문 정도로 추산 되는데 이중 60 %

정도가 수도권 방향으로 집중 전진 배치되어 있으며 그




사정 거리가 수원 북쪽 영동 고속도로 위쪽 이라고 한다,




연평도 포격사건은


이 장사정포가 단순한 협박이 아니란걸

증거로 보여주고 있다,




다음에는 육지쪽으로 강화도 김포 파주 동두천 인근으로 포격

할수도 있고 실제로 서울불바다 발언 협박까지 여러번 했지

않은가?




우리나라의 군사력은 외국의 군사 전문가들의 객관적

판단에 따르면 현대화된 첨단무기 덕분에 북한보다 3-5배의

수준으로 평가되고 있다,




북한의 핵무기는 아직 미사일 탑재 수준인 500킬로 정도로

소형화 되지 못했고


아직 실질적 위협은 되지 못한다고 한다,




우리는 피스아이라는

조기 경보기 2대를 도입 운용하면서

1,000 킬로 1,000 개 목표를 동시에 감시 통제 할수 있는

신의 손이라는 3 척 의 이지스함을 만들어 운용하고 있으므로




미군의 손을 빌리지 않고도 북한전역을 손바닥 보듯이 감시

통제 할수 있다,



그럼에도 여전히 우리가 통제할수 없고 전체를

방어 할수 없는 부분이 장사정포 3만문이다,





한바탕 큰홍역을 치르지 않고는


남북통일이 되기 어렵고 홍역을

치루는 동안의 안전한 대책을 마련해야 한다,




동두천이나 수도권 주변에 있던


미군부대가 평택 천안옆의

팽성으로 이주 준비 중이고,




우리나라 육해공 사령부가

대전 논산쪽으로 오래전에 이미 이동했으며,



앞으로 20 년에 걸쳐

행정 입법 사법부 청와대까지



세종시로 이전 되는 것으로 일이

계획 진행되고 있다고 많은 사람들이 알고 또 믿고 있다,




앞으로 20 년동안 수도권은 1/4 수준으로 폭락한다고 보는

이유가 여기에 있다,




그에 대한 반대 급부로 세종시 주변의

대전 청주,오송,오창,진천 천안 아산 지역이


앞으로 20 년 동안 호재 지역이 될 것 이다,




서울을 비롯한 수도권은


아직도 부동산에 거품이 많고 그거품은

간단하게 보면 매매가와 전세가의 차액으로 보면 알수 있다 ,



청주,천안이나 지방은

매매가에서 80%~85% 수준이 전세가이나

서울 강남지역의 경우

매매가의 20%~25% 수준까지 전세가가

형성된 곳들이 많다 ,



60%~65% 정도가 거품이라는 주장의

근거가 거기에서 나온다,



서울과 수도권이 우리나라

경제의 60-70%를 차지 한다고 한다,




이러한 상황에서 수도권

대폭락이 일어나면 우리나라 경제는 망하는 거다,



그래서

여당이든 야당이든

수도권의 부동산이 한꺼번에 폭락 하지

않고 20 년에 걸쳐 서서히 연착륙 시킬수 있는 방안으로

고심하면서 정책을 계획 입안 하여 진행하는 거다,





이미 큰 흐름은 시작되었다,


서울지역의 많은 사람들이

수도권을 팔고

천안 대전 청주,오송,오창,진천 방향으로의 대이동이 시작 되었다,





그속에서 우리는 무엇을 준비하고 어떻게 대응해 나아가야

할지를 심사숙고 해서 미리미리 준비하는 사람만이 빛나는

미래를 보장 받을수 있다.

지금이 바로 앞으로의 20 년을 준비해야 할 때이다,



천안 아산 토지 정보

http://cafe.daum.net/ChunsanLand





세종시 주변 상승 의 숨겨진 진실!

세종시 주변 상승 의 숨겨진 진실!


2012 년 하반기 부터 정부 기관 의 세종시 입주가 시작되고

과천을 비롯 이전하는 정부기관이 있던 곳부터 수도권의

하락이 현실화 되고 있다,


여러 가지 정보를 취합해 보면 이 모든 일의 시작은 북한의

장사정포와 연관되어 있음을 알수 있다,


북한의 장사정포는 3 만문 정도로 추산 되는데 이중 60 %

정도가 수도권 방향으로 집중 전진 배치되어 있으며 그


사정 거리가 수원 북쪽 영동 고속도로 위쪽 이라고 한다,


연평도 포격사건은 이 장사정포가 단순한 협박이 아니란걸

증거로 보여주고 있다,

다음에는 육지쪽으로 강화도 김포 파주 동두천 인근으로 포격

할수도 있고 실제로 서울불바다 발언 협박까지 여러번 했지

않은가?


