부동산 정보포털에서 거래포털로!

박원순 시장도 결국


여의도에 대해서는국제 금융 지구 의 특성상

60 층 초고층 개발을 허용 할 수 박에 없엇네요......


얼마전에는 문래동 1가에서 4가 일대를

초고층 주상복합촌으로 개발 하는 것이

서울시 도시 게획위에서 확정 됏구요.........



여의도-영등포-문래동-신도림 라인이

완전 뉴욕 맨하탄으로 변하게 됩니다



초고층 스카이 라인으로

새롭게 변해 가는

영등포,문래동 지역을 주목 하세요



여의도 60 층 주상복합 재건축 가능해진다

[아시아경제] 2012년 11월 13일(화)







영등포뉴타운 가구수 2배 늘린다


서울경제 | 2012.12.25 18:06


서울시가 영등포뉴타운의 주거 비율을 2배 가까이 늘리면서 이 일대 사업성도 크게 개선될 것으로 전망된다. 영등포뉴타운이 포함된 영등포 2ㆍ3ㆍ5가 일대 전경. /사진제공=영등포구청

2200가구서 4038가구로… 일반상업·준주거지역에도 건립 허용

이르면 이달말 고시

영등포뉴타운 내 26개 구역의 계획 가구 수가 2,200가구에서 4,038가구로 2배 가까이 늘어난다. 이에 따라 개발에 따른 사업성도 크게 개선될 것으로 전망된다.

서울시와 영등포구는 영등포동 2ㆍ5ㆍ7가 22만6,478.5㎡ 일대 '영등포 재정비촉진지구(영등포뉴타운) 지정변경 및 재정비촉진계획 변경결정안'을 통해 주거 비율을 기존 25%에서 57%로 대폭 향상시키기로 했다고 25일 밝혔다. 서울시는 이르면 이달 말 관련 결정 고시를 내릴 방침이다.

변경안에 따르면 그동안 주거시설이 허용되지 않았던 이 일대 일반상업지역과 준주거지역에 주택 건립이 허용된다. 시는 일반상업지역은 50%, 준주거지역은 70%까지 주택 건설을 지을 수 있도록 했다. 기존 안은 전체 26구역 중 9개 구역에만 주택을 지을 수 있었지만 이번 변경안으로 1-19구역을 제외한 모든 구역에 주택 건설이 가능해졌다는 것이 시의 설명이다.

특히 사업 속도가 가장 빠른 1-4구역과 1-26구역은 주거 연면적 비율을 90%까지 허용할 방침이다. 이에 따라 26개 구역에 적용된 2,200가구 수는 약 2배인 4,038가구로 늘어나게 된다.

서울시 관계자는 "영등포 일대에 상가와 공장이 많아 기존에는 주거 허용 비율을 연면적 대비 25%로 제한했지만 최근 여의도와 영등포동 일대에 주거지 비율이 늘어나고 있는 점을 반영해 2배가량 상향 조정하게 됐다"고 설명했다.

주거 비율이 대폭 늘어나면서 영등포뉴타운 사업도 탄력이 붙을 것으로 전망된다. 정비사업에서 주택이 상가보다 분양 안정성이 높기 때문이다.

서울시 관계자는 "이 일대가 소규모 지역임에 따라 구역별 가구 수는 적지만 향후 사업 과정에서 구역 통합 등이 이뤄질 경우 가구 수가 늘어나면서 사업성이 더 좋아질 수 있다"고 전했다.

다만 전문가들은 영등포뉴타운의 경우 개별 구역 면적이 작기 때문에 투자에는 유의할 필요가 있다고 지적한다. 26개 구역 중 1-4구역(1,222가구)을 제외하면 대부분 구역당 가구 수가 300가구 미만이다.

영동포동 A부동산 관계자는 "부동산 경기 침체로 개발 속도가 느리지만 이 일대는 향후 다각도의 개발 가능성이 높은 편"이라며 "투자 시에는 관리처분을 앞둔 4구역이나 3ㆍ11ㆍ13ㆍ26구역 등 비교적 단위가 크고 사업 의지를 보이는 곳에 관심을 가져보는 것이 좋다"고 조언했다.

진영태기자 nothingman@sed.co.kr









시련은 있어도 실패는 없다



세계적 그룹인 현대를 만든 고 정주영 회장의 명언입니다.




올해는 부동산 시장에 있어서 시련의 한해였습니다.



미국,중국,독일,홍콩.싱가폴 등이


부동산 가격이 폭등 중 임에도


한국은 노무현, 이명박 양대 정권 의 옹니배기 규제 지속으로

참으로 부동산 시장은 힘들고 어려운 시기 였습니다



박근혜 정권은 비교적 유연성을 보이며

규제도 대폭 풀고


경기 부양을 위해 부동산 시장을 자유화하여

돈이 돌아 가게 할 것 입니다



내년은 부동산 시장 전망을

매우 밝게 보는 사람이 대부분입니다.




중국 시장도 시진핑 체제에서

건설 경기 위주의 경기 부양책을 실시할 것으로 보이며




무엇보다 충분히 빠질 만큼 빠진

아파트 가격도 메리트가 될 수 있습니다.




부동산 가격이 일정 방향 지속적으로 오르는 경우는 없으므로




조정기간은 거칠 수 있겠지만




장기적인 측면에서는

충분히 승부를 걸 수 있을만한 가격대임은 분명한 것 같습니다.




위기때는 모두 어렵지만 그래도


영등포,왕십리,청량리,성북역,서울역등 대형 부도심 역세권과

판교-광교-동탄 등 경부 라인 신도시,

세종시 주변 오송,오창,청주,등

개발 호재가 풍부한 지역은 가장 잘 버틸 수 있는 것이고




위기가 끝나면 더욱 약진할 수 있기에




아파트값이 약세 국면에서

투자를 하신다면 역시 큰 수익을 안겨 줄 것입니다







박근혜 효과로

부동산 시장이 차츰 정상화 될 것 같습니다



거래 활성화를 통한 경기부양을

공약으로 내걸엇다 보니


시장에서는 박 당선인이

약속을 지키는 사람이다 보니

부동산 시장도 정상적인 패턴 과 흐름으로

돌려 놓지 않겟느냐는 기대감이 만땅 입니다.......


하기사 양적완화 효과루

미국,영국,독일,홍콩,싱가폴등

세게 대부분 국가가 집값이 오르는 데

한국 이라구 안 오르겟어요............




지난해 12·19 대통령 선거에서

박근혜 새누리당 후보가 당선된 이후


서울 강남 3 구( 강남.서초.송파)와

양천구 목동에서 급매물이 줄어들고 있습니다.



부동산 시장이 회복될 것이라는

전망이 세를 불리면서

집주인들이 중개업소에 내놓은

급매물을 거둬들이고 있는 것입니다.



기대 심리로 급매물 '스톱'...........



1일 강남 3 구 와 양천구 중개업소에 따르면

박 당선인 확정 이후

이들 지역의 급매물이 크게 줄고 있다.



부동산 침체기에 집값 급락을 겪은

이들 지역은 이번 대선에서도

박 당선인 득표율이 앞섰던 곳이다.




강남구 개포 주공 아파트 인근 D 부동산 관계자는


박 당선인 확정 후 실제 급매물이 줄고 있다며


집주인들이

부동산 시장이 좋아져

향후 집값이 오를 것으로 보고

매물을 거둬들이고 있는 것




매도하는 입장에서는

더 오를 것으로 보고 거둬들이는 반면

살 사람은 떨어져 있는

예전 가격을 계속 부르다 보니

가격차이가 나기 때문




서초구 신반포 아파트 인근 D공인 관계자도


실제 대선 전에도

박 후보가 대통령이 되면 사겠다거나

박 후보가 되면 파는 걸 유보하겠다는 손님들이 있었다며


재건축 단지의 경우

정책방향에 따라 크게 달라지기 때문이라고 전했다.



송파구 가락시영 아파트 인근 C공인 대표도

박 당선인이 되고 나서

기대심리가 커 급매물이 줄고 있다며


내놨던 매물을 2~3월에 팔겠다며

거두는 집주인이 꽤 있다고 말했다.




양천구 목동 Y공인 관계자 역시

급매물이 줄다 못해 나온 것도 거의 없다며


곧 시장이 되살아날 것이라고

보는 손님들이 많다고 분위기를 설명했다.





박 당선인이 내건 취득세 감면 연장 공약과

부동산 시장 활성화 방안에 따른

기대감이 작용한 것으로 풀이된다




**강남·목동 급매물 급감..박근혜 효과?


파이낸셜 뉴스 | 2013.01.01 17:01

부동산 시장 회복 기대로 매물 거둬들여

강남 4 구 하락률 선거 이후 0.13 % 로 둔화







여의도 재건축 50~60층으로 제한 검토
매일경제 | 2013.01.06 17:06

최고 70층 주상복합 계획이 폐기된 이후 50~60층 선에서 개발이 검토 중인 여의도전략정비구역 모습. ＜매경DB>
서울시의 '한강변 관리 방향 및 가이드라인' 발표가 지난해 말에서 올 상반기로 늦춰진 가운데 주요 한강변 재건축 아파트 층수 규제 가이드라인이 속속 드러나고 있다. 각 구역 사업 현황을 분석한 결과 현재까지 드러난 층수 기준은 반포 일대가 최고 35층, 잠실 일대는 50층이며 부도심 입지인 여의도 일대는 50~60층 선이 검토되고 있다.

'한강변 가이드라인'은 오세훈 전 서울시장 때 추진했던 한강변 10개 재건축 예정구역 개발 계획을 백지화하는 대신 새로 수립하는 한강변 관리 종합 마스터플랜을 말한다. 그러나 박원순 시장 취임 이후 층수 규제를 대폭 강화하면서 애초 주민들 요구안보다는 10~20층 이상 깎일 가능성이 커 최총 확정까지 진통이 예상된다.

6일 서울시와 부동산업계에 따르면 시는 이달 말까지 한강변 재건축 아파트 층수 규제 기준이 되는 한강변 가이드라인을 수립해 발표할 예정이다.

10개 한강변 재건축 예정 구역 중 가장 관심이 쏠리고 있는 곳은 여의도 일대다. 애초 서울시는 이 지역 6300여 가구 아파트에 대해 상업지역으로 종상향을 해 813%로 용적률을 주는 대신 기부채납을 전체 용지의 40%까지 받아가려 했다. 이를 통해 최고 70층에 이르는 초고층 주상복합을 건설한다는 것. 그러나 서울시는 이 같은 70층 계획을 사실상 폐기했다.

서울시 관계자는 "높은 기부채납에 따라 주민들 반발도 만만치 않을뿐더러 녹색성장 시대에 건축비가 비싸고 에너지 소모도 심한 70층 초고층을 건설하는 것이 맞지 않다는 결론을 내렸다"고 말했다.

서울시는 현재 대안으로 3종 일반지역인 여의도 지역을 준주거 지역으로 상향하는 안을 검토 중이다. 당초 용도변경안은 '3종→상업지'로 두 단계 높이는 것이었는데 준주거지역으로 한 단계만 상향 조정하겠다는 것. 준주거지역은 통상 용적률 400%에 건폐율 30% 이하가 적용된다. 그러나 서울시가 고층 개발을 허용하기로 한 만큼 건폐율을 10% 안팎까지 허용할 가능성이 있다. 같은 용적률에서 건폐율이 낮을수록 층수를 높게 올릴 수 있다. 이에 따라 여의도 최고 층수는 70층보다 낮은 50~60층으로 조정될 가능성이 크다. 이와 관련해 시 관계자는 "종상향 단계는 당초보다 낮아질 수 있지만 그만큼 주민들이 내놓는 기부채납 규모도 15~20% 수준으로 작아지기 때문에 무조건 주민들에게 불리한 것만은 아니다"고 말했다.


특히 지난해 서울시는 반포유도정비구역 일대 아파트의 재건축안을 심의하면서 최고 35층, 이보다 한강변에서 떨어진 송파 잠실 지역은 최고 50층 가이드라인을 제시했다. 또 다른 한강변 전략정비구역인 성수동 일대도 현재 최고 50층까지 허용된 상황이다.

최근 강남 재건축 단지 중에는 기존에 종상향을 추진하다 이를 포기하고 종 변경 없는 정비계획안을 수립하는 단지가 늘고 있다. 3종 일반주거지역인 잠실주공5단지는 최근 총 용적률 320%를 적용해 최고 50층 5890가구를 신축하는 내용의 지구단위 정비계획변경안을 마련하고 다음달 조합 설립을 위한 총회를 열기로 했다. 지난해 서울시 공공건축가 등이 제시한 가이드라인을 사실상 수용한 셈이다.

그러나 주민 반발도 만만치 않을 것으로 보인다.

여의도 진주아파트 주민 고 모씨(54)는 "오 전 시장이 되지도 않는 종상향을 추진하면서 기부채납만 잔뜩 요구하다 허송세월만 했다"며 "시장이 바뀌었다고 모두 백지로 돌리고 층수를 대폭 깎는데 누가 사업에 찬성하겠느냐"고 말했다.

한강변 전략정비구역 중 가장 '부촌'인 압구정동 일대 주민들도 반포와 비슷한 35층 안팎 재건축안에 반발하고 있다.







서울 ‘서남권 르네상스’ 재건축 탄력
아시아경제 | 2013.01.15 15:03

최근 노후 아파트 단지를 대상으로 재건축 사업이 줄줄이 예정된 영등포구 당산동 일대 /
영등포 당산동 일대 상아·현대·남성아파트 등 본궤도 올라

[아시아경제 배경환 기자] 서울 서남권 르네상스에 맞춰 추진된 영등포구 당산동 일대 재건축 사업이 속도를 내고 있다. 상아 ·현대아파트 재건축 계획안에 대한 고시가 떨어진데 이어 인근 유원제일아파트와 남성아파트는 도시계획위원회 심의 단계까지 도달했다. 구청이 나서 정비계획 용역을 실시한 곳이기도 한 해당 단지들의 정비사업이 본궤도에 올랐다는게 전문가들의 분석이다.

