부동산 정보포털에서 거래포털로!

여기 들어오시는 분들은 고수분들이 많으시니까
내글에 잘못이 있으면 지적해주시기 바랍니다.

주거환경개선사업시 수용에 따른 보상은

보상에관하여(광명철산,인곡지구의 예를들어 비교하여 추정)
1. 단독주택, 나대지
등기부등본을 열람할때 토지와 건물로 따로 열람하여야 하는
단독주택(다가구, 구옥)과 나대지는 토지와 건물 각각 따로 평가하여
보상액이 정해집니다.
흔히, 쓰이는 방법인 대지면적*개별공시지가*감평지수, 건물면적*건물평가액
에다 비례율(80%~120%)을 곱한 방식이죠...

2. 공동주택
등기부등본을 열람할때 집합건물로 열람하여야 하는 공동주택(다세대, 연립,빌라, 아파트)은 대지,건물을 따로 평가하는 방식이 아닌 공동주택공시가격과 거래사례비교법을 사용합니다.
**수원시장님이 보상은 최대한도로 한다고 약속하였고
호매실지구의 경우 공시지가의 4배를 보상한바있음(이것도
시장님이 주민들과 보상을 최대한도로 약속한것임

입니다.
주위에 감정평가사나 기존에 주거환경개선사업이 시작되었던곳을
찾아가셔서 물어보시면 됩니다.

예를 들면 요즘 수원 고등동에서 단독가격은 평당600~800만원선입니다.(간혹 급매가 나오긴합니다.평당 500만원후반대에..)
물론 건축물포함하여 사고 파는가격입니다.
그런데 표준지공시지가는 2007년 새로 발표된것에 따르면
제곱미터당 100만원정도입니다.

평당으로 따지면 330만원입니다.여기에 2배정도 보상한다면
660만원정도입니다.
그런데 보상시에는 건축물은 추가로 따로 보상받기에
건축물은 구조,건령등에 따라 평당 100~230만원정도입니다.
따라서 1년후에 나올 보상은 최소한 현재 매매가이상
나온다고 보시면 됩니다.

그렇다면 지금 투자하시더라도 최소한 입주권하나는 공짜로
얻는것입니다.
***또한 부동산시장이 폭락하더라도 정부가 내년4월부터
수용해주므로 땅집고 헤엄치기임....