우리나라의 군사력은 외국의 군사 전문가들의 객관적

판단에 따르면 현대화된 첨단무기 덕분에 북한보다 3-5배의

수준으로 평가되고 있다,


북한의 핵무기는 아직 미사일 탑재 수준인 500킬로 정도로

소형화 되지 못했고 아직 실질적 위협은 되지 못한다고 한다,


우리는 피스아이라는

조기 경보기 2대를 도입 운용하면서

1,000 킬로 1,000 개 목표를 동시에 감시 통제 할수 있는

신의 손이라는 3 척 의 이지스함을 만들어 운용하고 있으므로


미군의 손을 빌리지 않고도 북한전역을 손바닥 보듯이 감시

통제 할수 있다,


그럼에도 여전히 우리가 통제할수 없고 전체를

방어 할수 없는 부분이 장사정포 3만문이다,


한바탕 큰홍역을 치르지 않고는 남북통일이 되기 어렵고 홍역을

치루는 동안의 안전한 대책을 마련해야 한다,


동두천이나 수도권 주변에 있던 미군부대가 평택 천안옆의

팽성으로 이주 준비 중이고,




우리나라 육해공 사령부가

대전 논산쪽으로 오래전에 이미 이동했으며,



앞으로 20 년에 걸쳐

행정 입법 사법부 청와대까지



세종시로 이전 되는 것으로 일이

계획 진행되고 있다고 많은 사람들이 알고 또 믿고 있다,




앞으로 20 년동안 수도권은 1/4 수준으로 폭락한다고 보는

이유가 여기에 있다,


그에 대한 반대 급부로 세종시 주변의

대전 청주,오송,오창,진천 천안 아산 지역이

앞으로 20 년 동안 호재 지역이 될 것 이다,


서울을 비롯한 수도권은 아직도 부동산에 거품이 많고 그거품은

간단하게 보면 매매가와 전세가의 차액으로 보면 알수 있다 ,


청주,천안이나 지방은 매매가에서 80%~85% 수준이 전세가이나

서울 강남지역의 경우 매매가의 20%~25% 수준까지 전세가가

형성된 곳들이 많다 ,

60%~65% 정도가 거품이라는 주장의 근거가 거기에서 나온다,

서울과 수도권이 우리나라 경제의 60-70%를 차지 한다고 한다,


이러한 상황에서 수도권

대폭락이 일어나면 우리나라 경제는 망하는 거다,


그래서 여당이든 야당이든

수도권의 부동산이 한꺼번에 폭락 하지

않고 20 년에 걸쳐 서서히 연착륙 시킬수 있는 방안으로

고심하면서 정책을 계획 입안 하여 진행하는 거다,


이미 큰 흐름은 시작되었다,

서울지역의 많은 사람들이수도권을 팔고

천안 대전 청주,오송,오창,진천 방향으로의 대이동이 시작 되었다,


그속에서 우리는 무엇을 준비하고 어떻게 대응해 나아가야

할지를 심사숙고 해서 미리미리 준비하는 사람만이 빛나는

미래를 보장 받을수 있다.

지금이 바로 앞으로의 20 년을 준비해야 할 때이다,



*북한 과 냉전체제 지속으로 오히려, 어부지리로

세종시 주변이 좋아 지는 거 같습니다...


오송,오창,대전,조치원이 아주요즘매매고 전세고 거래가 활성화 되다보니

표정관리 하느라 여념이 없다구 하네요..


휴일날 오송,오창,대전 노은 지구 한번 다녀오세요

수도권 부동산 시장 하구는 완전 딴 세상 입니다

완전 격세지감 입니다

청와대 와 국회도 세종시로 가야 하지 않느냐는

의견이 마니 나오니 말 입니다....

세종시가 MD에 유리하니 행정부서와 청와대를 바꾸어야 한다.

행정부서의 일부가 세종시로 이전하는 문제로

옥신각신한 결과 싱거운 결론이 나로 말았다.


결국 행정부서의 일부가 이전하기로 결정되었고,

곧 실행될 것 같다.

그런데 세종시가 북한 미사일 사정거리에서

다소 유리하기 때문에 다음과 같은 제안을 한다.


북한 미사일이 서울에 당도하는 것과

서귀포에 당도하는 시간은 당연히 다르다.


세종시까지 도달하는 것도 다르다.

그러니 세종시는 서울시보다 그런 점에서 다소 유리하다.


MD란 공격해오는 미사일이 표적에 도착하기 전에

공중에서 격파해버리는 기술로 알려져 있다.

그런 경우에는 그 미사일이 비행하는 거리가 문제가 된다.

비행거리가 길면 길수록 격파될 가능성이 커지게 된다.

북한 미사일이 청와대에 도달하는 시간보다

세종시에 도달하는 시간이 훨씬 길다.

따라서 세종시는 MD라는 전략에서 서울보다 유리하다.

법적으로 우리의 행정부서 일부가 세종시로 이전해야만 한다.


그런데 이런 새로운 계획은 어떤 의미를 가질까?


즉 행정부서를 세종시로 이전하지말고그 대신에 청와대와 총리실 그리고

국회를 거기로 이전해버리는 것이 여러모로 유리할 듯하다.


아무래도 일선 행정부서는 대민업무가 많으니

수도권에 그대로 존치하는 것이 더 옳은 일이고,


비교적 대민업무가 적은 청와대와

몇몇 부속 기관들이 세종시로 이전하는 것이 더 효율적

운용이 될 것이다. 물론 개전이 되면

전투용 각종 방어시설이 청와대를 방어하겠지만,


假想核彈의 경우에는 방어개념 자체가 달라져야 한다.

그것은 화학탄과 달리 방사능 오염이라는 문제를 수반하기 때문이다.

최초 피폭에서 물리적 파괴를 견디더라도,

추후에 오염된 방사능 때문에 일체의 행정활동이 중지될 가능성이 매우 높다.

따라서 비행하고 있는 미사일을 공중에서 격파해야 하는데,

그 비행거리가 길면 기하급수적으로 유리하다.

따라서 현 청와대를 목표로 비행하는 북한의 미사일을 방어하기보다

세종시를 목표로 비행하는 것을

격파할 수 있는 확률이 월등히 높다고 보아야 한다.


대민업무가 많은 일선 행정부서는 수도권에 그대로 두고

행정부의 핵심중추인 청와대를 세종시로 이전하자.


충청도 민심도 일선 행정부서보다 청와대를 더 반길지 모른다.

다만 여기서 문제점이라고 볼 수 있는 것을 거론한다면,

대통령의 결재를 받기 위해 일선 행정부서 장관이라는 자들이

청와대가 있는 세종시에 죽치고 머문다면 비효율성이 드러날 터이다.


화상회의와 전자결재로 그런 문제를 충분히 해결할 수 있는데도,

장관이라는 자들이 대통령 면대해보는 재미로

불필요한 운신을 자주 한다면 결국 비효율성이 짐이 될 것이다.


모든 것은 하기 나름이겠지만 국가 권력의 핵심이

적의 장거리 사정거리에 존재해야 하는 이유는 충분하다.


동시에 일선 민원부서들이 인구가 많은

수도권에 존재해야 하는 이유도 타당성을 가진다.


그러니 행정부서의 일부를 세종시로 이전하지 말고

청와대를 세종시로 이전하라.

중추신경이 마비되면 모든 것이 정지하는 경우도 있다.




***세종시 부동산 시장 훈풍



인구 늘고 땅값 상승세…개발 호재 많아 투자해 볼만

서울경제 원문 기사전송 2013-05-12 16:50


땅 : 12 개월 연속 상승률 1위… 택지 매각 활발

상가 : 시설 부족해 첫마을 임대료 월 500만원대

오피스텔 : 높은 청약 경쟁률… 나홀로 족 많아 인기 지속



충청지역 부동산은 박근혜 정부 출범에 따른

최대 수혜지역으로 꼽힌다.


정부 정책의 포커스가 주거복지에 맞춰져 있지만

충청권에서만큼은 다양한 개발 공약 보따리를 풀어놓았다.


특히 세종시에는 지난해부터

정부 부처 이전이 본격화된데다

박 대통령도 대선 당시 "세종시를 자족도시로 만들겠다"고

천명한 바 있다.




이러한 이유로


적어도 이번 정부 임기 중에는

세종시를 포함한 충청권의 부동산 상승세가

쉽게 꺾이지 않을 것이란 게 업계의 중론이다.



