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정부가 준공업 지역내 복합 건물 신축이 가능토록 허용 한데다

서울시에서 서남권 개발 지원 정책에 따라

문래동 준공업 지역 복합 개발이 완전 날개를 달 것 같습니다


문래 4 가 초고층 개발 주목 하세요

완전 직여 줍니다


준공업 지역, 아파트·호텔 개발 탄력

정부, 2 단계 투자 활성화 대책…시장 영향은


정부가 2 단계 투자 활성화 대책을 내놓으면서

건설·부동산 시장에 개발 기대감도 커지고 있다.


준공업 지역 내 주거 와 숙박 복합 건물을 허용한 데다,

이미 조성된 택지 지구에서 땅의 용도를 바꾸는 ‘

계획 변경 기간을 절반으로 단축함에 따라

해당 토지들의 개발가치가 크게 높아지기 때문이다.




박민우 국토 교통부 도시 정책 국장은

전반적으로 용도 지역이나 지구 단위 계획 등의

큰 칸막이를 제거해 효율적 개발이 이뤄지도록 하는 게

이번 대책의 취지라며

개발 여건이 좋아지면 부동산시장에도

호재로 작용할 것이라고 설명했다.




정부의 이번 국토 이용규제 완화 대책에서

부동산 개발 업계가 가장 주목하는 부분은


도시 내 준공업 지역 규제 완화다.



그동안 주택·숙박·상업시설이 함께 들어서는

복합 건물은 상업 지역에서만 허용됐고


준공업 지역은 매우 제한적으로만 가능했다.



하지만 앞으로 준공업 지역에서 300 가구 이상의

대규모 복합 용도 건축물을 활성화 할 방침이다.


이를 위해 내년 3 월께 주택 건설 기준 등에 관한

규정을 개정할 계획이다.



이에 따라 당장 서울 구로동 문래동 성수동 일대

노후화된 준공업지역의 경우 복합 단지 개발이 가능해졌다.



준공업 지역이 14.9㎢에 달하는 부산 (사상동, 신평동)에서도

복합건물 허용으로 토지 활용도가 높아질 전망이다.



구로에 준공업 부지를 보유한 건설사 관계자는

준공업지역에 대한 규제 완화로

개발사업이 탄력을 받을 것으로 보인다



방성민 LH사업조정실장은 공동주택지 위주의

기존 택지지구 용지를 산업용지 등

자족시설로 바꿀 수 있게 돼

지역 부동산시장 회복에 도움이 될 것이라고 말했다.




경기 화성시 동탄2신도시 내 테크노밸리 등을

도시첨단산단으로 시범 지정할 경우

동탄2신도시 활성화에 크게 기여할 것으로 건설업계는 전망했다.


산업단지 근무자가 유입돼 주택 수요 기반이 커지기 때문이다.










영등포 문래동, 신산업 거점도시로 바뀐다




도시 환경 정비구역으로 지정,

대대적인 정비에 들어가는 영등포구 문래동 1~4가 일대




소형 공장이 밀집한 영등포구 문래동 일대가

주거와 문화 및 산업이 융복합된 미래형 도시공간으로 재탄생한다.


지하철 2호선 문래역을 중심으로

소규모 공장과 노후된 단독주택이 밀집돼 있는 데다

기반시설이 부족한 문래동 1~4가를

서울시가 3곳으로 나눠 맞춤형 재개발을 추진한다.



22일 서울시 등에 따르면


영등포구 문래동 1~4가 일대 총 27만9472㎡가

도시환경정비구역으로 지정돼 대대적인 정비에 들어간다.



2009년 준공업지역 종합발전계획에 따라

우선정비대상구역으로 지정된 지 4년만이다.



이곳은 기계와 금속제조업이 밀집해 있으며

주거지 역시 노후ㆍ불량해 개발 요구가 많았다.


특히 최근 서울시 산업구조 변화에 따른

도시형 업종으로의 전환이 필요하다는 지적이 제기돼 왔다.



이에 서울시는 문래동 1~4가 일대를 정비구역으로 지정,

현 기계ㆍ금속제조업 중심의 산업단지를 최첨단 산업으로 바꾸고


노후된 주거지 역시 전면 개발하기로 했다.



사업지는 1ㆍ2가( 9만 6329㎡) 2ㆍ3가( 8만 9056㎡) 4가( 9만 4087) 등

3개로 재조정해 1ㆍ2가와 2ㆍ3가는

지역중심형, 4가는 산업중심형으로 정비할 예정이다.



구역별로 보면 1ㆍ2가에는

건폐율 60%, 용적률 201~464%를 적용받은

주거 및 상업시설 건립이 추진된다.


지역중심형으로 개발되는 만큼 산업단지 비율은 24%에 불과한데 비해

정비기반시설은 44%에 달한다.

신도림역세권에 포함되는 만큼 지하철역 복합시설과도 연계한다.


주택으로는 임대주택 41가구를 포함한

공동주택 850가구가 들어선다.

일반분양 물량은 809가구로 전용 59㎡ 263가구,

84㎡ 458가구, 110㎡ 88가구 등이다.



2ㆍ3가 역시 지역중심형으로 개발된다.

산업단지 비율은 1ㆍ2가와 같은 24%로 정비기반시설에 더 집중됐다.

건폐율과 용적률 허용 범위 역시 비슷하다.

공동주택은 970가구로 임대 54가구를 제외한 916가구는

59㎡ 325가구, 84㎡ 491가구, 110㎡ 100가구 등이다.




이에비해 4가는

산업정비형 방식을 적용하기로 했다.


