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[[ 수원 권선 아이파크 i-park 입주예정-10월..]]

10월부터 입주예정인 i-park city의
예상 전세 가격과 매매 가격이 궁금하네요!!

@ 매매 가격은 시장의 흐름이 느려서 1달정도의 시간이 경과하면서 7월이되면 정상 가격이 형성될 것으로 예상되네요.
입주때 많은 매물이 나와 싸질 것이라는 기대는 기대로만 끝나고 역으로 가격이 상승하는 흐름으로 갈수도 있어 보이네요.
지금이 시점상 또는 계절적으로 가장 싸고 저렴한 시점이겠지요??
시장은 항상 다수의 예상으로 가지않는 결과를 가져오지요,
하지만 대중의 행동은 먼저하기가 항상 두려운법이지요. 결단력이 있고,
용기있는 사람이 쫗은 물건을 싸게 구입할 수있는법..
분양가의 10% 계약금이면 명의 변경이 가능하기에 결정이 수월할 듯...

@ 전세가격은 아직 예상으로만 가능하지요??
실제 거래될 시점인 7월경에는 33형 기준으로 약 2억선에서 약간의 상하 변수가 있을 것으로 보입니다.
입주 아파트의 특성상 거래가 활발해 지면서 부터는 밀렸던 가격이 비록 최저로 이가격 기준으로 2000-3000만원정도 밀리는 선에서 다시 상승하는 흐름으로 전환될듯..
8월부터는 전세가격이 상승세를 타면서 거래될 것으로 보이며, 급속히 회복한후 2억선위를 유지할 것으로 보입니다.
@@기존 주변의 전세/월세 물량이 너무 없는 상황이기때문에 전세의 수요는 매우 빠르고 급격히 상승 흐름을 딸수도 있어보입니다.
외부에서 수원으로 진입하는 분이 주류를 이룰것으로 판단되며,
주변에서 이동하는 경우는 중학교 학군이 동일하기 때문에 전학에 어려움이 있고,
초등학교 학생이 있는 부모님과 그 아래 유치원 신혼부부 등의 손님은 대기수요가 점차 응집될 것으로 보이며 초기에 빠른 전세 소진이 예상됩니다.

@권선동 내에서 이동하시는 분은 아이파크 전세 물량이 어느정도 소진이 될 이후에라야 본격 입주가 가능할 것으로 보입니다.
왜냐하면 본인이 살고 있는 아파트이 전세는 아이파크보다 늦게 계약이 될 것으로 예상되기 때문입니다.
@@ 이 흐름이 입주아파트 주변의 전형적이 현상입니다.

@입주를 계획하시거나 매매를 검토하시는 분은 서서히 검토하시되 너무 늦어서 결정에 후회가 되는 일이 생기지 안토록 하시는게 좋겠습니다, 특히 분양권을 사서 입주를 생각하시는 분은 지금이 가장좋은 매수 시점이란 것을 참고하시기 바랍니다.
언제나 최저 가격은 지나고 나서야 아!!!! 하고 알게 되는 것이며,
인간은 그것을 항상 후회 하게 되는 것이지요??

@@ 33평은 분양가 수준이면 후회 없는 가격이고
@@ 40평은 몇백만원(300-700만원)정도 지불해도 로얄층이라면 결코 후회할 선은 아닐것으로 보입니다.
@@ 48평이상은 전체 시장의 흐름이 대형이 소외된 시기이라서 조금 더 신중함과 상황을 검토함이 필요하다고 보입니다. 하지만 큰폭의 하락고 손실은 아닐 것으로 보이네요.

**입주 막바지에는 2차(2, 4단지)의 입주가 있지만 이 요소는 물량의 부담과
가격의 상승요인(분양가가 1500-2000만원 정도 더있었기에)이 상호 상쇄되는 보완적인 현상으로 전개될 가능성이 높습니다.
이는 겨울방학 및 신학기의 계절적인 요인과 기존 아파트의 거래상황이 호전되면서 수급상으로 수요의 증가가 예상되는 시점이기도 하면서 주변의 이목이 많이 집중되면서 기존 먼저 입주한 사람들의 아파트에 대한 평이 주변에 전해지는 시기이기 때문입니다.

@@@ 즉, 겨울은
2차( 2, 4 단지)의 분양가격과 앞으로 분양할 3차(5,6단지)의 분양가격이 1차 단지의 1, 3 단지의 가격을 받쳐주어서 상대적으로 저렴한(싼) 1, 3단지의 매매가 약간의 프리미엄과 함께 분양가 위에서 활발히 거래될 가능성이 높습니다.

@@ 서둘거나!! 인내하거나!!
매수자희망자 매도희망자 모두에게
이제 선택의 시점이 왔음을 알려드립니다.

@@@@ 이상 개인적인 의견 조금 올려 봤습니다.
@@ 다른 좋은 의견 있으시면 덧글 부탁,,,