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20평형대 아파트 드디어 빛보나

[파이낸셜뉴스 2006-08-07 18:03]





독신가정, 핵가족화 시대를 맞아 20평형대 소형아파트의 가치가 재조명받고 있다. 소형평형 공급이 부족한 강남권을 비롯해 개발 호재가 많은 서울 양천구, 경기 과천 등지에서 매매가가 상대적으로 높게 나타나는 등 인기를 누리고 있기 때문이다. 물론 아직 투자가치면에서 대형평형 아파트에 비할 바는 못된다. 그러나 그간 부동산 시장의 ‘애물단지’로 일컬어질 만큼 인기가 없었던 데 비하면 눈에 띄는 변화라는 지적이다.

■소형, 평당매매가 상승률에서 중형 앞질러

소형아파트의 호재는 무엇보다 공급물량이 적다는 점이다. 여기에다 중대형 평형 이상에 집중돼 있는 대출 규제, 종합부동산세 등 각종 ‘세금 폭탄’ 역시 소형평형 아파트의 가치를 되돌아 보게 하는 요인으로 작용하고 있다.

닥터아파트가 7일 집계한 올 상반기 아파트값 상승률 조사에 따르면 군포시의 경우 올 상반기 동안 소형평형(25평 미만)의 매매 변동률이 18.18%로, 25평 이상의 매매변동률인 12.38%를 능가하고 있다. 평당 매매가도 25평 미만은 평당 690만원인 데 비해 25평 이상의 경우 평당 588만원에 그쳐 작은 평수 아파트가 더 비싸다.

과천도 올 상반기 25평형대 미만 소형평형의 매매값 상승률은 무려 31.34%에 달했다. 반면 25평 이상 중대형평형의 경우 19.59%로 소형평형의 가격상승률에 비해 떨어진다.

서울에서도 강서구가 25평 이상 매매가변동률이 7.70%를 나타낸 데 비해 25평 미만은 8.11%를 나타냈다. 평당가격 역시 25평 이상이 787만원을 보였으나 25평 미만은 895만원으로 작은 평수 아파트가 더 높았다.

강동구에서도 평당 매매가에서는 25평 미만이 1646만원, 25평 이상이 1398만원으로 소형평형이 오히려 매매값이 비쌌으며 매매변동률은 각각 11.05%, 10.74%로 별반 차이가 없었다. 서초구에서는 중형평형 이상은 매매변동률이 19.03%로 소형평형에 비해(14.07%) 앞섰지만 매매값은 소형평형이(평당 2481만원) 중형평형 이상(2208만원)을 앞섰다. 양천구의 경우 소형평형의 매매값(평당 1485만원)과 상승률(32%)이 모두 중형평형 이상에 비해 떨어졌지만 상승률에 있어서는 서울 내에서 최고치를 나타냈다.

/newsleader@fnnews.com이지용기자



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