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광주시는 환경부로 부터 오염총량제 물량을 받아야만 개발이 됩니다. 하지만, 작년 3만2천세대 아파트를 건립할 수 있는 물량을
모두 받았씁니다. 그중에서 광주 태전동-고산지구는 약 2만세대가 올부터 내년까지 본격 지구단위 개발을 합니다. 현재 공사하고 있는 자동차전용도로가 올말이나 내년초까지 태전동i.c가 선개통되면, 분당야탑이 5분,판교10,강남이 20분대 거리로 단축이 됩니다. 현재 성남도촌지구- 현성남시청으로 이어지는 굴토 및 다리건설이 윤곽을 드러내고 있습니다. 광주 유일의 대규모2만세대가 들어서는 태전동 이편한세상아파트 중심축을 중심으로 상업지구가 형성되고 주변에 굵직한 아파트가 들어 섭니다. (포스코 2천2백,아이파트,이편한세상등등)
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생태ㆍ문화ㆍ휴양 3대 축…분당급 신도시
천기누설 투자지도/2020 경기도 광주 도시기본계획


경기도 광주지역이 각종 개발호재로 투자자들의 관심을 끌고 있다. 경기도는 수도권 규제가 집중된 광주시에 ‘2020 광주도시기본계획’이란 중장기 도시개발계획의 새 틀을 마련해 2007년 발표했다.

국토부 승인을 받고 최근 변경안이 주민공람에 들어간 '2020 광주도시기본계획'에 따르면 광주시는 4개 생활권으로 나뉘어 생태환경도시로 개발된다. 2011년 개통될 예정인 성남~여주 간 복선전철의 역세권 개발 사업도 진행된다.

이에 전문가들은 지구단위계획 수립, 행정타운 조성 등과 함께 분당급 신도시로 떠오를 것이라며 수도권 개발지에서 가장 주목할 만한 곳이라고 평가하고 있다.



4단계, 4개 생활권으로 나눠 개발

광주시는 팔당호와 인접해 있어 개발하기가 쉽지 않다. 전 지역이 자연보전권역으로 묶여 있기 때문이다. 또 도척면 방도리를 제외한 전 지역이 팔당호수질보전특별대책 1권역으로 지정돼 있다.

이 같은 입지적 특성을 감안해 시는 자연을 최대한 보존하면서 자연을 최대한 활용하는 것으로 개발 방향을 잡았다. 광주시 전체는 크게 오포·경안·곤지암·퇴촌 등 4개 생활권으로 나뉘어 개발된다.

사업 단계는 2001년부터 2020년까지 5년씩 4단계에 걸쳐 진행된다. 분당 용인과 인접한 오포 생활권에는 고밀도 주거단지와 고부가가치 산업이 육성된다. 광주시청이 자리잡고 있는 경안 생활권은 주거환경정비를 통해 행정·업무·상업 등 도심 기능을 담당하게 된다.

공장이 많은 곤지암 생활권에는 흩어진 공장을 모아 공업단지를 조성하는 한편 도자기엑스포단지를 중심으로 관광문화특구를 조성할 계획이다. 팔당호와 인접해 개발제한구역이 많은 퇴촌생활권은 수려한 자연경관을 이용한 고급 전원주택지와 관광지로 개발된다.

2020도시기본계획이 국토부의 승인을 받음에 따라 시는 이른 시일 내에 관리계획을 마련하기 위해 용역에 착수할 계획이다. 시는 올해 상반기까지 관리계획 변경안을 확정할 계획이다.



생태환경도시, 전원휴양도시, 도자문화 도시로 거듭나

기본계획의 큰 틀을 살펴보면 시는 개발 방향을 생태환경도시, 전원휴양도시, 도자문화도시 등 세 가지로 잡고 있다. 우선 생태환경도시 개발을 위해서 ▶난개발지 정비 ▶수도권광역녹지축과 연계해 광주시 동북측에 보전축 설정 ▶경안천변 자전거도로(10.9㎞) 조성 ▶광주상설시장 재개발사업, 경안1통 주거환경정비사업 등의 도심ㆍ주거환경정비사업 추진 ▶오염총량관리계획을 추진해 상수원을 확보한다는 계획이다.

또 ▶곤지암 리조트 개발 ▶타운하우스ㆍ전원주택단지 등의 주거단지 조성 등을 통해 전원휴양도시로 거듭난다는 계획이다. 이와 함게 도자문화도시로 발전하기 위해 ▶산재한 골프장에 대한 도시계획시설 결정 ▶도농교류센터ㆍ영농체험단지 조성 ▶광주 왕실도예문화 테마특구 조성 ▶광주조선관요박물관을 축으로 한 문화관광거점 조성 ▶퇴촌 지역 전통음식점촌 활성화 ▶먹을거리 문화단지 조성 ▶남한산성 관광자원 적극 개발 ▶관광안내 정비 제공을 위한 U-트래블시티 사업 추진 등을 기본계획에 포함시켰다.

역세권 일대 시가화예정용지로 지정

2007년 확정된 기본계획에서는 역세권 개발 등을 위해 총 8곳에서 총면적 149만4000㎡가 시가화예정용지로 지정됐다. 이는 복선전철이 통과하는 역사 주변 지역을 개발한다는 취지로 향후 도시가 확산되거나 발전방향에 따라 주거·상업·공업용지 등으로 쓰이게 될 예정이다.

오포읍 추자리 일대 18만3000㎡와 매산리 일대 51만3000㎡는 오포 생활권에 속해 한때 분당급 신도시 후보지로 주목받았던 곳이다. 이곳이 시가화예정용지로 지정돼 아파트를 중심으로 한 고밀도 주거단지가 들어설 것으로 예상된다. 퇴촌면 광동리 주변(1만5000㎡)은 저밀도 주거지로 개발될 예정이다.

이 지역은 주변 경관이 뛰어나 고급 빌라용 등으로 인기가 높은 편이다. 당초 시에서는 장지동 일대 등 수십여 곳을 시가화예정용지로 지정해줄 것을 요청했지만 이번에 구체적인 지역 지정은 미뤄졌다.

대신 향후 개발 상황에 따라 시가화예정용지로 전환할 수 있는 제2종 지구단위계획구역 물량으로 할당했다. 이번에 제2종 지구단위계획구역 총량으로 지정된 면적은 1087만6000㎡에 달한다. 한편 송정동에 개발 중인 행정타운도 곧 완공될 계획이다. 부지면적 12만83000여㎡에 광주시청, 문화스포츠센터, 체육시설 등이 들어설 계획이다.