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용산에 대해서 잘 아시는분 답글 부탁드립니다
살까?말까? 게시판에 올릴까 했는데.... 여기 올리면
전문가 분이나 잘 아시는 분이 읽으실것같아서 글을 쓰게 되었네요



제 투자 포인트는 용산입니다
현 매스컴에서 젤 잘나가는 서부 이촌동 , 한강로동
이촌2동은 현 땅값이 1억에서 1억2천, 한강로 40번지도 1억 1천 정도
한강로 더블 역세권 삼각지역 부근 삼각맨션이 있는 동네 이 지역도 많이 올랐죠



현재 이촌2동은 10억이상 투자해야되며 매물이 없고 이촌2동 주민들도 상승을 기다리는 실정입니다 매물 나이길 기다리는 수요자도 엄청 많구요 이지역은 국제업무단지 안으로 들어갈수 있으니 당연 비싸지요 들어가면 대박 소리 나올만한 지역입니다 미래 최고의 부촌이라고 전문가들이 얘기한 동네 현재 매스컴 한번탈때마다 고공상승이죠 그래서 엄두가 안나요



한강로3가 40번지 위치로는 데이콤 맞으면 동네죠 교보빌딩 뒷쪽으로
여기도 땅값 투자 10억이상 해야 됩니다 위치와 투자가치는 교통 국제단지 부근으로 후광효과를 받을 지역으로 한강 조망이 될 지역입니다 잘은 안보여도 어느정도는 조망이 되죠 용산역 역세권과 한강대교 북단 초입 동네입니다



마지막으로 한강로1가 삼각지역 부근입니다 아직 이지역에 대해서 아는것은 없습니다 더블역세권 그리고 한강로의 중심인 삼각지 앞으로 가치가 있는 지역이 라는게 제 생각입니다 가격은 한강로3가 보단 저렴하리하고 생각됩니다 그래도 10억 가까이 투자를 해야 할듯......




그러다가 잘은 아니지만 지나면서 알게된 신계동 입니다 이 지역은 용호로와 원효로 사이에 있는 동네 입니다 전자상가 뒷편이면 용산구청 대각선 맞은편 문배동 뒷쪽이 됩니다
용산에 오래 사신분들도 신계동을 모르시는 분들이 많을겁니다




이곳이 재개발 지역이여서 이쪽으로 한 4억5천에서 5억 투자를 하려고 합니다 물론 아파트 입주권입니다
시공사는 대림 e-편한세상 입니다 만약 대림이 안되면 일순위 현대 힐 스테이트 입니다 (현재 대림이 80%확정상태 브렌드 가치는 현대 힐 스테이트가 좋겠지만..... 그래도 대림도 아파트는 좋다고 생각 됩니다)




여기 지구에 특성을 말씀드리면.....
약 11개동 으로 구성이 될 예정이고 세대수는 862 세대
평형은 여러가지고 소형? 중형은 33 or 34 젤 큰형수는 45평입니다
제가 투자하는 곳은 45평입니다




5억 투자후 45평을 받으려면 2억 7천 정도를 더 추가해야 됩니다
그럼 총 투자금 약 7억에서 7억 5천 정도 예상이 됩니다 (이주비용 받는것 포함한 비용입니다)




지금 이부근 지역 문배동의 현재 새로 입주가 되고 있는 용산 아크로 타워 , cj나인파크 현 47평 49평 매매 시세가 약 10억에서 11억 정도 하고있습니다




그래서 전문가들의 평을 들어보구 싶구요 신계지구에 대해서 정보나 제가 생각하는게 오판이라고 생각하시는 분들도 좋은글이든 나쁜글이든 제게 큰도움이 될것같습니다 어떤 글 이든 답글을 달아주시면 감사하겠습니다 첨 하는 부동산 투자라서 걱정도 되고 염려가 앞서서 이렇게 두서없이 글을 남기게 되었습니다 끝까지 읽어 주셔서 감사합니다 좋은 주말 보내세요^^