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뉴타운 지분쪼개기가 극성을 부리자 정부에서 지분쪼개기에 매쓰를 가하겠다고 오늘 보도됐네요. 드디어 묻지마식 빌라,다세대투자의 종말이 다가왔습니다.

그뿐인가요. 올 7월부터는 지분쪼개기한 빌라,다세대의 소형지분에는 분양권을 주지않고 현금정산한다고 합니다.

며칠전 뉴스나 신문 다들 보셨죠? 지분쪼개기가 극심한 지역에서 뉴타운 개발이 전면 취소됐다고 합니다. 사업성이 없어 건설사가 개발을 할수가 없어졌다고. 묻지마로 빌라, 다세대에 투자한 막판 투자자들만 봉 된것 같습니다. 묻지마로 빌라,다세대 투자를 부추긴 일부 업자들과 투기세력을 엄벌해야 합니다.

서울시 뉴타운으로 지정된 곳의 지분값이 최근 천정부지로 올랐으나 관리처분시 시세에 훨씬 못미치게 공인 감정기관에서 감정가가 나오는 바람에 투자자들의 손해가 이만저만 아니라는 기사가 요즘 줄을 잇고 있습니다.

몇달동안 잘나가던 빌라,다세대 시장이 된서리를 맞았네요.
당분간 재개발이나 뉴타운개발을 바라보고
빌라,다세대 투자는 신중을 기하셔야할듯 합니다.

일부 부동산 업자와 투기세력이 합작하여
서울의 강북,강서지역에서 단독이나 빌라를 마구잡이로 사들여
지분쪼개기하여 엄청난 차익을 남기고 되팔기하고 있다고 합니다.

조심 또 조심하십시오.
총선 공약으로 여야 후보 모두 뉴타운을 공약했지만
운이 좋아 지금 뉴타운으로 지정된다고 해도
20년안에 새아파트에 입주하기는 힘들 겁니다.

서울시에서 지정한 1,2,3차 뉴타운지구와 균형개발촉진지구를 합치면 무려 40곳 정도 됩니다.
이주수요로 인해 전세난과 매매값 폭등을 우려해
한꺼번에 개발하는게 아니라
순차적으로 한두개씩 개발할 것이 유력합니다.

서울시에서 이미 지정한 1,2,3차 뉴타운 모두를 개발하려면
완공되는 시간이 몇년이 걸릴지,
아니면 몇십년이 걸릴지 아무도 모릅니다.

설령 조만간 4차뉴타운으로 지정이 된다고 해도
이미 지정된 수십곳의 1,2,3차 개발을 모두 마치고
4차를 개발할 차례가 돌아올려면
적어도 몇십년은 걸리지 않겠습니까.

게다가, 빌라,다세대는 요즘같이
투기바람이 크게 불어줄때만 거래가 됩니다. 아파트와는 다릅니다.

반면, 아파트는 항상 대기수요가 많고 거래가 꾸준합니다.
어줍잖은 빌라,다세대에 투자하는것 보단 무조건 아파트입니다.

지난 연말부터 25평 이하 소형평수 아파트가 오를동안 아직 오르지않은 중형평형 아파트(30-40평)가 유망해 보입니다. 가장 인기있고 불황을 타지않는 평형대가 바로 30평대 입니다.

게다가, 종부세기준이 현재 6억에서 9억 이상으로 상향조정될 것으로 전문가들이나 시장에서 예상하고 있으며 다주택자 양도세 중과도 완화될 것으로 보여 더더욱 30평대의 인기가 올라갈 것으로 보입니다.

개발호재가 많고 저평가된 지역의 30-40평대가 무조건입니다.
최근 몇달새 30~50% 폭등한 25평이하의 소형아파트와 기약도 없는 뉴타운 헛소문으로 묻지마 투기바람이 불었던 빌라, 다세대는 상투중에 상투로 보여집니다. 조심하십시오.