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영등포 를 주목해야 하는 진짜 이유


서울시 3 도심 체제에 영등포 지정, 개발에 따른 수혜로

영등포가 신 주거 중심으로 새롭게 떠오르고 있습니다.

서울시가 발표한 2030 서울시 도시기본계획 3도심에
영등포가 지정됐기 때문입니다.

이에 따라 2030 년까지 3 도심에 지속적인 발전이 예상됨에 따라
일대 아파트들이 수혜 단지로 꼽히고 있어 눈길을 끕니다.

서울시는 지난 9 월, 2030 서울시 도시 기본 계획을 발표해


광화문, 영등포, 강남을 중심으로

서울시 공간 계획을 개편 할 것을 밝혔습니다.


기존 한양도성( 중구, 종로구 일대)의 1 도심 체제에서

한양도성, 강남, 영등포( 여의도 포함)의 3 도심 체제로

확장 하였으며

특히, 영등포는 국제 금융 중심지의 기능을 맡게 됩니다.


실제로 서울시 발표 후
영등포는 각종 개발 소식으로 분주합니다.


먼저 신길뉴타운의 사업 속도를 높여
낙후된 주거 지역 이미지를 탈피하는 한편,

2018년 완공될 신안산선 신풍역이 개통되는 등
서울 서남권 의 새 중심지로 우뚝 설 전망입니다.


영등포 일대는 입지, 교통, 학군 등 생활 인프라가
이미 잘 형성돼 있어 실수요자 들에게 관심이 높은 지역 중 한 곳이며

특히, 이번 3 도심 체제로
부동산 시장 에도 긍정적인 영향을 미치고 있어
향후 개발 호재까지 더해지면 시세 상승에도 작용 할 것입니다.


또한 문화, 쇼핑 등 생활 인프라도 풍부합니다.

신도림, 영등포 등지의 대형 복합 쇼핑몰인 타임스퀘어,
디큐브 시티, 롯데 백화점이 가까우며

롯데 시네마, 뮤지컬, 연극 관람이 가능한 아트 센터도 인근에 있습니다.

또한 고려대 의료원 구로병원, 보라매 병원, 한림대 부속 강남 성심병원,
여의도 성모병원 등 대형병원을 비롯해

홈플러스, IFC몰, 영등포시장, 이마트 등도

차량으로 10 분 이내에 이동이 가능합니다.



영등포가 향후 엄청나게 성장 발전 할 거 같습니다

여의도-당산동-문래동-양평동-영등포동-신길동이
이제부터 완전 개벽을 헐 거 같습니다

서울시에서 종로,강남과 함께 영등포를
서울의 3 핵 중심지로 개발 헌다구 허니 말입니다

최근 도시환경 정비구역으로 지정 고시한

문래동2-4가 준공업 지역이
아주 그냥 죽여 줄 거 같습니다

**서울시, 3 도심-7 광역 체제로 개편

동탄,위례,하남,등 최근
분양대박을 이룬 곳은 강남 접근성이 좋거나

오창,천안,청주 등 세종시 주변 입니다

앞으로는 서울시의 3핵 개발지역인 영등포 분양물량이
흥행 대박을 이룰 것 같습니다.............


**서울시, 2030 서울 도시 기본 계획안 최종 심의 통과


서울시는 지난 9 월 26일 발표한

2030 서울 도시 기본 계획안 서울 플랜에 대한
법정 마지막 절차인 도시 계획 위원회 심의가
조건부 가결로 통과됐다고 27 일 밝혔습니다.

위원회 관계자는 5 대 핵심이슈별 계획,
중심지체계 3 도심-7 광역중심-12 중심등
9 월 26 일 발표 된 계획안의 골격은 유지됐다며

다만 서울시 도시 계획 위원회 사전 자문,
시의회 의견 청취 등 절차 진행 과정에서
제시된 의견을 검토·반영해 계획안을 보완 토록 했다고 설명했다.

계획안에 대한 주요 의견으로는
중심지 체계 관련 한양 도성에 대한 핵심 도심 지위를 부여하는 방안,

핵심 이슈별 계획과 관련해서는
정성적 지표 및 국제적 통용 지표 등에 대한 포함 여부 검토,

서울시 각종 중·장기계획안에 대한 '
도시 기본 계획과의 정합성을 검토하는 방안 제시 등이 포함돼 있다.

시는 위원회 심의 결과에 대한
후속 조치( 조건사항 의 보완)가 완료되는
내년 2 월께 2030 서울 도시 기본계획을 최종 확정하고,
이를 공고할 예정이다.

한편 시는 지난 9월 26일 서울의 미래상을 실현하기 위해 '
소통과 배려가 있는 행복한 시민도시'를 목표로 한 '
2030 서울 도시 기본 계획안을 발표했다.



계획안에 따르면

기존의 1 도심·5 부도심·11 지역 중심 체계에서


3 도심·7 광역중심·12 지역 중심 체계로 전면 개편됐다.

시는 서울의 글로벌 경쟁력을 강화하고,

균형발전을 위한 지역별 자족기반을 확충하기 위해

단핵 위계중심 체계를 다핵의 기능중심 구조로 재편했다고 설명했다.



3 도심은

한양도성(기존의 도심),

영등포·여의도,

강남 등으로,

한양도성을 세계적 역사문화중심지로 육성키로 했다.

이번에 도심으로 격상된 강남은 국제업무중심지로,

영등포·여의도는 국제금융중심지로서

서울의 글로벌 경쟁력을 선도하게 된다.


7 광역 중심은
용산, 청량리·왕십리, 창동·상계, 상암·수색, 마곡, 가산·대림,
잠실 등으로, 고용기반 창출과 미래성장산업의
전략적 육성을 위한 중심지로 자리 잡게 된다.