15일 서울시 및 영등포구 등에 따르면 당산동5가 4-13일대에 위치한 상아·현대아파트는 지난주 서울시로부터 재건축 정비계획안에 대한 고시를 받아냈다. 지난해 11월 도계위를 통과한지 2개월여만이다.

계획안에 따르면 상아·현대아파트 544가구는 300%의 용적률을 적용받아 8개동 785가구로 재탄생한다. 서울시의 소형비율 규정을 충족시켜 60㎡이하 소형주택은 34%(268가구)에 달한다. 전체 물량 중 94%가 85㎡이하로 배정됐다. 60㎡이하 장기전세주택 89가구도 계획돼 2~3인가구 수요에 도움을 줄 전망이다.

조합 관계자는 “지하철 2호선과 9호선이 인접한데다 직장인들이 몰린 여의도 등 상업권과 거리가 가까운 점을 고려해 중소형 비율을 높였다”며 “조합 내부의 의견수렴과정에서 별다른 이견 없이 신속하게 동의가 이뤄졌다”고 설명했다.

서울시는 이번 고시를 통해 단지 인근에 2700㎡ 규모의 국공립어린이집과 1600㎡ 규모의 어린이 녹지공원, 700㎡ 규모의 사회복지시설 등을 추가했다. 대규모 단지가 들어서는 만큼 중대형 규모의 보육시설이 필요하다는 판단에서다.

상아·현대아파트의 정비계획 고시는 인근 유원제일아파트와 남성아파트의 재건축 추진속도를 높이고 있다. 이들 3개 단지는 영등포구가 이 일대 노후 아파트를 정비하기 위해 직접 계획수립 용역을 진행했던 곳으로 오세훈 전 서울시장때는 서남권 르네상스 개발권에 포함되기도 했다.

이중 문래동2가 35일대에 들어서는 남성아파트 390가구는 용적률 250%를 적용받아 504가구(임대 55가구 포함)로 재건축될 예정이다. 전 물량을 85㎡이하로 배정했으며 이중 절반인 244가구를 60㎡이하로 계획하고 있다. 인근 중공업지역 당산동4가 91일대에 위치한 유원제일아파트는 조합내 계획안이 마련돼 도계위 심의를 기다리고 있다. 360가구의 유원제일아파트는 300%의 용적률을 적용받아 531가구로 재탄생하게 된다. 이곳 역시 전체 물량을 85㎡이하로 배치하며 총 물량 중 51%인 271가구를 60㎡이하로 건설한다는 계획이다.

영등포구 관계자는 “상아·현대를 제외한 나머지 2개 단지도 사업성을 갖춰 정비안을 마련한 만큼 조만간 도시계획위 심의를 통과할 것으로 보인다”며 “이렇게 되면 대규모로 개발되는 인근 영등포뉴타운과 함께 서울시내 최대 주거타운으로 거듭날 것”이라고 밝혔다.




서울경제 보도에 따르면

여의도 영등포등

부도심 지역만 50층 이상 허용허구


나머지 한강변은 35층으로 제한 한다네요


한강변 다른 지역은 석돌아 가겟지만

오히려 여의도 영등포는 점점 좋아 지는 거 같아요


그래서 부도심 지역으로 가야 한다니깐....




박원순 시장도 결국


여의도에 대해서는

국제 금융 지구 의 특성상

60 층 초고층 개발을 허용 할 수 박에 없엇네요......




얼마전에는

문래동 1가에서 4가 일대를

초고층 주상복합촌으로 개발 하는 것이

서울시 도시 게획위에서 확정 됏구요.........



여의도-영등포-문래동-신도림 라인이

완전 뉴욕 맨하탄으로 변하게 됩니다



초고층 스카이 라인으로

새롭게 변해 가는

영등포,문래동 지역을 주목 하세요



여의도 60 층 주상복합 재건축 가능해진다

[아시아경제] 2012년 11월 13일(화)



영등포 뉴타운 가구수 2 배 늘린다


서울경제 | 2012.12.25 18:06







문래동 준공업 지역 재개발




그동안 서남권 지역의 노후화 지역중에서도

으뜸 이였던 문래동 철강소 밀집 지역 준공업 지역이 아파트,


초고층 주상복합,

지식 산업 센터등의 복합 단지로 탈바꿈 될 예정입니다.



오늘도 즐거운 하루 되세요.


문래동 준공업지역 도시환경정비구역 조건부 가결

- 문래동 노후철공소 밀집지역 서남권의 신산업 거점지로 탈바꿈

- 지역 특성에 맞는 정비유형 적용(지역중심형 및 산업정비형)

- 산업, 주거, 공원이 유기적으로 연계된 쾌적한 도시환경 조성


□ 서울시는 2012년 10월 17일 제19차 도시계획위원회를 개최하여 영등포구청장이 요청한 영등포구 문래동4가 일대 도시환경정비구역 결정(안)을 조건부 가결시켰다고 밝혔다.

□ 이 지역은 1970년대 철강산업의 메카였던 대표적인 철공단지였으나 건축물 노후화 및 주공혼재가 심화되었던 지역으로 도시환경정비사업을 통해 최고 150m 높이의 주상복합과 상업․업무 기능 등을 갖춘 복합단지로 변화될 전망이다.

□ 대상지는 지역특성을 고려하여 역세권 지역인 문래동1~3가 일대에는 「준공업지역 종합발전계획」상의 지역중심형(복합부지,산업부지,임대산업부지)을 적용하여 중심지 기능을 강화하였으며, 문래동4가 일대는 산업과 주거시설을 계획적으로 분리하는 산업정비형(주거부지,산업부지)을 적용하였다.

□ 총 3개 구역으로 개발되는 이번 도시환경정비사업을 통해 주상복합 등 공동주택 2,934세대와 지식산업센터, 업무시설 등이 건설되며, 구역 내 영세 제조업을 위한 임대산업시설 2개소․역사공원․주차장․공공청사 등의 다양한 기반시설이 조성되어 서남권의 신산업거점지로 변모가 예상된다.

□ 구역별로는 ▸문래동1․2가 일대 96,329㎡▸문래동2․3가 일대 89,056㎡ ▸문래동4가 일대 94,087㎡ 규모이다.


▸ 문래동1․2가 구역의 복합부지(28,958㎡)에는 최대 용적률 400%가 적용돼 최고높이 150m의 주상복합아파트 896세대(임대 46세대 포함), 산업부지(18,574㎡)에는 최대 464%의 용적률이 적용된 업무 및 지식산업센터가 건설된다.

▸ 문래동2․3가 구역의 복합부지(32,654㎡)에는 최대 용적률 400%․ 최고높이 120m의 주상복합아파트 970세대(임대 54세대 포함), 산업부지(14,677㎡)에는 최대 468%의 용적률이 적용된 업무 및 지식산업센터가 건설된다.

▸ 문래동4가 구역의 주거부지(41,056㎡)에는 최대 용적률 300%의 용적률이 적용돼 최고 100m 높이의 공동주택 1,114세대(임대 89세대 ,장기전세 110세대 포함), 산업부지(18,740㎡)에는 최대 460%의 업무 및 지식산업센터가 건설된다.



문래동도시환경비구역,문래동재개발,문래동개발,문래동준공업지역,

문래동철공소,문래동부동산,영등포부동산,문래동아파트형공장

[출처] 문래동 준공업 지역 재개발|작성자 오가이드





박원순 시장이

결국은 초고층 허용해 줄 거믄서

요로코로 애를 멕엿당 말이시...

진즉에 허용 했으면 빨랑 진행이 되었을 터인디


고놈의 포퓰리즘 땜시

부자 와 가난한 자가 다 죽는 게임이 었었네 그랴


이제부터는 반성허구

부자덜 호주머니 돈이 나오게끔 유도 해서리

세금 많이 걷어서

가난한자 덜 도와 주는 쪽으로 가자 알긋나

규제 만이 능사가 아니란 야그재


그래서 야권들도 겪어봐야 저승 맛을 안다는깐 그러네 그랴


민주화란 미명하에 지롤 옘병 떨어 봐야

결국 서민들만 죽인다니껭......................


이제부터 규제 보담은

초고층 재건축 순리대로 풀어 갑세다.............


투자 활성화 매우 중요하다

규제만이 능사가 아니다 명심 혀라이


그나져나 여의도-영등포 지역 집값 좀 오르겟네그랴



여의도 60 층 재건축 허용


서울시가 한강변 15층 중저층관리구역으로 예고한 용산 이촌지구와 서초 반포지구에 35층 규모 고층 아파트를 허용하는 등 한강변 재건축 층수 기준을 공청회 원안보다 완화한다. 다만 한강변ㆍ국립현충원과 맞닿은 맨 앞쪽 동은 스카이라인을 고려해 15층 이하로 제한된다.

여의도 상업지구 내 재건축 단지는 애초 50층 제한에서 60층도 가능하도록 탄력적으로 조정하고, 잠실 역세권에는 주상복합뿐만 아니라 일반 아파트도 50층까지 허용한다.

29일 서울시에 따르면 시는 금명간 이 같은 내용을 담은 여의도 이촌 압구정 반포 잠실 등 5개 지구 '한강변관리방안'을 확정 발표할 예정이다.

애초 서울시는 지난 1월 공청회에서 이촌ㆍ반포지구 2개 구역을 고층으로 재건축하면 남산과 관악산 조망을 방해할 수 있다는 이유로 15층 중저층구역으로 지정하겠다는 방안을 제시했다.

하지만 공청회 이후 해당 주민들이 이미 최고 56층으로 재건축 중인 인근 렉스아파트 등과 형평성 면에서 과도한 규제라며 집단 반발하고 나섰다.

이에 따라 이들 지역에선 한강 현충원 용산공원 등과 맞닿은 단지 내 맨 앞쪽 동만 15층 이하로 제한하고, 가운데 단지는 최고 35층까지 재건축을 허용할 방침이다.

서울시는 지난 2월 말부터 압구정 이촌 여의도 등 지구별로 해당 구청, 지역 주요 재건축조합과 비공개 간담회를 열고 주민 의견을 조율해 왔다.

아울러 시는 'V'형에서 날개에 해당하는 여의도와 잠실에도 당초 기준을 완화했다. 우선 여의도는 최대 50층에서 역세권은 60층도 가능하다는 쪽으로 선회했다. 상업지역에 특별건축구역을 적용하면 중심단지와 역세권에는 초고층을 허용하겠다는 것이다. 이에 따라 지하철 5호선 여의나루역과 여의역 인근에는 20%만 층수에 탄력을 줘도 60층 아파트 재건축이 가능해질 것으로 보인다.

또 잠실지구 일부 상업지역도 주상복합이 아닌 일반 아파트까지 50층을 허용할 방침이다.

그러나 최근 재건축사업이 지지부진한 압구정동 일대는 원안대로 35층 잣대가 최종 적용될 것으로 보인다.




여의도 60층 재건축 허용

매일경제 | 2013.03.30 09:35









한강변 여의도 재건축, 50 층 이상 초고층 허용



서울시가 한강변에 자리한 영등포구 여의도 재건축 단지에 대해

공공기여 추가를 전제로

최고 50층 이상 초고층 재건축을 허용키로 했다.



관광특구로 지정된 송파구 잠실 일대 재건축아파트는

잠실역 주변으로 상업시설 등

비주거 용도를 포함할 경우 50층 이하로 지을 수 있도록 했다.



다만 강남구 압구정동과 서초구 반포동,

용산구 이촌(서빙고)지구 등은

최고 높이를 35층 이하로 제한했다.


특히 단지 내에서도 한강 수변부와

주요 조망축에 연접한 주동의 경우엔

최고 높이를 10~15층 이하로만 허용키로 했다.




서울시는 2일 이같은 내용을 골자로 하는 '

한강변 관리방향 및 현안사업 가이드라인'을 발표했다.



가이드라인에 따르면

토지 용도별로 2종 일반주거지역은 25층 이하,

3종 일반주거지역은 35층 이하,

상업·준주거·준공업 지역의 경우

저층부 비주거 용도를 포함할 경우에 한해

40층 이하로 건물을 짓도록 했다.



중심지와 3종 일반주거지역, 저층부 비주거 용도 등이 혼합된

복합 건물 층수는 50층 이하가 된다.


대신 25%에 달했던 기부채납 비율을 15%로 낮춰

사업성을 확보할 수 있도록 했다.



특히 시는 한강을 '자연문화유산' 수준으로

관리한다는 원칙아래

주요 산 주변과 구릉지는 저층을 원칙으로 하고


한강변 수변 연접부는 위압감 완화를 위해

10~15층 이하로 하는 등 스카이라인을 V자형으로 조절하기로 했다.



이에 따라 오세훈 전 서울시장 시절

초고층 재건축을 허용했던 여의도와

압구정, 잠실, 반포, 이촌(서빙고) 등

5개 지구도 이에 맞춰 재건축 계획을 다시 짜야 한다.



여의도의 경우 도심기능을 담당하는 점을 감안해

공공기여를 추가할 경우

현재 제3종 일반주거지역인 용도지역을

준주거 또는 상업지역으로 상향해

50층 이상 초고층으로 지을 수 있도록 했다.




잠실5단지 등 잠실지구 한강변 아파트의 경우에도

지난해 관광특구로 지정된 잠실역 주변으로

상업시설 등 복합건물을 지을 경우에 한해

50층 이하까지 허용키로 했다.




나머지 지구는 최고 높이가 35층 이하로 제한된다.


다만 한강변에 위치했지만 38층으로 재건축 계획을 승인받은

신반포1차의 사례와 같이

주변 경관과 지역적 특징 등을 감안해

최고 층수를 탄력적으로 적용할 계획이라는 게 시의 설명이다.



시는 이같은 관리방향을 토대로

시민과 지역주민, 전문가 등 다양한 주체가 참여하는

상설화된 논의의 장(가칭 '한강포럼')을 통해

2015년 상반기까지 '한강변 관리 기본계획'을 구체화해 나갈 방침이다.