기반시설 비율은 20%에 불과한 반면

산업단지 비율은 35%에 육박한다.


다만 용적률은 400%로 가장 낮다.


허용 높이도 100m로 최대 150m까지 계획된 1~3가와 차이를 보인다.


하지만 공동주택 건립 규모는 1114가구로 가장 크다.


기반시설보다 산업단지와 주거단지에 집중,

지역별 특색을 살리겠다는 의도다.


특히 4구역에는 장기전세주택 110가구가 건설된다.


일반 임대 89가구도 별도로 계획돼 있다.

나머지 일반분양 915가구는 59㎡ 277가구, 84㎡ 524가구,

110㎡ 114가구로 구성된다.




이들 사업지는 정비를 하되

기존 제조업체는 최대한 보호하기로 했다.


고부가가치 산업으로의 급격한 변화에 따른

세입자들의 불만을 최소화하기 위해

사업시행인가 전 실태조사를 통해 재정착 등

수요를 파악하고 우선 및 할인 분양 등의 혜택을 제공하기로 했다.

공사기간 중에는 임시조업공간이 마련된다.



영등포구 관계자는

사업지에 속한 1223개 건물 중 85%가 넘는 1040여개 건물이

지은지 20년이 넘은 노후한 건물로 재정비가 시급하다며


우수디자인이나 임대산업부지제공에 따른

용적률 인센티브 등이 제공될 예정인 만큼

주거와 산업시설이 융복합된 최첨단 단지로

향후 서남권의 신산업거점지 역할을 담당하게 될 것이라고 밝혔다.



영등포 문래동, 신산업 거점도시로 바뀐다


아시아 경제 2013.07.22 10:00




강서·영등포 등 토지 거래 허가 구역 해제, 부동산 시장 탄력 받나

아주경제 2013-07-26 14:15



서울 지역의 준공업지역 내 토지거래허가구역이

대거 해제를 앞두고 해당 일대 부동산시장이 술렁이고 있다.

서울시는 오는 29일 자로 시내 6개구에 위치한 준공업지역 내 토지거래허가구역 27.44㎢를 전면 해제한다고 26일 밝혔다. 총 면적으로 따지면 여의도면적(2.9㎢)의 9배에 달하는 규모다.

이번에 해제되는 토지는 △강서구 가양동 250-1 일대 등 총 2138개 필지(1.77㎢) △금천구 가산동 356-5 일대 등 총 3275개 필지(4.40㎢) △구로구 구로동 701-186 일대 등 총 4367개 필지(6.82㎢) △도봉구 창동 181-42 일대 등 총 2391개 필지(1.85㎢) △성동구 성수동1가 72-15 일대 등 총 3819개 필지(3.22㎢) △영등포구 영등포동7가 47-2 일대 등 총 9722개 필지(9.38㎢)다.

이들 지역은 해당 지역들은 과거 준공업지역에 공동주택을 지을 수 있도록 도시 계획조례가 개정되면서 투기성 거래와 땅값 상승을 우려해 2008년부터 5년 간 한시적으로 토지거래를 제한했던 곳이다.

토지거래허가구역 제도는 땅 투기 방지를 위해 1979년 첫 도입된 것으로, 토지를 매매할 경우 6평(약 20㎡) 이상은 시?군?구청장의 허가를 받아야 한다.

건축제한, 설계지침 등이 까다로워 허가는 쉽지 않은 편이다. 이 때문에 토지거래허가구역 지정은 사실상 토지거래를 막는다는 의미가 크다.

그러나 토지거래허가구역이 해제되면 구청장의 허가 없이도 자유롭게 토지거래를 할 수 있다. 이에 해당 지역은 토지거래를 중심으로 부동산시장의 숨통이 트일 전망이다.

구로구 가양동 태평양공인 관계자는 “토지거래가 자유로워지면 그 동안 지식산업센터 등을 지으려는 투자자들이 몰릴 가능성이 크다”며 “토지시장이 움직여 냉랭했던 일대 부동산시장에 온기가 돌 수도 있다”고 말했다.

일부 지역은 올해 초 토지거래구역 해제 얘기가 나오면서 기대감에 벌써 땅값이 소폭 오른 곳도 있다.

성수동1가 일대 준공업지역의 호가(주인이 부르는 값)는 3.3㎡당 2000만~3000만원 선으로, 이는 지난해 말에 비해 100만~300만원 정도 오른 것이다.

성동구 성수동1가 동서울공인 진규남 사장은 "일대 투자자들의 개발심리를 막았던 토지거래가 풀려 부동산이 화색이 돌기 시작했다"며 "아직 뚜렷한 반응은 없지만, 시행사 등이 들어와 개발을 시작해 기반시설이 확충되면 아파트값 등도 덩달아 뛸 수 있다"고 말했다.

하지만 토지거래구역해제가 부동산시장에 큰 영향을 없을 것이란 의견도 있다.

강서구 가양동 강서공인중개소 관계자는 "이번 조치는 호재임에는 틀림없지만 토지거래허가구역으로 묶여있어도 정확한 명분이 있으면 토지거래를 할 수 있었다"며 "전반적인 부동산침체에서 일대 부동산시장을 흔들기에는 조금 미흡하다"고 말했다

이번에 토지거래허가구역에서 풀린 구역은 모두 준공업지역인 게 특징이다.

준공업지역에는 기존 주거용 오피스텔과 아파트 외에 중소형 호텔과 판매시설을 함께 갖춘 고층 복합건물 건축도 허용된다.