12 지역 중심은

동대문, 성수, 망우, 미아, 연신내·불광, 신촌, 마포·공덕, 목동, 봉천, 사당·이수, 수색·문정, 천호·길동 등으로,

지역고용 기반을 형성하거나
공공 서비스, 상업·문화 기능을 담당하게 된다.

아울러

도심권은 역사 문화 도심으로의 위상 및 글로벌 경쟁력 강화를,

동북권은 자족 기능 강화 및 고용창출을 통한 지역활성화,

서북권은 창조 문화 산업 특화,

서남권은 준공업 지역 혁신을 통한 신성장 산업 거점 육성,

동남권은 글로벌 업무·상업기능 강화 등의

5대 권역별 발전방향도 제시했다.


**서울의 미래 100년 담은 '2030 서울플랜' 확정


자료=서울시
　

서울시가 서울의 미래상을 실현하기 위해
목표와 전략을 담은 2030 서울 플랜( 도시기본 계획안)이 본격 추진된다.

이 계획은 2030 년까지 서울시가 추구하는 변화의 방향을 담은
법정 최상위 계획으로, 기존 1 도심-5 부도심-11 지역 중심'체계를
3 도심-7 광역중심-12 지역중심'으로 재편하는 내용을 담고 있다.

서울시는 지난 26일 열린 도시 계획 위원회에서 '
2030 서울도시기본계획(서울플랜)'이
조건부 가결로 통과됐다고 27일 밝혔다.

　
시는 9월 26일 2030 서울도시기본계획(안) 발표 후
자치구 설명회, 공청회, 관련 기관·부서 협의, 시의회와의 만남,
도시계획위원회 사전 자문 등을 통해 각계 의견을 청취해 왔다.

이날 도계위에선 △소통과 배려가 있는 행복한 시민도시
△5대 핵심이슈별 계획 △중심지체계 3 도심-7 광역중심-12 중심 등 계획안의 골격은 유지하되, 제시된 의견을 검토·반영해 계획(안)을 보완하도록 했다.

시는 도계위 심의 결과에 대한 후속조치가 완료되는
내년 2 월 쯤 2030 서울도시기본계획을 최종 확정하고
이를 공고할 방침이다.

　
한편 시는 이번 계획을 통해 신분당선 연장과 남부 급행 철도 건설,
KTX ( 수서∼평택 ) 노선 연장 등을 담은
장기 철도 확충계획을 내놓았다.

사대문 안의 기존 도심에
강남과 영등포·여의도를 추가해 3 개 도심으로
다변화 하는 서울시 공간계획 개편안도 마련했다.

　
박원순 시장은 서울 플랜 을 통해
서울이 위대한 도시로 한 단계 더 도약할 수 있는
새로운 미래 100 년 의 튼튼한 기반이 될 것이라고 말했다.

통째로 바뀌는 영등포…

목동ㆍ여의도 수요 흡수 기대...

서울 영등포가 통째로 '리모델링'되고 있다.

영등포 일대 대형 공장 이전지 개발 사업과 영등포ㆍ신길 뉴타운 사업,

지하철9호선 개통 등 호재가 집중되면서 지역 개발에속도감이붙고있는 것.


아파트 값도 올 들어 상승 기류를 타고 있다.

6일 부동산정보회사인 에 따르면

영등포구 아파트 가격은 연초에 비해 2.25% 올라

서울 평균 상승률인 0.70%를 크게 웃돌았다.


고급 주거ㆍ복합단지 개발 '봇물'

영등포의 기존 이미지가 달라지고 있다.

공장지대라는 선입견은 그야말로 옛말이 되어가고 있다.

영등포 일대 옛 공장터가

고급 주거ㆍ복합단지로 화려한 변신을 준비하고 있기 때문이다.


목동ㆍ여의도에서 흘러드는 고급 주택 수요만 따져도

시장성이 충분하다는 설명이다.


여기에 덧붙여 멀티 역세권(지하철 2ㆍ5ㆍ9호선) 등

각종 개발 호재의 프리미엄을 강조하고 있다.

이 밖에 영등포동 4가 441-10 일대 경방 용지와

문래동3가 54 일대 방림방적 용지, 문래동3가 9일대 대선제분 용지에서도

지역가치를 업그레이드시킬 만한 복합개발이 성공하였다.


이곳에비즈니스타운과 컨벤션센터특급 호텔과대규모테마파크가들어서면서

시장 수요가 몰려 있던 여의도와 역할 분담이 불가피해졌다.



영등포ㆍ신길 뉴타운 개발 기대감


현재 영등포구는 영등포 와 신길 두 곳에서 뉴타운 사업이 진행 중이다.

22 만 6005㎡( 6만 8000 여 평) 규모의 영등포뉴타운은

영등포 시장 과 노후ㆍ불량주택 밀집지인 영등포동 2ㆍ5ㆍ7가 일대를

재개발하는 사업이다.

영등포뉴타운은 여의도국제금융단지의 배후기능을 담당할것으로기대된다.

상업ㆍ업무ㆍ주거 기능이 복합된 도심형 뉴타운으로 개발될 예정이다.


신길뉴타운은 신길동 일원 단독주택지 146만 9910㎡(44만 5000여 평)를

대상으로 추진 중이다.

단독주택을 아파트 중심의 친환경적인 주거단지로 개발하되

사러가시장 일대의 상업 기능을 강화해

자족 기능을 보강한다는 구상이다.


특히 주거지에 필요한 '커뮤니티가로'를 조성해

기반시설 부족 문제를 해결할 예정이다.

부동산 경기가 전반적으로 침체됐지만

문래동 2,4가 일대의 준공업 지역 개발 기대감이 매우 높다


집주인들 사이에선 그동안 지나치게 저평가됐다는 인식이 강하다.