이제원 시 도시계획국장은

앞으로 수립될 '한강변 관리 기본계획'은

도시의 가치를 증대시키고 예측 가능성을 담보하게 해

주민과 공공이 협력해

체계적인 한강변 관리를 해 나갈 수 있는 수단이 될 것이라고 말했다.


한강변 여의도 재건축, 50 층 이상 초고층 허용

머니투데이 | 2013.04.02 11:38







여의도가 50 층 이상 초고층 건물로

재건축이 가능 토록 되어 수익성이 보장 돼

재건축이 활기를 띨 것 같습니다



지난번 서울시 의 문래동 2,4 가 준공업 지역

초고층 주상복합 타운 조성 개발 발표에 이어

이번 여의도 초고층 개발 그리고 신도림역 주변 복합 개발 등


여의도-영등포-문래동-신도림 라인이 향후

환상적인 초고층 스카이 라인을 형성 하게 될 것 같습니다


미국 뉴욕 의 맨하탄을 옮겨 온 듯한 착각을 보게 될 것입니다



게다가 GTX 여의도,영등포 정차역, KTX 영등포역 정차,

1호선 라인 지하화가 추진 중 이고


영등포를 종로,강남 과 함께

서울 의 3 대 핵으로 서울시에서는 개발 중 이고

영등포 도심형 뉴타운, 한강변 개발,

국제 금융지구 조성, 서남권 르네상스 중심 지역 개발등


영등포 ,문래동,당산동,지역이

용산 못지 않게 점점 좋아 질 거 같습니다



떠 오르는 영등포 지역 주목 하세요



한강변 여의도 재건축, 50 층 이상 초고층 허용

서울시가 한강변에 자리한 영등포구 여의도 재건축 단지에 대해

공공기여 추가를 전제로

최고 50 층 이상 초고층 재건축을 허용키로 했다.




호재 겹친 여의도는 눈치 공방


50층 재건축 허용은 일단 희소식이니

지금보다는 나아지지 않겠느냐

한강변 관리 방향과 4·1 부동산대책 등의 호재가 맞물려

며칠새 문의전화가 급격히 늘었다

매도자는 집값이 더 오르지는 않을까,

매수자는 세제·금융혜택을 더 볼 수 있지 않을까

기대하고 있는 상황이다.



엄격하게 말하자면 매도자 측 기대감이 더 부풀어 있는 상태다.


여의도는 이미 50층 허가가 확정적이라는 분위기였다

급매물 위주로 점차 빠지다가

남은 매물이 있었는데 새 정부 출범 등으로

매도자들의 기대심리가 커지면서

매물을 거둬들이는 추세다.


심지어 매도자가 매수인을 위장해 문의해 오는 등

매수·매도자간 눈치 싸움이 치열하다






오쩌면 고로코로 사람덜 표정이 밝아졌죠.....


역시 박근혜 노믹스 짜앙 입니다

부동산 경기부양을 통한 경제 활성화

진짤루 너머 멋진 정책 입니다



현오석,서승환,신제윤 장관 복 많이 받으시고 더욱 힘 내시고

규제 페지- 경기 부양에 박차를 가해 주시기 바랍니다



노무현 의 옹고집 과 이명박 의 잔머리 굴리기로

죽여 놓았던 부동산 시장이

박근혜 대통령 의 신뢰 와 진실 정치로 다시 살아 나고 있습니다


역시 박근혜는 국운 상승 의 게기가 되는

대한민국 경제에 행운 의 여신 입니다


참여,실용 정부에 속아

촉삭대고 집팔아 주식 허던 양반 덜 완전 개거품 물게 생겼습니다

주식은 반토막나 쪽박 차고 부동산은 오르고..........

세상은 돌고 도는 것이죠


박근혜 대통령 이야말루 우아하고 단아하고 예쁘고

게다가 백성덜 사랑 하는 마음이 그야말루 매력 투생이 입니다


이제부터 장롱 속, 스위스-싱가폴 은행에 숨겨둔 돈 덜이

지상으로 나와 돈이 돌면서 고난 과 시련 의 시절은 가고

부동산 시장에 기쁨 과 즐거움 미소가 넘치는 행복한 시장이 될 것 입니다


부동산 시장에 불이 붙으면서

경제 전반에 모든 분야에 온기가 돌고 경기가 살아나고

생활에 활력을 주고 신바람 나는 사회가 다시 돌아 올 것입니다


부동산 시장에 태양이 다시 떠 오르고 있는 것입니다


그동안 고상이 많으셨습니다

역시 고난은 연단을 연단은 인내를 인내는 기쁨을 주는 것입니다


이제 부동산 시장을 교란 시키고 힘들게 하던 더러운 마귀들은 떠나고

고난 뒤에 숨어 있던 큰 기쁨 과 행운을 여러분은 흠뻑느끼실 것 입니다


아피트 꽉 잡고 놓치 마십시요



**수도권 주택 시장에 4.1 대책發 봄바람 '살랑'


4.1 부동산 대책이

수도권 주택 시장에 봄바람을 불어 넣었다.


5 일 건설·부동산업계에 따르면

서울 접근성이 좋고 저렴한 중소형 아파트가 많은

경기도 남양주시 별내지구와

고양시 삼송지구 등이 수혜 지역으로 떠올랐다.


별내지구 B 공인은

대책 발표 이후 문의전화가 3 배 이상 늘었다면서

작년 말 경춘선 별내역과 신내역이 개통돼

서울 접근성이 나아졌고

최근 집값도 많이 떨어져 노원구에 전세 사는 사람들이

내집 마련하겠다는 상담이 몰린다고 전했다.



작년 7 월 입주를 시작한

삼송 아이파크' 아파트 분양사무실에는

미분양 물량을 가계약하겠다는 문의가 잇따라

현재 가계약 건수가 30 건에 달한다.



현대산업개발의 한 관계자는

법 시행일 이후 계약을 해야

양도세 감면 혜택을 받을 수 있기 때문에

일단 향과 층이 좋은 물건을 가계약하고

법안이 통과되면 바로 정식 계약하겠다는 고객들이 많다고 귀뜀했다.




고양시 일산서구 덕이동

일산 아이파크' 아파트 역시

하루 평균 15 건에 그쳤던 상담 문의가

대책 발표를 기점으로 40 여건을 돌파했다고 업체는 전했다.

특히 정부가 올해 보금자리 청약 물량을

당초 1만6천가구에서 50%인 8천가구로 줄이고

공공분양주택 공급은 전용면적 60㎡ 이하

소형주택 2 만가구로 제한하겠다고 발표함에 따라

보금자리 인근에서 분양을 앞둔 건설사들의 기대감이 높다.



남양주 M공인은

그간 남양주 진건·지금보금자리 때문에

민간 분양이 위축됐지만 공공아파트 물량이 줄고

소형만 나오면 수요가 이동할 것이라고 전망했다.



분당, 일산 등 1기신도시도

리모델링 수직증축에 대한 기대감으로 분주하다.

1991년 입주한 분당 서현동 삼성한신아파트 인근 B공인은

재건축은 연한이 안 찼고

리모델링은 사업성이 떨어져 속만 끓였던 입주자들이

대책 이후 급매물을 거둬들이고 있다면서

매수 문의는 주로 소형 위주라고 말했다.



일산 대화동 삼익4단지 인근 K공인도

연간 거래가 2∼3건에 불과해

아예 문을 닫고 사무실 전화만 휴대전화로 돌려놨는데

1일부터 전화벨이 끊임없이 울려 영업을 재개했다고 전했다.


경기도성남시 분당 신도시 정자동 지역 아파트들.



지난달 3차 합동분양을 통해 5천 900가구가 몰린

경기 화성시 동탄2신도시에서는

기존 계약자와 예비 계약자의 희비가 엇갈렸다.

6개 건설업체가 3월 18∼21일 계약을 진행해

이 기간 계약금을 낸 고객은 며칠 차이로

수혜 대상에서 제외됐지만

법정 시행일 이후 남은 미분양 물량을 잡으면

5 년간 양도세를 전액 면제 받을 수 있기 때문이다.


수도권 주택 시장에 4.1 대책發 봄바람 '살랑'

기사입력 2013-04-05 06:40 연합뉴스







서울 강남 재건축 매물 들어가… 신도시도 '들썩'

조선일보 | 2013.04.05 03:01


4일 오후 서울 송파구 잠실의 부동산 중개업소들 출입문과 유리창에 매매·전세 물건의 시세를 알리는 게시물들이 잔뜩 붙어 있다. /오종찬 기자

[4·1 부동산 대책 약발 받나]

개포·은마 아파트 재건축, 매도 호가 2000만원 올라

중소형 저가 아파트 몰려있는 노원·도봉 등도 문의 늘어

리모델링 수직 증축 허용따라 분당·일산 등도 기대감 높아져

"대책 발표 난 뒤로 매물이 쑥 들어갔어요. 호가(呼價)는 계속 오르고…."(서울 강남구 개포동 A공인중개사무소)

"대책이 잘못됐어요. 지금이라도 전용면적(85㎡) 기준에 손을 대야 합니다. 지방에 9억원 넘는 아파트가 몇 개나 된다고…."(경기 용인시 수지구 죽전동 B공인중개사무소)

4·1 부동산 대책이 발표되고 나서 지역별로 희비가 엇갈리고 있다. 가장 뜨겁게 반응이 나오는 곳 중 하나는 서울 강남권 재건축 단지. 강남구 개포동 개포주공 1~4단지는 모두 전용 85㎡ 이하이면서 대부분 9억원 이하라 즉각적으로 반응이 나오고 있다. 현재 주공 1단지 44㎡ 아파트가 7억8500만원까지 나와 있으며 1단지 5040가구 중 80%가량이 9억원 이하. 인근 공인중개사무소에서는 이번 대책이 나오고 나서 "집주인들이 '값을 얼마나 올릴 수 있느냐' '나중에 집을 다시 팔겠다'는 문의가 잦아졌고, 매도 호가를 1000만~2000만원씩 높일 수 없느냐는 요구도 있었다"고 전했다.

대치동 은마아파트도 마찬가지다. 84㎡가 7억8000만~8억8000만원에 거래되고 있어 세금 감면 등 이번 대책에 따른 혜택을 받을 수 있다. 인근 D공인중개사무소는 "호가가 뛰고 매물을 회수하겠다는 전화가 갈수록 늘어가고 있다"고 말했다.

다른 강남권에서도 분위기는 비슷하다. 송파구 가락1동 E부동산은 "부동산 대책에 대한 기대감으로 집주인은 매물을 거둬들이고 사려는 사람들은 '언제 사야 하나' '값이 얼마나 오를 것 같으냐'면서 눈치 싸움이 치열하다"고 말했다.

수직 증축이 허용되면서 리모델링에 대한 기대가 높아지는 경기 분당·일산·평촌, 서울 목동 등도 급매물이 조금씩 자취를 감추고 있고, 호가가 소폭 올랐다는 게 현지 공인중개사무소 전언이다. 목동 F공인중개사무소는 "오늘 하루 매입 문의 전화가 평소보다 3배 이상 많았다"고 말했다.

아파트 분양사무소에도 85㎡ 이하 아파트를 중심으로 문의 전화가 하루 2배 이상 늘었다. 미분양 아파트를 파는 삼성물산 용산·종로 모델하우스에는 대책 이후 84㎡ 아파트 가격을 묻는 전화가 밀려들고 있다.

반면 같은 서울이라도 강북은 표정이 엇갈린다. 중소형 저가 아파트가 몰려 있는 노원·도봉·중랑 등은 대책 발표 이후 문의가 늘고 환영하는 분위기지만 가격은 9억원 밑이면서도 전용면적이 커 대책에서 소외된 곳들은 불만이 많았다. 성북구 정릉동 풍림아이원은 114㎡가 4억2000만원 선에 불과한데도 전용면적 기준 때문에 이번 대책 수혜를 입지 못한다. 정릉동에 사는 김태정(42)씨는 "같은 서울 시민인데 정부가 차별하는 것 같아 언짢다"고 말했다.

지방도 이번 대책 효과에 대해 불만이 많다. 충북의 경우, 지난 2월 기준으로 전체 미분양 주택 중 80.2%가 85㎡를 넘는 아파트다. 경기 용인도 사정은 다르지 않다. 부동산114에 따르면 경기 용인 아파트 21만8415가구 중 9억원이 넘는 물량은 10% 정도. 반면 85㎡ 초과 중대형 아파트는 7만7200가구로 3분의 1이 넘는다. 용인 수지구 죽전동 아이파크는 347가구 중 9억원 이상은 1곳도 없지만 전용면적은 101~134㎡로 이번 대책과 무관하다. 죽전동 G공인중개사무소는 "이번 대책과 별 상관이 없는 곳이라 고요하다"고 말했다.

이번 대책에 대해 곳곳에서 불만의 목소리가 터져 나오고 있지만 박선호 국토교통부 주택정책관은 "정부 방침은 변하지 않을 것"이라면서 "아직 가격이나 면적 기준을 손볼 계획은 없다"고 말했다.

호가 조정이나 거래 문의는 많지만, 실제 거래는 당분간 잠잠할 것이라는 지적도 있다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 "이번 대책이 소급 적용되는 게 아니라 국회 통과 이후부터라 그전까지는 아예 거래가 멈출 수도 있다"고 말했다.

전국 아파트 매매가격은 4·1 부동산 대책에 대한 기대심리가 반영되면서 2주 연속 상승했다. 수도권은 11개월 만에 처음으로 상승세를 보였다. 한국감정원은 지난달 26일부터 이달 1일까지 전국 주간 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05% 상승했고 전세가격도 0.17% 올랐다고 4일 밝혔다. 수도권(서울·경기·인천)은 지난해 5월 7일 감정원이 처음 주간 아파트 가격을 조사한 뒤 줄곧 하락세를 보이다 이번에 47주 만에 상승 반전했다. 감정원은 "부동산 대책을 앞두고 기대감이 가격 상승으로 이어졌다"면서 "이런 추세가 당분간 계속될 것으로 보인다"고 분석했다.





