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지난 한 해 수도권 아파트 시장의 주도주는 단연 경기도 과천의 아파트였다.

2009년 한 해 동안 경기도 과천시 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가는 2737만원에서 3268만원으로 19.4% 뛰었다. 전국 기초지방자치단체 중 가장 높은 상승률이다.

같은 기간 서울 아파트의 평균 매매가격은 3.3㎡당 1753만원에서 1868만원으로 6.6% 올랐으며 경기도 전체 평균 가격은 3.3㎡당 925만원에서 936만원으로 1.2% 상승하는 데 그쳤다.


과천이 지난해 서울 강남권에 있는 강남구 서초구 등을 누르고 최고 상승률을 기록할 수 있었던 것은 올 상반기 경기 회복과 더불어 이 일대 재건축사업의 구체적인 계획이 가시화했기 때문으로 풀이된다.

과천시는 1978년 정부가 세운 신도시 건설 계획에 따라 들어선 도시로 대부분 1980년대 초반에 입주했다.

재건축을 규정하고 있는 현행 도시 및 주거환경정비법에 따르면 재건축 가능 연한은 20년 이상으로 하고 각 지자체가 조례를 통해 재건축 연한을 구체적으로 명시하도록 규정하고 있다.

경기도의 경우 1983년 이전 건축물은 20년을 기준으로 하고 있어 과천 주공아파트 단지의 경우 재건축을 하는 데 법적인 문제가 없다.

재건축 사업을 하기 위해서는 먼저 기본계획상 예정구역으로 지정돼야 한다. 과천시는 이미 재건축이 끝난 과천주공 11단지(래미안 에코팰리스)와 3단지(래미안 슈르)를 제외한 1~10단지(3단지 제외한 총 9개 단지) 전체를 총 8개 재건축 구역(예정구역)으로 나눠 개발하는 안을 마련해 지난해 3월 말 주민공람했다.

기본적으로 각 단지를 1개 구역으로 지정했으나 8,9단지는 하나의 구역으로 묶여 총 8개 구역이 됐다.

과천 2단지 59㎡형을 재건축할 경우 40평형대를 추가 분담금 없이 무상으로 받을 가능성이 높고 현재 래미안 슈르 141㎡(43평)형의 가격이 13억원 선임을 감안할 때 지금 들어가도 금융비용 등을 고려해 충분한 수익을 거둘 수 있을 것이다.



그렇다면 앞으로는 어떻게 될까. 전문가들은 향후 5년을 내다보고 투자한다면 충분히 승산이 있다는 분석을 내놓고 있다. 과천에 밀집한 행정부처의 세종시 이전 백지화에다 녹지공간이 풍부하고, 위치상으로도 강남 대체 부지로써 손색이 없다.



과천시는 2020 도시개발사업을 대대적으로 진행함으로써 각종 개발 계획 등의 호재가 만발한 과천시의 집값이 '폭풍전야'라고 한목소리다. 강남3구를 넘보는 블루칩으로 급부상하고 있다.


일부 단지들은 이미 2006년 전고점을 회복했으며 보금자리주택 예정지 인근은 투자자들로 인해 도로가 없는 맹지가 평당 300만원 까지 거래될 정도이다.
아파트의 경우 과천시내 재건축을 추진 중인 단지를 중심으로, 대지의 경우 보금자리주택 예정지 과천동 일대와 지식정보타운 조성 부지의 인근 시세가 강세다.



많은 사람들이 세종시가 기업도시로 발전됨에 따른 정부청사가 현 상태로 유지될 거라는 기대감과 3차 보금자리주택이 과천에서 공급될 것이라는 것 그리고 마지막으로 재건축아파트 사업추진이 빠르게 진행될 것 등이 향후 과천 집값을 또 다시 높일 수 있을 것으로 보이기 때문이다.



그리고, 과천시와 한국토지공사가 오는 2013년말까지 과천시 일대 127만 4천여㎡에 조성할 지식정보타운에는 총 4천970여 세대, 1만3천915명의 주민이 입주하게 된다.

과천지식정보타운은 서울 중심부에서 18km 떨어진 곳에 위치해 있고, 지하철 4호선과 국도 47호선, 과천-의왕고속도로 등 편리한 교통망을 갖추고 있어 수도권 지식산업벨트의 중심축 역할을 할 것으로 기대된다.

과천동 208번지 일대 18만5,000㎡ 부지에 1조원을 투입해 2014년까지 코엑스 8배 규모의 복합문화관광단지를 조성을 위해 오는 2011년에 착공할 예정이라고 2일 밝혔다.



경마공원과 국립과학관 인근 부지에 들어설 예정인 복합문화관광단지는 지식정보타운과 과천시의 개발호재로 관심이 주목되고 있다.



이러한 호재들로 인해 과천시에 내집마련과 투자를 계획하는 실수요자들이 모여들고 있다.

앞으로의 미래가치를 판단하여 계획적인 준비를 해야할 것이다.


출처 - 생활의 달인이 추천하는 내집마련 노하우 http://cafe.naver.com/01086050933