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어제 주변 부동산에 들렸었습니다.
올봄부터 중대형위주로 움직였구 지금은 잠깐 휴가철 비수기라더군요.

5월까지 38평 이상평형이 매수 활발했구 지금은 시세 5.3억정도,
이후 6월초까지 32평이 매수가 활발했다 합니다.
현재는 4억정도에 살수있다 하구요.

32평 전세는 하나도 없구요, 아니 거의 전평형에 전세기근상태라합니다.
6월부터는 27평이 돌기시작했는데 2억6천~7천하던게 지금은 올라서 3억이랍니다.

문촌이나 후곡마을 중간단지로 말씀드리는 거구요.

현재 그 아래 평형인 20평대 초반 소형평형은 1.8억선에 매입가능하답니다.

47평(6.8~7억정도) 에서 38평 시세차이 1.5억이구요
38평에서 32평 시세차이 1.3억 이구요
32평에서 27평 차이 1억입니다
27평에서 22평 차이 1.2억입니다.
중대형으로 갈수록 시세차이가 더 벌어지는게 일반적인건 다 아시죠?
수치상으론 27평과 20평초반차이는 8~9천천정도 나야 합니다.
소형평형 바로 2~3천 상승가능하단 얘기지요.
작년 봄 20평대초반 소형시세가 2억이었습니다.일년만에 많이 떨어졌였네요.

현재 시세로 보면 20평대 초반 아파트 저평가입니다.
아니 지금 계속 윗평형부터 시세상승하였으니까
아직 20평대 소형까지 오지 않았다는 말이되네요.
바로 휴가철 비수기 끝나면 바로 움직일거라 판단되고요.
3주택이상 3억이상의 전세금에 대한 세금이 평균적으로 년20만원정도라 하더군요.
투자하실분도 거의 영향을 받지 않는다 생각하시면 되구요.

실거주나 9~10월에 결혼하실 신혼부부들, 투자자분들 20평대 초반 소형 매수
하실려면 더이상 망설이면 늦습니다. 절대 휴가뒤로 미루지마세요.
지금 바로 움직이셔야 할겁니다.