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영등포 문래동, 신산업 거점도시로 바뀐다



소형 공장이 밀집한 영등포구 문래동 일대가

주거와 문화 및 산업이 융복합된 미래형 도시공간으로 재탄생한다.

지하철 2호선 문래역을 중심으로 소규모 공장과

노후된 단독주택이 밀집돼 있는 데다

기반시설이 부족한 문래동 1~4가를

서울시가 3곳으로 나눠 맞춤형 재개발을 추진한다.

22일 서울시 등에 따르면 영등포구 문래동 1~4가 일대

총 27만9472㎡가 도시환경정비구역으로 지정돼

대대적인 정비에 들어간다.



2009년 준공업지역 종합발전계획에 따라

우선정비대상구역으로 지정된 지 4년만이다.

이곳은 기계와 금속제조업이 밀집해 있으며

주거지 역시 노후ㆍ불량해 개발 요구가 많았다.

특히 최근 서울시 산업구조 변화에 따른 도시형

업종으로의 전환이 필요하다는 지적이 제기돼 왔다.



이에 서울시는 문래동 1~4가 일대를 정비구역으로 지정,

현 기계ㆍ금속제조업 중심의 산업단지를

최첨단 산업으로 바꾸고 노후된 주거지 역시 전면 개발하기로 했다.



사업지는

1ㆍ2가(9만6329㎡)

2ㆍ3가(8만9056㎡)

4가(9만4087) 등 3개로 재조정해 1ㆍ2가와 2ㆍ3가는 지역중심형,

4가는 산업중심형으로 정비할 예정이다.

구역별로 보면 1ㆍ2가에는 건폐율 60%,

용적률 201~464%를 적용받은 주거 및 상업시설 건립이 추진된다.

지역중심형으로 개발되는 만큼 산업단지 비율은 24%에 불과한데 비해

정비기반시설은 44%에 달한다.

신도림역세권에 포함되는 만큼 지하철역 복합시설과도 연계한다.

주택으로는 임대주택 41가구를 포함한 공동주택 850가구가 들어선다.

일반분양 물량은 809가구로 전용 59㎡ 263가구,

84㎡ 458가구, 110㎡ 88가구 등이다.



2ㆍ3가 역시 지역중심형으로 개발된다.

산업단지 비율은 1ㆍ2가와 같은 24%로 정비기반시설에 더 집중됐다.

건폐율과 용적률 허용 범위 역시 비슷하다.

공동주택은 970가구로 임대 54가구를 제외한 916가구는 59㎡ 325가구,

84㎡ 491가구, 110㎡ 100가구 등이다.



이에비해 4가는 산업정비형 방식을 적용하기로 했다.

기반시설 비율은 20%에 불과한 반면 산업단지 비율은 35%에 육박한다.

다만 용적률은 400%로 가장 낮다.

허용 높이도 100m로 최대 150m까지 계획된 1~3가와 차이를 보인다.

하지만 공동주택 건립 규모는 1114가구로 가장 크다.

기반시설보다 산업단지와 주거단지에 집중,

지역별 특색을 살리겠다는 의도다.


특히 4구역에는 장기전세주택 110가구가 건설된다.

일반 임대 89가구도 별도로 계획돼 있다.

나머지 일반분양 915가구는 59㎡ 277가구, 84㎡ 524가구,

110㎡ 114가구로 구성된다.



이들 사업지는 정비를 하되 기존 제조업체는 최대한 보호하기로 했다.


고부가가치 산업으로의 급격한 변화에 따른

세입자들의 불만을 최소화하기 위해 사업시행인가 전 실태조사를 통해

재정착 등 수요를 파악하고 우선 및 할인 분양 등의

혜택을 제공하기로 했다.


공사기간 중에는 임시조업공간이 마련된다.

영등포구 관계자는

사업지에 속한 1223개 건물 중 85%가 넘는 1040여개 건물이

지은지 20년이 넘은 노후한 건물로 재정비가 시급하다며

우수디자인이나 임대산업부지제공에 따른 용적률 인센티브 등이

제공될 예정인 만큼 주거와 산업시설이 융복합된



최첨단 단지로 향후

서남권의 신산업거점지 역할을 담당하게 될 것이라고 밝혔다.


도시환경정비구역으로 지정,

대대적인 정비에 들어가는 영등포구 문래동 1~4가 일대.............











최근 정부가 발표한 2단계 투자활성화 대책에는


준공업지역에서 주거와 숙박 복합건물을 허용하는 내용이 포함됐다.



따라서 부동산 시장에서

준공업지역에 대한 개발 기대감이 커지고 있다.




그동안 주택ㆍ숙박ㆍ상업시설이 함께 들어서는

복합건물은 상업지역에서만 허용됐고

준공업지역은 매우 제한적으로만 가능했다.


하지만 앞으로 준공업지역에서 300가구 이상의

대규모 복합용도 건축물이 활성화된다.



