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고등동 주거환경개선사업
의 모든 것(참고-의문점은 시와주공에 문의하세요)
작성:화서 공인중개사(롯데아파트상가내 위치)
031-243-0080
010-9311-8328

주거환경개선사업의 장점.
1)선보상및 입주권의 전매제한이 없다.
2)1가구1주택의경우 수용에따른 양도세가 없다
3)입주권을 주택으로 보지 않는다.
4)입주권은 공사원가로 분양한다.입니다.


모쪼록 빠른사업시행과
시장님이 전에 약속하신 공사원가이하로
분양하신다고 하였는데믿어의심치 않습니다.
이제 고등동은명실공히 수원의 관문으로 거듭날것입니다
면적:10만7천여평에
용적률210%대의 쾌적한 5,200세대의 대단지
화서역,수원역 도보로 5분인역세권단지로 변모할것입니다.
또 지상에는 차가없는 녹지공간으로 만들어질예정입니다.
또한수원역은 분당선의종점이며
화서역은 신분당선이 통과하며
도로망으로는 월암IC,서수원IC,호매실IC,천천IC가 차로 5분거리
에 위치해
인천,광명,안양,과천,서울로 접근성이 이정도로 뛰어난곳도 없읍
니다.
또한 편의시설로는 애경백화점,이마트,농협 농수산물센타,서수원
터미날
여기산공원,숙지공원,팔달산,일월저수지등이 주위를 둘러사고 있
읍니다.
또한 주거환경개선사업은 재개발과 다른점은
1)지역내 국공유지 무상양여-44,900제곱미터
2)사업비 국고보조-250억
3)선보상(토지및건물을 감정가격으로)
4)분양가-공사원가이하 분양
5)전용면적 85.7제곱미터이하(분양면적33평)는 분양가의
50%범위내에서 국민주택기금등으로 연리3%로 융자
6)재개발,건축시에는 총공사비의 10%가 부가세로 추가되는데
주거환경개선사업은 부가세면제
7)총건립세대-5,200세대
8)개발부담금면제


****1차 답변
재산세제과
종합민원실을 방문해 주셔서 감사합니다.

귀하께서 질의하신 내용은 현재 재산세제과에서 검토하고 있으
며,

9월 13일까지 최종답변을 드리도록 노력하겠습니다.

그 기간 중이라도 궁금하신 사항이 있으시면 종합민원실(02-
2110-2150)로 전화주십시요.

감사합니다.
최종 답변
재산세제과
이완수님 안녕하십니까?
조세정책에 관심을 가져 주시고 종합민원실을 방문해 주신데 대
하여 감사의 말씀을 드립니다.

말씀하신 주거환경개선사업에 의한 입주권은 주택 수에 포함되
지 않습니다.

감사합니다.****

위와같이 재경부에서 발표했듯이 주거환경개선사업은
주택수에 포함되지도않고
전매도 가능하니 앞으로 수원의 랜드마크로 거듭날것입니다.
****결론은 수원시장님이 사업설명회때에
주민들에게 집팔지말라는 말씀을 하셨는데 이제 이해가 가시
겠지요****
추진일정(수원시답변및의정보고서에 근거)
의회의견청취 및 도 도시계획위원회제출(2005,12)-
정비구역 지정승인(2006.12)-토지등매수(2008.4)-착공(2010.4)-분양-공사진행-준공,입주(2002)예정입니다.

보상에관하여(광명철산,인곡지구의 예를들어 비교하여 추정)
1. 단독주택, 나대지
등기부등본을 열람할때 토지와 건물로 따로 열람하여야 하는
단독주택(다가구, 구옥)과 나대지는 토지와 건물 각각 따로 평가하여
보상액이 정해집니다.
흔히, 쓰이는 방법인 대지면적*개별공시지가*감평지수, 건물면적*건물평가액
에다 비례율(80%~120%)을 곱한 방식이죠...

2. 공동주택
등기부등본을 열람할때 집합건물로 열람하여야 하는 공동주택(다세대, 연립,빌라, 아파트)은 대지,건물을 따로 평가하는 방식이 아닌 공동주택공시가격과 거래사례비교법을 사용합니다.
**수원시장님이 보상은 최대한도로 한다고 약속하였고
호매실지구의 경우 공시지가의 4배를 보상한바있음(이것도
시장님이 주민들과 보상을 최대한도로 약속한것임

PS:원주민분양가는 공사원가로 분양함