4·1대책, 'and' 아닌 'or' 돼야

머니투데이 | 2013.04.05 05:50

4·1부동산 대책' 발표 이후 때아닌 'and'와 'or' 논란이 일고 있다.

주택시장 활성화를 위해 내놓은

기존 주택의 양도소득세 면제 조건이

1가구1주택자에게는 '지역 역차별'이란 지적이 잇따라서다.


대책에 따르면 기존 주택 양도세 면제 조건은

1가구1주택자(일시적 2주택자 포함)가 보유한

전용면적 85㎡면서

시가 9억원 이하 집을 사들일 경우로 제한됐다.

'and' 요건을 충족해야 한다는 얘기다.

　
여기서 역차별 논란이 생겼다.

서울 강남구 대치동 은마아파트 전용 84㎡의 2월 실거래 최고가는 8억6000만원으로 조건에 충족한다.

반면 경기 용인이나 부산, 대구 등에는 9 억원 이하를 밑도는 85㎡ 초과 중대형아파트가 수두룩하다.

이런 이유로 야당은 이번 대책을 '강남용'으로 규정지었다.

　

대책을 내놓은 정부도 고민이 없던 것은 아니다.

서승환 국토교통부 장관은 이같은 기준의 배경이

세법상 고급주택인 9 억원과

주택법상 국민주택 규모인 전용면적 85㎡를 고려했다고 설명했다.

　
하지만 결과적으로 동시충족 조건을 내세운 것이 논란의 화근이 됐다.

늦었지만 이제라도 폭넓은 여론을 수렴할 필요가 있다.

시장에 온기를 불어넣겠다는 의지라면 선택의 폭을 넓힐 수 있는 '

or'로 제시하는 것이 합리적이란 점에서다.

　

이같은 맥락에서 몇가지 아쉬운 점이 있다. '

하우스푸어'를 구제하기 위한 방안으로

기존 주택에 대해서도 양도세 면제를 포함시킨 것은 파격적이지만

구매심리를 되살릴 묘책으로는 뭔가 2% 부족하다는 지적이 적지 않다.

　
베이비붐세대의 부동자금을 집구매에 활용할 수 있도록

1가구1주택자 취득에 한해 '

증여세 비과세'도 도입했다면 좀더 수요 진작의 유인책이 되지 않았을까.

　
아무래도 자금여유가 없는 신혼부부나 사회초년생 등이

또다른 빚을 지는 것보다 이 방향이 선순환구조를 이룰 수 있다는 얘기다.

　
1가구1주택자인 '하우스푸어' 역시 집을 팔 기회가 훨씬 많아질 수 있다.

20년간 장기침체에 빠졌던 일본도 2010년 '

증여세 비과세' 도입 효과로 주택시장의 구매심리가 되살아나

거래량이 전년보다 13% 늘어난 것으로 알려졌다.

　

실질적으로 1~2인가구가 거주하는 오피스텔이나 악성인

준공 후 미분양주택을 임대하는 민간사업자에 대한

세제혜택이 이번 대책에서 제외된 점도 아쉬운 대목이다.

오피스텔은 주택을 살 여력이 없는 사람들이

거주하는 경우가 많은 만큼

형평성을 고려해 양도세 감면혜택을 주는 방안을 검토해야 한다.

　
사업자를 다주택자로 간주해 종합부동산세를 물리는 것은 불합리하다.



건설기업들이 '울며 겨자먹기식'으로

떠안은 미분양을 어쩔수 없이 임대를 주는데

임대 5년 뒤에 종부세까지 물리도록 한 것은

이중과세 논란 여지가 있다.


시장 정상화에 맞춘 정책이라면

실효성 제고를 위해 좀더 세밀한 후속 보완 대책이 필요하다.





--시론] 부동산 시장 패러다임이 변했다

한국경제 | 2013.04.04 18:02

100% 보급률·고령화로 수요 변화…가격상승에 초점 맞춘 대책 한계

부동산 수요 세분화한 정책 필요

진창하 < 한양대 경제학부 교수·부동산학 >

새 정부 출범 이후 첫 부동산 대책이 지난 1일 발표됐다. 이번 대책은 금융위기 이후 지난 정부의 수차례에 걸친 부동산 활성화 대책에도 불구하고 약세를 면치 못했던 부동산시장의 회복을 위한 마중물이 될 것으로 기대되고 있다.

우선 현 시점에서 고민해야 할 점은 지금의 부동산시장이 바로 과거 부동산시장과 같은 패러다임인가 하는 것이다. 새로운 패러다임은 오랜 시간에 걸친 기존 패러다임에 대한 반증의 축적과 이에 대한 저항의 과정을 거쳐서 기존 패러다임의 붕괴와 함께 등장하게 된다.

지금의 부동산시장은 주택보급률이 100%에 육박하는 공급 상황과 생산가능인구의 감소 및 저출산·고령화에 따른 수요구조의 변화 등으로 인해 과거와 같은 가격상승을 기대하기 힘든 게 현실이다. 따라서 주택 수요자와 공급자 모두 주택시장의 회복과 관련된 패러다임이 가격상승에만 포커스를 둔 평가에서 벗어나야 한다. 다시 말해 부동산 경기 회복을 가격 회복에만 초점을 둔 과거 패러다임으로의 회귀가 아닌, 수요와 공급이 창조되는 새로운 패러다임으로의 전환이 이뤄져야 할 것이다.

이를 위해 주택의 소비와 공급주체를 세분화하는 노력이 필요하다. 우선 이번 ‘4·1 대책’에서 생애 최초 주택을 구입하는 계층과 신혼부부, 그리고 저소득층에 대한 내용은 바로 실수요자 중심의 배려가 포함됐다고 평가할 수 있다. 총부채상환비율(DTI)과 주택담보인정비율(LTV)의 개선은 이런 실수요자를 대상으로 한 상징성을 내포한 규제완화라 할 수 있다. 또한 기존의 주택 거주자들이 시장의 실수요자로 재등장하기 위해 입지적으로 경쟁력이 있는 1기 신도시 위주의 리모델링이나 수직증축을 통한 수요창출 또한 수요를 세분화한 정책적 배려로 판단할 수 있다.

이제는 부동산 시장의 참여자를 각기 달리 바라보며 그들의 시장을 세부적으로 구분해 가격의 변화를 포함한 부동산 참여자의 필요를 충족시켜 주었는지에 대한 평가가 이뤄져야 할 것이다.

두 번째로 부동산은 실수요자 중심의 공간시장과 자본투자자 관점에서의 자산시장으로 구분된다. 한국은 후자의 비중이 큰 시장이다. 하지만 이제는 부동산시장을 이런 자산투자자로부터의 영향력을 합리적인 수준으로 조절해야 한다. 즉 사업이 자산시장의 한 부분으로 안정적인 수익률을 제공할 수 있어야 하며 동시에 그 수익률은 임차인이 투자자의 관점에서 볼 때 합리적이라고 생각할 수 있는 월세전환율에 근간을 두고 있어야 한다.

민간 임대시장의 역할이 커진 상황에서 단계적으로 체계성이 확립된 시장으로 탈바꿈하기 위해서는 정부의 선제적인 역할이 필요하다. 따라서 이번 양도소득세 감면 등 1가구 다주택자들에 대한 혜택은 앞으로 민간 임대업자들을 향한 중장기적인 대책으로 발전돼야 한다. 또 캠코에서 인수하게 되는 주택자산을 이용해 시장에서 롤모델이 될 수 있는 구조를 시장에 제시, 바람직한 준공공 임대시스템을 구축해야 한다. 민간 임대시장과의 관계를 고려해 보금자리주택의 이면에 있는 기존 공급량과의 충돌을 최소화할 필요가 있다.

세 번째로, 정책은 지속가능하며 현재 시장 상황에 대한 신뢰를 회복시킬 수 있도록 투명하고 구체적인 대안이 제시돼야 한다. 국토연구원에서 이번 대책으로 전국 주택거래량이 약 15% 증가하고 주택가격은 약 2%가량 상승할 것이라는 연구결과를 내놨다. 이 같은 분석은 정치적 위험을 배제한 외부 충격이 없는 상황을 가정한 것이다. 금융위기 이후 주택가격의 바닥이 어디인가에 대한 많은 논의가 있었는데 이제는 그 가격을 구성하는 수요와 공급의 상황이 예전과는 달라졌다. 또 이런 천편일률적인 논의를 하기에는 주택이 한 가구의 소비와 지출에서 자산효과로서 미치는 영향과 가치하락으로 인한 재정적인 제약을 가져오는 담보효과로서 경제 전반에 미치는 영향이 너무나도 크다. 정치권에서의 순조로운 논의과정을 통해 각 주체의 필요에 따른 주택거래를 활성화하고 이에 따른 부동산 가격 연착륙을 실현시키는 게 중요한 시점이다.

진창하 < 한양대 경제학부 교수·부동산학 >





뜨거워진 경매시장…분당·일산 낙찰가 '高高'

한국경제 | 2013.04.04 17:20

수직증축 허용으로 일주일새 9%P 상승

수직증축 리모델링 허용 등을 주요 내용으로 하는 ‘4·1 부동산 종합대책’ 발표 이후 분당과 일산 신도시의 경매시장이 활기를 띠고 있다.

4일 부동산경매정보업계에 따르면 수원지법 성남지원과 의정부지법 고양지원 등의 법정에서 1일 이후 진행된 경매 아파트 평균 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 81.5%를 나타냈다. 분당과 일산의 1분기 평균 낙찰가율 72.8%에 비해 9%포인트 가까이 상승했다. 정부의 대책 발표 직전 한 주간의 낙찰가율 76.2%와 비교해도 5%포인트 이상 올랐다. 또 물건이 낙찰된 비율인 낙찰률도 39.0%로 1분기 평균 낙찰률 33.7%에 비해 상승했다. 부동산 대책 발표 이후 수도권 전체의 낙찰가율도 지난달 76.97%에서 77.45%로 소폭 오른 가운데 리모델링 규제 완화의 혜택을 받는 1기 신도시의 대표지역인 분당과 일산의 오름세가 두드러졌다.

일부 중소형 아파트는 높은 입찰 경쟁률을 기록했다. 성남시 구미동의 무지개마을 전용 84㎡는 23명이 몰려 감정가 4억6000만원의 89.1%인 4억1000만원에 낙찰됐다. 이 아파트와 같은 크기의 인근 아파트가 작년 7월 3억8700만원에 낙찰됐던 것과 비교하면 2300만원가량 오른 것이다. 고양시 백석동 전용 84㎡에도 9명이 몰려 감정가 3억3000만원의 80.8%인 2억6655만원에 낙찰됐다.

한편 정부는 지난 1일 발표한 부동산대책에서 15년 이상 아파트에 대해 안전성 확보가 가능한 범위 내에서 수직증축 리모델링을 허용키로 했다. 수직증축 허용으로 분당 등 1기 신도시를 비롯한 기존 아파트의 리모델링 사업성이 크게 높아져 사업 추진이 탄력을 받을 것으로 보인다. 수도권 리모델링 대상 단지는 167개, 12만3000여가구에 이른다.

부동산 경매정보업체인 부동산태인의 정두홍 팀장은 “노후화돼 그동안 낙폭이 컸던 수도권 1기 신도시 아파트들이 수직증축 리모델링의 영향으로 가격이 회복세로 돌아섰다”며 “개별 단지들의 리모델링이 본격화되면 경매시장 열기도 당분간 이어질 것”이라고 전망했다.



살아나는 분양시장…동탄 2신도시 계약률 '쑥쑥'

한국경제 | 2013.04.04 17:19


4·1 부동산 종합대책’ 발표 이후 경기 화성 동탄2신도시의 계약률이 치솟고 있다. 사진은 지난달 최고 30.62 대 1의 청약 경쟁률을 기록했던 반도유보라 아이비파크 모델하우스. /반도건설 제공

'동탄역 더샵 센트럴시티' 첫날 계약률 75% 달해

반도 유보라도 당첨자 몰려

지난 2일 경기 화성시 동탄2신도시 포스코건설 ‘동탄역 더샵 센트럴시티’ 모델하우스에는 아침 일찍부터 분양계약서를 쓰려는 당첨자들이 몰렸다. 덕분에 첫날 계약률만 75%에 달했다. 수도권 인기 단지라도 첫날 계약률이 20~30%에 불과하다는 것을 감안하면 이례적으로 높은 수치다.

4일 주택업계에 따르면 양도소득세 면제와 생애최초 주택구입자에 대한 취득세 면제 등을 담은 ‘4·1 부동산 종합대책’ 효과로 수도권 주요 분양시장에 훈풍이 불고 있다. 연말까지 9억원 이하 미분양 주택이나 신규 분양 주택을 사면 양도소득세가 5년간 감면된다. 또 부부합산 소득이 6000만원 이하인 가구가 연말까지 주택을 구입하면 취득세가 전액 면제된다. 이 때문에 서울 강남권과 가까운 동탄2신도시 등에 수요자들의 관심이 집중되고 있다.

‘동탄역 더샵 센트럴시티’ 인근에서 분양했던 반도건설 ‘반도 유보라 아이비파크’도 계약 성공을 자신하는 분위기다. 오는 8~10일 당첨자 계약을 받는 이 아파트는 지난달 청약접수 결과 최고 30.62 대 1의 높은 청약 경쟁률을 기록하며 4개 주택형이 모두 1순위에서 일찌감치 마감됐다. KTX 동탄역과 상업시설 이용이 편리한 시범단지라는 입지적인 장점에다 주변보다 싼 분양가(3.3㎡당 최저 1013만원)가 입소문을 타면서 청약자들이 몰렸기 때문이다.

