부동산 정보포털에서 거래포털로!

여의도,영등포 아파트가

마니 오를 거 같습니다..........



참말로 분위기 바뀌는 거 잠깐 이네여



집 팔면 후회 한다고 고로코로

수 없이 말을 했건만


집 팔은 양반덜 완전

돌아 버리는 세상이 오고 있습니다




한강변 아파트가


며칠 사이에 일억이 올랐다니...


그야말로 부동산 오르기 시작이다.


한강변 개발 재시동에

잠실·여의도 기대감 'UP'


지역 특성에 따라

고층 개발 가능성 열려 매수문의·거래 늘어


그동안 답보 상태를 보였던 개발 사업이

다시 시작될 것으로 보이면서

매수문의가 크게 늘었습니다.



이달 들어 급매물 5~6개가 주인을 찾았을 정도로

매수 손님들이 적극적인 모습을 보이면서

시장 분위기가 달라졌습니다



서울시가 오세훈 전임 시장이 추진해왔던

한강변 초고층 개발을

전면 백지화하는 대신

지역 특성에 맞는

친환경 개발에 초점을 맞춰

연말까지 마스터 플랜을 내놓기로 하면서

잠실과 여의도 등

일부 지역 부동산 시장에 온기가 돌고 있습니다.





잠실과 여의도는

고층 건물이 많아

평균 30층, 최고 50층(여의도는 최고 70층) 등의

기존 계획대로 진행될 가능성이 점쳐지고 있어서입니다.





다만 대규모 공원(용산공원)을 끼고 있는

이촌지구는 저층 중심으로

개발될 가능성이 큰 상태입니다.






지난주보다

일억 호가 오른 잠실 5 단지 룰루랄라 입니다




이에 따라

잠실과 여의도 지역에서는

가격이 낮은 급매물을 중심으로

거래가 살아나고 있습니다.







취득·등록세 감면 등의 정부 정책이 나온 데다


멈춰있던 한강변 개발에도

다시 시동이 걸리면서


매수 문의가 크게 늘었으며


지난주에 비해 주택형별로

평균 칠천만원씩 값이 올랐습니다





현재 잠실 5 단지 112㎡형의 가격은

10억 9000 만원이고,

115㎡형은 11억 5000 만원 선에 형성됐습니다.





한강변 초고층 계획 백지화가

본격 논의되기 시작했던

지난 5 월에 비해서도

가격이 4000 만~ 5000 만원 가량 내린 것이어서


매수 손님들이 이제는 바닥에 근접했다는

생각을 하고 있는 것 같다고 합니다.








박근혜 대통령 시대에

뭔가 보여 줄 모냥 입니다



노무현 정부 똥고집 과

이명박 정부 의 잔머리 굴리기로

그동안 백성덜 너머 고상이 많았습니다



이제사 나라가 지대로 돌아 갈 거 같습니다



돈 많은 눔덜 스위스 은행이나

배추밭에 돈 안 숨겨두 되구



장롱 속에 돈덜이 기어나와

시장에 돈이 팍팍 돌아가게 할 것 입니다



각종 투자 유인책이

제대로 정책 구사 될 것 입니다




여자 대통령이니 크게 돈 해먹을 일도 없을 꺼이고

백성을 보살펴서 후세에

아주 훌륭한 대통령 소리를 듣는 것이 목표겟지요




박근혜 측근덜두 크게 탐심이 잇는 자덜두 없는 거 같구

비교적 온건하고 합리적인 결정을 하리라 믿음이 가네요




박재완이니 김석동이니 엠비 경제팀덜 헷소리 떠들더이만

정권 바뀌니깐 꼬리 감추기 바쁘네여................



박근혜 정부가

출범과 함께

주택 시장 정상화 방안을 논의할

전망이라는 아시아 경제 소식입니다.




13 일 진영 대통령직 인수 위원회 부위원장은

브리핑을 통해


정부 출범 후 즉시


주택시장 정상화 방안을

논의하는 방안을 보고받았다고 말했습니다.




주택 문제와 관련해

국토해양부, 기획재정부, 금융위원회가

종합대책을 마련할 것을 요구했다고 밝혀




새 정부 출범과 함께

주택시장 정상화 방안 마련에

착수할 것임을 시사했습니다.