각종 교통 기반시설이 확대되고

신도시 사업이 활발히 진행되면서 인구도 꾸준히 늘고 있다.


활황을 예상한 일선 중개업소들은

일찌감치 세종시에 자리를 잡았다.


부동산정보업체 부동산써브에 따르면

지난 이명박 정부 임기 동안 수도권의 중개업자는 6.8% 감소한 반면

지방은 17.3%나 증가해 사상 최대치를 기록했다.



여기에는 세종시 개발과 이에 따른

수요증가가 한 몫 했다는 분석이다.



세종시 나성동한 H공인 관계자는 "


수도권은 시장 침체가 이어지다 보니

사무실 유지조차 쉽지 않다"며 "



반면 세종시는 개발 가능성이 풍부해

잠재수요에 따른 거래 증가가 기대된다"고 말했다.




멈출줄 모르는 세종시 땅값 상승


= 지난해 전국에서 땅값이 가장 많이 오른 곳은 단연 세종시다.

국토교통부에 따르면 정부부처 이전이 시작된 세종시 땅값은

지난해 5.98% 오르며 전국 상승률 1위를 기록했다.


전국 평균 변동률이 0.96%인 것과 비교하면 6배를 웃도는 오름세다.


올들어서도 이 같은 추세는 계속돼

지난 2월에도 0.63% 상승, 12개월 연속 상승률 1위를 이어가고 있다.



개발에 대한 기대감으로 공공택지 매각도 꾸준하다.

지난해 한국토지주택공사(LH)는 세종시에서 1조,

1546억원어치의 땅을 팔았다.


공동주택용지가 6,525억원어치 팔린 것은 물론


단독주택용지가 1,581억원, 상업ㆍ업무용지가 3,440억원어치 매각됐다.


건설사들은 물론 개인 등 일반 투자자들도

그만큼 세종시 투자에 적극적으로 나서고 있다는 의미다.



최근 LH가 주최한 세종시 단독주택용지 공급설명회에는

무려 900여명이 몰리며 성황을 이뤘다.


예상보다 많은 인파가 몰리자

LH는 추가로 두 차례의 설명회를 더 열기도 했다.




LH는 올해 세종시 내에 토지 273만9,000㎡를 공급할 계획이다.


공동주택용지 32필지(164만3,000㎡),


단독주택용지 644필지(53만9,000㎡),


상업업무용지 168필지(37만7,000㎡),


공공시설용지 15필지(18만㎡) 등 모두 844필지에 달한다.



박상언 유엔알 컨설팅 대표는 "

세종시를 포함한 충청권은 이번 정부가 진행할 개발계획의

최대 수혜지"라며 "공시지가도 꾸준히 오르고 있어

토지 구입 문의가 앞으로도 활발히 이어질 것"고 말했다.




희소성 높은 상가 대박 행진중


= 세종시의 총 면적은 약 73㎢로 분당신도시의 4배 규모에 달하지만

상가 입점이 가능한 상업용지 비중은 2.1%에 불과하다.


분당ㆍ일산 등 신도시의 상업용지 비중이 6%대임을 고려하면


고작 3분의1 수준이다.


상가의 희소성이 그만큼 높다는 의미다.



실제로 지난 2011년말 입주를 시작한 세종시 첫마을

내 점포들은 요즘 상권 '선점 특수'를 톡톡히 누리고 있다.


특히 A1·A2·D등 3개 블록으로 이뤄진 첫마을 1단계 지역 상가는

상가 투자의 성공사례로 꼽힌다.


이 일대 상가의 임대료는 월 400만∼500만원대로

일산 중심상권 임대료 270만∼450만원 보다 더 높다.



서울 신림역세권 대로변 상권의 최고 임대료(480만원대)와

맞먹는 수준이다.


세종시 한솔동 J공인 관계자는 "


최초 분양가가 1억원이었던 상가물건이

무려 60%나 오른 1억6,000만원에 낙찰되기도 했다"며



"수요에 비해 상가시설이 부족하다 보니 인기가 높다"고 말했다.



첫마을 2단계 지역의 경우 아파트로만 둘러싸인 순수 주거지역이라

1단계에 비해서 분양가나 임대료가 저렴하다.



황수영 에프알 인베스트먼트 연구원은 "

첫마을 2단계의 경우 거주 중심지역이라

1단계 지역보다는 주민편의업종이 유망하다"며 "


2-4생활권에 상업단지가 조성되더라도

2단계 구역은 거리가 멀어서 안정적 수요를

확보할 수 있을 것"으로 내다봤다.



나홀로족 많아 오피스텔 인기도 여전


= 지난해 세종시에 공급된 오피스텔은 높은 청약 경쟁률을 보였다.


대우건설이 공급한 푸르지오 시티 1차가

183대 1의 최고경쟁률을 기록하며 성공적으로 분양을 마쳤고

2차 역시 평균 66 대 1의 경쟁률을 이어갔다.


계룡건설의 '리슈빌에스',

우석건설의 '더리치 호수의 아침'도

각각 54대 1, 57대 1의 평균 경쟁률을 나타냈다.



부동산정보업체 리얼투데이에 따르면

올해 세종시에 1,664실의 오피스텔 공급이 예정돼 있다.



50만명에 달하는 잠재 이주수요 중

가족은 서울 등 수도권에 그대로 머물게 하고

혼자 세종시에 근무하면서 오피스텔에 거주하려는 '

나홀로족'이 많아 당분간 오피스텔ㆍ원룸 등


소형주택의 인기는 지속될 것으로 전문가들은 내다보고 있다.



양지영리서치팀장은 "


세종시는 현재 정착보다는 주말부부 등

이동수요가 많다 보니 아파트 보다 오피스텔이

더 필요한 시점"이라며 "


세종시가 자족기능을 갖춘 도시로 거듭나기 전까지는

편의시설이 잘 갖춰져 있고


계약부담이 적은 오피스텔의 인기가 지속될 것"이라고 말했다.

인터넷한국일보








세종시 분양시장 '살아있네'…대기만성형 완판 행진


올해 저조한 청약 성적표를 내고 있는 세종시 분양시장에서 뒤늦게 계약을 완료하는 사례가 잇따르고 있다.

26일 부동산업계에 따르면 모아종합건설이 올해 3월 청약접수를 개시한 세종시 '모아미래도 에듀포레'는 100% 계약을 끝내고 청약 3개월 만인 이달 말 견본주택을 폐관하기로 했다.