가장 기대 큰 곳은 영등포구 영등포?당산동 일대다. 이곳은 기존 상권이 잘 갖춰진 데다 직장인들과 외국인 관광객들이 많이 몰려 인구밀도가 높은 곳이기 때문이다.

영등포구 영등포동 S공인중개소 관계자는 "최근 영등포 일대에 상권이 활성화되고 있어 이번 토지거래구역해제는 호재인 게 분명하다"며 "올해 초부터 직장인 수요와 외국인 관광객 등을 겨냥해 상가시설, 오피스텔 및 숙박시설을 지을 목적으로 땅을 알아보려는 투자 문의가 부쩍 많아졌다"고 전했다.

박상언 유앤알컨설팅 대표는 "시장 침체기가 지속되면서 이번 토지허가거래구역 해제? 제대로 빛을 발하지 못할 수도 있다"며 "하지만 투자자들이 투자 벽을 없앤만큼 중장기적으로 따져보면 효과는 기대할만 하다"고 말했다.[아주경제 ajunews.com]






서울 서남권의 지각 변동…그곳엔 무슨 일이?


개발 계획 속속 발표되며 기대감 ↑



최근 서울 서남권에 대한 시장의 관심이 높다.

강서구·양천구·구로구·영등포구 등으로 구성돼 있는

서울 서남권은 그동안 강북 지역에 비해서 주거지로서의선호도가떨어졌다.

게다가 투자자들 관심도 높지 않다 보니 상대적으로 서울내에선소외됐다.


물론 1970년대에 개발한 여의도와 1980년대에 개발한 목동은

체계적으로 개발돼 인기 주거지역으로 자리를 잡았지만

서남권 전체에 미치는 영향은 크지 않았다.


오히려서남권은 준공업지역이많아공장단지가 밀집해있다는이미지가강했다.


즉, 주거환경이나 기반시설 등이 제대로 확보되지 않아

그동안 실수요자와 투자자 모두에게 외면을 당해왔다.



하지만 서남권 지역에서도 기존의 이미지를 개선하려는 노력이

꾸준히 이뤄져 왔고 박원순 서울시장이 서남권 개발에 대한

적극적인 지원을 약속하면서 빛이 들기 시작했다.



2일 부동산업계에 따르면 그동안 공장단지라는 인식이 강했던

구로구와 금천구가 구로디지털단지와 가산디지털단지로 탈바꿈하면서

벤처기업과 IT기업이 많이 입주해

오피스단지 형태로 자리를 잡았다.


업종 특성상 20~30대가 집중적으로 근무하면서

소형 아파트와 오피스텔 등의 수요도 증가했다.



아울러 마곡지구를 중심으로 신거점 개발이 이뤄지고 있는 것도 호재다.

서남부 지역은 여의도와 목동을 제외하면

체계적인 도시 개발을 통해 기반시설이 확보되고

쾌적한 주거환경을 이루고 있는 지역이 부족하다.



이와 함께 서남권 기존 주거지에 대한 정비 사업이

다른 지역에 비해 상대적으로 활발하게 진행되고 있다.


서울시 영등포·금천·구로구 등은

각각 도심개발계획안을 고시하고 구체적인 정비계획안을 준비 중이다.

이들 지역은 서울 강북 지역에 비해서

뒤늦게 정비 사업이 진행되고 있지만

금융위기 여파를 피해 사업이 진행되기 때문에

오히려 전화위복이 될 가능성이 높다.



또한 서울시의 적극적인 지원과 기반시설 정비 등도

서남권 투자와 개발을 밝게 하는 요인이다.



최근 서울연구원에서 발표한

2012 서울 서베이 도시정책지표에 따르면

서울 시민 중에서 5년 내 이사를 계획하고 있는 가구가

가장 선호하는 지역으로 서남권이 선정됐다.


설문조사 결과 약 5만명의 응답 가구 중 23.4%가 서남권을 선택하고,

21.3%가 강남3구가 포함된 동남권을 선택한 것으로 나타났다.



물론 강남 지역의 경우 높은 주택 가격과

특목고 등의 증가로 인한 교육 수요 감소가 선호도 하락으로

이어진 것도 요인이 됐겠지만,


최근 진행되고 있는 서남권 개발계획에 대한

기대가 반영된 결과라고 할 수 있다.

KB국민은행 자료에 따르면 4.1대책 이후

지난 4~5월 주택 가격 상승률을 보더라도

영등포구가 0.8%, 금천구는 0.54% 상승해

같은 기간 강북구 0.2% 강남구 0.19%

서초구 0.24%보다 높은 상승률을나타냈다.







영등포 문래동, 신산업 거점도시로 바뀐다

소형 공장이 밀집한 영등포구 문래동 일대가 주거와 문화 및 산업이 융복합된 미래형 도시공간으로 재탄생한다. 지하철 2호선 문래역을 중심으로 소규모 공장과 노후된 단독주택이 밀집돼 있는 데다 기반시설이 부족한 문래동 1~4가를 서울시가 3곳으로 나눠 맞춤형 재개발을 추진한다.

22일 서울시 등에 따르면 영등포구 문래동 1~4가 일대 총 27만9472㎡가 도시환경정비구역으로 지정돼 대대적인 정비에 들어간다. 2009년 준공업지역 종합발전계획에 따라 우선정비대상구역으로 지정된 지 4년만이다.

이곳은 기계와 금속제조업이 밀집해 있으며 주거지 역시 노후ㆍ불량해 개발 요구가 많았다. 특히 최근 서울시 산업구조 변화에 따른 도시형 업종으로의 전환이 필요하다는 지적이 제기돼 왔다.

