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신흥 주공-영통 주공-병점 주공
매물 품귀 현상이 심화 되고 있습니다.

매우 저평가 상태 입니다.

송파 신도시가 축소될 가능성이 높아 지면서
성남시내 재건축 물량이 희소가치가 높아 집니다.

판교-분당 가격이 크게 오르면서
풍선효과로 가장 수익을 기대 할 곳이
성남시내 재건축 아파트 와 동탄,동백,영통 아파트 입니다.

동탄 신도시 숲속마을
풍성 신미주-두산 위브-포스코
역시 그래프가 좋습니다.

토달지 말구,무조건 잡으세요,
수익성 베스트 입니다 .

그동안 집값 낙폭이 과대한 것이
오히려 지금은 빠르게 회복 되는 현상 입니다.


*****경기 남부는 경부특별시가 될 것인가?

경부라인 또는 경부축이라는 표현을 많이 합니다.

넓은 의미로는 서울 강남권에서 판교,분당 용인 수원 동탄 아산을 거쳐 행정중심 복합도시인 세종시까지, 남쪽으로 경부고속도로를 중심으로 동서쪽에 배치한 지역을 말합니다. 좁게는 분당, 판교에서 용인 수원 동탄일대를 일컫습니다.

경부특별시가 되기 위한 호재

첫째 인구 유입을 꼽을 수 있습니다.
경기 북부 인구가 줄어들거나 정체된 반면 경기 남부 인구는 앞으로 10년간 지속적으로 늘어날 전망입니다.

경부라인 중 경기 남부지역의 인구 증가가 두드러집니다. 2020년에 경기 남부(수원 성남 용인 화성) 인구만 합해도 4백85만명에 달합니다. 통계청에 따르면 경기 인구가 2020년에 1천3백47만명으로 2007년보다 25.8% 증가하는 반면 서울 인구는 2012년 1천8만명을 정점으로 2013년부터 감소하기 시작해 2020년에는 9백96만명으로 줄어들 전망입니다.

2020년 수원 성남 용인 화성에 평택 오산 등을 합친 경기 남부지역 인구는 도내 인구의 절반이 넘는 7 백만명에 달할 전망입니다.

둘째로는 수원 용인 화성 일대에 삼성전자 증설 공장을 중심으로 한 삼성타운이 확대되고 있다는 것입니다.

수원에는 매탄벌 부지 53만평에 달하는 삼성디지털단지에 삼성전자 삼성전기 등 인력 3만2천명이 근무하고 있습니다.

여기에 삼성전자 기흥반도체 화성2단지 공장 29만7천평이 2005년 9월 착공됐으며 최근 16만6천평의 추가 증설이 확정됐습니다. 2014년까지 모두 33조6천억원이 투입돼 기흥(43만평),동탄(1, 2단지 합쳐 64만평) 등 1백7만평에 달하는 세계 최대 반도체 생산 단지가 조성됩니다. 반도체 공장에는 화성2단지에 2만명 이상을 신규 채용하는 등 직원 5만명과 협력업체 직원 5만명을 합쳐 10만명 이상이 근무하게 됩니다.

셋째로는 경부라인이 수도권 및 충청권 개발중심축에 위치하고 있다는 것입니다.
경부라인 남진(南進) 개발축은 넓게 봐서 서울~분당~판교~죽전~광교~동탄1,2~오산ㆍ평택~오송,아산신도시~세종시로 봅니다.
이중 판교 광교 동탄 등 경기 남부지역이 개발축의 핵심이구요.
경기 남부에 개발에 편중되는 현상은 기업과 사람이 몰리고 돈이 몰리기(되기) 때문입니다.


개발에 따른 토지보상도 쏟아지고 있습니다. 2007년 29조원에 이어 2008년과 2009년 토지보상 규모는 연간 20조원 이상 달할 전망입니다. 경부라인에서는 2008년 하반기부터 동탄2신도시에서 6조원 이상이 단계적으로 지급되고 평택국제도시도 총 3조2천억원 중 2조3천억원이 올 하반기에 풀릴 예정입니다.
토지보상비 중 절반이 부동산에 투자되고 투자 지역은 수도권 및 보상지역 인근이 대부분이라고 감안할 때 경기 남부에 돈이 몰릴 것이라는 점은 누구나 쉽게 예상할 수 있습니다.

넷째로는 교통망 개선입니다.

서울 분당 수원을 잇는 전철망으로는 분당선 연장구간(오리~수원, 2011년 완공예정)과 신분당선(신사~정자, 2015년 완공예정) 및 신분당선 연장구간(정자~광교~호매실, 계획중)이 있습니다.

고속도로의 경우 제2외곽순환도로(광주~오산~봉담 통과, 2008년 착공, 2020년 완공예정), 제2경부고속도로(서울~용인~안성~천안~세종시,2009년 착공예정), 서수원~평택 고속도로(2009 년 10 월 완공예정)가 있구요.
용인~서울(영덕~양재) 고속도로(2009년 7월 완공예정) 등이 추진되고 있습니다.

이밖에 서울 접근성을 높이기 위해

오리~동탄 센트럴파크~오산선 전철(계획중), 월곶~판교 복선전철(계획중), 동탄2 경부고속도로 지하화(검토중), 동탄신도시∼삼성동 대심도(大深度) 고속철 ,판교~분당 경전철(검토중) 동탄2~서울 고속화도로 등이 줄줄이 대기하고 있습니다.

다섯째 평면 및 단지 설계 차별화입니다.

인구밀도도 낮아 쾌적합니다. 판교 광교 동탄 등 2기 신도시는 헥타르당 1백30명으로 1기의 2백40명보다 훨씬 낮습니다. 녹지율도 2기 신도시가 25~35%로 1기 12.25~25%에 비해 높습니다.