**박근혜 새 정부에 바란다



-주택 자금 대출 이자를 경감하라(금리인하)

-집 처분시 손실이 최소화 하도록

주택 시장을 활성화 해야한다


-집값이 오른다는 메세지를 시장에 던져 줘야 한다



-중산층 70 % 를 복원 하는 길은

건설 부동산 경기를 부양하는 길 밖에 없다



-모든 부동산 규제를 즉시 풀어라


DTI, 분양가 상한제, 양도세 중과, 종부세 모두 페지해야


-김광두 교수등 성장 드라이브 정책 중심 의 경제학자를 중용 혀라


-MB 정부 경제 수장 덜 전원 교체혀라

(특히 DTI 규제 지속 한 장본인덜 바꿔줘야)


-대형 사회 간접 자본 프로젝트 신속히 가동해라(경기부양)

( 수서-동탄-평택 KTX 성북 또는 의정부까지 연장 공약,

국제 과학 벨트 활성화, 신공항, 경부라인 1호선 지하화,

화성 유니버샬 스튜디오 조성 사업, 제 2 경부 고속도로 건설 속도,

서산 가로림만 프로젝트 시행,

보령-세종-청주-봉화-울진 동서 고속도로 건설등)






문래라는 고려시대 사람이 물래를 개발했대요.

물래의 개발덕에 우리 선조들은 일이 한결 수월했구요.


그리고 고려 말기의 문신 문익점이

중국 원나라에 들어가 목화씨를 붓대 속에 밀수입?해서

우리나라에 처음으로 목화를 번식시켰구요.


문래역에도 문래와 목화가 전시되어 있듯이

거기 적힌 글들을 읽어보면 조선시대에도 방직에 관련된

동네 이름을 계속 가지고 있었어요.


십년전만해도 방직공장이 참 많은 동네였는데

요즘엔 재개발이 되면서 다 사라진 것 같아요.


문래공원엔 지하벙커가 남아 있어요.

입구는 막아놓았지만 창고로 사용하는 듯 하고

산책길 안쪽엔 박정희전대통령 석상이 있어요.

여기가 이전엔 5.16 군사혁명을 일으켰던 장소였대요.


1961년 박정희의 주도로 육군사관학교 8기생 출신 군인들이

제2공화국을 무너뜨리고 정권을 장악한

군사정변 이 바로 이 문래에서 시작되었었다고 하네요.


불과 50년전에 이 땅은 군인들의 분노로

가득했었다니 좀 섬뜩하네요.


육영수여사와 박정희 대통령을 그리워 하시는 분들이

꾸준히 꽃도 놓고 가고 기념일도 꼬박꼬박 챙기곤 해요.


문래동은 2호선답지 않게

아직 도로에 차들도 널널하고 사람도 치이면서

다니지 않을 정도로 평온한 동네입니다.


구석구석 허름한 판자촌들도 많아요.

어느 시골보다도 더 초라한 풍경이 많이 보여요.


하지만 재개발도 활발히 이루어 지고 있어서


근처에 타임스퀘어나 디큐브씨티,

건물 디자인이 이쁜 각종 오피스텔때문에

영화나 드라마 촬영도 참 많지요..ㅎㅎ



얼마전에 한 드라마는 가난한 철물점 딸과

빌딩 몇 채 가진 부자 동네 촬영을 동시에 여기서 해결하더라구요


ㅎㅎ참고로 문래동 철물점... 가난하지 않습니다.


주차장 가보면 BMW나 비싼 스포츠카도 있어요~ㅡㅡ;


철물점 골목 자체은 초라해 보일 지 몰라도

아티스트들이 여기서 작업하시는 분들도 많아

축제기간이 되면 요상한 로봇들이 전시되어 있곤 해요~ㅎ


지하공간에 홍대거리처럼 자유롭게 음악하시는 분들도 많구요~

젊은 아티스트분들이 은근 많은 모임을 하신답니다!


다른 분들은 요게 무슨 자랑거리야 라고 생각하실 지 모르겠지만

덧붙여 보자면,


문래역은 근처 역들이 환승역이라는 점!



홈플러스 1호점이 역과 붙어 있어서

문화아카데미나 기타시설도 잘 되어 있다는 점!


2Km이내 갈 수 있는 전철역이 9개나 있다는 점!


아직은 강남이나 잠실에 비해 인기없는 동네일 지 몰라도


조만간 어마어마하게 인기가 많을 것 같다는 거죠~



오르락 내리락 거리는 언덕길이 아니라


걸어 다니기도 편하고 아파트 단지 근처에 산책하시는 분들도 많고..

초고층 개발로 점점 살기 좋아 지고

사통팔달 교통인 여기 문래동서 저는 계속 살고 싶어요...........



문래동 아파트는 황금알을 낳는 거위 입니다.


< 문래동 주변 의 지속 가능한 발전 가능성 >

1.문래동 3 가 전철역을 중심으로 상업/위락시설이 집중되고 있습니다.

전철역에서 GS 자이 와 현대 홈타운 아파트가
랜드마크 역활을 하고 있습니다.


2.SK뷰(테마파크/상업몰)과 에이스 하이테크시티,

경방 타임스퀘어, 테크노 시티가 입점 하면서대규모 오피스

상권이 형성되어 주변으로 파급 효과를 미치게 될것입니다.