이에 서울시는 문래동 1~4가 일대를 정비구역으로 지정, 현 기계ㆍ금속제조업 중심의 산업단지를 최첨단 산업으로 바꾸고 노후된 주거지 역시 전면 개발하기로 했다.

사업지는

1ㆍ2가(9만6329㎡)

2ㆍ3가(8만9056㎡)

4가(9만4087) 등 3개로 재조정해 1ㆍ2가와 2ㆍ3가는 지역중심형, 4가는 산업중심형으로 정비할 예정이다.

구역별로 보면 1ㆍ2가에는 건폐율 60%, 용적률 201~464%를 적용받은 주거 및 상업시설 건립이 추진된다. 지역중심형으로 개발되는 만큼 산업단지 비율은 24%에 불과한데 비해 정비기반시설은 44%에 달한다. 신도림역세권에 포함되는 만큼 지하철역 복합시설과도 연계한다. 주택으로는 임대주택 41가구를 포함한 공동주택 850가구가 들어선다. 일반분양 물량은 809가구로 전용 59㎡ 263가구, 84㎡ 458가구, 110㎡ 88가구 등이다.

2ㆍ3가 역시 지역중심형으로 개발된다. 산업단지 비율은 1ㆍ2가와 같은 24%로 정비기반시설에 더 집중됐다. 건폐율과 용적률 허용 범위 역시 비슷하다. 공동주택은 970가구로 임대 54가구를 제외한 916가구는 59㎡ 325가구, 84㎡ 491가구, 110㎡ 100가구 등이다.

이에비해 4가는 산업정비형 방식을 적용하기로 했다. 기반시설 비율은 20%에 불과한 반면 산업단지 비율은 35%에 육박한다. 다만 용적률은 400%로 가장 낮다. 허용 높이도 100m로 최대 150m까지 계획된 1~3가와 차이를 보인다. 하지만 공동주택 건립 규모는 1114가구로 가장 크다. 기반시설보다 산업단지와 주거단지에 집중, 지역별 특색을 살리겠다는 의도다. 특히 4구역에는 장기전세주택 110가구가 건설된다. 일반 임대 89가구도 별도로 계획돼 있다. 나머지 일반분양 915가구는 59㎡ 277가구, 84㎡ 524가구, 110㎡ 114가구로 구성된다.

이들 사업지는 정비를 하되 기존 제조업체는 최대한 보호하기로 했다. 고부가가치 산업으로의 급격한 변화에 따른 세입자들의 불만을 최소화하기 위해 사업시행인가 전 실태조사를 통해 재정착 등 수요를 파악하고 우선 및 할인 분양 등의 혜택을 제공하기로 했다. 공사기간 중에는 임시조업공간이 마련된다.

영등포구 관계자는 "사업지에 속한 1223개 건물 중 85%가 넘는 1040여개 건물이 지은지 20년이 넘은 노후한 건물로 재정비가 시급하다"며 "우수디자인이나 임대산업부지제공에 따른 용적률 인센티브 등이 제공될 예정인 만큼 주거와 산업시설이 융복합된 최첨단 단지로 향후 서남권의 신산업거점지 역할을 담당하게 될 것"이라고 밝혔다.





노무현이 이명박이 추종 세력덜이

DTI로 규제를 허다 보이 전셋값만 허벌나게 오르는 구랴...


박근헤 정부는 DTI 얼릉 풀어라


DTI 얼릉 안풀면 10월 재보궐 선거에서 새누리 전패이다

공연히 안철수만 좋은 일 시키지 마라.............



확산되는 '미친 전셋값'…경기 남부도 '아우성'

머니투데이 | 2013.08.06 05:48 관심등록하기


['한달새 5000만원 급등'…서울→과천→안양..전셋값 폭등 연쇄 반응]



경기도 아파트 전셋값 상승률./자료=KB국민은행 부동산 알리지
　#오는 10월 결혼을 앞둔 직장인 이강일씨(34, 가명)는 경기 과천에 전셋집을 구하려다 포기했다. 가격이 도저히 맞지 않아서다. 따져보니 전셋값이 비싸 엄두도 못냈던 사당역 일대 아파트보다 더 높은 수준이었다. 10곳 이상의 부동산 중개업소를 전전했음에도 '전셋집 보러 가자'는 말을 한번도 듣지 못한 이씨는 산본으로 발길을 돌려야 했다.

　'미친 전셋값' 현상이 서울 전역은 물론, 경기 일대로 확산되고 있다. 6일 KB국민은행 부동산 알리지에 따르면 7월29일 기준 서울 아파트 전셋값 상승률은 전주대비 0.23%, 수도권 전체적으론 0.22% 상승했다.

　이는 지난해 한해동안의 상승률(서울 2.43%, 수도권 2.62%)을 감안할 때 매우 가파른 오름세다. 특히 과천(0.62%) 분당(0.61%) 서울 금천(0.53%) 부천 원미(0.49%) 시흥(0.49%) 등의 경우 주간 변동률이 0.5% 안팎에 달했다. 지난해 기준 2~3개월치 상승분이 한주만에 오른 셈이다.



5일 과천주공2단지와 4단지 아파트 오른쪽 뒷편으로 재건축이 완료된 래미안슈르3단지가 보인다. 2899가구 규모로 지역 전세수요를 흡수해야 하는데 전세매물이 없어 지역 전세시세를 끌어올리고 있다./사진=지영호 기자
　◇과천 소형아파트, 한달새 최고 5000만원 급등

　과천 전셋값은 연일 고공행진 중이다. 과천의 전셋값은 최근 한달새 2.25% 급등했다. 개별 단지별 상승폭은 평균치를 훨씬 웃돈다. 재건축이 완료된 래미안슈르3단지(2899가구)를 비롯해 과천의 전셋값 상승을 주도하고 있는 원문동 일대 소형 평수의 경우 최근 한달새 전셋값이 2000만~5000만원 뛰었다.

