부동산 정보포털에서 거래포털로!

요즘 부동산시장이나 금융시장에서 아는사람들 사이에서 이런 말들이 이구동성으로 오고가곤 합니다...미(美)금융 경제위기사태로 인하여 최근에는 유럽금융사태로 설상가상으로 세계경제가 침체공황에 빠져 있다는 것입니다..그 외적으로는 일본자동차 리콜사태등 우리나라 재계랭킹 10위권에 있는 금호아시아나그룹 전체가 경영악화로 뉴스, 신문, 각종방송 시사내용등이 사회이슈로 동네방네 떠돌고 다닌다고 합니다..

現..지인들끼리 만나서 대화하다 보면 국내경제악화, 건설경기침체, 서민금융, 가계경제등 시장상황에 민감한 많은 이야기들이 나옵니다...더불어 대학생 학자금, 실업문제, 임금체불, 기초생활수급, 제1외곽순환도로인접및 외부지역 수도권아파트 미분양사태, 자영업폐업 도산등등 아주 안좋은 일들이 너무 많다는 것입니다...

제가 얘기하고자 하는 취지는 여기 게시판내용을 보면 온갖 자기네 동네 자랑이다...물론 이해가 가고 극히 당연하다고 사료됩니다... 하지만 저는 지금까지 게시판에 글 올리면서 향후 보다나은 부동산동향을 솔직하게 직시해 주기도 하였습니다...이러한 점을 잘 감안하셔서 보다 명철하게 신중하게 재테크든 내집마련이든 잘 하시면 좋겠다는 뜻입니다...  

그럼 지금부터 본론으로 들어 가겠습니다...제가 행신동에 누차 발전 메리트 때문에 좋다고 여러번 말씀드렸습니다...물론 안티들도 있었습니다...제가 거주하는 지역은 광진구입니다...그러나 일산 회원님들은 부동산 띄우기만을 위해 급급했죠...물론 이해합니다...그러나 파주신도시와 어깨를 나란히 하는 일산지구 등등 부동산시장 거래가 활발할 경우에는 그나마 괜찮을수도 있겠지만...여타 인천이든 용인이든 어디든 일산이랑 비슷하게 시장이 움직인다는 것입니다...

그러나 그렇지 못할경우를 대비하여 필자 나름대로 소신있게 시장을 투명하게 말씀하였습니다...일산 어떤이는 향후에도 행신이 지금처럼 최고 꼭대기다 말하는데여...일산 어느분도 5년후에는 행신동이 반토막으로 떨어질거다 근거 타당성 없는 말로 게시판시장을 흐리게 하더라구여...향후 행신동이 10년뒤 지금보다도 언제 어떻게 될지..시간적 여지를 지켜보면 확연히 나온다 말씀드립니다...

우리나라 작금의 부동산 시장 동향을 볼거 같으면 2009년부터 지금까지 他 부동산싸이트에 보시면 알듯이 서울 강남, 송파, 강동 재건축..서울 용산구,성동구,광진구,마포구일대만 떠들썩합니다...그런데 누구는 합리화로 마냥 신도시만 운운하니 안타깝다는거죠...처음으로 내집장만하시는 분들도 계시고 향후 내재산을 안전하게 갈수 있는 방향을 제시하고자 답답한 마음에 글을 올리는것입니다...

최근의 부동산 금융동향에 볼거 같으면 서울 한강을 기준으로 용산구,광진구,성동구,마포구 전략정비구역,유도정비구역,계획정비구역등 유수히 많이 잡혀있습니다...

서울 위의 비강남권 4개구와 영등포구, 강남구, 서초구, 송파구, 강동구,동작구, 강서구일대 계획개발 사항을 말씀드리면 {서울 서남부프로젝트(강서구,영등포구) 서울 동북아프로젝트, 뚝섬한강변 초고층 개발및 고밀도지구단위계획 개발(광진구,성동구) 서울 도심권프로젝트(용산구,중구)} 지금 해당되는 서울지역지구는 상당히 인기가 있구여... 기타 경기권에서는 고양시 행신지구(상암,수색배후지역)...구리시 한강변일대 토평지구(동북아프로젝트배후지역) 일대가 인기상승 지역이라는 것입니다...

더구나 돈장사하는 금융권에서는 위.지역지구 아파트,단독주택,다가구주택,연립 다세대빌라등 물건이 없어서 애를 쓰고 있는 현실입니다...지금 말한 이런지역 물건을 취급해야만이 금융권에서도 수익성및 안정성또한 보장받을수 있다는 것이죠...그런데 제도권 금융사와 자금룸이 큰 사(私)금융시장에서도 자금대출을 운용하고 싶어도 위 지역물건이 없다는 사실 참 깝깝하다는 것이에요...금융시장과 부동산시장은 밀접하면서도 아주 가혹하다는 겁니다...

하지만 뉴스나 신문 각종 기사보도등을 참고로 볼거 같으면 인천일대는 미분양 영종도,청라지구 다 아실거라 사료됩니다..특히 1기신도시,2기신도시는 부동산법원경매에도 유찰이 많다는것이 사실입니다...수원, 안양, 일산, 분당, 용인, 김포, 인천, 성남일대는 부동산물건이 와도 대출을 꺼려한다는 것입니다...특히 상가는 더 심각하다는 뜻이죠...

일산..파주신도시일대는 경기행신,화정 은평수색지구에서 짤려먹히고...분당,용인은 판교 송파지구에서 짤려 먹힌다는 사실입니다...대규모 택지개발공급으로 인하여 수도권 외지쪽으로는 더는 이상 안나간다는게 기초적인 투자 현실입니다.. 

거듭 재차 강조하듯 위의 용산구 국제업무도시 복합개발(한남,이촌결합개발)..마포구(합정전략정비및 주거환경지구),성동구(현대자동차 고밀도개발.뚝섬개발및 초고층한강전략정비 성동구 전지역 지구단위계획) 광진구(구의자양촉진지구및 유도정비구역,동북아프로젝트 중곡아차산, 군자, 화양지구 대규모 개발계획등 호재가 너무 많다는 것입니다...

무조건 떨어졌다 싸다가 들어갔다가는 낭패보기 쉽상이죠..블루칩은 절대 경매에서나 부동산매도 매물물건이 아주 적다고 말씀드릴수 있다 생각하네여..그런데 지금 시장에서 신도시나 기타 용인,수원,인천,일산,파주일대 과연 팔려는 물건이 많겠습니까? ... 적겠습니까? 이것이 답입니다...유동상권및 교통 도시커뮤니티등 인기있는 입지지역에는 돈이 안갈수 없다는 것입니다..결국 하나로 뭉쳐지게 된다는 뜻이기도 하겠지요...스스로 부동산시장 상황을 그대로 아주 단순하게 잘 분석해 보시라는 겁니다...

아모쪼록 심사숙고하게 시장의 순리를 따르는것이 최고의 부를 축적하는 지름길이 아닌가 말씀드리고 싶네여...비판은 하시되 비난은 하지 마시길 바랍니다...감사합니다...