영등포에 내려진 '9 호선 축복'

2008년 말에 개통된 지하철 9호선은 영등포에 내려진 '축복'이다.

영등포구에는 양평역 당산역 국회의사당역

여의도역 2개 등 총 5개역을 통과하게 된다.

강남 진입이 대폭 개선되어서 한층 편리한 광역교통망을 갖추게 되었다.

그동안 영등포의 '약점'으로 꼽혀왔던 문화ㆍ레저기능도 대폭개선되었다.


옛 공장 터에서 추진 중인 복합개발과 함께

경방필백화점을 중심으로 조성되는 '영등포 복합타운'이

중요한 구실을 할 것으로 예상된다.


코엑스보다 2.5 배 넓은 이곳에는

대규모 쇼핑몰과 멀티플렉스, 그리고 오피스타운이 조성되었다.


영등포는 개발잠재력이 풍부한곳이면서도주거공장지역이혼재된지역인데다

일부 지역에선 단독주택 비중이 높기 때문에

서울시가 보다 치밀한 개발계획을 제시해 줄 필요가 있다

주목 받는 서울 서남권 부동산 시장



강남ㆍ도심 접근성과 저렴한 가격 부각,

마곡지구ㆍ금천구 오랜 만에 대규모 공급,

8ㆍ28 대책 후 실수요자들 관심 증가

서울 서남권이 부동산 시장의 다크 호스로 떠오르고 있다.


그간 공장 밀집, 열악한 교육 여건 등으로 개발이 늦어

변방에 머물렀지만 최근 각종 개발 계획이 나오면서

도심 및 강남과의 편리한 접근도가 새삼 주목 받고 있는 것이다.



24일 한국감정원에 따르면 9일 기준

전달대비 서남권의 매매가격 변동률은

강서 0.20%, 구로 0.01%, 금천 0.12%, 영등포 0.30%였다.


같은 기간 서울 전체의 매매가격 변동률(0.03%)과 비교하면,

구로구를 제외하고 서울 평균보다 4~10배 오른 셈이다.

서남권은 아파트거래량도 증가 추세다.



서울부동산광장 거래량 분석 결과,

해당 지역에서 지난달 거래된 아파트는 821건으로

올해 1월(301건)에 비해 2.7배 늘었다.

같은 기간 강남 지역(1.6배)보다도 거래 증가 속도가 빠르다.



사실 서울 서남권은 과거 대규모 방직회사를 비롯해

철공소들이 밀집한 영등포 문래동 일대와

구로공단, 김포공항 등 산업기반 시설이 몰려 있는 굴뚝산업의 메카였다.



1990년대 이후 도시개발 흐름에서 소외되면서

주변부 시장으로 전락했다.

집값도 쌀 수밖에 없었는데,

최근엔 이런 단점이 장점으로 탈바꿈하고

도심 접근성도 좋다는 사실이 부각되면서

오히려 거래가 늘고 가격이 뛰고 있는 것이다.

해당 지역에서 가장 먼저 눈길이 쏠리는 곳은 마곡지구다.


SH공사는 27일부터 아파트 2,097가구에 대한 청약 접수를 받는다.



서울의 마지막 '금싸라기 땅'이라 불리는 마곡지구는 28개 기업의

연구개발(R & D) 연구소 이전이 확정되고,

3.3㎡당 1,300만원안팎의 저렴한 분양가로

실수요자와 투자자들의 관심을 동시에 받고 있다.



마곡지구는 지하철9호선 등 3개의

지하철 노선을 이용할 수 있고

여의도공원의 2배 규모인 '서울 화목원'이 조성된다.



롯데건설은 서울 금천구 독산동에 있던

옛 육군 도하부대 부지에 3,200가구 규모의 아파트와

오피스텔 등 복합주거단지를 10월 말 분양한다.


금천구에는 최근 몇 년간 대규모 신규 아파트 공급이 없던 터라

이번 분양으로 향후 지역 개발에 대한 기대감이 높아지고 있다.


롯데건설 관계자는 금천구 자체가 워낙 낙후했는데

부대 이전과 대규모 분양으로

서남권 주민들의 문의가 증가하고 있다고 말했다.


영등포구 문래동1∼4가 일대 28만㎡는

도시환경정비계획 수립지역으로 지정됐다.


도시환경정비계획 수립지역이 됐다고 해서

당장 해당구역이 바뀌는 것은 아니지만


중장기적으로 공장단지가 주거용지나 공원으로 개발되면

주거 여건이 점진적으로 개선된다.


8ㆍ28 대책 후 매매시장에 대한 기대감에다

전세대란에 지친 실수요자들이 저평가된 서남권으로 눈길을 돌리면서


분위기가 고조되고 있다


아파트형공장 등 생산기능을 갖춘 서남부권에

주거시설이 조화롭게 배치되면

매매가격 하락을 막는 호재로 작용할 것이다. 인터넷한국일보








영등포가 향후 엄청나게 성장 발전 할 거 같습니다


여의도-당산동-문래동-양평동-영등포동-신길동이

이제부터 완전 개벽을 헐 거 같습니다


서울시에서 종로,강남과 함께 영등포를

서울의 3 핵 중심지로 개발 헌다구 허니 말입니다


최근 도시환경 정비구역으로 지정 고시한

문래동2-4가 준공업 지역이 아주 그냥 죽여 줄 거 같습니다




***서울시, 3 도심-7 광역 체제로 개편


서울시가 1990년 최초의 법정 도시기본계획 수립후 지속됐던

1도심-5 부도심- 11 지역중심을

3 도심, 7 광역중심-12 지역중심 체계로 개편했습니다.