　원문동 Y공인중개소 대표는 "하자없는 매물을 기준으로 59㎡의 경우 한달전 3억8000만원 거래됐으나 현재는 4억원으로 올랐고 84㎡는 같은 기간 4억5000만원에서 5억원으로 급등했다"고 말했다.

　이처럼 전셋값이 폭등하는 원인은 무엇보다 전세매물이 없어서다. 가격을 올려도 세입자가 이사를 가지 않으니 집주인은 가격을 높이거나 집을 담보로 대출비중을 높이기도 한다. 또다른 중개업소 관계자는 "3000가구에 육박하는 대단지에 전세매물이 겨우 몇 건"이라며 "그나마 세입자들이 기피하는 융자 많은 매물뿐"이라고 혀를 찼다.



5일 찾은 과천주공2단지. 재건축사업 시공사선정 환영 펼침막이 걸렸음에도 중개업소에 찾는 이가 없다. 현장에서 확인된 전세매물은 대출비중이 높은 2건이 전부였다./사진=지영호 기자
　지난달 21일 재건축 시공사를 선정한 과천 주공2단지의 경우 오히려 매매가가 떨어지고 있다. 과천시 원문동 S공인중개소 대표는 "과거 한달에 30~40건씩 거래했는데 지금은 1년에 2~3건 하는 게 전부"라며 "지금 같은 분위기라면 (집을) 안살 것"이라고 말했다.



경기도내 전셋값 변동률(6월24일 대비 7월29일 기준)./자료:KB국민은행 부동산알리지
　◇전셋값 상승, 연쇄 반응

　과천의 전셋값 상승은 인근 안양까지 영향을 미치고 있다. 안양시 동안구 관양동 J공인중개소 관계자는 "과천에서 전셋집을 찾지 못한 세입자들이 내려오고 있지만, 이곳 역시 전세매물이 넉넉지 않다"고 전했다.

　분당신도시(1.22%) 전셋값도 맹위를 떨치고 있다. 부동산 중개업소마다 소개해줄 전세매물이 없다는 답변만 돌아왔다. 정자동 W공인중개소 관계자는 "지난달 84㎡ 기준 3억3000만원하던 전세매물이 지금은 3억6000만원까지 올랐다"며 "이마저도 매물이 있을 때 얘기지 지금은 소개시켜줄 매물조차 없다"고 말했다.




5일 갑작스레 내린 비로 탄천이 흙탕물로 변한 가운데 분당구 정자동의 한 아파트단지 위로 먹구름이 짙게 깔렸다. 인근 부동산중개업소는
　최근 1개월새 과천에 이어 두 번째로 높은 상승률을 기록한 시흥시(1.44%)도 매물 품귀로 인한 전셋값 상승 압박이 이어지고 있다. 시흥시 월곶동 U공인중개소 관계자는 "정왕동까지 뒤져봤지만 전세매물이 손에 꼽을 정도"라며 "매물이 없고 거래도 없어 전셋값이 오른다고 하기도 어렵다"고 토로했다.

　박원갑 KB국민은행 부동산 전문위원은 "서울의 전셋값 상승으로 인해 싼 매물을 찾아 외곽으로 밀려난 수요가 지역 전세대기 수요와 맞물리면서 경기 남부의 전셋값 상승을 이끌고 있다"며 "입주물량이 적고 전세로 눌러앉는 경향까지 겹치면서 전셋값 상승은 수도권 전역으로 확산될 수밖에 없다"고 진단했다.



***태풍 ‘전세’, 서울·수도권 관통 초비상

08월 06일자
미리 재계약 서두른 세입자들이 많다 보니 전셋집 품귀현상 빚어

수도권 신도시 아파트 전셋값 상승세가 멈추질 않고 있다. 가파른 전셋값 상승세에 미리 재계약을 서두르는 세입자들이 많다 보니 전셋집이 품귀현상을 빚고 있다.

4일 KB부동산 e알리지에 따르면 지난해 연말 대비 경기 용인시 수지구 전셋값은 4.1% 올라 인천을 제외한 경기권에서 가장 높은 상승률을 기록했다.

최근 몇년새 전셋값이 지속적으로 오르면서 아예 이사철이 되기도 전에 미리 보증금을 올려주고 재계약을 맺는 현상이 나타나고 있는 것이다.

용인 지역 A중개사무소 관계자는 “여름 비수기임에도 이곳의 전셋값이 오르는 것은 무엇보다 물건이 많지 않고, 기존 전세 세입자들의 재계약이 증가했기 때문”이라고 말했다.

1기 신도시 대표주자인 분당신도시의 상황도 마찬가지다. 분당은 지난 연말 대비 3.05% 올라 용인 수지에 이어 상승률 2위를 나타냈다. 분당신도시 서현동의 효자촌과 야탑동의 탑마을 등이 올 초 대비 500만~1000만원 가량 상승했다.

2기 신도시인 동탄신도시도 전세 물건이 단지당 1~2건으로 전세 품귀현상이 극으로 치닫고 있다.

동탄 인근 중개업소에 따르면 화성시 반송동 월드메르디앙(81㎡)과 신도브래뉴(137㎡)가 최근에 각각 2억3000만원과 2억8000만원에 전세 물건이 나왔지만 두 물건 모두 며칠 만에 거래가 완료됐다.

