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부동산친구 입니다
새해 하시는 일 모두 다 이루시고 꼭 부자되시기 바랍니다
특히, 마음과 몸이 건강한 부자가 되시길 빕니다 *^^*


분당의 부동산시장은 작년 8월경 확실한 저점을 지나고
지금은 발목에서 종아리쪽으로 향하고 있다는 생각입니다


실수요자,투자자 모두에게 아주 좋은 시점이지요
물론, 더 낮은 저점에서 실행을 했으면 더 좋았겠지만
그 당시는 누구에게나 두려움이 앞서던 시기였지요


제가 아무리 권해 드려도...또 이제는 너무 늦은 것은 아닌지 고민하고 계시고....
확신이 어느 정도 있는 저로서는 안타까움이 많은 시기이기도 합니다
하지만 그 시기에도 내집마련과 성공적인 투자를 과감히 실행하신 저희 카페 회원분들이 상당수 계셨고 좋은 결과를 짐작케 하고 있읍니다
또 한편으론 제가 상담을 도와 드리면서도 그 분들에게서 많은 것을 배웠읍니다


저점보다는 조금 올랐다고는 하지만 지금 상황도 시작에 불과합니다
올해부터 닥칠 지금까지 경험치 못한 하이퍼 인플레이션이 확실히 예견되고 있읍니다
그 원인으로는 엄청나게 넘치는 유동성이 입니다
올해도 결코 경기가 확실히 살아난다는 보장은 없습니다
하지만 돈가치의 하락은 불을 보듯 확실합니다


부동산 혹은 주식에 투자한다는 것이 이제는 돈을 번다는 개념을 지나 내 재산을 지키는 개념이 되어 버렸읍니다
가만히 있으면(은행에 예치한다던가...) 손해 보는 시기가 된 것 입니다


저에게는 한가지 신조가 있읍니다
모든 상담하는 분들께 드리는 해답은 '나'라면 어떻게 할까입니다
내가 사기 싫은 혹은 망설임이 있는 물건을 사라고 한다든지 나라면 팔기 싫은 물건을 팔라고 한다든지 절대로 그렇게 하지 않습니다 제가 비록 손해를 보는 한이 있더라도 결코 그렇게는 안합니다


2011년은 회원분들의 재산형성 성패의 기로가 될 중요한 해 입니다
(IMF이후 2000년부터 2006년까지를 생각하시면 됩니다)
그래서 저라면 사고 싶은 물건을 10개만 뽑아 보았읍니다
(자금만 된다면 제가 모두다.... ^^ 물론 저도 조금은 실행 했지요 )
이 글을 읽는 분들께 도움이 되셨으면 합니다


투자에는 신중한 결정이 필요합니다
하지만 항상 그런 것은 아닙니다 때에 따라 달라집니다
지금 같은 상승기에는 신속한 결정이 신중한 결정 보다 필요할 때 입니다
평소 충분한 공부가 되어 있다면 빠른 결정에 도움이 됩니다


1.시범단지 삼성(한신) 32평

분당 최고의 입지인 시범단지 가운데 위치한 로얄동 115동 중상층입니다 남동향이구요 입주가 가능합니다 (전세가 부족한 관계로 입주되는 물건은 가격이 강세입니다)
매도희망가는 6.5억 현재 입주 가능한 다른 매물에 비해 3천만원이상 저렴합니다
시설은 기본상태이며 전세를 놓으실 경우 3.2억이상입니다


2.느티마을 3단지 27평

신분당선 및 현재의 분당선 정자역과 가장 가까이 있는 301동 중상층입니다
정상입주 가능하며 시설은 기본입니다
301동은 동향이기는 하지만 탄천 전망이 매우 좋은 동이어서 가격 추세가 남향 못지 않습니다 금액은 5.4억입니다 최근 4단지 급매물이 동일한 가격에 거래되었읍니다
전세는 2.1억 가능합니다


3.청솔마을 9단지 19평

9단지는 미금역과 도보로 5분거리에 있는 용적율이 150%내외의 쾌적한 단지입니다
매도희망가는 2.35억까지 입니다 전세가 1.1억에 1년 남았읍니다
904동의 중상층 남향 물건입니다 특히 남향중 중간라인이어서 가장 인기가 있는 물건입니다(남향의 중간 물건은 방이 2개로 남향 양사이드 방3개인 구조보다 희소성이 있어 상당한 인기입니다)


