부동산 정보포털에서 거래포털로!

강남 재건축에서 비롯된 집값 상승 움직임이 분당을 비롯한 1기 신도시 5개 지역으로 전파되고 있어 눈길을 끈다.

연초 전세시장에만 국한돼 있던 가격 오름세가 최근 매매시장으로까지 번지며 호가 상승을 견인하고 있는 것. 개발호재 부재 및 경제난에서 비롯된 시장 침체는 최근 가격 바닥인식과 맞물려 반등을 시도하는 모습이다.

특히 판교 입주와 함께 침체가 이어질 것이라 예상됐던 분당이 1기 신도시 중 가장 빠른 회복세를 나타냈다. 이는 강남에서 불어온 집값 상승 기대감을 등에 업고 점차 매수심리가 살아났기 때문으로 풀이된다. 또한 판교의 입주로 기존 분당 내 급매물이 봇물을 이루면서 매매시장에 가담하는 수요층은 더욱 두텁게 형성되고 있다.

하지만 매수, 매도인들의 ‘바닥다지기’가 두드러지면서 거래량은 많지 않다. 거래를 원하는 수요자는 여전히 많지만 매도인들이 호가를 높이거나 매물을 회수하고 나서 거래가 불발되는 경우가 많기 때문. 추격매수세도 없어 실제 거래는 급매물 위주로만 성사되고 있다.

이에 이매동 아름두산 72㎡(22평형)는 3억1000만~3억6000만원 선으로 지난 한 주간 1000만원 가량이 상승했다. 지하철 분당선 이용이 편리하고 서울과 근접해 인기가 좋은 야탑동 일대도 회복하는 분위기다. 야탑동 탑선경 105㎡(32평형)는 2500만원이 올라 4억7000만~5억3000만원이다.

분당을 제외한 나머지 4개 지역도 분당과의 가격 갭 좁히기에 나섰다. 최근 경의선 복선전철 개통을 앞두고 일산의 오름세가 주목된다. 오랜 기간 가격 하향조정 끝에 중소형을 중심으로 저점을 찍고 상승하는 구도다.

일산 역시 거래 당사자간 눈치보기가 치열해 거래량은 많지 않지만 매수문의가 크게 늘어났다. 일산동 후곡15단지건영 89㎡(27평형)는 250만원 가량이 상승해 2억9000만~3억3500만원 선에 시세가 형성됐다.

평촌은 분당과 마찬가지로 강남 발 가격 상승움직임에 영향을 받는 모습이다. 또한 최근 대출금리 인하에 따른 금융환경 개선으로 투자수요 및 갈아타기 수요의 움직임도 눈에 띈다. 이에 호계동 목련선경 119㎡(36평형)는 6억~7억원으로 지난 한 주간 1000만원 가량이 상승했다.

학군수요 영향으로 전세시장도 강세를 나타내고 있다. 또한 기존 부채해결을 위해 매매에서 전세로 전향하는 수요가 늘고, 봄 이사철까지 맞물리면서 전세매물이 크게 부족한 실정이다. 이에 비산동 샛별한양1차(6단지) 69㎡(21평형)는 1억500만~1억2600만원 선으로 550만원 가량의 전세보증금이 상향조정 됐다.