서울시는 20년 동안 실천할 도시 기본 계획에


한양 도성 과 여의도, 강남을 중심축으로 하는

2030 서울 플랜을 26일 내놓았습니다.



이에 따라 기존의 도심지인 한양도성과 더불어

여의도와 강남을 각각 '국제업무중심지'와 '

국제 금융 중심지로 격상해 3 도심 체계로 바뀌었습니다.



또, 용산과 왕십리, 상계, 상암, 마곡, 가산, 잠실 등

7 곳을 광역 중심으로 설정했습니다.


도심은 세계 대도시권 경쟁에 대응하는 역할을,


광역중심'은 고용기반 창출·확산,

미래성장산업의 전략적 육성을 위한 중심지로 변모하게 됩니다.



박원순 시장은

서울플랜이 위대한 도시로 한 단계 도약하기 위한

미래 100년 서울의 튼튼한 기반이 되기를 기대한다고 말했습니다.

한국경제 참조 하세요







***다시 보자, 서울 서남권" 신데렐라로 뜨는 중


한국일보 원문 기사전송 2013-09-24 16:20 최종수정 2013-09-24 22:25


굴뚝산업 메카·변방은 옛말… 저렴한 가격·도심 접근성 강점
매매가격·거래량 동반 상승세… 마곡지구 등 분양에 문의 폭주

서울 서남권이 부동산시장의 다크호스로 떠오르고 있다. 그간 공장 밀집, 열악한 교육 여건 등으로 개발이 늦어 변방에 머물렀지만 최근 각종 개발계획이 나오면서 도심 및 강남과의 편리한 접근도가 새삼 주목 받고 있는 것이다.

24일 한국감정원에 따르면 9일 기준 전달대비 서남권의 매매가격 변동률은 강서 0.20%, 구로 0.01%, 금천 0.12%, 영등포 0.30%였다. 같은 기간 서울 전체의 매매가격 변동률(0.03%)과 비교하면, 구로구를 제외하고 서울 평균보다 4~10배 오른 셈이다.

서남권은 아파트거래량도 증가 추세다. 서울부동산광장 거래량 분석 결과, 해당 지역에서 지난달 거래된 아파트는 821건으로 올해 1월(301건)에 비해 2.7배 늘었다. 같은 기간 강남 지역(1.6배)보다도 거래 증가 속도가 빠르다.

사실 서울 서남권은 과거 대규모 방직회사를 비롯해 철공소들이 밀집한 영등포 문래동 일대와 구로공단, 김포공항 등 산업기반 시설이 몰려 있는 굴뚝산업의 메카였다. 1990년대 이후 도시개발 흐름에서 소외되면서 주변부 시장으로 전락했다. 집값도 쌀 수밖에 없었는데, 최근엔 이런 단점이 장점으로 탈바꿈하고 도심 접근성도 좋다는 사실이 부각되면서 오히려 거래가 늘고 가격이 뛰고 있는 것이다.

해당 지역에서 가장 먼저 눈길이 쏠리는 곳은 마곡지구다. SH공사는 27일부터 아파트 2,097가구에 대한 청약 접수를 받는다. 서울의 마지막 '금싸라기 땅'이라 불리는 마곡지구는 28개 기업의 연구개발(R&D) 연구소 이전이 확정되고, 3.3㎡당 1,300만원안팎의 저렴한 분양가로 실수요자와 투자자들의 관심을 동시에 받고 있다. 마곡지구는 지하철9호선 등 3개의 지하철 노선을 이용할 수 있고 여의도공원의 2배 규모인 '서울 화목원'이 조성된다.

롯데건설은 서울 금천구 독산동에 있던 옛 육군 도하부대 부지에 3,200가구 규모의 아파트와 오피스텔 등 복합주거단지를 10월 말 분양한다. 금천구에는 최근 몇 년간 대규모 신규 아파트 공급이 없던 터라 이번 분양으로 향후 지역 개발에 대한 기대감이 높아지고 있다. 롯데건설 관계자는 "금천구 자체가 워낙 낙후했는데 부대 이전과 대규모 분양으로 서남권 주민들의 문의가 증가하고 있다"고 말했다.

영등포구 문래동1∼4가 일대 28만㎡는 도시환경정비계획 수립지역으로 지정됐다. 도시환경정비계획 수립지역이 됐다고 해서 당장 해당구역이 바뀌는 것은 아니지만 중장기적으로 공장단지가 주거용지나 공원으로 개발되면 주거 여건이 점진적으로 개선된다.

양지영 리얼투데이 리서치자문팀장은 "8ㆍ28 대책 후 매매시장에 대한 기대감에다 전세대란에 지친 실수요자들이 저평가된 서남권으로 눈길을 돌리면서 분위기가 고조되고 있다"고 말했다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 "아파트형공장 등 생산기능을 갖춘 서남부권에 주거시설이 조화롭게 배치되면 매매가격 하락을 막는 호재로 작용할 것"이라고 전망했다.





****문래동 4 가, 최고 의 주거지로 만들자

리뷰로그 2013/09/17 16:02 영등포 신문
http://blog.naver.com/ydpnews/90181248228


▲문래동4가 도시환경정비사업 조감도.

주상복합으로, 주거지(아파트. 오른쪽))와 지식센터가 들어설 전망이다.

이화용 회장 “토지등소유자 방식으로 빠른 사업추진을”

서울시가 지난 7월 문래동4가 23-6 일대를 도시환경정비구역으로 지정함에 따라, 준공업지역으로 묶여 있던 이 곳 일대의 개발이 본격화 될 전망이다.

특히 정비사업이 추진될 경우, ‘조합’ 방식이 아닌, 주민(토지 소유자들) 스스로 건설사와 협의하는 ‘토지등소유자’ 방식으로 진행될 가능성이 높은 것으로 알려졌다.

