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권선동에서 가장 저평가된 성지아파트의 호재를 정리 해 보았습니다.

첫째, 2008년도 하반기에 현대산업개발에서 6,800세대의 중,대형 아파트를 분양합니다. 분양가 최소 1,300만원 이상이니 반경 2킬로미터 내 아파트의 시세에 영향을 줄 듯합니다. 권선지구 토지이용계획도를 보니 성지아파트 앞에 고급오피스텔촌이 형성 되더군요. 성지아파트가 비록 소형이지만 권선지구의 직접적인 영향을 받을 듯합니다. 최근에 원천성일아파트가 광교신도시의 영향으로 수개월 사이에 가격이 급등한 것을 보시면 됩니다.

둘째, 리모델링 호재를 들 수 있습니다. 향후 2010년이후에는 리모델링이 대세입니다. 분양가상한제하에서는 건설사들이 리모델링에 눈을 돌릴 수밖에 없는데 권선지구 입주시점에 성지는 리모델링기간 요건이 충족이 됩니다. 어차피 권선동 아파트 리모델링을 해야 새롭게 도약할 수 있습니다. 이점에서 21평 단일평형으로 650세대로 구성되어 있는 성지아파트는 리모델링에 대한 공감대적 가치는 쉽게 형성 될 것입니다. 국민은행에 들어가서 보니 전용면적이 성지가 49.39㎡이고 옆에 있는 삼성아파트가 49.14㎡이더군요.삼성아파트가 성지보다 가격은 비싸나 전용면적은 오히려 작네요. 물론 삼성아파트도 투자하기 적당한 아파트이지만 삼성아파트 매매가가 2000만원 이상 비싸며, 향후 권선지구 입주시점에 리모델링을 해야 큰 가격 상승이 기대되므로 가격대비면에서는 성지가 더 우월합니다.

셋째, 수원의 경전철 노선입니다. 수원시에서 기본노선은 발표했더군요. 기본노선은 세류역-버스터미널역-수원시청역-월드컵경기장역-성균관대 역입니다. 이미 버스터미널역은 경전철 노선으로 확정된 상태입니다. 성지아파트에서 경전철예정지점인 밀레오레사거리쪽으로 도보로 약 4분 걸리더군요. 초역세권입니다.

이상을 종합해보면 바로 앞 권선ab지구(신권선지구)30만평개발예정(골프장및관사부지도 이미 도시계획이 확정되었고 조만간에 이전을 한다고 합니다), 분당선 역세권 및 경전철 초역세권, 리모델링, 우수한 학군, 유흥시설 없는 청정지역, 대형도서관개관, 이마트,GS마트를 통한 편리한 쇼핑생활 향유, 권선주공 1.3차재건축 등 호재로 가득한 성지아파트를 선택하시면 후회는 없을 듯합니다. 또 매매가 대비 전세가가 상당히 높으므로 이점도 부담이 없을 듯 하군요. 투자를 하실려면 향후 가격대비 투자수익률을 항상 염두해 두십시요. 이점에서 성지아파트는 여러분의 욕구를 충족해 줄 것입니다.