부동산 정보포털에서 거래포털로!

현재 과천은 재건축 바람이 서서히 불고 있습니다.

과천주공1단지, 과천주공2단지, 과천주공6단지를 중심으로 조합설립을 위한 동의서 징구 작업이 한창입니다.

과천주공1단지는 추진위원회설립을 위한 동의서를 징구하는 중입니다.

조합설립을 위한 동의서를 징구하기위해서는 대략적인 사업내역을 조합원들께 알려드려야하기 때문에

과천주공2단지와 과천주공6단지는 개략적인 설계개요와 함께 추정분양가를 발표하였습니다.

추정분양가는 형식적인 것에 불과하지만 어느정도 윤곽은 파악할 수 있으므로,
동의서 징구 안내문에 게시된 내용을 요약하여 말씀드리고자 합니다.

우선 지하철4호선 정부과천청사역 바로 앞에 있으며,
중심상업지역 바로 옆이라 생활 환경이 편리한 과천주공2단지는 현재
7.5평(대지지분 10.85평) 500세대,
16평(대지지분 23.16평) 420세대,
18평(대지지분 26.27평) 700세대 포함 총1620세대로 구성되어 있습니다.

신축 예정평형은
25.59평 500세대, 33.54평 882세대, 39.39평 360세대, 44.59평 160세대,
51.21평 48세대 포함 총1950세대를 예정하고 있습니다.

이중에서 조합원 분양가는
25.59평 540,633,532원
33.54평 725,696,595원
39.39평 967,682,313원
44.59평 1,099,181,401원
51.21평 1,262,370,028원 으로 발표되었습니다.

그리고 일반 분양가는
25.59평 636,039,450원
33.54평 853,760,700원
39.39평 1,138,449,780원
44.59평 1,293,154,590원
51.21평 1,485,141,210원 으로 발표되었습니다.

그리고 지하철4호선 과천역과 5분 거리에 위치하고 있으며,
일반분양분이 많아 수익성이 높을 것으로 예상되는 과천주공6단지는 현재
16평(대지지분 19.37평) 310세대
18평(대지지분 22.63평) 310세대
25평(대지지분 30.59평) 270세대
27평(대지지분 34.34평) 372세대 포함 총1262세대로 구성되어 있습니다.

신축 예정평형은
25.02평 520세대, 34.33평 1137세대, 39.29평 173세대, 44.62평 130세대,
54.60평 60세대 포함 총2020세대를 예정하고 있습니다.

이중에서 조합원 분양가는
25.02평 560,698,000원
34.33평 769,335,000원
39.29평 896,794,000원
44.62평 1,112,823,000원
54.60평 1,385,202,000원 으로 발표되었습니다.

그리고 일반 분양가는
25.02평 675,540,000원
34.33평 932,850,000원
39.29평 1,080,475,000원
44.62평 1,293,980,000원
54.60평 1,610,700,000원 으로 발표되었습니다.

다시한번 말씀드리지만 위 분양가는 단순 참고용일뿐이며,
정확한 분양가는 추후 관리처분전에 확정 발표될 것입니다.

현재 과천의 아파트 시세는 최근 5년내 가장 최저점을 찍고 조금 올라와,
인간 신체에 비유하면 종아리 수준에 머물러 있습니다.

예를 들면 과천주공2단지 16평의 경우 현재 최저 매도물건 가격은 약57000만원 정도 입니다.

2단지 16평을 매수할 경우 약간의 변동은 있을 수 있겠지만 추후 신축아파트 33평형을 거의 무상으로 받을 수 있을 것입니다.

지금 가격보다 더 싼 급매물이 조금 나올수도 있겠지만,
조금만 더, 조금만 더라며 눈치를 보고 있다가는 또 다시 최적의 매수 기회를
놓칠수도 있으니,

지금부터는 적극적인 투자에 나설 시점이 아닌가 조심스럽게 전망해 봅니다.

항상 부동산 투자는 본질적 가치를 염두에 두고 움직이시면 후회를 하지 않습니다.

"매수할때는 종아리 부근에서, 매도할때는 가슴선에서"라는 투자 원칙을 다시 한 번 되새길 시점입니다.

좋은 주말 되시길 바랍니다.

*** 오렌지공인중개사 드림
http://02-504-0055.co.kr