문래동4가 도시환경정비사업 지주협의회’ 이화용 회장(사진. 현 한강물살리기운동본부 총재)은 “조합 방식으로 시행할 경우 조합 설립 등 불필요한 단계를 거쳐야 하기 때문에 사업기간이 늘어질 뿐 아니라, 이에 따른 비용도 발생하게 된다”며 “시간 및 비용이 모두 절감되어 그만큼 주민들에게 이익이 많이 돌아갈 수 있는 토지등소유자 방식으로 추진해야 한다”고 주장해 왔다.

그는 또 “조합방식으로 가게 되면 공공관리 대상이 되는데, 공공관리제도 시행 3년 동안 제대로 사업이 추진된 곳이 면 군데나 있느냐?”며 “하루하루가 아쉬운 주민들로서는 도저히 받아들일 수 없는 일”이라고 강조한다.

토지등소유자’ 방식은 절차가 간소한 대신 제도적인 테두리가 명확하지 않아, 이견이 발생할 경우 오히려 사업이 지연된다는 지적이 있다. 결국 의견취합이 용이해서 굳이 조합을 만들 필요가 없는 지역을 위해 마련된 제도라는 것인데, 주민들 간 “단결이 잘 되는” 이 지역이야말로 ‘토지등소유자’ 방식에 적합하다는 것이 이 회장의 주장이다.

관할 지자체에서도 ‘사업추진방식은 주민의 뜻에 맡기겠다’는 입장이다. 이 회장은 ‘공공관리’를 원하는 구청에서 조합방식에 힘을 실어줄 수 있다는 우려 때문에, 영등포구는 물론 국무총리실에까지 민원을 넣어 확실한 답변을 요구해 왔다.

그 결과 최근 영등포구로부터 “토지등소유자의 과반수가 원하는 방식으로 사업을 진행할 계획”이며 “별도 주민설명회 개최 계획은 없다”는 답변을 받았다.

이 회장은 “(9월 16일 현재) 과반수 동의서 징구가 끝나 사업방식 결정에 대한 고민은 없는 상태”라며 “다만 건축심의 통과 후 곧바로 사업시행인가를 받기 위한 절차를 진행중”이라고 밝혔다.

그러면서 “문래동4가 일대를 최고의 주거지로 만드는 데 열과 성을 다할 것”이라고 강조했다. /김남균 기자(http://ydpnews.com/)
이화용, 문래동 태그저장 취소 인쇄 덧글 쓰기 엮인글 공감 공감하기

문래동4가, 최고의 주거지로 만들자” 2013.09.17







***문래동 1~4 도시환경 정비구역 지정·고시

문래동 일대 28만㎡ 주거·산업시설로 개발… 산업뉴타운 ‘첫 선’

2013.08.29 11:32 입력

1·2, 2·3, 4가’ 세 곳서 도시환경정비사업 추진

주거지역 전면 개발… 총 2천934가구 건립 예정

서울시 산업뉴타운 가운데 첫 번째로 영등포구 문래동 일대 개발이 가시화된다. 시는 지난달 11일 문래동1~4가 일대를 ‘문래동1~4가 도시환경정비구역’으로 지정·고시했다고 밝혔다. 고시문에 따르면 문래동1~4가 도시환경정비구역으로 지정된 곳의 면적은 총 27만9천472㎡에 달한다. 이 구역은 △문래동1·2가 도시환경정비구역 △문래동2·3가 도시환경정비구역 △문래동4가 도시환경정비구역 등 3곳으로 나뉘며 맞춤형 재개발이 추진된다. 특히 기존 주민들의 재정착률을 높이기 위해 85㎡ 소형주택 비율이 전체 가구수 2천934가구의 약 90% 이상(2천632가구)을 차지한다. 이와 함께 공공 임대산업공간도 확보하는 등 기존 제조업체에 대한 보호대책도 추진된다. 한편 산업뉴타운은 지난 2009년 오세훈 전 서울시장이 뉴타운 개념을 산업분야에 도입하면서 만들어진 용어다. 이후 지난 2010년 박원순 시장이 취임하며 산업뉴타운 프로젝트의 추진 대상과 예산 등이 대폭 축소된 바 있다. 산업뉴타운으로 지정된 구역들이 기존 개발목적인 ‘업종 활성화’에서 ‘대규모 투자·지역개발정책’으로 변질됐다는 이유에서다. 이런 가운데 이번 문래동 일대 개발이 가시화되며 업계의 이목이 집중되고 있다.



▲문래동1·2가 도시환경정비구역… 2만8천958㎡의 면적에 용적률 최고 400% 적용, 총 850가구 건립=우선 문래동1·2가 도시환경정비구역은 9만6천329㎡의 면적에 건폐율 60%, 용적률 210~464%를 적용해 주거 및 상업시설 건립이 추진된다.


이중 문래동2가 29번지 일대(1만2천926㎡)와 문래동1가 76번지 일대(1만7천32㎡)는 주거시설을 지을 수 있는 복합시설용지로 전체면적의 약 30%에 해당된다.


여기에 상한용적률 400%를 적용, 주상복합아파트 총 850가구(임대주택 41가구 포함)가 들어서게 된다. 전용면적 기준으로 △60㎡이하 290가구 △60㎡초과~85㎡이하 472가구 △85㎡초과 88가구 등으로 구성됐다.


이와 함께 지역중심형으로 개발되는 만큼 임대산업부지를 포함한 산업용지의 비율은 약 24%에 불과한데 비해 공원, 녹지, 도로 등을 포함한 정비기반시설은 약 44%에 달한다. 또 신도림 역세권에 포함되는 만큼 지하철역 복합시설과도 연계된다.