김보형 기자 kph21c@hankyung.com




재건축 50층 이상 허용에 여의도·잠실 '방긋'


서울 여의도, 잠실 재건축 아파트값 호가가 치솟고 있다.

지난 3일 서울시가 그간 기준이 모호했던 한강변 건물 층수 가이드라인을 확정하면서 재건축 추진 기대감이 반영되고 있기 때문이다.

급매물로 싸게 처분하려던 집주인들이 매물을 도로 거둬들이면서 대부분 아파트의 호가가 높게 잡혔다. 다만 매수자들이 이전 급매물 가격에 구입을 원하고 있어 거래가 활발하지는 않다.

16일 여의도 중개업소 등에 따르면 여의도 시범아파트 60㎡의 호가는 5억5000만원, 79㎡는 6억5000만원에 형성돼 있다. 지난달 대비 각각 5000만원 이상 오른 금액이다. 삼부아파트 89㎡도 전달과 비교해 5000만원 올라 7억5000만원 선에 매물이 나와 있다.

삼부아파트 인근 서울부동산 관계자는 "매수자들의 문의가 상당히 많지만 물건이 다 들어가버렸다"며 "지난달 중소형 물건이 30개 이상 팔린 이후 가격도 강보합을 유지하고 있다"고 설명했다.

송파구 잠실주공5단지는 일주일새 6~7건이 팔리며 가격도 올랐다. 매물이 하나씩 팔릴 때마다 호가가 1000만원 씩 오른다는 게 중개업소 관계자의 전언이다.

이 아파트 110㎡는 10억2000만원, 118㎡는 11억2000만원에 호가가 형성돼 있다. 지난달 초와 비교해 각각 8000만원 이상 오른 금액이다.

안현정부동산 관계자는 "110㎡가 지난주 토요일 10억1800만원에 거래가 이뤄졌다"면서 "재건축 층수가 확정되면서 사업이 빨리 되지 않겠냐 싶은 영향 때문으로 보인다"고 설명했다.

반포동 재건축 단지들도 가격이 소폭 오름세를 보였지만 거래는 많지 않다. 반포주공1단지 105㎡는 3월 16억2000만원에서 4월 현재 16억7500만원으로 3% 가량 올랐다. 신반포5차 109㎡가 8억원에서 8억4000만원으로 4000만원 가량 뛰었다.

반포동 T부동산 관계자는 "어찌됐던 간에 그동안 골칫거리였던 층수 기준이 명확해지면 작은 평수 위주로 1~2건 거래가 이뤄졌다"며 "거래가 많지는 않지만 재건축이 가시화되면 시세가 상승추세로 돌입할 것으로 보인다"고 설명했다.

반면 압구정 재건축 시장은 별다른 변화가 없다. 신현대 115㎡가 11억1000만원, 구현대8차 158㎡가 18억5000만원, 한양2차 178㎡가 19억원 선으로 지난달 초와 비슷한 수준이다. 자산가들이 많이 거주해 재건축 사업을 서두르기보다는 여유를 갖고 추진하자는 분위기에 시장 변동이 크지 않다는 게 중개업소 전언이다.

가이드라인이 잡힌 것이 해당 재건축 시장에 호재로 작용해 호가 상승세를 이끌고 있지만 오른 금액에 추격매수가 이어지는 것은 아니어서 장기적으로 가격이 상승할지는 미지수"라며 "특히 4.1대책의 국회 통과 과정 등과 맞물려 시장 상황을 3개월 정도 더 지켜봐야 한다"고 설명했다.



재건축 50층 이상 허용에 여의도·잠실 '방긋'


이투데이 원문 기사전송 2013-04-16 08:07







2013 년 가치 투자 유망 지역



1) 수요가 풍부한 지역

- 판교,광교, 동탄, 용산,여의도,송파,목동,뚝섬,상암, 문래, 마곡,

- 2 기 신도시 주변( 용인 죽전/성복/ 동백, 화성 병점, )

- 리모델링 수혜지역( 분당,일산,평촌,산본,중동,노원,목동)


2) 대통령 선거 공약 수혜 지역

-충북 경제 자유구역 ( 오송,오창,청주 )

-국제 과학 비즈니스 도시 ( 오창-오송-대덕-노은 )

-오송역 조기 개통 및 오송 신도시 ( 오창-오송-청주 )

-수도권 전철 천안-오창 연장 운행( 천안-오창- 청주)


3) 지하철/교통

- 제 2 외곽 순환도로( 봉담, 동탄,오산 세교, 용인 동부,광주, )

- 제 2 경부 고속도로(하남,용인,동탄,안성,오창,천안,세종)

- 신분당선( 분당 정자, 용인 동천/성복/상현, 수원 광교/화서 )

- 분당선( 분당 오리, 용인 보라/공세, 수원 영통/매탄 )

- 인덕원-동탄 복선 전철 (의왕,수원,동탄)

- 수도권 전철 청주공항 연장 (오송,오창,청주)



4) 경제 자유구역

- 인천 및 충북 경제 자유구역( 송도, 오송,오창 ,청주)

5) 준공업 지역 개발 지역

- 영등포 당산 ,문래,양평동, 성동구 성수동


6) 뉴타운 및 행정구역

- 부도심 개발 중심지 3 핵 ( 영등포,종로,강남)

- 서울 뉴타운 ( 왕십리,청량리,영등포,신길,)

- 서울 균형 발전 및 재개발 촉진지구 ( 문래, 합정, )

- 재건축,재개발 유망 지역 ( 강남 3 구 대단지 재건축, 여의도,목동)


7 ) 대규모 코레일 역세권 개발

-수색역 및 성북역, 서울역 초고층 주상 복합 타운 지역

8) 6 억 이하 양도세 면제 수헤 지역

-수도권 및 충청권 산업단지 중대형 아파트

( 동탄,오산,평택,오송,오창,천안,아산,당진,서산)





중환자실에서 일반 병동으로 옮겨진 부동산 시장이

이제 서서히 도약 단계로 접어들 기세 입니다


부동산 시장이 크게 요동 치지 않는다고

애써서 과소 평가하는 사람들도 있지만


올 여름엔 상당폭의 상승 랠리를 할 것이라는 전망이 우세 합니다


4.1 대책이 나온 김에 집을 사기로 결정했다면 어느 지역이 유리할까.


비 강남권 인기 주거지역

매수세가 늘어날 것으로 전망하고 있습니다.

목동, 분당, 평촌 ,광교,동탄 등이 대표적입니다.


목동은 강남 못지않은 교육여건으로 실수요층이 탄탄한 지역으로


부동산 침체기를 겪으면서 가격이 떨어졌지만

경기가 회복되면 언제든지 오를 수 있는 여력을 갖추고 있는 곳 입니다.



1기 신도시의 선두주자격인 분당ㆍ평촌도 현재 하락세가 진행 중이었지만

잘 갖춰진 도시 인프라스트럭처와 교육여건,

우수한 강남 접근성 등을 고려하면 여전히 선호도가 높은 지역 입니다.


2기 신도시 선두주자인 광교,동탄 신도시도 경기침체로

그동안 상승하지 못한 부분이일시에 상승 할 가능성이 높은 곳 입니다



침체가 워낙 깊었던 만큼 정부대책 발표 직후 상황이 개선되기를

기대하는 것은 무리지만 추가 하락에 대한 우려는

어느 정도 사라졌다고 볼 수 있으며


무주택자라면 향후 2~3 년간 입주물량이 많지 않고

교통 및 개발호재가 풍부한 영등포동,문래동,당산동,신당동,광흥창,

합정동,공덕동,등서울 도심 지역을 적극 노려볼 만 합니다 .

수색역,서울역,성북역 등 코레일 개발 대형 역세권도 주목 할 지역입니다


정부가 시장 장기 침체를 방치하지 않겠다는 신호를 보낸 것이라는

상징성에 주목하는 시각도 있습니다.


돈을 빌릴 수 없어 집을 사지 못한 사람보다는

집값이 더 떨어질 것을 염려해 집 사기를 미룬 사람이 많았던 것이

그동안의 시장 상황이었던 점을 고려하면


문정동,수서동,방배동등 강남권이 오히려 수혜 지역이 될 수도 있습니다


최근, 정부에서 적극적으로 개발 의지를 보이고 있는

세종시 주변 오송,오창,청주,조치원,대전노은 지구도 유사시

예비군으로 하나 쯤 필요해 보이는 대목 입니다.








문래라는 고려시대 사람이 물래를 개발했대요.

물래의 개발덕에 우리 선조들은 일이 한결 수월했구요.


그리고 고려 말기의 문신 문익점이

중국 원나라에 들어가 목화씨를 붓대 속에 밀수입?해서

우리나라에 처음으로 목화를 번식시켰구요.


문래역에도 문래와 목화가 전시되어 있듯이

거기 적힌 글들을 읽어보면 조선시대에도 방직에 관련된

동네 이름을 계속 가지고 있었어요.


십년전만해도 방직공장이 참 많은 동네였는데

요즘엔 재개발이 되면서 다 사라진 것 같아요.


문래공원엔 지하벙커가 남아 있어요.

입구는 막아놓았지만 창고로 사용하는 듯 하고

산책길 안쪽엔 박정희전대통령 석상이 있어요.

여기가 이전엔 5.16 군사혁명을 일으켰던 장소였대요.


1961년 박정희의 주도로 육군사관학교 8기생 출신 군인들이

제2공화국을 무너뜨리고 정권을 장악한

군사정변 이 바로 이 문래에서 시작되었었다고 하네요.


불과 50년전에 이 땅은 군인들의 분노로

가득했었다니 좀 섬뜩하네요.


육영수여사와 박정희 대통령을 그리워 하시는 분들이

꾸준히 꽃도 놓고 가고 기념일도 꼬박꼬박 챙기곤 해요.


문래동은 2호선답지 않게

아직 도로에 차들도 널널하고 사람도 치이면서

다니지 않을 정도로 평온한 동네입니다.


구석구석 허름한 판자촌들도 많아요.

어느 시골보다도 더 초라한 풍경이 많이 보여요.


하지만 재개발도 활발히 이루어 지고 있어서


근처에 타임스퀘어나 디큐브씨티,

건물 디자인이 이쁜 각종 오피스텔때문에

영화나 드라마 촬영도 참 많지요..ㅎㅎ



얼마전에 한 드라마는 가난한 철물점 딸과

빌딩 몇 채 가진 부자 동네 촬영을 동시에 여기서 해결하더라구요


ㅎㅎ참고로 문래동 철물점... 가난하지 않습니다.


주차장 가보면 BMW나 비싼 스포츠카도 있어요~ㅡㅡ;


철물점 골목 자체은 초라해 보일 지 몰라도

아티스트들이 여기서 작업하시는 분들도 많아

축제기간이 되면 요상한 로봇들이 전시되어 있곤 해요~ㅎ


지하공간에 홍대거리처럼 자유롭게 음악하시는 분들도 많구요~

젊은 아티스트분들이 은근 많은 모임을 하신답니다!


다른 분들은 요게 무슨 자랑거리야 라고 생각하실 지 모르겠지만

덧붙여 보자면,


문래역은 근처 역들이 환승역이라는 점!



홈플러스 1호점이 역과 붙어 있어서

문화아카데미나 기타시설도 잘 되어 있다는 점!


2Km이내 갈 수 있는 전철역이 9개나 있다는 점!


아직은 강남이나 잠실에 비해 인기없는 동네일 지 몰라도


조만간 어마어마하게 인기가 많을 것 같다는 거죠~



오르락 내리락 거리는 언덕길이 아니라


걸어 다니기도 편하고 아파트 단지 근처에 산책하시는 분들도 많고..

초고층 개발로 점점 살기 좋아 지고

사통팔달 교통인 여기 문래동서 저는 계속 살고 싶어요...........



문래동 아파트는 황금알을 낳는 거위 입니다.


< 문래동 주변 의 지속 가능한 발전 가능성 >

1.문래동 3 가 전철역을 중심으로 상업/위락시설이 집중되고 있습니다.

전철역에서 GS 자이 와 현대 홈타운 아파트가
랜드마크 역활을 하고 있습니다.


2.SK뷰(테마파크/상업몰)과 에이스 하이테크시티,

경방 타임스퀘어, 테크노 시티가 입점 하면서대규모 오피스

상권이 형성되어 주변으로 파급 효과를 미치게 될것입니다.


또한 문래 2,4 가 주변은 2012년 10월 18일 서울시가 초고층 주상복합촌으로 개발하는 도시계획이 발표되어 한창 개발이 진행중으로 지금 준공업 지역 주거단지화가 본격화 되면서,1-2년후쯤 공장 지역의 철거 후 테크노시티와 같은 아파트형공장(오피스 사무실)과 주상복합,그리고 대규모 아파트촌이 들어서게 되었습니다 (준 공업지역)


3.서울의 다른 여타지역과 달리 문래동은

대기업 오피스가 몰려 오면서 인구의 유입이 지속 되구 있으며,
향후 여의도 배후 신도시로 상주 및 유동인구

유입 속도가 늘어날 지역이 확실 합니다.


< 발전의 중심지 >

1,주변의 공장지대가 철거하면서 대규모의 토지가

서울시의 계획에 따라 오피스/위락시설/상업지역으로
변모가 용이한 지역으로
난개발에 의한 혼잡함 없이 쾌적한 환경을 제공할 것입니다.

2.아파트는 오피스/상업시설의 증가에 따라

배후지역으로 엄청난 가치를 재조명 받게 될것입니다.

3.인구의 유입에 따른 문래동 럭셔리 컨셉 의

새아파트 의 주거 선호도가 상승하여

추후 영등포구 뿐만 아니라 대규모 개발이 없는 지역에 비해
주택 가치 의 상승율이 높을 것으로 판단 됩니다.

4.문래동의 가치가 본격 상승 국면으로 접어들 시점은

2014년 경이 될 가능성이 높습니다.

문래동 2가 4가 초고층 주상복합촌 개발후
1~2 년 시차를 두고 상승 폭이 달라 질거라 생각 됩니다.