동탄 지역 B공인 관계자는 “이곳은 주로 수원.용인 지역에서 떠밀려온 세입자들이 모여들고, 이 때문에 단지당 1~2개의 물건 형성도 쉽지 않은 상황”이라고 전했다.

경기 광명시 역시 세입자 문의가 꾸준하지만 전셋집은 부족한 실정이며, 물건이 없어 거래가 어렵다.

광명 인근 중개업소에 따르면 광명동 중앙하이츠1차 73㎡는 올 초보다 500만원 오른 1억3000만~1억4000만원, 상우2차 95㎡는 같은 기간 500만원 올라 1억4000만~1억6300만원에 거래되고 있다.

부천 중동신도시와 고양 일산신도시도 역세권 아파트를 중심으로 올 초보다 250만~500만원 소폭 오름세를 보였다.

또 경기 과천시 원문동 래미안슈르는 250만~500만원, 경기 의왕시 오전동 한진로즈힐과 내손동 e편한세상은 250만원 정도 상승했다.

지난달 30일 서울 잠실의 한 부동산 공인중개업소 게시판에 ‘초급매’ 물건이 적혀 있다. 한시적 취득세 감면 혜택 종료와 장마 영향으로 지난달 서울 아파트 거래가 지난달의 6분의 1 수준으로 줄었다. 세계일보 자료사진
서울에 이어 수도권 지역까지 전셋값 상승세가 이어지자, 전문가들 사이에선 가을철 ‘전세대란’을 우려하는 목소리가 고개를 들고 있다.

강태욱 하나은행 PB사업부 부동산팀장은 “일부 지역은 대기 수요가 있을 정도로 문의가 많지만 전셋집 찾기는 ‘하늘의 별 따기’ 수준”이라며 “특히 하반기 수도권 아파트 입주물량은 4만3000여가구로 2000년 이후 최저 수준을 기록, 전세대란은 올 가을쯤 절정에 달할 것”이라고 전망했다.



***道內 아파트 전세값 하늘 높은 줄 모른다


가을 이사철 앞두고 ‘전세대란’ 심화

권혁민 기자 | joyful-tg**********

47주 연속 상승세 기록
매매가 대비 80% 넘기도

동탄·광교 등 ‘물건’ 품귀
정부대책 없어 안정 힘들어

경기도내 아파트 전세물건이 자취를 감췄다.집값 하락으로 수요자들이 매매 대신 전세만 찾고 있는 것이 가장 큰 이유다. 매매시장은 52주 연속 하락하며 단 한 차례도 플러스 변동률을 기록하지 못했다. 전세시장은 장마철에도 불구하고 물건이 부족한 지역이 많아 상승세가 계속되고 있다. 일부 지역은 대기 수요가 있을 정도로 문의가 많지만 전셋집 찾기는 하늘의 별 따기 수준이다. 특히 하반기 수도권 아파트 입주물량은 4만3천여가구로 2000년 이후 최저 수준을 기록, 전세대란은 다가올 가을철 정점을 찍을 전망이다.

경기도내 아파트 전세값이 47주 연속 상승세를 기록하고 있다. 매매가 대비 전세가 비율이 80%를 넘는 가구도 지속적으로 증가하고 있다.

최근 KB국민은행에 발표한 자료에 따르면 전국 주택 기준 전세가격은 지난 2008년 말보다 30.98% 뛰었다.

같은 기간 매매가격 상승률인 10.21%의 3배에 달한다. 특히 전국 주택 전세가격 상승률은 2010년 7.12%에 이어 2011년 12.3%로 치솟았다가 2012년 3.52%로 다소 꺾였지만, 오름세 자체는 여전하다. 상반기 전국 아파트 전세가격 상승률은 2.75%를 기록했다.

무엇보다 당분간 전세값 상승을 억제할 정부 정책이 전무해 가을 이사철을 앞두고 전세 시장은 더욱 급랭한 분위기로 치닫을 것으로 전망된다.

전세값은 신도시를 중심으로 큰 상승세를 보였다. 광교(10.24%), 김포(5.96%), 중동(3.21%), 동탄(1.95%), 분당(1.94%) 등이 올해 초와 비교해 상승세가 두드러진다.

기타지역은 연천군(4.14%), 이천시(3.94%), 광명시(3.80%), 화성시(2.45%), 안양시(2.25%) 순이다.

현재 수원 광교신도시에서 거래되고 있는 전세물건은 ‘0’건이다.

지난해 12월과 올해 초 들어 일부 단지에서 신규 물량이 나왔지만, 현재는 모두 소진된 상태다.

이곳 인기 단지인 자연&힐스테이트 111㎡ 전세가격은 지난해 말 2억3천만원에서 현재는 3억원으로 8개월 사이 7천만원이 상승했다. 하지만 입주를 하려면 대기명단에 이름을 올려야 하는 실정이다.

광교 K부동산 관계자는 “전세집을 보러오는 손님들이 방문해도 보여줄 물건이 없다”며 “각 단지마다 3~4팀의 대기명단이 올라와 있는 상태”라고 설명했다.

동탄신도시도 전세 물건이 단지당 1~2건으로 전세 품귀현상이 극으로 치닫고 있다.

화성시 반송동 월드메르디앙(81㎡)과 신도브래뉴(137㎡)가 지난주에 각각 2억3천만원과 2억8천만원에 전세 물건이 나왔지만, 두 물건 모두 사흘만에 거래가 완료됐다.