▲문래동2·3가 도시환경정비구역… 3만2천654㎡의 면적에 용적률 최고 400% 적용, 총 970가구 건립=문래동2·3가 도시환경정비구역은 8만9천56㎡의 면적에 건폐율 60%, 용적률 210~468%를 적용해 주거 및 상업시설 건립이 추진된다. 이중 전체면적의 약 37%에 해당되는 문래동2가 56-2번지 일대(1만3천419㎡)와 문래동2가 41-1번지 일대(1만9천235㎡)는 복합시설용지로 구성됐다.


여기에 건폐율 60%, 상한용적률 400%가 적용돼 주상복합 아파트 총 970가구(임대주택 54가구 포함)가 건립된다.


전용면적 기준으로 △60㎡이하 360가구 △60㎡초과~85㎡이하 510가구 △85㎡초과 100가구 등으로 구성됐다.
이와 함께 전체면적에서 임대산업부지를 포함한 산업용지의 비율은 문래동1·2가 도시환경정비구역과 같은 약 24%를 차지한다.


또 공원, 녹지, 도로, 주차장, 공공청사 등을 포함한 정비기반시설이 차지하는 비율은 약 37%에 달하며 지역중심형으로 개발된다.


▲문래동4가 도시환경정비구역, 산업정비형 방식 적용… 용적률 최고 300% 적용, 총 1천114가구 건립=문래동1~3가 도시환경정비구역이 지역중심형 개발로 계획된데 비해 문래동4가 도시환경정비구역은 산업정비형 방식을 적용하기로 했다. 기반시설보다 주거단지와 산업시설에 집중, 지역별 특색을 살리겠다는 의도다.


총 9만4천87㎡의 면적 가운데 기반시설 비율은 약 33%에 불과한 반면, 주거용지와 산업시설의 비율은 약 63%에 육박한다.


다만 용적률은 210~460%로 인근 문래동1~3가 도시환경정비구역보다 낮다. 허용 높이도 100m로, 최대 150m까지 계획된 문래동1~3가 도시환경정비구역과 차이를 보인다.


하지만 공동주택 건립 규모는 1천114가구로 가장 크다. 전체면적의 약 43%를 차지하는 문래동4가 22-7번지 일대(4만1천56㎡)에는 상한용적률 300%이하가 적용돼 대규모 아파트 총 1천114가구가 건립된다. 특히 이 구역에는 장기전세주택 110가구가 건립된다.


또 일반 임대주택도 89가구 건립이 별도로 계획돼 있다. 전용면적 기준으로 △60㎡이하 414가구 △60㎡초과~85㎡이하 586가구 △85㎡초과 114가구 등으로 구성됐다. 더불어 중앙 가로공원과 대규모 지식산업센터도 들어설 전망이다.


이에 따라 문래동 일대는 지하철 2호선 문래역을 중심으로 주거와 문화 및 산업이 융합된 미래형 도시공간으로 재탄생할 전망이다.


구 관계자는 “문래동 일대는 지은지 20년이 지난 노후 건물이 약 85%이상을 차지하고 있어 재정비가 시급하다”며 “향후 주거와 산업시설이 융합된 최첨단 단지로 서남권의 신산업거점지 역할을 담당하게 될 것”이라고 말했다.







문래동이 초고층 주상복합 단지로 변신 합니다

서넘권 지역 중심지로 또한 서울시 의 3핵 개발지 영등포 의

핵심 개발 지역으로 급부상 하고 있습니다.............


문래동의 미래가치 엄청 높습니다



문래동 1~4 도시 환경 정비 구역 지정·고시


문래동 일대 28만㎡ 주거·산업시설로 개발…

1·2, 2·3, 4가’ 세 곳서 도시환경 정비사업 추진

주거지역 전면 개발


서울시 산업뉴타운 가운데 첫 번째로

영등포구 문래동 일대 개발이 가시화된다.


시는 지난달 11일 문래동1~4가 일대를 ‘

문래동1~4가 도시환경정비구역’으로 지정·고시했다고 밝혔다.


고시문에 따르면 문래동1~4가 도시환경정비구역으로

지정된 곳의 면적은 총 27만9천472㎡에 달한다.


이 구역은 △문래동1·2가 도시환경정비구역


△문래동2·3가 도시환경정비구역

△문래동4가 도시환경정비구역 등 3곳으로 나뉘며

맞춤형 재개발이 추진된다.


이번 문래동 일대 개발이 가시화되며 업계의 이목이 집중되고 있다.


우선 문래동1·2가 도시환경정비구역은

9만6천329㎡의 면적에 건폐율 60%,

용적률 210~464%를 적용해 주거 및 상업시설 건립이 추진된다.


이중 문래동2가 29번지 일대(1만2천926㎡)와

문래동1가 76번지 일대(1만7천32㎡)는 주거시설을

지을 수 있는 복합시설용지로 전체면적의 약 30%에 해당된다.


여기에 상한용적률 400%를 적용, 주상복합아파트

총 850가구(임대주택 41가구 포함)가 들어서게 된다.

전용면적 기준으로 △60㎡이하 290가구 △60㎡초과~85㎡이하 472가구

△85㎡초과 88가구 등으로 구성됐다.


이와 함께 지역중심형으로 개발되는 만큼 임대산업부지를 포함한

산업용지의 비율은 약 24%에 불과한데 비해

공원, 녹지, 도로 등을 포함한 정비기반시설은 약 44%에 달한다.

또 신도림 역세권에 포함되는 만큼 지하철역 복합시설과도 연계된다.



문래동2·3가 도시환경정비구역은

8만9천56㎡의 면적에 건폐율 60%,

용적률 210~468%를 적용해 주거 및 상업시설 건립이 추진된다.