중흥S-클래스 에듀힐스, 에듀하이도 3월 청약접수 때 미달의 아픔을 겪었지만 현재 80% 이상 계약 완료한 상태이다. 올해 4월 청약에서 미달한 세종시 '신동아 파밀리에'는 2개월 만에 계약률이 70%를 넘었다.

그러나 이들 세종시 신규 분양 아파트의 청약경쟁률은 청약 당시만 해도 저조해 투자 열기가 식은 거 아니냐는 우려를 낳았다.

모아미래도 에듀포레는 3월 청약접수 때 중대형 99㎡에서 138가구 모집에 64가구가 미달했다.

중흥S-클래스 에듀힐스, 에듀하이도 3월 청약접수에서 2개 단지에서 282가구가 마감하지 못했다. 신동아 파밀리에 역시 4월 말 진행된 청약접수 결과 평균 청약경쟁률이 1.09대 1을 기록, 499가구 모집에 21가구가 미달했다.

이처럼 세종시 청약경쟁률이 저조한 것은 수요는 분산되고 신규 공급 물량은 계속 쏟아지자 수요자들 사이에선 청약 신청 후 저층이나 비선호 평면에 당첨되는 것보다 청약 결과를 지켜본 뒤 나중에 원하는 동·호수를 선택하려는 심리가 강해지고 있기 때문으로 분석됐다.

업계의 한 관계자는 "세종시 청약 성적은 좋지 않지만 부동산 열기는 아직 식지 않았다"며 "올해 11월 6개 중앙행정기관 이전 등으로 세종시 전세 매물 부족 현상이 심화할 전망이어서 부동산시장은 호조를 이어갈 것"이라고 말했다.

세종시 아파트값은 지난달 0.24% 올라 하락세를 보인 전국 평균과 대조를 보였다.

세종시 1-1생활권 M7블록에 들어서는 '중흥S-클래스 에듀카운티'는 지난 14일 견본주택을 열고 분양에 나섰다. 지하 2층, 지상 21∼29층, 9개동, 607가구 규모로 전 가구가 4베이로 구성된다.

같은 날 대광건설도 세종시 고운동 1-1생활권 M5블록에서 '대광로제비앙'의 견본주택을 열었다. 전용 59·84㎡형 490가구로 녹지율이 39%에 이르며 근린공원 등이 가깝다.

EG건설은 다음 달에 세종시 1-1생활권 L5블록에서 '세종 EG the1 2차'를 분양할 예정이다. 전용면적 84∼107㎡로 구성되며 분양물량은 872가구이다. 1-1생활권 L3블록에선 골드클래스가 21일 '세종시 골드클래스' 508가구를 선보였다. 전용면적 59㎡의 소형으로 구성된다.

[연합뉴스]






입주 앞둔 세종·부산 아파트 '웃돈 짭짤



분양 당시 인기를 끈 세종시와 부산 등

지방 소재 아파트 분양권에

최고 1억원 이상의 웃돈이 붙은 것으로 나타났다.



26일 닥터아파트에 따르면 올해 12월 입주 예정인

세종시 어진동 1-5생활권 M1블록 세종더샵센트럴시티는



현재 5천만∼1억원의 웃돈이 붙었다.



세종시청사 등 공공기관이 위치한 중앙행정타운과 인접해 있고

호수공원이 가깝다는 우수한 입지 덕분이다.



같은 달 입주하는 세종시 1-2생활권 L3블록 '

세종시 푸르지오'도 3천만∼4천만원의 프리미엄이 형성됐다.


전 가구가 전용 85㎡ 이하 중소형으로 구성돼 실수요자들의 관심이 높다.



각각 올해 10월과 12월 입주를 앞둔

대전 중구 센트럴자이와 대구 수성구 한신휴플러스도

각각 1천만∼2천만원 정도의 웃돈이 붙은 상태로 거래되고 있다.



박미진 닥터아파트 리서치연구소 주임연구원은

청약 때 인기를 끈 세종시·부산·울산 등

아파트는 실수요자의 관심을 받으면서


공급량이 제한돼 분양권에 웃돈이 붙어 거래되고 있다고 설명했다.


연합뉴스.2013/06/26 09:22



**세종시 분양시장 '살아있네'…대기만성형 완판 행진


올해 저조한 청약 성적표를 내고 있는 세종시 분양시장에서 뒤늦게 계약을 완료하는 사례가 잇따르고 있다.

26일 부동산업계에 따르면 모아종합건설이 올해 3월 청약접수를 개시한 세종시 '모아미래도 에듀포레'는 100% 계약을 끝내고 청약 3개월 만인 이달 말 견본주택을 폐관하기로 했다.

중흥S-클래스 에듀힐스, 에듀하이도 3월 청약접수 때 미달의 아픔을 겪었지만 현재 80% 이상 계약 완료한 상태이다. 올해 4월 청약에서 미달한 세종시 '신동아 파밀리에'는 2개월 만에 계약률이 70%를 넘었다.

그러나 이들 세종시 신규 분양 아파트의 청약경쟁률은 청약 당시만 해도 저조해 투자 열기가 식은 거 아니냐는 우려를 낳았다.

모아미래도 에듀포레는 3월 청약접수 때 중대형 99㎡에서 138가구 모집에 64가구가 미달했다.

중흥S-클래스 에듀힐스, 에듀하이도 3월 청약접수에서 2개 단지에서 282가구가 마감하지 못했다. 신동아 파밀리에 역시 4월 말 진행된 청약접수 결과 평균 청약경쟁률이 1.09대 1을 기록, 499가구 모집에 21가구가 미달했다.

이처럼 세종시 청약경쟁률이 저조한 것은 수요는 분산되고 신규 공급 물량은 계속 쏟아지자 수요자들 사이에선 청약 신청 후 저층이나 비선호 평면에 당첨되는 것보다 청약 결과를 지켜본 뒤 나중에 원하는 동·호수를 선택하려는 심리가 강해지고 있기 때문으로 분석됐다.

업계의 한 관계자는 "세종시 청약 성적은 좋지 않지만 부동산 열기는 아직 식지 않았다"며 "올해 11월 6개 중앙행정기관 이전 등으로 세종시 전세 매물 부족 현상이 심화할 전망이어서 부동산시장은 호조를 이어갈 것"이라고 말했다.

세종시 아파트값은 지난달 0.24% 올라 하락세를 보인 전국 평균과 대조를 보였다.

세종시 1-1생활권 M7블록에 들어서는 '중흥S-클래스 에듀카운티'는 지난 14일 견본주택을 열고 분양에 나섰다. 지하 2층, 지상 21∼29층, 9개동, 607가구 규모로 전 가구가 4베이로 구성된다.