또한 문래 2,4 가 주변은 2012년 10월 18일 서울시가 초고층 주상복합촌으로 개발하는 도시계획이 발표되어 한창 개발이 진행중으로 지금 준공업 지역 주거단지화가 본격화 되면서,1-2년후쯤 공장 지역의 철거 후 테크노시티와 같은 아파트형공장(오피스 사무실)과 주상복합,그리고 대규모 아파트촌이 들어서게 되었습니다 (준 공업지역)


3.서울의 다른 여타지역과 달리 문래동은

대기업 오피스가 몰려 오면서 인구의 유입이 지속 되구 있으며,
향후 여의도 배후 신도시로 상주 및 유동인구

유입 속도가 늘어날 지역이 확실 합니다.


< 발전의 중심지 >

1,주변의 공장지대가 철거하면서 대규모의 토지가

서울시의 계획에 따라 오피스/위락시설/상업지역으로
변모가 용이한 지역으로
난개발에 의한 혼잡함 없이 쾌적한 환경을 제공할 것입니다.

2.아파트는 오피스/상업시설의 증가에 따라

배후지역으로 엄청난 가치를 재조명 받게 될것입니다.

3.인구의 유입에 따른 문래동 럭셔리 컨셉 의

새아파트 의 주거 선호도가 상승하여

추후 영등포구 뿐만 아니라 대규모 개발이 없는 지역에 비해
주택 가치 의 상승율이 높을 것으로 판단 됩니다.

4.문래동의 가치가 본격 상승 국면으로 접어들 시점은

2014년 경이 될 가능성이 높습니다.

문래동 2가 4가 초고층 주상복합촌 개발후
1~2 년 시차를 두고 상승 폭이 달라 질거라 생각 됩니다.


< 아파트의 내재가치 >

1. 남성/삼환/신안 아파트 주변은 서울시 도시게획 에 따라

대규모 오피스,주상복합 타운을 형성 할 것입니다.


지금의 홈타운/GS홈쇼핑 4 거리 주변을 생각하시면 추측 가능할실 겁니다.


2.문래 6 가 주변은 배후 주거단지로

리모델링을 통한 오피스 근무자의 친환경 생태 도시

주거지역으로 대단한 인기를 끌 가능성이 높습니다.



3.현재 문래동 주택(아파트)의 가격이 개발 호재에 비해

낮은 시세를 형성하고 있지만 장기적으로 1-2 년 이후에는


영등포구 문래동,당산동 지역은

용산 이나 송파구 수준 의 가격대를 형성 하리라 봅니다



< 문래동의 투자가치 >

그 동안 공단 지역으로 인해서 발전이 낙후되어

아파트 시세가 평균에 못미치는 상승을 보였으나,

공장의 철거가 본격화되어

가치상승의 탄력을 붙기 시작하는 시점에 놓여 있습니다.

초고층 주상복합이 수 없이 들어서거나 예정 되어 있어

시가이 갈수록 문래동 의 미래가치는 매우 높다고 보여 집니다

문래동은 서울권에서 관심을 갖을만 한 지역에 비해서,

서울권 평균 에 비해 매우 유망할 것으로 판단 됩니다.


경사도가 낮은 평야지대 이면서

서울 최고 의 사통팔달 교통 지역 문래동 주택 구입은

최상의 투자 이익이 발생 할 거로 판단 합니다.



역세권 개발( 문래역,영등포구청역,영등포시장역,신길역,당산역,등),

준공업 지역 우선 개발지( 문래2 가,4가)

서남권 르네상스 중심지( 여의도-문래동-신도림 라인 업)

영등포, 신길 뉴타운 개발,

KTX 영등포역 정차 추진,

명문고 육성 ( 장훈고, 여의도고, 관악고,선유고, 영등포 여고 등)

여의도 국제 금융지구 초고층 개발 후광 효과,등

개발 재료가 풍부한 문래동으로 오세요.................




문래동을 방문 하시려면 문래역에 내리셔서 1~2 시간 걸어서


돌아 다니시면 투자시 큰 도움이 될 거라 생각 됩니다. ............



문래 2, 4 가 철공소 밀집 지역이 드뎌 개발 되네요

이로서 여의도에서 문래동을 거쳐 신도림에 이르는 지역이

거대한 초고층 주상복합촌으로 탈바꿈 하게 됩니다


타임스퀘어로 파란을 일으키더이만 문래동 집값이

또다시 광풍이 불 거 같습니다


풍수지리학자가 문래동이 남대문로에 잇는 삼성사옥 이상으로

최고 의 명당터라구 허더이만

문래동은 오쩌면 고로코로 좋은일만 생기네요

문래동 진심으로 축하합니다


노후화된 영등포구문래동 철공단지가 최고150 m높이의 주상복합아파트 와

상업ㆍ업무 기능을 갖춘 복합단지로 거듭납니다.


서울시는 제19차 도시계획위원회를 개최하고 이 같은 내용을 담은

영등포구 문래동4가 일대 도시환경정비구역 결정안을

조건부 가결했다고 밝혔습니다...................................