이중 전체면적의 약 37%에 해당되는

문래동2가 56-2번지 일대(1만3천419㎡)와

문래동2가 41-1번지 일대(1만9천235㎡)는 복합시설용지로 구성됐다.


여기에 건폐율 60%, 상한용적률 400%가 적용돼

주상복합 아파트 총 970가구(임대주택 54가구 포함)가 건립된다.


전용면적 기준으로 △60㎡이하 360가구 △60㎡초과~85㎡이하 510가구


△85㎡초과 100가구 등으로 구성됐다.

이와 함께 전체면적에서 임대산업부지를 포함한

산업용지의 비율은 문래동1·2가 도시환경정비구역과 같은

약 24%를 차지한다.


또 공원, 녹지, 도로, 주차장, 공공청사 등을 포함한

정비기반시설이 차지하는 비율은 약 37%에 달하며

지역중심형으로 개발된다.


문래동1~3가 도시환경정비구역이 지역중심형 개발로 계획된데 비해


문래동4가 도시환경정비구역은

산업정비형 방식을 적용하기로 했다.


기반시설보다 주거단지와 산업시설에 집중,

지역별 특색을 살리겠다는 의도다.


총 9만4천87㎡의 면적 가운데 기반시설 비율은

약 33%에 불과한 반면,

주거용지와 산업시설의 비율은 약 63%에 육박한다.


다만 용적률은 210~460%로 인근

문래동1~3가 도시환경정비구역보다 낮다.

허용 높이도 100m로, 최대 150m까지 계획된

문래동1~3가 도시환경정비구역과 차이를 보인다.


하지만 공동주택 건립 규모는 1천114가구로 가장 크다.

전체면적의 약 43%를 차지하는

문래동4가 22-7번지 일대(4만1천56㎡)에는

상한용적률 300%이하가 적용돼 대규모 아파트 총 1천114가구가 건립된다.

특히 이 구역에는 장기전세주택 110가구가 건립된다.


또 일반 임대주택도 89가구 건립이 별도로 계획돼 있다.

전용면적 기준으로 △60㎡이하 414가구 △60㎡초과~85㎡이하 586가구

△85㎡초과 114가구 등으로 구성됐다.

더불어 중앙 가로공원과 대규모 지식산업센터도 들어설 전망이다.


이에 따라 문래동 일대는

지하철 2호선 문래역을 중심으로

주거와 문화 및 산업이 융합된 미래형 도시공간으로 재탄생할 전망이다.



문래동 일대는 지은지 20년이 지난 노후 건물이

약 85%이상을 차지하고 있어 재정비가 시급하다

향후 주거와 산업시설이 융합된 최첨단 단지로

서남권의 신산업 거점지 역할을 담당하게 될 것이다.




'서울 3도심 체제'…인근 아파트 몸값 더 높아진다
세계일보 | 2013.10.15 10:27 '2030 서울시 도시기본계획' 한양도성·강남·영등포 등 3도심 체제 발표

최근 정부가 발표한 ‘2030 서울시 도시기본계획(이하 2030 서울 플랜)’으로 3대 도심에 속한 아파트가 수혜 단지로 떠오르고 있다. 기본적으로 도심권 아파트는 학군이나 생활인프라 등이 잘 갖춰져 있어 집값이 높게 형성되는 경우가 많아 수요자들의 관심 높다.

서울시는 지난 9월 26일 2030년까지 서울의 도시개발계획을 밝힌 ‘2030 서울시 도시기본계획(서울플랜)’을 발표했다. 기존 한양도성(중구·종로구 일대)의 1도심 체제에서 한양도성·강남·영등포(여의도 포함)의 3도심체제로 확장하여 비대해진 도심 역할을 분산, 균형 발전을 이루겠다는 내용이 포함됐다. 이에 따르면 한양도성은 역사문화의중심지 역할을, 강남은 국제업무중심지, 영등포는 국제금융중심지의 기능을 맡게 된다.

실제로 서울 도심권 아파트는 교통·문화·생활환경 등이 잘 갖춰져 있어 매매가가 높게 형성되는 특징이 있다. 국민은행 부동산 시세에 따르면 도심인 서울 종로구 무악동 인왕산 아이파크(2008년 입주)의 매매가는 3.3㎡당 1778만원 선이다. 반면 인접한 서대문구 홍제동의 인왕산 한신휴플러스(2010년 입주)의 매매가는 3.3㎡당 1392만원 선으로 도심권과 비도심권의 아파트 매매가 차이가 두드러진다.

특히 이번 정책 발표 후 도심으로 지정된 3개 권역은 지속적으로 발전될 것으로 보여 신규분양도호조를 띄고 있다. 실제로 롯데건설이 서울 중구에 분양한 ‘덕수궁 롯데캐슬’은 도심권 아파트의 인기를 보여주며 청약성공을 거뒀다. 금융결제원에 따르면 지난 2일 ‘덕수궁 롯데캐슬’에는 총 217가구 모집에 1517명이 몰리며 평균 7대 1의 경쟁률로 전 주택형이 1순위 마감됐다.

이와 관련, 함영진 부동산114 본부장은 “서울이 3도심 체제로 변화되면서 도심권 아파트의 투자가치는 앞으로 더 높아질 것으로 보여 향후 주택가격에도 영향을 미칠 가능성이 크다”며 “도심권 아파트들은 재개발 및 재건축이 아니면 사실상 공급이 불가능하기 때문에 분양하는 새아파트들은 희소가치가 높아 선점할 필요가 있다”고 조언했다.

이에 따라 새로 재편된 도심권에서 분양하는 아파트들에도 관심이 쏠리고 있다. 특히 종로구·중구·강남구에 비해 저평가돼 있는 영등포 일대는 이번 도시계획에 따른 최대 수혜지역으로 평가 받고 있다.

