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'여의도 르네상스' 시대 열리나


퀴즈 하나. 서울에서 단독 주택이 한 채도 없는 동네가 있을까, 없을까. 답은 ‘있다’다.

퀴즈 둘. 그럼 어딜까. 바로 여의도동(洞)다.

서울에서 유일하게 주거시설로는 아파트만 있는 곳이다.
그만큼 우리나라의 아파트 주거 문화를 선도했던 동네다.

서울에서 아파트가 한창 들어설 때인 70년대 동부이촌동과 더불어 최고의 부촌을 형성했던 ‘그 옛날의 영광’도 이와 무관치 않다.

하지만 80년대 이후 부의 축이 반포-> 압구정동-> 대치ㆍ도곡동으로 급격하게 이동하면서 여의도가 부의 중심에서 다소 멀어진 것도 사실이다. 이랬던 여의도가 다시 살아나고 있다.

‘여의도 르네상스'가 펼쳐지고 있다는 비유마저 튀어 나온다.

■ 버블세븐 추락 속 여의도는 초강세

지난해 여름 여의도 삼부아파트 125.62㎡(38평)을 12억원에 팔고 꿈에 그리던 강남으로 진입했던 회사원 김상식 씨(48).

요즘 땅을 치고 후회하고 있다.
처분한 아파트는 요즘 14억원대까지 치솟았으나,

새로 장만한 아파트 서초동 아파트 가격은 1억5000만원이나 떨어졌기 때문. 앉은 자리에서 무려 3억5000만원이나 손해본 셈.

강남권, 목동 등 이른바 ‘버블 세븐’ 지역 아파트가 바닥을 모르고 추락하고 있는 가운데에서도 여의도 집값은 초강세다.

실제 지난달 입주를 시작한 여의도 GS 자이아파트는 평당 3500만원 수준이다. 재건축을 기대하고 있는 기존 아파트 가격은 더 강세여서 서울아파트의 경우 평당 4000만원선을 뛰어 넘은 지 이미 오래다.

여의도 S부동산 관계자는 “자이, 서울 등 여의도의 랜드마크 아파트 가격은 강남권 중에서도 부자 동네로 소문난 대치ㆍ 도곡동 수준에 거의 근접한 것으로 볼 수 있다”고 지적했다.

■ 각종 개발 호재 쏟아져

무엇이 여의도 집값을 이처럼 뜀박질하게 만들었을까.
각종 개발 호재가 쏟아지고 있다는 한 마디로 묶을 수 있을 것이다.

우선 ‘골드라인’이라 불리는 지하철 9호선 개통이 내년 상반기 앞으로 성큼 다가온 것을 먼저 꼽을 수 있다. 9호선은 개화역을 시작으로 김포공항~여의도를 거쳐 반포, 논현으로 이어진다. 지하철 취약 지역이던 여의도와 강남이 지하철로 직접 연결되게 된 것.

정부 승인 절차만 남은 여의도의 국제금융특구 지정도 빼 놓을 수 없다. 여의도가 명실상부한 동북아 금융허브로 발돔움할 수도 있다는 기반을 마련할 수 있다는 얘기다.

이에 맞춰 2011년에 서울국제금융센터(29~55층ㆍ3개동)와 파크원(59~72층ㆍ2개동) 빌딩이 들어선다. 이들 빌딩에는 대규모 쇼핑센터, 호텔 등이 함께 들어 서, 여의도는 상업시설 기반이 크게 확충된다. 여의도는 강남권에 견줘 상업시설이 부족하다는 평가를 받아 왔는데, 이를 일정부분 해소시킬 수 있을 것으로 점쳐 진다.

뿐만이 아니다.

한반도 대운하가 개통되면 여의도에서 중국 청도, 대련 등과 직접 연결되는 뱃길이 열린다. 일제 시대 한때 여의도 비행장에서 중국 대륙과 연결되는 항공노선이 있었는데, 실로 근 백년만에 중국 대륙과 연결되는 새로운 교통로가 열리는 셈이다.

한 증권사 부동산금융팀장은 “여러 호재가 겹쳐 빠르면 2~3년내 여의도는 강남을 뛰어 넘는 대우를 받을 것”으로 전망했다.

■ 상업지구 지정 일괄 재건축은 덤

최근 여의도 주민들 사이에서 재건축을 미룰 수 없다는 인식이 확산되는데다, 정부의 재건축 규제 완화 정책에 대한 기대감까지 더해져 재건축 움직임이 착착 진행되고 있다.

여의도 재건축 단지들은 상업지역과 주거지역 내 단지들로 나뉜 것이 특징인데, 상업지역에는 서울ㆍ공작ㆍ수정 등 5개 단지 1400여 가구가 들어 서 있으며 주거지역내는 시범ㆍ 한양ㆍ미성ㆍ 삼부ㆍ 목화ㆍ 대교 등 11개 단지 6300여 가구가 입주해 있다.

여의도 재건축의 관전 포인트는 여의도 아파트 단지 전체를 상업 지역으로 한데 묶어 재건축할 수도 있다는 점이다. 특히 여의도의 국제금융특구 지정과 맞물려 이같은 관측은 더욱 힘을 얻고 있다.

여의도 K부동산 관계자는 “이 경우 용적률을 최대 800%까지 받을 수 있어 개발밀도가 높아 진다”며 “무엇보다 여의도 전체의 개발을 보다 큰 그림 아래서 계획할 수 있다”고 말했다.


이처럼 여의도가 새롭게부상하고있습니다.

남들이 않된다고 생각할때 분명히 다른곳에서는 일이 이루어지고있습니다.



도전하는 자만이 성공을 이룰수있습니다.

지금 도전해보세요. .