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재송동재건축대상APT를분류하여,단계와특징을비교분석정리해보면다음과같다.
1. 삼 익(추진구성승인)- 위치는좋으나대지지분이너무작고,용적율때문에비관적이다.
2. 79시영(추진구성승인)- 재건축불가피성때문에안전진단통과가능성이높다.
3. 80시영(추진구성) - 대상APT중추진이제일늦고,대지지분도작지만재건축을기대할수있다.
4. 83시영(추진구성승인)- 대상APT중대지지분이가장넓고주거하면서길게는재건축을바라볼수있다.

[79시영에관해]
1.재건축APT임(79년도준공)
현재-재건축단계별2)추진위원회12항목중승인에해당됨(2006.6월)
2.도시계획정비구역(2005.9.16)발표 -2종
3.총세대수(700세대)-16개동
4.평형별-13평형과20평형으로구성 (등기상:실제12평=대지지분:10.89평-모두동일함)
*부연설명:원래형태는13평인데주민이법적절차없이7평을확장하여20평형이라함.이는전체세대의약70%가확장세대임
5.용적률:114%임-용적률이란전체대지면적에대한건축물의연면적의비율을말하며재송삼익에비하면훨씬좋은조건임

6.부동산시각과APT동향
필자가전국에서걸려오는전화상담결과 “언제쯤되겠는가?”원형과확장형에대해차별화가될것인가?“그렇다면과연몇평을더받을건가?하는부분이투자매니어들의주된관심사였다.
그중,원형과확장형에대한차별보상문제로투자자들간에도엇갈린견해차이를많이보임으로서,이부분에대해필자의생각을조금언급하고자한다.등기상실면적과대지면적이동일한측면으로보면차별보상이없을것으로보지만,현실정에서볼때매매가나전세가격에차이가있고,확장으로인한건축비와강제이행금을고지받았다.또한전체세대중과반수이상이확장세대인점을감안하면그들이곧조합이며,조합을구성하는임원임을부정할수없다.따라서시행사선정에있어분명히차별보상을요구하려들것이며,이 의견을수렴해주는회사에게손을들어줄것은충분히미루어짐작할수있다.

*APT동향-작년를지나면서급매물이완전히소진되고2008년현재회복세내지상승세로진입했다.이는새정부에거는기대감과물가불안정,전세부족현상이원인이되어,해운대중동AID와우동재개발철거주민들의대거이동이투자개념으로서의주거형주택을선호한결과라고본다.여기에전세금급등을이용한투자매니어들의가수요층도한몫했다.정부에서대책이없는한전세부족현상과함께올해도집값은계속상승할조짐이다.