정부에선 임대사업하면 종부세 면제라고 광고하지만 이것은 임대주택에 대해 종부세 면제라는 것이지 자신이 살고 있는 주택은 종부세 급증해유
종부세법을 잘봐유
원래 종부세 한도가 9억이지만 2주택 이상자는 6억이지유
그래서 1주택자가 1채라도 구입해서 임대사업하면 그때부터는 종부세 한도가 6억이지유
예를들어 1주택 자기집이 9억인 경우 임대사업전에는 종부세 안내지만 임대사업하는 순간 한도가 6억으로 떨어져서 몇백만원 종부세 내유
글구 자기집이 12억인 사람도 9억과의 차액인 3억에 대해 종부세 내던 것을 임대사업하면 한도 6억과의 차이인 6억에 대해 종부세를 내지유. 종부세는 누진세이니 누진적으로 종부세가 급증하지유
조심하세유
정부는 국민이 돈을 임대사업에 투자하게 해서 임대주택 건설비용 안들여서 좋구, 임대사업 관련 세금 걷어서 더 좋구, 종부세 많이 더 걷을 수 있어서 따따봉이지유
한마디로 정부는 정부 돈 한푼 않들이고 1석3조 효과를 달성하지유, 물론 임대주택 매각시 양도세도 많이 걷어서 좋구, 이런 대박 장사를 자기 돈 한푼 알들이고 할수 있는 정부가 부럽군유
근데 임대사업자는 은행이자도 안나오는 임대사업해서 손실이구 임대사업 관련 복비 및 수리비 지불해야 하구, 세입자 관리 신경쓰이고, 임대주택 재산세도 내고, 임대사업 관련 세무 신고 비용도 매년 들구, 자기집 종부세 많이내구...... 쪽박차기 쉽상이군유
고작 준다는 혜택이 양도세 중과 배제인데, 집값이 크게 오르지 않으면 은행 이자만도 못하니 확실히 크게 오를 가능성이 높은 경우만 임대사업하시구료
근데 요즘 같아선 대부분의 부동산이 내리지 않으면 다행이구 크게 오를 가능성이 없으니 특별한 경우에만 임대사업하는 것이 좋을 거 같군유
조심하세유
내 피같은 돈을 은행이자도 안나오는 정부 뒷치다거리에 투자하는 바보가 없기를 바래유
정부 감언이설에 현혹되지 말구, 주판을 잘 뚜둘려서 은행이자의 2배 이상이 안나오는 임대사업은 여러 비용 및 세금, 신경쓰는 것 등을 생각할 때에, 절대로 해서는 안되유
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등록일 2011/08/18 | 조회 4051 
주택임대사업 어떤세금이 기다리고 있나?
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꼭 쥐고 있지유
주택임대사업 어떤세금이 기다리고 있나?