같은 날 대광건설도 세종시 고운동 1-1생활권 M5블록에서 '대광로제비앙'의 견본주택을 열었다. 전용 59·84㎡형 490가구로 녹지율이 39%에 이르며 근린공원 등이 가깝다.

EG건설은 다음 달에 세종시 1-1생활권 L5블록에서 '세종 EG the1 2차'를 분양할 예정이다. 전용면적 84∼107㎡로 구성되며 분양물량은 872가구이다. 1-1생활권 L3블록에선 골드클래스가 21일 '세종시 골드클래스' 508가구를 선보였다. 전용면적 59㎡의 소형으로 구성된다.

[연합뉴스]



이명철 기자의 리딩 부동산> 세종시 공식출범 1년…부동산시장 여전히 호황
아파트 매물·분양권엔 웃돈, 전세는 부르는게 값
땅값 상승률 15개월 연속 1위, 분양시장은 숨 고르기 중
기사입력 2013-06-30 17:39 | 기사수정 2013-06-30 18:36



공식 출범 1년을 맞은 세종시 부동산시장이 활황세를 이어가고 있다. 사진은 세종시 첫마을 퍼스트프라임 아파트 전경. [아주경제 DB]
아주경제 이명철 기자= "전용면적 85㎡형 같은 경우 매매나 전세 할 것 없이 매물이 거의 없는 데다 전세는 나오자마자 거래가 됩니다. 올 연말부터 입주하는 세종시 아파트에도 관심이 많이 쏠려 분양권에 프리미엄(웃돈)이 적지 않게 붙은 상태입니다." (세종시 한솔동 R공인 관계자)

1일 공식 출범 1년을 맞은 세종특별자치시 부동산시장이 호황을 누리고 있다. 아파트 매물과 분양권은 여전히 웃돈이 붙은 채 거래되고, 땅값은 15개월 연속 전국 상승률 1위를 달리고 있다. 건설 경기 침체 속에 장기 불황에 시달리는 다른 지역 부동산시장과는 딴판이다.

박원갑 국민은행 부동산전문위원은 "세종시 개발 기대감이 점차 현실화되면서 주택·토지시장 모두 상승 국면"이라며 "공급 과잉 및 난개발 등 문제를 잘 해결해나가면 세종시 부동산시장은 당분간 활황세를 이어갈 것"이라고 말했다.

◆웃돈 1억원 가량 붙어… 하지만 거래는 '뚝'

현지 공인중개업소들에 따르면 입주한 지 1년이 지난 세종시 첫마을 내 아파트 시세는 분양가를 훨씬 웃돌고 있다. 2011년 12월 입주한 한솔동 퍼스트프라임은 전용면적 59㎡형이 2억3000만~2억4000만원, 전용 84㎡형은 3억~3억2000만원 선에 시세를 형성하고 있다. 분양 당시 가격인 1억5000만원, 2억2000만원 대보다는 8000만~1억원 이상 오른 것이다.

퍼스트프라임에서 거주하는 한 공무원은 "금강 조망 여부에 따라 아파트값이 2000만~3000만원 가량의 차이가 난다"며 "매물이 많지 않아 거래는 뜸한 편"이라고 전했다.

전세의 경우 물건이 워낙 적어 부르는 게 값을 정도다. 아파트 전셋값은 첫마을 전용면적 59㎡형이 1억6000만~1억7000만원, 84㎡형이 2억2000만원 선으로 한달 만에 1000만원 가량 올랐다.

한솔동 애플공인 관계자는 "입주 2년이 지나지 않아 전세 물건이 손에 꼽을 만큼 적다"며 "당분간 월세로 거주하다가 연말부터 입주하는 아파트를 구입하는 것도 나쁘지 않다"고 조언했다.

◆아파트 공급 과잉… 분양시장은 숨 고르기 중

요즘 아파트 분양시장은 지난 1~2년 동안 1순위 마감 행진을 거듭하며 과열 양상을 빚던 것과는 달리 잠잠한 편이다. 올해 들어서만 '중흥S클래스 4차 에듀힐스·에듀하임', '세종 중흥S클래스 프라디움', '세종 신동아파밀리에' 등이 잇달아 미달됐다.

2011년 이후 아파트 공급이 꾸준히 이뤄지면서 현재 세종시 수요에 비해 공급이 과도하게 늘어난 탓이다. 이 지역 미분양 아파트는 지난해 말까지만 해도 전무했지만 공급이 잇따르면서 5월 말 기준 619가구까지 늘었다.

분양권의 경우 아직까지 적지 않은 프리미엄이 붙었다. 이 지역에서 거주할 수 있는 아파트가 첫마을 밖에 없다보니 곧 입주를 앞둔 아파트가 인기를 끌고 있다.

안소형 닥터아파트 리서치팀장은 "올해 말 입주하는 '세종 더샵 레이크시티' 등은 초기에 분양해 청약 경쟁률도 높았고 정부 세종청사도 가까운 특징이 있다"며 "조망권 등에 따라 최고 1억원에서 평균 3000만~4000만원 프리미엄이 붙은 상태"라고 말했다.

아파트 공급이 지속되면서 프리미엄이 하락과 지역별 양극화 현상도 나타나고 있다. 세종시 내 분양권을 거래하는 H공인 관계자는 "정부청사가 가까운 1-5생활권, 1-4생활권 등은 단지별로 2000만~3000만원 가량 웃돈이 붙었지만 거리가 먼 1-1생활권 아파트값은 분양가 수준에 머물고 있다"고 말했다.

하지만 올해 하반기에는 이 지역 분양 물량도 크게 줄어 잠시 숨 고르기에 들어갈 것으로 보인다. 닥터아파트에 따르면 올해 하반기 세종시 분양 예정 단지는 8월 '세종 이지더원 1차'(900가구) 1곳 뿐이다.

이명철 기자 - lmc@ajunews.com

[©'한·중·영·일 4개국어 글로벌 경제신문' 아주경제






판교-광교-동탄-아산-오송,오창-세종 대세는 어쩔수가 없구랴



인구 12 만명 돌파 코앞 '세종시'


시가 제공한 지난달 인구 현황 통계를 보면 현재 11 만 6345 명으로

세종시 첫 출범 이후 첫달에 비해 1 만 3218 명이 늘었다고 합니다.


거기에 외국인 2300 여명을 더하면 11 만 8600 여명으로

곧 12 만명 돌파를 앞두고 있습니다.