당장 서울 구로동ㆍ문래동ㆍ성수동 일대의

노후화된 준공업지역의 복합단지 개발이 가능해졌다.


부산도 사상동이나 시평동 준공업지역의

복합건물 허용으로 토지 활용도가 높아질 것으로 전망된다.



서울시는 6개 자치구에 있는 준공업지역 내

총 27.44㎢, 2만5,712필지의 토지거래허가구역 지정을 해제할 계획이다.


이들 지역은 지난 2008년 7월29일 준공업지역에서도

아파트 등 공동주택 건립을 완화하는 쪽으로

도시계획조례가 개정되자

투기적인 토지거래와 급격한 땅값 상승을 막기 위해

토지거래허가구역으로 지정된 곳이다.




이번 토지거래허가구역 해제로


구로ㆍ성동ㆍ영등포 일대의


준공업지역은 투자자들의 관심이 높아질 것으로 전망된다.



공장용지는 대부분 평지인데다 면적도 넓어 대규모 개발이 쉽다.



여기에 도로ㆍ지하철 등 기반시설이 잘 갖춰진 도심에 속해 있고

재개발ㆍ재건축처럼 토지 소유관계도 복잡하지 않아


개발비용을 줄일 수 있는 것이 장점이다.


준공업지역 투자에도 지켜야 할 포인트가 있다.



준공업지역의 특성상 주변이 업무 및 상업지구로 형성돼 있는 만큼

매매가 대비 전세가 비율이 높아 소액으로 투자가 가능하기 때문이다.



이와 함께 준공업지역도 역세권 위주로


개발될 가능성이 높기 때문에 역세권 주변에 투자하는 것이 좋다.


현재 역세권 지역이 너무 고평가돼 있다면

향후 개통될 신설 역세권 주변을 공략하는 것도 나쁘지 않다.


추격매수와 선점투자는 향후 투자수익률 면에서 큰 차이를 보인다.


기회의 땅인 준공업지역을 주목하자.









서울 서남부의 숨은 진주 신길 뉴타운

서울 서남부지역 중심에 2만가구의 신도시가 탄생한다.

영등포역과 인접하고 여의도가 도보로 이용 가능한

신길재정비촉진지구다.



2030 서울시 도시기본계획에는

기존 사대문과 강남, 영등포, 여의도 지역을

3핵으로 지정해 서울시의 미래 개발의 축으로 삼았다.


우리가 익히 아는 상암, 용산, 왕십리와

청량리가 부핵으로 지정돼 있음을 볼 때

영등포권의 미래 가치의 위상을 알 수 있다


영등포가 잠에서 깨어났습니다!!


1) 여의도 기능을 보완하기 위하여 추진중인

영등포 뉴타운 계획 (주거, 판매, 업무시설)

2) 증권가 직원들,

방송국 관계자등 여의도의 회식 수요가 영등포로 몰리고 있으며

이는 최근 각종 체인점들의 영등포 먹자 상권 입성과도

전혀 무관하지가 않으며, 현재 여의도에 공사중인

파크원등 초고층 사무실의 입점도 예정되어 있어서

여의도의 회식 수요는 앞으로

영등포 상권에 크게 플러스 요인으로 작용 될 것이다.


3) 신도림역에 이미 오픈한 프라임산업의 테크노마트

,2011년 오픈 예정인 대성그룹의 복합몰

대성 디큐브시티도 영등포 상권의 장미빛 미래를 보여주는 면.


4) 서울시가 발표한 서울 서남부권 4대 권역의

르네상스 계획 중심에 영등포가 위치

5) 롯데백화점, 신세계백화점, 타임스퀘어, 현대백화점등

서남부 상권의 패권을 놓고

메이져급 유통업체들이 치열한 유통대전을 벌이고 있는 지역.



-서남권 르네상스 랜드마크 지역,

-준공업 지역 개발 핵심지 문래동-당산동-양평동,

-역세권 개발 최대 수혜지
(영등포역,영등포구청역,당산역,문래역,신길역,대림역,영등포시장역),

-한강변 유도 정비 구역 당산동-양평동,

-영등포 구청, 명품 교육특구 조성 추진,

-전철1,2,5,9,호선,올림픽 도로,서부간선,강남순환고속 도로등 사통팔달

,-영등포 역세권 부도심으로 집중 육성,

-여의도 국제 금융 지구 지정 및 초고층 개발,

-영등포역,신길역 역세권 가장 성장 잠재력 높은 곳

(LH 연구원 발표)개발 호재에 비하여 상당히

저평가 되어 있는 영등포 지역은 강남의

큰 손들도 최근 관심이 집중 되어 있는 지역 입니다.



***용산-영등포-공덕 주택개발 잠재력 크다

[동아일보] LH硏,

서울 250개 지하철 역세권 전수조사해보니

한국토지주택공사(LH)가 서울 시내 250개 지하철 역세권을

전수 조사한 결과 앞으로 개발 잠재력이 큰 곳은 ‘

용산 영등포 공덕 신길역’ 부근인 것으로 나타났다.


