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수원시는 사적제3호로 지정된 수원화성(華城)을 중심으로 저층 단독주택 위주의 토지구획정리사업으로 형성된 기존시가지의 침체로시 중심부에 노후·불량 주택이 밀집해 있고, 경관상 문화재 보호를 위해 개발행위의 제한으로 점차적인 도시기능이 저하되고 있었으며 군사시설의 입지로 주변지역에 비행안전구역의 제한으로 개발의 제약을 받아왔다.

수원시 정비예정구역에는 경과연수상 노후·불량건축물이나 관리상태가 양호하여 외관 및 구조상 양호한 건축물이 다수 산재하고 도로망이 정형화 되어있어 개설상태 및 접근성 또한 양호하며 주변 곳곳에 풍부하고 다양한 공원·녹지가 위치하여 주거환경이 다소 양호하나, 경관, 군사시설보호 등 상기의 다양한 제약으로 인한 저밀도 개발에서 토지의 효율적 이용을 위한 고밀도 개발로의 전환을 꾀하고자 2006년 9월 14일 2010년을 목표연도로 도시기능 회복 및 주거환경의 질 향상을 위한 종합적인 도시정비방향을 제시하는 '2010 수원시 도시·주거환경정비 기본계획’을 수립해 최종 고시하였다.

수원시는 수인선·분당선 연장·경부선 복선화·수원경전철사업으로 인한 철도교통을 비롯해 주요 도로의 정체를 해소하기 위한 각종 도로를 개통·확장함으로써 보다 편리한 교통여건의 구축을 추진하고 있으며 시의 동측으로 340만평의 광교신도시, 서측으로 94만평의 호매실 택지개발 예정지구와 권선행정타운 단지 조성 등 대형 호재들이 즐비하여 시 전체적으로 균형있고 조화로운 개발이 예상되어진다. 다양한 문화재가 산재하여 문화의 도시라 불리우는 수원시는 앞으로 진행될 정비사업과 택지개발사업을 비롯한 각종 개발사업에 힘입어 수도권의 신주거지로 급부상 할 것으로 기대된다.



지리적 위치

수원시는 한반도의 중심부 (동경 127。, 북위 37。)에 위치하고 있으며, 경기도의 도청소재지로서 행정·교육·문화·경제 등의 중추관리 기능을 수행하고 있다. 동쪽은 용인시, 서쪽은 안산시, 남쪽은 화성시, 북쪽은 의왕시에 접하며 지형은 대체로 동북에서 서남방면으로 완만한 경사를 이루고 있다.

시가지 중앙에 해발 143m의 팔달산이 솟아 있어 천연 공원을 이루고 북쪽에는 웅대한 광교산, 서쪽에는 칠보산이 병풍처럼 이어져 내려오며 남부는 평야를 이루고 있다. 수원시는 수원시청을 기준으로 서울 33㎞, 인천 40㎞, 안양 15㎞, 성남 23㎞의 공간거리를 유지하고 있으며, 경부선 철도와 서울 ~ 수원을 연결하는 수도권 전철이 지역간 이동과 도시교통의 주요 통행수단이고, 동측에 경부고속도로, 북측에 영동고속도로, 서측에 의왕 ~ 고색간 고속화 도로가 통과하고 있어 양호한 지역간 통행체계를 갖추고 있으며, 향후 수원시 남측 화성군지역을 동서로 연결하는 송산 ~ 동탄간 고속화도로가 건설될 경우 수원은 정(井)자 형태의 고속도로망 중앙에 위치하게 되어 고속도로를 통한 지역간 이동성이 더욱 향상될 것이다.

<출처 : 부동산J테크>