4.시범단지 현대 33평

남서향인 427동 중상층의 중간라인 매물입니다
중앙공원 전망이 상당히 좋으며 수리가 잘되었읍니다(최근 수리는 아닙니다)
매도희망가는 6.2억이며 정상입주 가능합니다
전세를 놓으실 경우 3억은 확실합니다
시범단지는 학군 및 교육,환경등이 매우 뛰어납니다


5.이매촌 한신 20평

이매촌에서 가장 인기있는 한신아파트 20평입니다
이매동이긴 하지만 서현역세권과 가장 가까이 있는 생활이 매우 편리한 단지입니다
우리 까페회원분들도 느티마을 못지않게 많이 매수 하셨읍니다
로얄동인 209동 동남향 물건이며 중상층입니다 매도희망가는 3.3억 현재 전세가 1.5억에 1년 남았읍니다 요즘 전세가는 1.9억이상입니다
최근 매물을 찾기가 무척 어렵습니다


6.청솔마을 대원아파트 47평

804동 남향 중상층입니다 정상입주 가능하며 미금역까지 도보 3분의 초역세권입니다
매도희망가는 7억이며 상태는 기본입니다 시범단지의 30평대 가격 정도 입니다
중대형평형의 가격하락폭을 생각한다면 매우 좋은 가격입니다
골이 깊으면 산도 높죠(국토해양부 실거래가를 확인 해 보세요)
대형 평형은 부동산경기 회복에 따라 가장 빠르게 반등의 폭이 크게 반응하리라 봅니다


7.시범단지 삼성 22평

최고 로얄동 104동의 가장 좋은 라인 중상층입니다
남서향이며 수리가 잘되어 있읍니다 매도희망가는 4.3억
정상입주 가능하며 전세를 놓을경우 2.1억은 확실합니다
22평이지만 방이 3개이며 복도가 없는 좋은 구조로 특히 신혼부부와
시범단지의학군을 고려하시는 분들에게 인기가 매우 높습니다


8. 청솔마을 유천화인 17평

201동 동향 중간층입니다 수리가 무척 잘 되어 있으며 현재 전세가 1.2억에 1년반 남았읍니다 미금역까지 도보 5분의 역세권이며 정자동 까페골목과 같은 라인이며 늘푸른 초등학교학군입니다
매도희망가는 2.1억입니다 젊은 분들에게 인기가 좋아 월세도 무척 잘 나갑니다
오피스텔을 생각하시는 분들에게 저는 주저없이 이런 물건을 권합니다
분당 역세권의 10평대 물건은 최근 많은 거래가 있읍니다 인기가 좋다는 말이지요
시범단지 12,14평형이 9월이후 50건이상 매매가 있었읍니다


9.시범단지 한양 24평

남동향인 327동 중간층입니다 서현고 바로뒤에 있는 동으로 조용하며 전망이 좋습니다 정상입주 가능하며 수리가 잘 되어 있읍니다
매도 희망가는 4억이며 전세를 놓으실 경우 2억은 확실합니다
현재 시범단지 20평대 전세매물은 1건도 없는 상황입니다
방3개의 구조로 복도식이지만 삼성22평과 더불어 신혼부부와 학군을 생각하시는 분들에게 인기가 높습니다


10. 청솔마을 5단지 공무원아파트 26평

탄천을 끼고 있는 인기동인 507동 남서향 중간층입니다
청솔5단지의 물건이 상당히 귀합니다 물론 높은 금액에야 가능하지만 적정한 가격에는 매도 물건이 거의 없다는 뜻입니다
정자동 느티마을의 금액이 많이 오르면서 청솔공무원의 좋은 가격의 매물도 거의 동이 났읍니다 매도희망가는 3.6억입니다 느티마을 동평에 비하여 70%대의 가격입니다
시설은 기본이며 올해 5월 입주가 가능합니다 이런 경우 잔금을 5월에 하셔도 됩니다

** 추천한 매물이 속한 단지 외에도 욕심나는 단지가 많이 있으나 저렴한 매물이 현재 없는 곳은 제외하였읍니다

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