서울 서남권 뜨나?

8월 매매값 하락폭 가장 적어


최근 서울 서남권(양천·강서·영등포·)을 중심으로

개발호재가 잇따라 발표되고 있는 가운데

아파트 매매가 하락폭도 가장 적은 것으로 나타났다.


이는 최근 마곡지구 분양 등 서남권 부동산 시장이

주목받고 있는 것에 따른 것으로 풀이된다.

이에 앞서 박원순 서울시장도

지난 4월 서남권지역에서 현장시장실 운영하며

상대적으로 낙후된

영등포구 문래동등 서남권에 적극적인 지원을 약속했다.



실제로 서남권을 중심으로 최근 각종 호재들이 이어지고 있다.


또 문래동 준공업 지역과 서울 지하철 5 호선 양평역 인근의

낙후된 공장 밀집지역도 주거·복합단지로 개발된다.


최근 서남권의 부동산 시장에 훈풍이 부는 것은

문래동 2,4가 부지가 대규모 복합단지로 개발되는데 이어

준공업 지역 개발 등 개발 기대감이 커졌기 때문이며



특히 영등포역 주변은 서울시 의 3핵 개발 기대감에

상대적으로 저평가돼 있어 실수요자들이 유입되기 좋은 조건인 것도

원인으로 작용한 것으로 보인다





최근 도시첨단 산업단지 개발 소식 과

문래동 도시환경 정비구역 지정 고시 소식에다가

어제 영등포를 서울시 의 3핵으로 개발 하겟다는 뉴스는

가히 핵 폭탄 급 호재 입니다...............


문래동 준공업 지역 개발을 주목 하세요..........


문래동 4 가, 최고 의 주거지로 만들자

리뷰로그 2013/09/17 16:02 영등포 신문
http://blog.naver.com/ydpnews/90181248228


문래동4가 도시환경정비사업 조감도.

주상복합으로, 주거지(아파트. 오른쪽))와 지식센터가 들어설 전망이다.

이화용 회장 “토지등소유자 방식으로 빠른 사업추진을”

서울시가 지난 7월 문래동4가 23-6 일대를 도시환경정비구역으로 지정함에 따라, 준공업지역으로 묶여 있던 이 곳 일대의 개발이 본격화 될 전망이다.

특히 정비사업이 추진될 경우, ‘조합’ 방식이 아닌, 주민(토지 소유자들) 스스로 건설사와 협의하는 ‘토지등소유자’ 방식으로 진행될 가능성이 높은 것으로 알려졌다.

문래동4가 도시환경정비사업 지주협의회’ 이화용 회장(사진. 현 한강물살리기운동본부 총재)은 “조합 방식으로 시행할 경우 조합 설립 등 불필요한 단계를 거쳐야 하기 때문에 사업기간이 늘어질 뿐 아니라, 이에 따른 비용도 발생하게 된다”며 “시간 및 비용이 모두 절감되어 그만큼 주민들에게 이익이 많이 돌아갈 수 있는 토지등소유자 방식으로 추진해야 한다”고 주장해 왔다.

그는 또 “조합방식으로 가게 되면 공공관리 대상이 되는데, 공공관리제도 시행 3년 동안 제대로 사업이 추진된 곳이 면 군데나 있느냐?”며 “하루하루가 아쉬운 주민들로서는 도저히 받아들일 수 없는 일”이라고 강조한다.

토지등소유자’ 방식은 절차가 간소한 대신 제도적인 테두리가 명확하지 않아, 이견이 발생할 경우 오히려 사업이 지연된다는 지적이 있다. 결국 의견취합이 용이해서 굳이 조합을 만들 필요가 없는 지역을 위해 마련된 제도라는 것인데, 주민들 간 “단결이 잘 되는” 이 지역이야말로 ‘토지등소유자’ 방식에 적합하다는 것이 이 회장의 주장이다.

관할 지자체에서도 ‘사업추진방식은 주민의 뜻에 맡기겠다’는 입장이다. 이 회장은 ‘공공관리’를 원하는 구청에서 조합방식에 힘을 실어줄 수 있다는 우려 때문에, 영등포구는 물론 국무총리실에까지 민원을 넣어 확실한 답변을 요구해 왔다.

그 결과 최근 영등포구로부터 “토지등소유자의 과반수가 원하는 방식으로 사업을 진행할 계획”이며 “별도 주민설명회 개최 계획은 없다”는 답변을 받았다.

이 회장은 “(9월 16일 현재) 과반수 동의서 징구가 끝나 사업방식 결정에 대한 고민은 없는 상태”라며 “다만 건축심의 통과 후 곧바로 사업시행인가를 받기 위한 절차를 진행중”이라고 밝혔다.

그러면서 “문래동4가 일대를 최고의 주거지로 만드는 데 열과 성을 다할 것”이라고 강조했다. /김남균 기자(http://ydpnews.com/)
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문래동4가, 최고의 주거지로 만들자” 2013.09.17