삼성물산은 영등포구 신길뉴타운 11구역에서 ‘래미안 영등포 프레비뉴’를 18일 모델하우스를 오픈하고 본격 분양에 나선다. 신길뉴타운에서 8년만에 첫 공급하는 아파트로 주목 받고 있다. 이 아파트는 지하 3층~지상 25층, 12개동, 전용 59~114㎡, 총 949가구 규모이며 이 중 일반분양은 472가구이다.

국제업무와 상업기능 담당인 강남권에서도 건설사들이 아파트 분양에 박차를 가하고 있다. 삼성물산은 11월, 대치동 청실 아파트를 재건축한 ‘래미안 대치 청실’을 일반분양한다. 이 아파트는 지하 4층~지상 35층 17개동에 전용 59~151㎡로 구성되며, 총 1608가구 중 162가구가 일반분양 대상이다.

10월에는 GS건설이 역삼동 개나리 6차 아파트를 재건축한 ‘역삼 자이’ 분양에 나선다. 이 아파트는 지하 3층~지상 31층 3개동, 전용 59~114㎡ 총 408가구로, 이 가운데 전용 114㎡ 86가구가 일반분양된다. 지하철 2호선 역삼역과 분당선 환승역 선릉역이 도보 이용가능 하다.

대림산업도 오는 11월, 서초구 반포동에 신반포1차 아파트를 재건축한 ‘e편한세상 반포한신’을 선보인다. 전용 59~230㎡, 총 1487가구 규모로 이 중 667가구가 일반분양 된다. 지하철 9호선 신반포역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지다.

3대 도심권의 신규분양 아파트 몸값이 상승할 것으로 전망되면서 도심권 미분양 아파트도 재조명 받고 있다. 한양도성 도심권인 중구 흥인동에서는 두산중공업이 ‘청계천 두산위브더제니스’가 분양 중에 있다. 지하 6층~지상 38층 2개동, 전용 146~194㎡, 295가구 규모다. 신당역(2·6호선) 11번 출구가 직통으로 연결되며 동대문문화역사공원역(2·4·5호선), 동묘앞역(1·6호선)을 이용할 수 있다.




한양 도성ㆍ강남ㆍ영등포 등

서울 3 도심 아파트 몸값 뜬다.................


최근 정부가 발표한 2030 서울시 도시 기본 계획으로

한양 도성ㆍ강남ㆍ영등포 등 3 대 도심에 속한

아파트가 수혜 단지로 떠오르고 있다.


기본적으로 도심권 아파트는 학군이나 생활인프라 등이 잘 갖춰져 있어

집값이 높게 형성되는 경우가 많아 수요자들의 관심 높다.

서울시는 지난 9 월 26 일 2030 년까지

서울의 도시개발 계획을 밝힌

2030 서울시 도시 기본 계획을 발표했다.


기존 한양도성 (중구, 종로구 일대 ) 의 1도심 체제에서

한양도성, 강남, 영등포 ( 여의도 포함 )의

3 도심 체제로 확장하여 비대해진 도심 역할을

분산, 균형 발전을 이루겠다는 내용이 포함됐다.


이에 따르면

한양도성은 역사문화의중심지 역할을,

강남은 국제업무중심지,

영등포는 국제금융중심지의 기능을 맡게 된다.


서울이 3 도심 체제로 변화되면서 도심권 아파트의 투자가치는

앞으로 더 높아질 것으로 보여 향후 주택가격에도

영향을 미칠 가능성이 크다


도심권 아파트들은 재개발 및 재건축이 아니면

사실상 공급이 불가능하기 때문에 분양하는

새아파트들은 희소가치가 높아 선점할 필요가 있다


이에 따라 새로 재편된 도심권에서 분양하는

아파트들에도 관심이 쏠리고 있다.


특히 종로구, 중구, 강남에 비해 저평가돼 있는

영등포 일대는

이번 도시계획에 따른 최대 수혜 지역으로 평가 받고 있다...........






동탄,위례,하남,등 최근

분양대박을 이룬 곳은 강남 접근성이 좋거나

오창,천안,청주 등 세종시 주변 입니다

앞으로는 서울시의 3핵 개발지역인 영등포 분양물량이

흥행 대박을 이룰 것 같습니다.............


유독 훈풍이 불고 있는 곳이 있으니

바로 강남 접근도가 뛰어난 분양 아파트나

재건축 이슈가 있는 강남 지역 아파트 들이다.


대우건설이 경기 하남시 미사강변도시에서

첫 민간 분양한 미사강변 푸르지오의 평균 청약 경쟁률은 1.2대 1이었다.

.
위례신도시도 분양 성적이 뛰어나다.

6월 현대건설이 분양한 위례 힐스테이트는 11대 1,

래미안 위례신도시는 27.5대 1의 청약경쟁률을 기록하며,

모두 1순위에서 청약이 마감됐다.

흥행 열풍에 고조돼 업체들의 위례신도시 분양은 이어지고 있다.


향후 교통 호재로 인기를 끄는 곳도 있다.

대표적인 곳이 동탄 2기 신도시로 현재는 광역버스로

강남까지 40~50분이 걸리지만

2015년 KTX수서역과 복합환승센터가 완공되면

강남까지 20분 안팎이면 도착한다.

덕분에 동탄2기신도시는 일부 중대형 미분양 단지를 제외하고는

대부분 청약 경쟁률이 양호했다.


강남 재건축아파트들은 '강남 입지'라는 프리미엄을 앞세워

높은 청약 경쟁률을 기록 중이다.

서초구 잠원대림아파트를 재건축한 삼성물산의

잠원 래미안'의 청약 경쟁률은 25.6대 1이었다.