인근 D공인중개업체 관계자는 “동탄지역은 주로 수원, 용인 등에서 밀려난 세입자들이 모인다”며 “이 때문에 단지당 1~2개의 물건 형성도 쉽지 않은 상황”이라고 말했다.

군포시 산본 지역은 더욱 심각하다. 전세가가 매매가의 80%를 넘어섰지만 물건 찾기가 쉽지 않다.

산본동 세종주공6단지 80㎡ 전세가격은 1억8천만원으로 전세가격이 매매가(2억2천만원)의 80%를 넘어섰지만 거래중인 물건은 2~3건이 전부다. 인근 가야주공 62㎡도 전세가격이 9천만원으로 매매가(1억2천300만원)의 70%를 넘어섰지만 물건이 많지 않다.

광명시는 세입자 문의가 꾸준하지만 전셋집은 부족하다. 물건이 없어 거래가 어려울 정도다. 광명동 중앙하이츠1차 73㎡는 올해 초보다 500만원 오른 1억3천만~1억4천만원, 상우2차 95㎡는 같은 기간 500만원 올라 1억4천만~1억6천300만원에 거래되고 있다.

분당은 서현동의 효자삼환·효자임광·효자동아·효자대우, 야탑동의 탑선경·탑경향·탑진덕·탑대우·탑쌍용 등이 올해 초 대비 500~1천만원 상승했다.

인기 물건인 효자삼환 115㎡는 3억3천만원, 효자대우 90㎡는 2억7천만원에 형성돼 있지만 거래 물건은 3~4건이 전부다. 야탑동 탑경향, 탑대우 158㎡는 각각 3억7천만원, 3억3천만원에 물건이 형성돼 있다.

인근 D부동산 관계자는 “아직도 수요자들 사이에서 분당권이 비싸다는 인식이 강하다”며 “현재 시세가 타지역 상승률 대비 크지 않아 외부에서 꾸준히 유입되고 있어 물건 찾기가 쉽지 않다”고 말했다.

부천 중동과 고양 일산은 역세권 아파트를 중심으로 올해 초보다 250~500만원 소폭 오름세를 보였다.

부천은 상동 반달극동과 반달건영, 일산은 경의선 일산역과 가까운 일산동 후곡동부6단지, 후곡건영6단지 등 소형아파트 위주로 품귀현상을 보이고 있다.

또 같은 기간 과천 원문동 래미안슈르는 250~500만원, 부천 괴안동 삼익세라믹은 750~1천만원, 의왕 오전동 한진로즈힐과 내손동 e편한세상은 각각 250만원씩 상승했다.

과천 원문동 K공인중개사는 “집값 전망이 불투명하면서 젊은 층은 물론 자금력이 있는 세입자까지 전세를 선호하는 분위기”라며 “전세가격은 열흘 단위, 주 단위로 변동하는 등 앞날이 불투명한 상황”이라고 말했다.





[단독]'광역중심' 승격 잠실, 강남과 묶어 MICE 중심지로 개발

동아일보 원문 기사전송 2013-05-06 03:08 최종수정 2013-05-06 09:01


[동아일보]

2030 서울플랜에 따라 가장 큰 수혜를 볼 것으로 기대되는 지역은 ‘부도심’에서 ‘도심’으로 승격할 것으로 보이는 강남과 여의도·영등포다.

여기에 부도심보다 한 단계 아래인 지역·지구중심에서 부도심인 ‘광역중심’으로 승격을 검토 중인 지역도 4곳이나 된다. 광역중심은 3개 도심의 기능을 보완하면서 서울 전역을 포함한 광역적 고용기반을 창출하고 확산하는 역할을 맡게 된다. 지역·지구중심에서 광역중심으로 승격이 검토되는 지역은 모두 대규모 가용 개발지가 있어 산업시설이 들어설 곳이거나 이미 개발돼 산업중심 지역으로 기능을 하고 있는 곳이다.

○ 잠실, 부도심으로 국제 관광쇼핑의 중심지로

▽잠실=송파구 잠실 지역은 기존 2020 서울도시기본계획에서는 11곳의 지역중심 중 한 곳이었다. 하지만 이번 계획에서는 부도심 역할을 하게 되는 ‘광역중심’으로 1단계 승격이 예상된다. 잠실은 3도심 중 한 곳인 강남과 연계해 MICE산업(회의, 포상관광, 컨벤션, 전시회와 관련된 서비스업)을 육성해 국제적 관광·쇼핑 기반을 구축하게 된다. 서울시는 지난달 잠실과 강남을 포함한 영동권(코엑스∼잠실운동장 일대) 93만 m²의 종합발전계획 수립 용역을 발주했다. 현재 짓고 있는 잠실 제2롯데월드와 함께 활용도가 떨어지는 잠실운동장 및 서울의료원 터 등 주변의 개발가용지 일대를 강남구 삼성동 코엑스와 연계해 MICE산업 중심지로 바꾸겠다는 박원순 시장의 의지가 반영된 것. 부도심으로 승격하게 되면 51층 이상의 건축도 가능해진다. 서울시는 도심과 부도심을 비롯해 도시기본계획에서 지정한 지역의 상업·준주거용지에 주거용이 아닌 복합건물을 지을 경우 51층 이상을 허용할 계획이다.

▽마곡=광역중심으로 승격이 검토되는 마곡은 2020 도시기본계획에서 전략육성지로 도심, 부도심은 물론이고 지역중심에도 포함되지 않았던 곳. LG 코오롱 등 대기업의 연구시설이 입주할 예정인 마곡은 김포공항 및 상암과 연계해 신규 지식기반산업을 창출하는 역할을 하게 된다.