< 아파트의 내재가치 >

1. 남성/삼환/신안 아파트 주변은 서울시 도시게획 에 따라

대규모 오피스,주상복합 타운을 형성 할 것입니다.


지금의 홈타운/GS홈쇼핑 4 거리 주변을 생각하시면 추측 가능할실 겁니다.


2.문래 6 가 주변은 배후 주거단지로

리모델링을 통한 오피스 근무자의 친환경 생태 도시

주거지역으로 대단한 인기를 끌 가능성이 높습니다.



3.현재 문래동 주택(아파트)의 가격이 개발 호재에 비해

낮은 시세를 형성하고 있지만 장기적으로 1-2 년 이후에는


영등포구 문래동,당산동 지역은

용산 이나 송파구 수준 의 가격대를 형성 하리라 봅니다



< 문래동의 투자가치 >

그 동안 공단 지역으로 인해서 발전이 낙후되어

아파트 시세가 평균에 못미치는 상승을 보였으나,

공장의 철거가 본격화되어

가치상승의 탄력을 붙기 시작하는 시점에 놓여 있습니다.

초고층 주상복합이 수 없이 들어서거나 예정 되어 있어

시가이 갈수록 문래동 의 미래가치는 매우 높다고 보여 집니다

문래동은 서울권에서 관심을 갖을만 한 지역에 비해서,

서울권 평균 에 비해 매우 유망할 것으로 판단 됩니다.


경사도가 낮은 평야지대 이면서

서울 최고 의 사통팔달 교통 지역 문래동 주택 구입은

최상의 투자 이익이 발생 할 거로 판단 합니다.



역세권 개발( 문래역,영등포구청역,영등포시장역,신길역,당산역,등),

준공업 지역 우선 개발지( 문래2 가,4가)

서남권 르네상스 중심지( 여의도-문래동-신도림 라인 업)

영등포, 신길 뉴타운 개발,

KTX 영등포역 정차 추진,

명문고 육성 ( 장훈고, 여의도고, 관악고,선유고, 영등포 여고 등)

여의도 국제 금융지구 초고층 개발 후광 효과,등

개발 재료가 풍부한 문래동으로 오세요.................




문래동을 방문 하시려면 문래역에 내리셔서 1~2 시간 걸어서


돌아 다니시면 투자시 큰 도움이 될 거라 생각 됩니다. ............



문래 2, 4 가 철공소 밀집 지역이 드뎌 개발 되네요

이로서 여의도에서 문래동을 거쳐 신도림에 이르는 지역이

거대한 초고층 주상복합촌으로 탈바꿈 하게 됩니다


타임스퀘어로 파란을 일으키더이만 문래동 집값이

또다시 광풍이 불 거 같습니다


풍수지리학자가 문래동이 남대문로에 잇는 삼성사옥 이상으로

최고 의 명당터라구 허더이만

문래동은 오쩌면 고로코로 좋은일만 생기네요

문래동 진심으로 축하합니다


노후화된 영등포구문래동 철공단지가 최고150 m높이의 주상복합아파트 와

상업ㆍ업무 기능을 갖춘 복합단지로 거듭납니다.


서울시는 제19차 도시계획위원회를 개최하고 이 같은 내용을 담은

영등포구 문래동4가 일대 도시환경정비구역 결정안을

조건부 가결했다고 밝혔습니다...................................







'여의도권', 영등포구 일대 오피스타운 개발로 호재


COI란? COI는 IETF(국제기구)에 URN NID로 등록된 UCI의 국가 단위 표준 식별체계 표기법입니다.
COI G700:RA106+01100701-01100701:20130523:01100701.2013052310011148616:1 제호 5
RA기관 언론재단 서비스명 뉴스인증 서비스 면번호 2



영등포구 일대가 대규모 오피스타운으로 변모하고 있다.

금융과 방송의 중심지인 여의도에는 국제금융센터가 완공된 후 입주가 시작됐고, 최근 각광받고 있는 지식산업센터 역시 영등포 일대에 속속 들어서는 등 개발 호재가 이어지고 있다. 여기에 업무시설이 늘어남에 따라 오피스텔 등 직장인들을 위한 주거시설도 확충되고 있어, 영등포 일대 부동산 시장이 들썩이고 있다.


▲ 여의도 국제금융센터 효과로 영등포구 일대 기대감 높아져

여의도 국제금융센터(IFC)는 서울시가 '여의도를 동북아의 금융허브로 만들겠다'는 구상 하에 지난 2003년부터 추진해 온 연면적 50만5,236㎡ 규모의 초대형 복합건물로, 오피스1(32층), 오피스2(29층), 오피스3(55층) 등 사무동 3개와 쇼핑몰, 콘래드호텔 등으로 구성됐다. 오피스1은 2011년 10월, 쇼핑몰은 지난해 8월, 콘래드호텔은 지난해 11월에 각각 문을 열었다.

특히 55층자리 '오피스3'은 63빌딩(249m)보다 높은 284m의 높이를 자랑하며, 여의도의 스카이라인을 바꾸는 것은 물론, 서울의 랜드마크로 자리 잡을 전망이다.

IFC에 대한 기대감이 커지면서 IFC가 위치한 여의도권의 오피스시장도 새롭게 조명받고 있다. 사실 지금까지의 여의도권 오피스시장은 도심권과 강남권에 비해 선호도가 떨어지고, 덩달아 임대료 수준도 낮게 형성돼 있었다.

▲ 영등포 지식산업센터, 도시환경정비 등 대형 오피스타운으로 변모

영등포 일대에는 과거 대기업 공장터나 연구소 등 지역 내 랜드마크로 자리잡았던 곳이 지식산업센터로 변모하고 있다. 비싼 도심의 임대료에 부담을 느낀 업체들이 모여들면서 영등포 일대는 대형 오피스타운으로 변화될 전망이다.

과거 영등포KT 전화국 부지에는 영등포 'KnK디지털타워'가 지난해 말 완공돼 입주중이다. 영등포구 영등포동 8가 일대 대지 1만273㎡위에 연면적 6만9,934㎡, 지하 3층, 지상 20층 규모의 매머드급으로 조성된 'KnK디지털타워'는 도시형공장 224개 호실, 업무지원시설 28개 호실 등 총 252개 호실과 14개의 휴게실 및 회의실로 구성돼 있다.

당산동에 위치한 대우자동차연구소 부지에는 지식산업센터 '당산 SK V1 center'가 2015년에 완공될 예정이다. 서울 영등포구 당산동 4가 일대 1만5,763㎡에 연면적 9만9,807㎡, 지하 4층, 지상 19층 2개 동으로 구성돼 KnK디지털타워보다 더욱 규모가 크다.

이밖에도 70년대 철강공장의 메카였던 문래동은 도시환경정비사업을 통해 2,934세대의 공동주택과 지식산업센터, 업무시설 등이 들어설 예정이다.

▲ 공급 적고 배후수요 풍부한 영등포 오피스텔 역세권 단지에 주목

영등포구는 임대사업을 하기에 좋은 여건을 갖춘 곳이다. 여의도에는 국회를 비롯해 금융사, 방송사 등이 모여 있으며, SBS 본사 역시 영등포구 인근인 목동에 위치해 고소득 전문직 종사자가 많다. 또한 서울시가 IFC몰 건립 등을 통해 여의도를 동북아 금융 허브로 육성하겠다는 방침을 밝혀 배후지역인 영등포 일대는 대표적인 수혜지역으로 꼽히고 있 다.

국내 금융 및 방송 메카인 여의도를 보유한 영등포구의 오피스텔은 각종 호재도 많아 풍부한 임차수요를 바탕으로 주목받고 있으며, 이중 여의도 바로 옆에 있고 지하철 2·9호선이 지나는 당산동은 노후화된 여의도 오피스텔을 대체할 새로운 주거상품으로 주목을 받고 있다.

㈜효성은 영등포구 당산동에 '당산역 효성해링턴 타워'를 공급한다. 지난 2월 런칭한 '효성해링턴 타워' 브랜드를 사용한 첫 오피스텔로, 실수요자가 선호하는 전용면적 23～28㎡의 소형오피스텔 734실로 구성된다.

사업지는 지하철 2·9호선 당산역 바로 앞에 위치해 9호선 급행을 타고 지하철 한 정거장이면 여의도까지 바로 연결되며, 강남의 신논현역까지 17분이면 도달할 수 있다. 또한, 2호선을 이용해 홍대입구역까지 5분이면 도달할 수 있어서, 신촌에 위치한 연세대, 서강대, 이화여대 등 대학가와 시청 방면으로 쉽게 이동할 수 있으며, 38개의 버스노선이 경유하는 등 서울 서부권 교통의 요충지로 평가되는 곳이다.

'당산역 효성해링턴 타워'는 당산동과 영등포동, 문래동, 양평동 등 사업지 주변에 있는 지식산업센터를 비롯해 금융사와 방송사 모여 있는 여의도 등 영등포구 일대 4만여 곳의 사업체에 근무하는 32만5,000여 명의 근로자가 있어 임차수요가 풍부한 편이다.

주변에 생활편의시설도 잘 갖춰져 있다. 반경 2㎞이내에 NC레이디스, 롯데마트, 코스트코, 타임스퀘어, CGV 등 다양한 쇼핑ㆍ문화시설이 있으며, 양화한강공원, 선유도공원, 여의도한강공원 등도 도보로 이용이 가능하다.







문래동 지역이 진짜루 몰라보게 급속도로 발전 하고 있습니다.


타임 스퀘어두 타임 스퀘어 지만,준공업 지역 용적율 완화루

여기 저기서 럭셔리한 첨단 오피스 빌딩이 건축 되거나 공사 중이고,

역세권 개발 과 도심형 영등포 뉴타운등 도심 재정비 사업이

더욱 성장을 가속화 시키고 있습니다



여담 이지만 싼 게 비지떡 이라는 말이

영어로 무엇인가 한번 찾아봤습니다.

That which is bought cheaply is the dearest. 이더군요.

직역을 하자면 싸게 산 것이 가장 비싸다라는 말입니다.

dear라는 단어는 중고시절 영어편지 쓸 때 쓰는 친밀한,

친애하는 뜻으로만 알고 있었는데


품질에 비해 가격이 비싸다는 의미도 있네요.

부동산 초보 투자자에게는 싸게 산 것이 가장 비싸다라는

속담을 명심해야 할 것입니다.

싼 맛에 부동산을 산다면 훗날에 값비싼 대가를 치른다는

의미로 해석하면 과장된 것일까요?

값싼 부동산은 입지가 떨어지고 공급에 비해 수요가 부족한,

움직일 수 없는 물건일 뿐 입니다.




문래동은 개발 재료가 풍부 합니다.

지금, 문래동이 맨하탄으로 확 바뀌고 있습니다.

-문래동은 영등포구 에서 번화가 거점으로 육성 하는 지역으로

-준공업 지역 재개발 활성화를 위한
서울시 조례 개정 최대 수혜 지역.
( 양평동-문래동 지역 ,양평 10,11,12,13 재개발 구역
대규모 신시가지 아파트촌으로)

-서울시 유턴 프로젝트 중 서남권 르네상스 겹호재 지역.
( 영등포 부도심 - 문래동 집중 개발, 신경제 거점 중심축 )

-문래역 역세권 시프트 최대 수혜 지역.
( 영등포역, 영등포시장역, 양평역은 부도심권 및 재개발로,
문래역, 영등포구청역 은 역세권 시프트로 집중 개발 )

-타임스퀘어 경방 부지 준공 ,
( 삼성동 무역쎈타 벤치마킹 )

-도심 재생,영등포 도심형 뉴타운 개발 ( 38 층 규모),
신길 뉴타운-광역 개발로 개발 효과 극대화,
여의도 국제금융 산업 뉴타운 풍선효과.

-초고층 주상복합 타운으로
미국 뉴욕 맨하탄 과 같은 번화가로 개발.
(조광시장, 영일시장 주변, 방림,
경방,부지 초고층 주상복합촌 개발등)

-환상적 스카이 라인.

-경방 K 프로젝트 주변 맨하탄으로
( SK 리더스뷰,에이스 하이테크시티,문래자이,
벽산 메가트리움,홈플러스,현대 홈타운 판타스틱 라인 형성 )

-문래 균형 발전 촉진 지구.

-문래 4 가 주상복합 타운 및

아트 팩토리 개발.( 문래 예술촌으로 특화 개발 중)

-학군 광역화로 목동 학군 학원 흡수 효과.

-영등포 벤처 밸리 집중 개발

-첨단 아파트형 공장 테크노 폴리스( 문래-양평-당산 )

-사통 팔달 교통 (1,2,5,9 호선 전철, 올림픽 대로 등)

-한강변 초고층 및 9 호선 라인 환승역 당산역 개발 시너지 효과.

-강남 도시 순환 고속도로

-과학 예술 문화 거리 조성.( 도시 환경 업그레이드 )

-디자인 도시로

-안양천- 도림천 생태 공원화 및 체육 공원 조성 완료.

-쇼핑 천국으로 부상- 롯데,신세계 백화점,
홈 플러스, 롯데마트, 코스트코, 이마트, 홈에버 등

- 여의도--당산동--문래동--신도림 라인 황금 주거 지역 벨트로.

-여의도 개발 및 국제 금융 특구 지정에 따른 반사 이익.

- 명품 교육 특구 조성 과 국제고 유치 및 대심도 정차역 추진

-풍수 지리학상 땅 의 기운이 왕성한 부자 의 터이다 (군왕혈,생기혈)





***문래동 1~4 가 일대 주거·상업·업무 기능 갖춘

복합 단지로 바뀐다


서울시 영등포구 문래동 1~4가 일대 ( 27 만 9472㎡ )가

최고 150 m 높이의 주상복합 과

상업·업무 기능을 갖춘 복합 단지로 변화 될 전망이다.




서울시는 제 19 차 도시 계획 위원회를 개최해

영등포 구청장이 요청한 영등포구 문래동 4 가 일대

도시환경정비구역 결정을 조건부 가결시켰다고 18일 밝혔다.



