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몇일전 정부의 대출 규제방안이 나와서 다시 침체를 우려하는 기사가 많이 나오네유
이제는 투자방향에 대한 점검이 필요한 시점이군유
한편, 오랜만에 들어와 보니 분당 투자 아파트를 알려 달라는 쪽지가 여러 건 왔네유
기본적으로 딱 찍어서 알려드릴 수는 없고, 방향만을 알려 드릴게유

정부는 이젠 금리가 낮다고 왕창 대출받아 구입하지 말구 자신의 능력에 맞는 대출만 허용하겠다는 것이지유

기사에 나왔듯이, 수억 대출이 필요한 재건축, 고가 아파트 등은 침체일 가능성이 높아유
그간 자영업자나 세금 포착 잘 안되는 업종의 종사자들이 수억 대출 받아 이런 것들을 많이 투자했는데 상황 능력을 충분히 입증할 수 없으니 이젠 대출이 어렵지유
글구 직장인들이 1-3억 대출받아서 24-32평형 아파트들을 구입 또는 분양 많이 받았는데, 이들이 이 정도 금액의 상환 능력 입증이 어려운 경우가 많으니 앞으론 1억 이하 정도만 수월하겠지유

결론적으로 일반적으로 누구나 충분히 상황 가능한 1억 이하인 소규모 대출만 용이하고, 그 이상은 좀 까다로워진 것이지유
그렇게 해야 대출 폭증을 막을 수 있으니깐유

그렇다면 1억 이하 대출로 구입 가능한 것들이 각광을 받을 것인데, 무얼사야 하나유?
결국, 전세와 매매가 차액이 1억 이하인 아파트 중에서 투자 가치가 있는 것만 접근해야 하지유
아무리 생각해도 낡았지만 선호도가 높아서 재건축시에 투자 수익이 큰 분당 10평대에서 입지나 대지지분이 높은 것이 최상인 것 같군유
향후에도 24-32평형의 인기는 지속될 것이고, 인근 판교의 24평형과 32평형이 각각 5-6억/8억이므로 재건축 비용만 지불하면 이 정도 평형 입주가 가능한 단지를 선택해야지유
분당 10평대에서 이런 단지가 몇개 보이니, 입지와 대지지분을 감안해서 선택해 보세유
대지지분은 대법원 사이트에서 700원이면 등기부등본 볼수 있으니 이 정도는 수고하는 자세는 필수지유

한편, 어떤 분이 오피스텔 문의하시는데, 당장은 월세가 아파트보다 좋으니 혹하실지 모르나, 기본적으로 대지지분이 너무 작고 현재 오피스텔이 대량 공급되고 있는 상황에서 적극 말리고 싶네유
미래가 없는 것은 아무리 현재가 좋아도 손대지 않는 것이 상책이지유. 주식처럼....

대지지분이 높고 입지가 좋은 단지는 입주후 10-15년까지는 하락 추세이지만, 20년 정도되면 30년 재건축연한을 내다보고 장기투자가들이 등장하여 서서히 상승하다가, 재건축 연한이 임박한 25년 정도 이후가 되면 급등하는 커브를 그리지유

금리1.5% 시대에 월세4% 받으면서 점점 상승커브를 그리게 되어 시세차액도 누릴 수 있는 단지를 투자하는 것이 최상이지유

분당은 시범단지가 91년에 입주라서 아직도6년 남았는데, 아직은 아주 약간만 반영되어 이륙 직전 상태이지유
10년을 내다보고 작년말부터 분당에 이런 단지를 구입하는 분들이 많아서 거래가 많이되네유
모 단지는 연초에 단지 역사상 최고의 거래량을 보이면서 상승하더군유
좀 투자해 보신 분들은 이런 현상의 의미는 잘 아실 것이구...

글구 요즘 대규모 분양이 이루어지고 있어서 2017년 이후를 걱정하는 분들이 많은데, 대규모 분양 평수대를 고려해 보세유
입지 좋은 곳에 10평대 분양하는 단지 거의 없시유
근데 소규모 가족화로 10평대 수요는 폭발하구 있구유

하여튼 경기방향, 정부 정책 방향과 향후 수요공급 등을 잘 파악하구 투자하기 바래유ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