올 하반기 2 단계 이전 기관 이전이 시작되면 인근 아파트로

입주하는 수요자들을 합하면 12 만명을 기록할 것으로 예상했습니다.



입주시기를 월별로 분석해 봤을때

첫마을 2단계 아파트 입지 시기와

정부청사 개청 효과가 아주 큰것으로 보입니다


또한 예정지역 젊은층의 유입이 되면서

세종시 인구증가에 가속화 되고 있답니다



2 단계 중앙 행정기관 이전 본격화

세종시는 올해 2 단계 청사 이전이 진행된다.

11월경 2 단계 세종청사가 완공되면

교육과학기술부와 문화체육관광부, 지식경제부와 보건복지부,

고용노동부와 국가보훈처 5 개 중앙행정기관이 추가로 세종시로 이전한다.



올 하반기 세종시와 청주, 대전발 전세 대란이 예고되고 있는 것도

바로 이 때문이다.

현지 대부분의 중개업자나 분양 관계자들은

당분간 세종시,청주,오송-오창, 부동산 시장의 열풍은

지속될 것이라는 의견이다.



2013 지방 이전 공공기관.

세종시 정부청사 2단계 이전

http://blog.naver.com/sunwoojo1/60179405569



2013 지방 이전 공공기관('13.01월~12월) ;

세종시 정부 청사 2 단계 이전('13.01~11월)

2013 세종시 2 단계 이전

-정부부처 : 교육과학기술부, 문화체육관광부, 지식경제부, 보건복지부,

고용노동부, 국가보훈처 등 6개 부처

-소속기관 : 경제자유구역기획단, 지역특화발전특구기획단, 전기위원회,

연구개발특구기획단을 비롯한 12개 소속기관

-공공기관 : 한국개발연구원(KDI), 조세연구원, 법제연구원 등

3개 공공기관


2012 년도 지방이전 완료기관 : 중앙행정기관(19개) , 공공기관(11개)



국무총리실, 국토해양부, 기획재정부, 농림수산식품부, 공정거래위원회, 환경부(이상, 2012년), 식품의약품안전청(2010.12월)



조세심판원, 복권위원회, 중앙해양안전심판원, 중앙토지수용위원회, 항공철도사고조사위원회, 중앙환경분쟁조정위원회(이상, 2012년) ,

질병관리본부, 국립보건연구원, 식품의약품안전평가원(국립독성연구원), 한국인체자원중앙은행(신설)(2010.12월)



국립특수교육원, 경찰교육원(경찰종합학교), 한국보건산업진흥원, 한국보건복지인력개발원, 한국방사성폐기물관리공단,

관세국경관리연수원, 국토해양인재개발원, 국립해양조사원, 중앙관세분석소, 중앙신체검사소, 고용노동부 고객만족센터, 기상통신소,

우정사업조달사무소, 우정사업정보센터 (2012년)



2012 년도 이전 완료 기관


세종시 이전 :

국무총리실, 국토해양부, 기획재정부, 농림수산식품부, 공정거래위원회, 환경부, 조세심판원, 복권위원회,

중앙해양안전심판원, 중앙토지수용위원회, 항공철도사고조사위원회, 중앙환경분쟁조정위원회(이상, 12개)

충남 이전 :

국립특수교육원(아산), 경찰교육원(경찰종합학교)(아산), 관세국경관리연수원(천안)(이상, 3개)

충북 이전 :

식품의약품안전청(2010.12월) , 질병관리본부, 국립보건연구원, 식품의약품안전평가원(국립독성연구원),

한국인체자원중앙은행(신설)(2010.12월) , 한국보건산업진흥원, 한국보건복지인력개발원(이상, 충북청원 오송 7개)


정부 중앙 청사 세종시 이전 일정 ( 2012.09.14~ 2014.10 )



2012 세종시 1단계 이전

서울 중앙 청사.별관 :

국무총리실(중앙)(09.14~12.23) , 조세심판원(별관)(11.30~12.09) , 공정거래위원회(별관)(12.12~12.18)

과천청사 :

기획재정부(12.07~12.16), 국토해양부(11.30~12.16), 환경부(12.21~12.30), 농림수산식품부(11.30~12.9)

정부소속기관 :

복권위원회(12.07~12.16),중앙토지수용위원회,항공철도사고조사위원회,중앙해양안전심판원(11.30~12.16),중앙환경분쟁조정위원회(12.21~12.30) : 2012.11.30~12.30까지 소속부처와 함께이전


행정중심복합도시건설청 :

2012.12.10 ~ 12.16 (세종시 금남면 용포로 --> 세종시 어진동 도움6로) : 정부세종청사로 이전입주.


2013 세종시 2 단계 이전


서울중앙청사.별관 :

교육과학기술부(중앙) , 문화체육관광부(별관) ,

보건복지부(별관) , 국가보훈처(별관)


과천청사 :

지식경제부, 고용노동부

정부소속기관 : 교원소청심사위원회, 해외문화홍보원, 경제자유구역기획단, 지역특화발전특구기획단, 무역위원회, 전기위원회, 광업등록사업소, 연구개발특구기획단, 중앙노동위원회, 최저임금위원회, 산업재해보상보험재심사위원회, 보훈심사위원회


공공기관 :

KDI 한국개발연구원, 조세연구원, 법제연구원


2014 세종시 3 단계 이전

서울중앙청사.별관 :

법제처(중앙), 소방방재청(중앙) , 국민권익위원회(별관), 국세청(별관)


정부소속기관 :

KTV 한국정책방송원, 우정사업본부 , 영상홍보원, 항공안전본부, 금융정보분석원

공공기관 :

대외경제정책연구원, 경제·인문사회연구회, 한국교통연구원, 한국보건사회연구원, 한국직업능력개발원, 과학기술정책연구원, 산업연구원, 한국노동연구원, 한국청소년정책연구원,한국환경정책평가연구원,기초기술연구회,산업기술연구회,선박안전기술공단,축산물품질평가원,농림수산식품교육문화정보원(농정원), 교과부교육연구센터 , 국토연구원 , 공공기술연구회


***기타 外청 이전:

식품의약품안전청(2010.12월: 서울은평녹번동-->충북청원오송), 농촌진흥청(2013~2014 : 경기수원-->전북전주완주)



세종시 이전 정부출연 연구기관... (17개 기관 총 3,353명)

-단독청사( 3 개)

한국 개발 연구원, 한국 조세 연구원, 한국 법제 연구원

(이상, 1,112명) 2013 년

-합동청사( 12개) 개별이전( 5개)