대상지는 지하철 2 호선 문래역과 신도림역 사이에 위치해 있다.


이 지역은 1970 년대 철강산업의 메카였던 대표적인 철공단지로,

건축물 노후화 및 주공 혼재가 심화 되었던 지역이다.


이번 결정안에 따라 이 지역은

문래동1·2 가 일대 9 만 6329㎡ ,문래동 2·3 가 일대 8 만 9056㎡

문래동 4 가 일대 9 만 4087㎡ 등 총 3 개 구역으로 나눠 개발된다.


문래동 1·2가 부지에는 최대 용적률 400%가 적용돼

최고높이 150m의 주상복합아파트 896세대(임대 46세대 포함)가 들어선다.


문래동 2·3 복합부지에는 최대 용적률 400%·

최고높이 120m의 주상복합아파트 970세대(임대 54세대 포함)가 지어진다.


문래동 4 가 주거부지에는 최대 용적률 300 % 의 용적률이 적용돼

최고 100m 높이의 공동주택 1114세대

(임대 89세대·장기전세 110세대 포함)가 들어선다.


3 곳 모두 업무 및 지식 산업 센터 등을 갖춘 산업 부지가 조성되는데,

문래동 1·2가 산업부지 용적률은 464%,

문래동 2·3가 468%, 문래동4가 460%의 용적률이 적용된다.










영등포 지역이 경부선 지하화 의 최대 수헤지가 될 것 같습니다


이미 제물포길 지하화에다

서부 간선도로 지하화도 추진 중인데

경부선 철도 영등포역 주변이 지하화 되면 엄청난 성장이 에상 됩니다



KTX 영등포역이 정차하고 있고

GTX도 향후 영등포,여의도,신도림 지역에 정차역이 생기고

신안산선도 영등포에 정차역이 생기니


당근 영등포동,문래동,여의도,신도림동 이 좋아지는 건 뻔 할 뻔자이지요


영등포 와 문래동 일대에 최근 개발 호재가 쏟아 지네요


서울시에서 영등포를 서울에 3 핵으로 개발 헌다구 하더이만


영등포 지역이 미래가치가 높아 질 거 같습니다.................



지하철 처럼.. 수도권 철도·도로, 땅속에 묻는다


[ 용산 등 수도권 7 개 지자체, 경부선 철로 地下化 추진]


도시가 확장되는 과정에서 동맥 역할을 했던 철도와 도로가 오히려 발전을 저해하는 애물단지가 되면서 지하화가 활발하게 추진되고 있다.

특히 수도권 지역에서는 1904년 개통돼 100년 넘게 지상에 자리 잡아온 경부선철로를 지하로 넣기 위해 자치단체들이 한목소리를 내기 시작했다.

새로 건설되고 있는 철도도 지하 구간을 확대하고 있다.

서울시는 도시고속도로의 지하화를 추진해 주목받고 있다.




서울 용산·동작·영등포·구로·금천구, 경기 안양·군포시 등 경부선 철로가 통과하는 수도권 7개 자치단체는 26일 안양에서 서울역~당정역 구간 지하화 기본구상 용역을 착수한다는 내용의 보고회를 가졌다.


18개 역사, 32㎞에 이르는 이 구간을 지하화하기 위한 첫발을 뗀 셈이다

이날 보고회에는 해당 지역 시장·구청장과 국회의원, 주민들이 두루 참석했다.

이 지자체들은 지상 철도로 인한 주거환경 피해, 지역발전 저해를 해소하기 위해 지하화와 철도부지 활용을 통한 도시경쟁력 확보가 필요하다고 주장했다.

7개 지자체의 경부선 철도부지는 232만㎡(약 70만평)에 이르고,

도심을 남북으로 관통하며 하루 평균 622회 열차가 운행한다.

이 때문에 소음·진동 피해, 고가차도·지하차도 설치로 인한 교통 단절과 정체 발생 등 생활환경 피해를 낳고 있다.

특히 도시 기능 단절로 인한 동·서 간 연계 발전 저해,

철도변의 낙후 등 도시 기능에도 문제를 초래하고 있다고 지적하고 있다.



이 지자체들은 현재의 철도 아래에 터널을 만드는 방안을 제시했다.

지하화로 선로가 폐지되는 상부는 공원·주택은 물론

산업지대·상업지구 등으로 개발하는 구상을 내놓았다.



9조6153억원으로 추정되는 공사비는

정부가 철도부지를 현물로 무상출자하고,

부지 개발에 민간 투자를 유치하는 방안으로 해결하자고 했다. '



경부선 철도 지하화 추진협의회' 회장을 맡은

최대호 안양시장은 철도 부지는 노른자위가 많기 때문에

일부만 택지 등으로 개발해도 공사비를 조달할 수 있다고 말했다.



2016년 완공을 목표로 단계별로 건설되고 있는

수인선(수원~인천) 복선전철도 도시 구간 지하화가 추진되고 있다.


인천 구간 9.5㎞는 송도역만 지상으로 건설되고

나머지 연수~인천역 구간은 모두 지하에 건설될 예정이다.



수원시도 고색동~오목천동 구간(2.9㎞)을 지하로 건설한다.



안산시는 시내 4.94㎞ 구간 가운데

도심 2㎞ 구간을 복개해 반지하화,

16만㎡ 면적의 공원으로 만들 계획이다.




서울시도 간선도로·지하철 지하화에 박차를 가하고 있다.


서울시는 이미 지난 3월 제물포길의 지하화를 결정하고

사업 우선협상 대상자까지 선정한 상태다.


영등포구 여의도동 국회의사당부터

양천구 신월IC까지 잇는 제물포길은 7.6㎞ 왕복 8~10차로 도로다.




서울시는 제물포길을 지하화해

서울-인천 간 교통체증을 완화하고

자전거도로, 공원, 문화시설 등을 만들어

서남부권을 개발하겠다는 계획을 세웠다.




박원순 시장은 지난 4월 29일 금천구의 현장시장실에서

상습 교통체증 구간인 서부간선도로를 지하화하겠다는 계획을 발표했다.



성산대교 남단부터 금천IC까지 9.7㎞ 구간이 지하화 대상이다.


서부간선도로는 광명·안양·시흥 등

수도권 서남부권 주민들과 서해안 고속도로를 이용하는

시민이 많이 이용하는 도로다.



하지만 왕복 4차로에 불과해 매번 교통체증을 일으켜왔다.


서울시는 지하·지상에 각각 왕복 4차로 도로를 만들어

교통체증을 해소할 계획이다.


서부간선도로 지하화 역시 우선협상대상자까지 선정해

사업을 추진 중이다.




서울시는 이 외에도


동부간선도로·남부순환로 등 시내 173개 간선도로 1188㎞ 중

효율성·비용 등을 고려해 지하화할 곳을 선정하겠다고 했다.



국철·1호선·2호선 전철 지상 구간의 지하화도 고려 중이다.


지하철 처럼.. 수도권 철도·도로, 땅속에 묻는다


[용산 등 수도권 7 개 지자체, 경부선 철로 地下化 추진]



도시 주변에 위치한 지상 철도…

소음·진동·교통 정체 일으켜 지역 발전 막는 애물 단지 전락


건설 중인 수인선 복선 전철도… 단계별 도시 구간 地下化 추진

조선일보 2013.06.27 08:44






신안산선이 본격 공사가 시작 됨에 따라

영등포역 주변 과 도림 사거리역

주변 아파트가 수헤를 볼 것같습니다..............


물론,안산,화성,부천,금천구,지역등도 헤택을 보지만

영등포 지역은,KTX,GTX,경부선철도,신안산선,

1,2,5,9 호선 지하철이 바로 옆에 통과하게 되어

사통팔달 교통의 중심이 되리라 보여 집니다



신안산선 본격 추진으로 새롭게 떠 오르는

신길동,영등포동,도림동,문래동,당산동,양평동 아파트를 주목 하세요



신안산선 공사 본격 추진


신안산선 공사가 본격적으로 추진될 전망입니다.


국회 추가 경정 예산에서

용지보상비로 50 억 원이 책정됐습니다.


지난 2003 년부터 추진돼 온 신안산선 복선 전철 사업이

본격 추진 될 전망입니다.



국회 본회의를 통과한 2013 년도 추가 경정 예산에서

신안산선 용지보상비로 50 억 원이 책정됐습니다.


함진규 시흥 갑 국회의원

복지예산에 밀리다보니 우선 순위에서 전철사업이 빠지게 됐습니다.

다시 1백억 원을 편성했는데

예산 결산 특별 위원회에서 50 억이 통과됐습니다.

신안산선 사업에 실제사업비 예산이 편성된 것은 이번이 처음입니다.


그동안 신안산선 사업은 예비타당성 조사를 비롯해

사업 타당성 조사만 3 차례 이뤄졌을 뿐

본격적인 사업비 예산은 책정된 적이 없습니다.


신안산선은 서울역에서 시작해

시흥 시청과 광명을 잇는 노선으로 총 46.8 km에 이릅니다.

안산 중앙역을 끝으로 정거장 17 개가 들어서게 됩니다.

완공될 경우,시흥에서 서울역을 가는데 35 분 이면 됩니다.


10 년 째 지지 부진했던 신안산선 복선 전철 사업.


신안산선 공사는 이르면 오는 2018 년 말 쯤 마무리될 전망입니다.

티브로드 뉴스 입니다.










서울 양평동, 최근 3 년내 급변…주거 조건 좋고 수요 많아



괄목상대.

요즘 서울 양평동 선유도역 인근을 표현할 수 있는 말이다.



최근 3 년 새 서울 시내에서

이만큼 변화한 곳이 또 있을까 라고 생각 할 정도다.

양평동을 포함한 서울 서남부 지역은

서울 준공업 지역의 약 90% 가 집중된 곳이다.


영등포를 부도심권의 핵으로

일찍이 미래형 산업 기반 시설을 확보했다.


서부 간선 도로변을 기준으로 시흥에서 시작해

가산 디지털 단지, 구로 디지털 단지를 거쳐

신도림, 문래, 영등포를 지나 최북단 양평동까지 이어져 있다.



이곳은 여의도와 목동사이의 한강변 지역이다.



불과 얼마 전까지만해도 롯데·해태공장이 있다 보니

공장지역으로 유명했던 동네다.


그런데 서울지하철 9호선이 개통되고

개발이 점차 이뤄지면서 달라졌다.


신축 주거시설이 대량 건축돼 산업시설 이외에

주거지역으로서의 면모도 갖춰가고 있어서다.



양평동 4 가를 중심으로

선유도역 인근에 원룸·투룸 신축건물이

약 1000 가구 가까이 들어섰다.



자연스럽게 젊은 층이 유입되고

근린생활 시설용 빌딩들도 계속 들어서는 선순환 투자가 이뤄지고 있다.



지하철을 이용하면 정거장 2 개역 거리에 여의도가 있다.

방송국과 국회 의사당, 보험과 증권 등

금융업체에 종사하는 고급 인력들이 즐비하다.



코오롱 디지탈 타워 와 IS 비즈타워 등

대형 오피스 건물이 잇따라 완공 돼 인구가 지속적으로 유입되고 있다.




양평동은 선유도 공원 입구까지 약 5 분이 소요된다.

양평동이 바로 옆 더블 역세권인

당산역보다 오히려 주거지로서의 조건이 낫다고 평가받는 이유다.




인근 주거 시설로는 선유도 역세권 위주로 한신아파트,

삼호한숲, 경남아너스빌, 동양엔파트, 한솔아파트,

동보아파트 등이 있다.



매매가격은 전용 60㎡( 25 평형 )은 3 억원 안팎이고,


전용 84㎡( 33~34평형 )은 4억 3000만~4억 5000만원 선에 형성돼 있다.


크기가 전용 20㎡ 이하인 다세대형 원룸주택은 1억원 안팎에

시세가 형성됐지만 가끔 그 이하로 급매물이 나오기도 한다.


임대차 가격은 투룸 전세가 1억 2000 만원,

월세 60 만원 ( 보증금 2000 만원 기준) 정도다.


원룸은 전세가 6000 만원, 월세 40 만~50 만원( 보증금 1000 만원)이다.



양평동 4 가 선유도역 3 번 출구

예스공인 중개사 대표 류영권 (02)2671-6200, 010-5301-4800







신흥 주거지로 뜨는 서울 서남권

영등포·금천·구로 '제2 강남' 될까




최근 서울 서남권에 대한 시장의 관심이 높다.

양천구, 구로구, 영등포구 등으로 구성돼 있는

서울 서남권은 그동안 강남3구로 대표되는

서울 동남권 지역과 기존 도심 지역을 중심으로 형성돼 있는

서울 강북 지역에 비해서 주거지로서의 선호도가 떨어졌다.


투자자들 관심도 높지 않다 보니

상대적으로 서울시 내에선 소외됐다.


물론 1970년대에 개발된 여의도와 1980년대에 개발된 목동은

체계적으로 개발돼 인기 주거지역으로 자리를 잡았지만

서남권 전체에 미치는 영향은 크지 않았다.



오히려 서남권은 준공업지역이 많아

공장단지가 밀집해 있다는 이미지가 강했다.


주거환경이나 기반시설 등이 제대로 확보되지 않아

그동안 실수요자와 투자 수요자 모두에게 외면당해왔다.



최근 10여년간 주택 개발 시장 흐름이 그랬다.


2000년대 초중반에는 강남3구 재건축아파트가

서울시 주택 시장을 주도했고

2000년대 중후반부터는 강북을 중심으로 한

뉴타운 사업에 투자 수요가 몰렸다.


서남권 지역은 시장의 주된 관심 지역이 아니었다.


하지만 서남권 지역에서도 기존의 이미지를 개선하려는

노력이 꾸준히 이뤄져왔고 박원순 서울시장이

후보 시절부터 서남권 개발에 대한 적극적인 지원을 약속하면서

빛이 들기 시작했다.