▽가산·대림=옛 구로공단 자리에 서울디지털산업단지(G밸리)가 조성돼 있는 이 지역 역시 기존 지역중심에서 1단계 승격해 광역중심이 될 것으로 보인다. 박 시장은 최근 이 지역을 방문해 서부간선도로 지하화 연내 착공 등 G밸리 활성화를 약속했다.

▽창동·상계=동북권의 자족성을 높이자는 취지에서 광역중심으로 승격을 검토 중이다. 창동 차량기지 등 대규모 가용지를 활용해 지역의 고용기반을 구축해 시내로 유입되는 통근교통을 흡수하는 역할을 맡게 된다.

▽용산, 상암·수색, 청량리·왕십리=용산은 국제업무 기능을, 청량리·왕십리는 철도교통 환승역세권의 잠재력을 활용해 동북권 상업·문화중심 기능을 하게 된다. 상암·수색 역시 디지털미디어시티(DMC) 입주가 본격화되고 있는 만큼 서북권의 광역 고용기반을 구축하는 역할을 할 것으로 전망된다.

○ 동대문, 성수·건대, 봉천 지역중심 진입

광역중심보다 한 단계 낮은 지역중심은 서울의 5개 권역별 상업·문화 중심지 역할을 담당하는 곳. 권역별로 자족적인 생활이 가능하도록 고용 및 서비스를 제공하는 기능을 하게 된다. 총 12곳이 검토되고 있다.

▽동대문, 성수·건대, 봉천, 수서·문정=동대문은 패션산업을 통한 다양한 창조산업 육성을, 성수·건대는 강남 도심과 연계해 지식기반산업 집적지의 역할을 할 것으로 기대된다. 봉천 지역은 지하철 2호선 서울대입구역을 중심으로 기반시설을 확충해 강남∼구로 간 교통을 흡수하게 된다. 수서·문정은 수도권 고속철도의 시발·종착역인 수서역 역사 및 인근 용지의 개발을 통해 광역교통 중심지의 역할을 맡게 된다.

▽망우, 연신내·불광, 사당·이수, 천호·길동, 미아, 신촌·홍대, 마포·공덕, 목동=각 지역의 교통 및 업무·상업중심지 역할을 하게 된다. 사당·이수는 서남권 교통거점으로 외각에서 시내로 유입되는 통근교통을 흡수하기 위한 고용기반을 구축한다. 천호·길동은 하남 보금자리주택지구 개발에 따라 외곽에서 시내로 유입되는 통근교통을 흡수하는 중심지 역할을 하게 된다.

기존 2020 도시기본계획의 ‘1도심, 5부도심, 11지역중심, 53지구중심’의 4단계 중심지 체계는 2030 서울플랜에서 ‘3도심, 7광역중심, 12지역중심, 지구중심’으로 변하게 된다. 다만 기존의 53곳이었던 지구중심은 권역별 생활권계획 수립 시 필요에 따라 자치구의 의견을 반영해 새로 구성할 계획이다. 서울시는 이를 바탕으로 2015년 말까지 2, 3개 동으로 구성된 140개 지역 생활권별로 정교하게 작성한 ‘생활권 계획’을 만든다는 목표를 가지고 있다.






서울 서남권 부동산 뜬다


박원순 시장 개발 약속 호재................


서울 서남권 부동산 시장이 주목을 받고 있다.

강서·구로·금천·영등포 등

서남권을 중심으로 대규모 개발계획이 봇물을 이루면서

아파트 거래량이 늘고, 하락폭도 상대적으로 작게 나타났다.

4일 부동산 리서치 전문업체 리얼투데이에 따르면 8월 서울 아파트 매매가격은 평균 0.47% 하락한 것으로 나타났다.

지역별로는 도심권이 -0.61%를 기록하며 하락폭이 가장 컸고, 동북권(-0.52%)과 동남권(-0.50%), 서북권(-0.43%)이 그 뒤를 이었다.

서남권은 -0.39%로 서울에서 하락폭이 가장 낮았다.



리얼투데이는 한국감정원 시세자료를 분석했다.



서남권은 아파트 거래량도 늘었다.


서울부동산광장 거래량을 분석한 결과

서남권에서 지난 8월 거래된 아파트 거래량은 총 821건으로

지난 1월(301건)에 비해 2.7배가 늘었다.


강남권이 8월 462건으로 1월 대비 1.6배 오른 것에 비하면

매우 높은 증가량이다. 가장 많이 오른 곳은 동북권으로

올 8월 1079건이 거래됐고 1월 대비 3.2배 증가량이다.


서북권은 8월 248건이 거래되면서 1월보다 1.4배가량이 늘었다.



서남권 부동산시장이 강세를 보이는 것은

박원순 서울시장이 이 지역 개발에 대한

적극적인 지원을 약속했기 때문이다.



실제로 장기간 공터로 있던 서울시 금천구 독산동 도하부대

부지가 대규모 복합단지로 개발돼

수요자들은 물론 업계의 관심이 많다.




영등포구 문래동1∼4가 일대


28만㎡에 달하는 규모가 도시환경정비계획 수립지역으로 지정됐다.


오는 10월 분양을 앞두고 있는 서울의 마지막 금싸라기 땅


강서구 마곡지구도 수요자들의 관심이 높다.

리얼투데이 양지영 팀장은

8·28전월세 대책이 시장에 기대감이 반영되고 있는 가운데

서남권은 상대적으로 저평가돼 있어

실수요자들이 유입되기 좋은 조건을 갖추고 있다고 말했다.