경제인문사회연구회, 과학기술정책연구원, 한국직업능력개발원, 한국노동연구원, 대외경제정책연구원, 산업연구원, 한국교통연구원, 한국청소년정책연구원, 한국보건사회연구원, 한국환경정책평가연구원, 기초기술연구회, 산업기술연구회, 공공기술연구회, 국토연구원,

선박 안전 기술 공단, 축산물 품질 평가원, 교과부 교육 연구센터,

농림수산 식품 교육 문화 정보원 ( 농정원) (이상, 2,241명)

2014년 충청권 공공 기관 지방 이전 일정표 :



아산(경찰대학,경찰종합학교,경찰수사연수원,경찰교육원,국립특수교육원),

천안(관세국경관리연수원,중소기업청연수원),

논산(국방대학교), 태안(한국서부발전), 보령(한국중부발전),

공주(지적공사연수원,행정안전부 전산백업센터,중앙소방학교,소방방재청연수원外),

대전광역시(중소기업기술정보진흥원, 한국임업진흥원)



충북 진천 음성 혁신도시 이전.............


위치 : 충청북도 진천군 덕산면 두촌리, 음성군 맹동면 두성리 일원

한국가스안전공사(간사기관), 정보통신정책연구원,

정보통신산업진흥원(한국소프트웨어진흥원+한국전자거래진흥원) ,

한국고용정보원, 한국교육개발원, 한국교육과정평가원,

중앙공무원교육원, 법무연수원, 한국소비자원,

기술표준원, 한국과학기술기획평가원



충북 청원 오송-오창 신도시 이전..............

식품의약품안전청(KFDA) 본청 : 2010년 11월 26일 ~ 2010년 12월 23일까지

식품의약품안전평가원 : 2011년 3월14일 ~ 2011년 3월 21일까지

(평가원일부 2010.12.23까지)

질병관리본부 : 이전완료 (2010.12.05)

국립보건연구원 : 이전완료 (2010.12.05)

국립독성연구원-->국립독성과학원==>

식품의약품안전평가원 으로 통합 : 2011년 3월 21일까지

한국인체자원중앙은행 : 신설(2012년 4월25일) : 한국희귀의약품센터

- 以上 보건복지부소속 행정부처 및 소속기관(행정기관 5곳)=이전4 + 신설1 : 국가공무원 신분.

한국보건산업진흥원 : 이전완료(2010. 10월)

보건복지인력개발원 : 이전완료(2010. 10월)

- 以上 보건복지부소속 공공기관(산하기관 2개)

=특수(특별)법인 사원신분.







세종시의 가치를 새기면서.....


분당이 있는 성남시에서

초등학교부터 대학교까지 다니고

지금도 12년 이상을 분당에서 거주하고 있고

현재 직장생활도 분당에서 하고 있습니다.

저는 나름대로

부동산 재테크에는 실패하지 않았다고 생각합니다.



분당과 용인 수지에 신도시가

처음 생길 당시(1990년대 초반)에는 허허벌판에

논밭과 산만 있었습니다.

(지금의 세종시와 똑같습니다.)


비포장도로에다 분당의 탄천에서 수영을 하고

소풍을 갈 때 였으니까요.


그때 저는 대학생이었는데

제 머릿속에는 이런 깡촌에

도시를 세운다는게 도무지 이해가 가지 않았습니다.



저는 1997년 IMF때 집값이 폭락할 때

남들은 모두 집을 팔았지만


저는 아주 저렴한 가격에

제 생애 처음으로 분당에서 전세끼고

21평 아파트를 마련해 5년을 가량을 살았습니다.


이유는 단지 분당의 환경이 좋았고 살고 싶어서였습니다.



그 이후 2001년에는 용인신갈 인터체인지부근에

주공에서 분양하는 30평형대의

미분양 아파트를 선착순 분양받았습니다.



이때만 해도 IMF의 기운이 채 가시지 않은 상태라

교통의 요지에다 골프장이 보이는 단지임에도

사람들은 별로 관심이 없었습니다.



당연히 대규모의 미분양이 발생했지요.


가격이 상당히 저렴(1억3천만원정도)하고

단지앞에 골프장이 있어 환경이 훌륭함에도

서울에서 멀어 출퇴근이 어렵고

투자가치가 떨어진다는 판단에서겠지요.

(그러나 지금은 그 아파트 단지 앞 도로에
지하철 공사가 진행중입니다.)




그리고 2002년경에 신갈의 아파트에 입주할 즈음에는

도로를 사이에 두고 분당과 접한


용인 수지의 지역조합주택을 분양받을 기회가 있었습니다.



직장이 걸어서도 출근할 수 있는 거리라

실거주 목적으로 프리미엄 200만원을 주고 사

2007년에 입주하여 현재까지 3년째 살고 있습니다.

(물론 신갈아파트는 입주하지 않고 처분했지요)



그동안 제가 샀던 아파트들은

현재 모두 2, 3배 이상 폭등했습니다.


아무리 부동산이 하락한다고 해도

샀던 가격 이하로는 떨어질 일은 없을 것입니다.



물론 저같은 경우 직장이 분당이라

출퇴근 편의를 위해 주로 가까운 거리의 아파트를 분양받아

실거주를 목적으로 샀을 뿐,



지금까지 투기나 투자를 목적으로

부동산을 구입한 적은 한 번도 없습니다.


(1가구 2주택을 보유한 적도 한번 없습니다.)



제가 지금까지 부동산을 구입하면서

느낀 점이 있다면 부동산가치는 층과 향보다는

기본적으로 지역내 인프라와 환경이 훨씬 중요하다는 것입니다.



저는 단지 직장이 가깝고 환경을 보고

살고 싶어서 샀을 뿐이지


집의 구조나 층은 별로 고려하지 않았습니다.




내가 살고 싶으면 남도 살고 싶은 것은

당연한 이치 아니겠습니까?


그만큼 수요가 많다는 거지요.


부동산 가격은 부수적으로 따라 오는 것입니다.



지금 분당지역의 아파트는

인근 용인지역의 아파트보다 훨씬 노후화되었으나

가격은 훨씬 비쌉니다.



이유가 무엇이라고 생각하십니까?



바로 환경과 인프라입니다.


분당은 우리나라 어느 곳 보다도 인프라와 주변환경이 우수합니다.



같은 단지에서 건물의 방향과 조망이 좋은 아파트는

그렇지 않은 아파트와

3, 4천만원 정도의 가격 차이는 발생할 수 있을 것입니다.

그러나 환경은 그렇지 않습니다.



30여년전에 지은 서울 강남의 개포동 주공아파트.