서울 동남권은 재건축 사업 진행이 더디고,

재개발을 추진했던 강북 지역은 사업성 악화로

줄줄이 사업을 포기하는 실정이다.


자연스럽게 서남권에 대한 투자자들의 관심이

높아질 수밖에 없는 상황이다.




서남권이 신흥 주거지로 주목받게 된 데는 몇 가지 이유가 있다.



먼저 그동안 공장단지라는 인식이 강했던

구로구와 금천구가 구로디지털단지, 가산디지털단지로 탈바꿈하면서

벤처기업과 IT기업이 많이 입주해

오피스단지 형태로 자리를 잡았다.


업종 특성상 20~30대가 집중적으로 근무하면서

소형 아파트와 오피스텔 등의 수요도 증가했다.


서울시에서도 이 지역을 ‘G밸리’로 명명하고 업무뿐 아니라

문화와 레저 등을 즐길 수 있는 공간이 될 수 있도록

각종 지원책을 마련하고 있다.



박원순 시장 서남권 개발 적극 지원 약속



둘째, 마곡지구를 중심으로 신거점 개발이 이뤄지고 있는 것도 호재다.

서남부 지역은 여의도와 목동을 제외하면

체계적인 도시 개발을 통해 기반시설이 확보되고

쾌적한 주거환경을 이루고 있는 지역이 부족하다.



강남3구만 해도 강동 지역까지 광범위하게

인기 주거지역을 형성한 데 비해

여의도는 지리적 특성상 고립됐다.

목동은 교육환경을 중심으로 한 주거 이미지가 강해

서남권 다른 지역에까지 미치는 효과가 작다.



반면 한강과 인접한 마곡지구는 서울의 마지막 미개발지로

강서구와 가양동 일대 약 367만㎡ 규모에 걸쳐 개발된다.


2014년부터 입주가 시작되며 국내 최대 녹색도시로

조성하기 위한 공사가 한창 진행 중이다.


마곡지구에는 IT, BT, NT 등 차세대 미래지식 산업을 유치해

첨단 차세대 미래지식 클러스터를 형성하게 될 것이라는 예측이다.


입주 예정 기업은 LG 컨소시엄과 롯데 컨소시엄,

코오롱 컨소시엄, 이랜드 컨소시엄, 이화의료원,

대우조선해양 등으로 많은 대기업들이 입주할 계획이다.


SH공사에서는 올해 약 6700가구 분양을 계획하고 있어

시장의 관심은 더욱 높아질 것으로 보인다.



특히 마곡지구는 인천국제공항과 김포공항,

수도권광역교통망과도 연결돼 있으며

지구 내부에 지하철 5호선과 9호선, 인천국제공항철도 등이

들어설 예정이다.


또한 여의도 공원 2배 수준의 생태공원도 계획돼 있는 등

그간 서남권 지역이 갖고 있었던 주거지로서의

약점을 상당 부분 보완할 수 있을 것으로 기대를 모은다.



계획대로 사업이 진행되면 다른 지역에

미치는 효과가 클 것으로 보인다.




서남권이 우량 신흥 주거지가 될 것으로 기대되는


세 번째 이유는 기존 주거지에 대한


정비 사업이 다른 지역에 비해 활발하게 진행되고 있기 때문이다.



최근 서울시와 영등포구, 금천구, 구로구 등은


각각 도심개발계획안을 고시하고


구체적인 정비계획안을 준비 중이다.




이번에 발표된 곳은 영등포구 문래동과

구로구 가리봉동, 금천구 시흥동 일대로


노후 주거지와 공장 등이 밀집해 있는 지역이다.



이번 정비계획을 통해 상업 기능과 업무 기능,

주거 기능이 복합된 디지털단지로 변신할 예정이다.




이들 지역은 서울 강북 지역에 비해서

뒤늦게 정비 사업이 진행되고 있지만

금융위기 여파를 피해 사업이 진행되기 때문에

오히려 전화위복이 될 가능성이 높다.



계획 중인 사업이 문제없이 진행된다면


서남권은 서울시에서 주목받는 거주지로 떠오를 전망이다.




넷째,


서울시의 적극적인 지원과 기반시설 정비 등도

서남권 투자와 개발을 밝게 하는 요인이다.


서울시는 박원순 시장 지휘 아래


서남권 주요 지역에 현장시장실을 설치해

주민 의견을 직접 청취하면서 사업을 진행하고 있다.


현재 계획 중인 서부간선도로 지하화와 준공을 앞두고 있는

고척동 돔 야구장의 활용 방안 마련,

구로구 내 항동저수지에 설치할 계획인

푸른수목원 등의 사업이 완료되면


그동안 서남권 지역의 약점이었던 도시 내 기반시설 확보에도

크게 기여할 것으로 보인다.





최근 서울시 산하기관인 서울연구원에서 발표한 ‘

2012 서울 서베이 도시정책지표’에 따르면


서울 시민 중에서 5년 내 이사를 계획하고 있는 가구가

가장 선호하는 지역으로 서남권이 선정됐다.



설문조사 결과 약 5만명의 응답 가구 중 23.4%가


서남권을 선택하고, 21.3%가 강남3구가 포함된 동남권을

선택한 것으로 나타났다.



물론 강남 지역의 경우 높은 주택 가격과

특목고 등의 증가로 인한 교육 수요 감소가

선호도 하락으로 이어진 것도 요인이 됐겠지만,




최근 진행되고 있는 서남권 개발계획에 대한

기대가 반영된 결과라고 할 수 있다.




4·1대책 이후 4~5월 주택 가격 상승률을 보더라도


영등포구가 0.8%, 금천구는 0.54% 상승해 같은 기간


강북구 0.2%, 강남구 0.19%, 서초구 0.24%보다


높은 상승률을 나타냈다(KB국민은행 자료).



부동산114(r114.com) 조사 결과 구로동 대림역 경남아너스빌의 경우

5월 한 달간 2억8500만원에서 3억1000만원으로 상승하는 등

기대심리가 시세에도 반영됐다.



[남영우 나사렛대 부동산학과 교수]

[본 기사는 매경이코노미 제1713호(13.06.26~07.02 일자) 기사입니다]




신흥 주거지로 뜨는 서울 서남권

영등포·금천·구로 '제2 강남' 될까


매경이코노미 원문 기사전송 2013-07-01 09:30








영등포가 잠에서 깨어났습니다!!


1) 여의도 기능을 보완하기 위하여

추진중인 영등포 뉴타운 계획 (주거, 판매, 업무시설)

2) 증권가 직원들, 방송국 관계자등

여의도의 회식 수요가 영등포로 몰리고 있으며

이는 최근 각종 체인점들의 영등포 먹자 상권 입성과도
전혀 무관하지가 않으며,

현재 여의도에 공사중인 파크원등 초고층 사무실의
입점도 예정되어 있어서

여의도의 회식 수요는
앞으로 영등포 상권에 크게 플러스 요인으로 작용 될 것이다.

3) 신도림역에 이미 오픈한 프라임산업의 테크노마트,

2011년 오픈 예정인 대성그룹의 복합몰

대성 디큐브시티도 영등포 상권의 장미빛 미래를 보여주는 면.

4) 서울시가 발표한 서울 서남부권

4대 권역의 르네상스 계획 중심에 영등포가 위치

5) 롯데백화점, 신세계백화점, 타임스퀘어, 현대백화점등

서남부 상권의 패권을 놓고

메이져급 유통업체들이 치열한 유통대전을 벌이고 있는 지역.




-서남권 르네상스 랜드마크 지역,
-준공업 지역 개발 핵심지 문래동-당산동-양평동,
-역세권 개발 최대 수혜지
(영등포역,영등포구청역,당산역,문래역,신길역,대림역,영등포시장역),
-한강변 유도 정비 구역 당산동-양평동,
-영등포 구청, 명품 교육특구 조성 추진,
-전철1,2,5,9,호선,올림픽 도로,서부간선,강남순환고속 도로등 사통팔달,
-영등포 역세권 부도심으로 집중 육성,
-여의도 국제 금융 지구 지정 및 초고층 개발,
-영등포역,신길역 역세권 가장 성장 잠재력 높은 곳 (LH 연구원 발표)


개발 호재에 비하여 상당히 저평가 되어 있는 영등포

지역은 강남의 큰 손들도 최근 관심이 집중 되어 있는 지역 입니다.



***용산-영등포-공덕 주택개발 잠재력 크다


[동아일보] LH硏, 서울 250개 지하철 역세권 전수조사해보니

한국토지주택공사(LH)가 서울 시내 250개 지하철 역세권을

전수 조사한 결과

앞으로 개발 잠재력이 큰 곳은 ‘

용산 영등포 공덕 신길역’ 부근인 것으로 나타났다.



최근 정부가 도심 주택 공급을 늘리기 위해 도심형 소형 주택 건설 비율을 조정하는 등 역세권 개발에 나서고 있는 가운데 나온 서울시 역세권에 대한 기초 수요·공급 조사란 점에서 주택이나 수익성 부동산을 찾는 수요자에게 중요한 정보가 될 것으로 보인다.

아파트값-승하차 인구 등 종합평가

LH 토지주택연구원이 최근 발표한 ‘도심 주택 공급 확대를 위한 역세권 개발 잠재력 분석’ 보고서에 따르면 현재 서울 시내에서 주택 수요가 가장 높은 곳은 강남권이지만 향후 실제로 집을 지을 수 있는 여력이 큰 곳은 용산 은평 성동 노원구 등이었다.

경제활동인구와 1인가구 수, 고용인구 수, 아파트 가격, 지하철 승하차 인원, 학교 학원 수 등 21개 지표를 종합 평가한 주택개발압력 정도에서 주택 수요가 가장 높은 곳은 선릉역으로 나타났다. 강남 잠실 삼성 교대역과 종각 시청 여의도역 등 도심 및 부도심 주요 역이 상위에 랭크됐다.

반대로 주택 수요가 적은 곳으로는 마곡 녹사평 천왕 구파발 금천구청역 등이 꼽혔다. 주로 은평 강동 강서구 지역의 역이 많았는데 업무 및 상업 중심지가 아니어서 사람들이 다른 역으로 이동하기 위해 스쳐가는 역인 경우가 많았다.

앞으로 주택을 공급할 여력이 어느 정도 남아 있는지를 측정한 개발수용력에서는 주택 공급이 포화 상태인 도심생활권 역세권 대부분이 낮은 점수를 받았다. 하지만 용산역은 1점 만점에 0.71점으로 서울 시내 역세권 중 개발수용력이 가장 높았다. 공덕 여의도 용두역 등도 높은 점수를 받았다.

연구를 진행한 김옥연 LH 토지주택연구원 연구위원은 “용산역과 여의도역 등은 주택의 노후도나 향후 더 올릴 수 있는 개발가능용적률 등을 감안했을 때 서울 시내에서 상대적으로 주택 공급 여력이 남아 있는 편”이라며 “특히 이 지역들은 도로나 공원녹지 등 주거에 필요한 기반시설 역시 현재 공급돼 있는 주택에 비해 여유가 있다”고 말했다.

역세권 주택 투자는 여전히 유망”

역세권별 개발잠재력을 종합 평가한 결과에선 용산 영등포 공덕 신길역 등이 우선개발대상(성장촉진지역)으로 꼽혔다. 이 지역들은 주로 부도심이나 환승역으로 경제활동인구와 고용인구가 많아 수요가 많은 데다 안정적인 공급 여력을 지니고 있는 것으로 분석됐다.

반대로 수요는 넘치지만 공급 여력이 없어 성장을 억제해야 하는 곳으로는 사대문 안의 역세권과 강남 신금호 대림역 등이 꼽혔다. 이 지역들은 1인가구와 경제활동인구에 비해 주택 공급이 부족해 아파트 가격이 높은 곳이다.

부동산정보업체 부동산114의 김규정 본부장은 “성장억제지역은 향후 정부 정책에 따라 언제든 규제를 받을 수 있는 집중 관리

대상인 만큼 재건축 재개발을 한다고 해도 진행 과정에서 규제에 막혀 개발까지 시간이 걸릴 수 있다”며 “재건축 재개발 신규

투자라면 환금성이 떨어질 수 있는 점을 고려할 필요가 있다”고 말했다.

성장유보지역으로는 서울 경계선 부근에 있는 마곡 남태령 도봉산 발산역 등이 꼽혔다. 이 지역은 수요도 적고 실제 개발 가능한 용적률도 낮은 편이어서 향후 아파트 가격 상승 가능성이 낮고 개발 매력도 떨어지는 것으로 분석됐다.

남영 장지 구파발역은 당장 주택 수요가 많지는 않지만 개발 가능 용적률이 높아 앞으로 보금자리주택 등 중소형 주택 분양지로

적절한 것으로 지적됐다. 김 연구위원은 “이 지역들은 서울 시내에서 개발 가능한 땅이 상대적으로 많아 민간이 소규모로 개발에 나설

확률도 높다”며 “기반시설이 제대로 갖춰지지 않은 상태에서 난개발 우려가 있는 만큼 정부가 나서서 계획적으로 중소형 주택을

분양하되 민간개발은 적절히 규제할 필요가 있다”고 말했다.

피데스개발의 김승배 대표는 “전반적으로 서울 시내

역세권에 대한 주택 수요는 높은 반면 주택 공급 여력은 현저히 떨어지는 것으로 보여 장기적 관점에선 여전히 상업시설 투자보단 주택

투자가 유망한 것으로 해석할 수 있다”며 “멸실 주택이나 1인가구 증가 등을 고려할 때 도심형 소형 오피스텔도 주택 투자의 좋은

대안이 될 수 있다”고 말했다.


광역중심' 승격 잠실, 강남과 묶어 MICE 중심지로 개발

2030 서울플랜에 따라 가장 큰 수혜를 볼 것으로 기대되는 지역은 ‘부도심’에서 ‘도심’으로 승격할 것으로 보이는 강남과 여의도·영등포다.