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올해 투자 유망 부동산

수도권 재개발/뉴타운에 소액투자로 내집마련 하기

대한민국 부동산 시장은 참 변화무쌍하다. 어제의 논바닥이 신도시로 바뀌는가 하면,수십 년 찬밥 신세가 어느 날 갑자기 보물단지로 거듭나곤 한다. 요즘 서울의 다세대·연립주택이 그렇다. 흔히 ‘빌라’라고 불리며 투자 가치 낮은 부동산으로 홀대받던 게 엊그제인데, 어느새 팔자가 확 바뀌었다.
찾는 사람이 많아도 매물이 없으니 말 그대로 ‘몸값 수직 상승’이다.

선입견을 벗고 눈을 크게 뜬 다음 '빌라' 를 다시 볼 때다.

금융권 부동산전문가들은"새 정부가 장기적으로 도심 재개발 및 뉴타운 지역의 규제 완화에 나서면 장기적으로 시중자금이 몰릴 가능성이 크다"며 "눈에 보이는 개발 재료가 있는 지역을 공략해 볼 만하다"고 말했다.

재개발과 뉴타운예정지 주택이 주목받는 것은 값이 천정부지로 오른 기존 아파트 대신 1억 원 안팎의 비교적 소액인 여유 자금으로 부동산에 투자하려는 수요가 늘어났기 때문이다. 저평가 매물, 미래 가치 높은 매물을 비교적 낮은 가격에 골라잡을 수 있다는 장점이 부각되면서 관심이 집중된 것이다.



‘요즘 움직이는 건 재개발 관련 부동산이라는 말이 돌 정도다.

특이한 점은 이 모든 열기의 중심에 다세대·연립주택이 있다는 사실이다. ‘빌라’로 통칭되는 다세대·연립주택은 재개발 시장과 경매시장에서 최고 인기 종목으로 급부상했다. 얼마 전까지만 해도 환금성이 떨어진다며 가장 투자 가치 낮은 부동산으로 싸잡아 분류되곤 했지만 이제는 사정이 다르다. 과거 빌라를 애물단지 취급한 경험이 있는 사람이라면 후회막급일 만한 상황이 벌어지고 있다.


재개발 구역 안팎에서 ‘상한가’

우선 재개발 관련 시장으로 가보자. 서울 강북 재개발 시장에서 다세대·연립주택은 주인공이나 다름없다. 특히 규모가 작을수록 인기가 높다. 적은 투자금으로 사두었다가 향후 새 아파트 입주권을 확보하려는 수요가 몰리기 때문이다. 이 때문에 최근 1~2년 사이 가격이 크게 뛰었다.


수요는 느는데 공급은 줄고.

몇 년 사이 다세대·연립주택의 공급 물량이 크게 줄었다는 점도 무시할 수 없다.서울지역 다세대·다가구주택 건설 실적은 2002년 10만여 가구에 달했지만, 주차장 설치 기준 강화와 용적률 하향 조정에 따라 2004년부터는 연간 1만 가구 선으로 급감한 상태다. 이에 따라 싱글족, 신혼부부 등 늘어나는 수요에 공급이 따르지 못해 ‘몸 값’이 저절로 오르는 상황이다.

다세대·연립주택의 인기는 당분간 이어질 전망이다. 가격 면으로나 미래 가치 면에서이를 능가하는 종목을 찾기가 어렵기 때문이다. “대선 이후 아파트에 대한 규제가 완화돼 아파트 시장이 되살아나면 왕좌가 바뀌겠지만, 그렇지 않은 경우라면 다세대·연립주택이 “재정비촉진지구 추가 예정지 등을 겨냥한 다세대·연립주택 수요가 꾸준히 증가할 것”이라면서 “호재가 뚜렷한 개발지 안팎에선 당분간 가격이 강세를 유지할 것”이라고 전망했다.

개발예정지의 주택매매나, 지분투자에 관심에 가져볼만하다.



재개발, 뉴타운 필요성.

좁은 국토를 가진 우라나라의 현실상 희소성의 가치로 인해 부동산 가격은 높기 마련이고 한정된 국토의 효율적 이용을 위해 많은 주거를, 그것도 환경이 중요한화두로 떠오르는 지금 풍부한 녹지공간을 조성하기 위해서는 아파트 건립을 피 할수 없으며, 아파트를 건립할 토지가 부족한 지금 수요를 충족시키기 위해서는아파트 건립을 피할 수 없으며, 아파트 건립할 토지가 부족한 지금 수요을 충족하기위한 역세권 단독, 다가구, 연립 주택지는 향후 재개발을 피 할수 없다. 즉. 재개발은 앞으로도 계속되기 때문이다.


수도권 저평가된 개발예정지역에 소액으로 투자하기


쌈짓돈 투자, 소액투자가 요즘은 인기.


부동산 침체 여파로 뭉칫돈을 투자하기보다 실패하더라도 손해가 적고
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이미 개발확정 되어 가격이 많이 오른 지역보다 투자가치 상승이 예상되는
뉴타운 후보지 및 수도권 재개발예정지에 소액투자(5천만원~2억원이상)
로도 저렴하게 주택이나 지분에 투자를 하실 수 있습니다.
뉴타운이나 재개발 예정지의 토지나 노후 된 단독주택을 매입 후
단독이나 공동투자로 신축빌라 건축도 가능합니다.


신축 후 조합원 자격으로 우선 분양(일반 분양가에 80%선)을 받을 수
있으며, 분양대금이 부족할시 전세로 전환도 가능하여 목돈이 없어도 투자와 내집마련이 가능합니다.

또한, 저평가된 지역의 단독이나, 다세대, 빌라에 투자합니다.
투자 기간은 18개월 안에 투자수익은 투자 금액에 대해 연22~25%이상 확정수익이 발생(약정)하며. 원금 손실의 피해가 없이 투자 가능합니다.
재개발 및 뉴타운으로 지정 시 지속적인 가치 상승으로 더 많은 수익을 기대 할 수 있습니다.
서울 강북의 경우 특별한 개발 호재가 없는 지역도 이미 오를 만큼 올라 투자자들의 부담 또한 높아졌으며, 예전과 같은 투자수익을 보기는 힘든 실정입니다.
이젠 수도권 저평가된 개발 예정지의 주택이나 토지등을 통해 소액으로 내집마련과 재테크를 이루어 보세요.