압구정동의 현대아파트를 보십시오. 형편없습니다.


그런데 강북이나 다른 지역의 주상복합아파트보다도

훨씬 비싼 이유가 무엇이겠습니까?


교통, 교육, 문화생활 등등


인프라와 환경 때문입니다.


그만큼 수요가 많다는 거지요.



제가 수도권을 떠나

지방에서 살아본 것은 직장 전근으로

2002년 말부터 2005년 초까지


대전 전민동에서 살아본 것이 전부입니다.



그때의 대전생활은 수도권에서의 복잡하고

고단한 삶에서 해방된 한층 여유로운 삶 그 자체였습니다.



그때 언젠가는 대전에 정착해야겠다는

생각을 했고 지금도 변함이 없습니다.





그래서 세종시가 생긴다면

행정관청이 내려오건 아니면

기업이 내려오건 상관없이


세종시에 분양을 받아 이사를 해야겠다는 생각을 늘 했습니다.



직장도 분당 본사를 떠나


대전, 청주지역 사무소로 전근요청할 생각입니다.



처음 첫마을 분양공고가 났을 때

첫날 9시에 청약했습니다.



운좋게도 강변이 보이는 고층에 당첨되어

다행이라고 생각합니다.


저의 운이 이번에도 도와준 것 같습니다.


입주때는 지금의 수도권 아파트를 처분하고 이사할 생각입니다.




저도 지난주 토요일 현장을 방문해 보았습니다만

단지 차몰고 다리 건너면서 스쳐 지나가면서 보았을 뿐 입니다.


저는 오히려 그 지역의 환경에 관심이 많습니다.



지금 세종시 현장의 먼지나는 공사판과

아무것도 없는 허허벌판을 보고 섣불리 판단하시지 않으셨으면 합니다.



머리속으로 아무리 그려보아도


뚜렷하게 보이지 않고 미래는 어떻게 변할지 모르지만


도시계획을 보면 대략 짐작은 하실 수 있을 것입니다.



수도권이외의 지방에서

이만한 도시는 앞으로도 없을 것입니다.

(물론 통일이 된다면 저는 더 북쪽으로 갈 것입니다.^^)




앞으로 세종시는 서울 강남, 판교,분당,광교,동탄 신도시에

버금갈 것임을 확신합니다.



그리고 세종시가 어느정도 완성되면


부자들을 빨아들이는 블랙홀이 될 것입니다.





국내 최대·최고의 명품도시 세종시는

행정을 비롯 교육·문화·복지·의료 등

각종 기능이 융합된 자족형 복합도시로 건설됩니다.


특히 세종시는 세계적으로 보기드문

환상형 도시 구조의 한 가운데 세계에서 두번째로 넓은

중앙 녹지공간을 갖춘 세계적 녹색도시로 변신합니다.




일조권, 조망 모두 중요하지만 도시를 설계하면서

터무니없이 일조권을 침해받도록 하고


조망을 엉망으로 설계하지는 않습니다.


저는 아마 이번 세종시에서


저층에 당첨되었더라도 당연히 계약을 했을 것입니다.

그냥 저의 생각을 적어보았습니다.










세종 더샵레이크파크 가든하우스는 분양가보다 3억원이 더 올랐어요. 정부청사 가깝지, 호수공원 보이지, 넓은 정원까지 딸려 있으니 값이 치솟는 거죠. 좀더 지나면 강남 아파트 값과 맞먹을 거라고들 얘기합니다."(세종시 N공인 관계자)

세종시 민간 아파트들의 전매제한이 풀리고 입주가 본격 시작되면서 아파트 가격이 치솟고 있다. 11일 현지 중개업소 등에 따르면 분양을 마친 아파트들은 대부분 4000만~6000만원의 웃돈이 붙었다. 청사 인근 요지에 위치한 아파트는 최대 3억원 가량 올랐다.

수요자들의 관심을 모으며 2억~3억원의 웃돈이 붙은 아파트는 정부세종청사와 가까운 포스코 더샵레이크파크다. 총 511가구 규모의 이 아파트 단지는 지난 7월 입주를 시작한 후 가격이 더 오르는 추세다.국무총리 공관 뒤편에 위치해 있고 호수공원이 보이는 명당자리에 위치한 장점 때문에 "부르는 게 값"이라고 한다. 테라스형 아파트(118㎡ㆍ36가구)와 주거공간 외에 150㎡의 넓은 정원이 딸린 가든하우스 (110㎡ㆍ17가구)가 인기다.

인근 C공인 관계자는 "더샵레이크파크 테라스형 아파트는 1억5000만원 정도 웃돈이 붙었고 호수공원이 보이는 데다가 집 앞에 넓은 개인 정원을 둔 가든 하우스는 최대 3억원이나 붙었다"면서 "정부청사의 용머리 부분에 자리잡았다고 해서 인기가 높다"고 설명했다.

세종시에는 서울이나 수도권에 비해 상대적으로 브랜드 아파트가 부족하다는 것도 대형 브랜드 아파트값 상승에 영향을 준다는 설명이다. '힐스테이트', '래미안', '더샵' 등 1군 아파트들은 분양가보다 최소 5000만원 이상 올라있다.

오는 12월 입주가 시작되는 더샵센트럴시티는 기획재정부 등과 인접해 벌써부터 6000만~8000만원 가량의 웃돈이 붙었다. 청사로부터 좀 떨어진 1-2 생활권에 위치한 대우 푸르지오에도 2000만~2500만원 오른 상태다. L공인 관계자는 "현대건설이나 삼성물산, 포스코건설같은 대형 건설사 물량은 미분양이 없었다"면서 "내년 말 입주예정인 힐스테이트도 5000만원 이상 웃돈이 붙어 있는 상태고 래미안도 호수가 보이는 로열층은 분양가보다 1억원 가량 올라있다"고 설명했다.

연말 교육부ㆍ문화체육관광부ㆍ산업통상자원부ㆍ보건복지부ㆍ고용노동부ㆍ국가보훈처 등 6개 정부부처가 추가로 세종시로 이전할 예정이어서 아파트 값 상승세는 당분간 지속될 것이라는 전망도 나오고 있다.

한편 12월에는 세종시 종촌동 세종한신휴플러스(전용 59~84㎡ 696가구)와 어진동 세종더샵센트럴시티(전용 59~110㎡ 626가구), 아름동 세종푸르지오(전용 74~84㎡ 622가구)가 입주를 앞두고 있다.



세종시 아파트, 최대 3억 웃돈

아시아경제 2013.10.11 17:37