부동산 정보포털에서 거래포털로!

서울시는 향후 영등포를


종로 도심, 강남 과 함께

3 대 핵심축으로 개발 하겠다구 합니다



국제 금융지구,

서울 국제 무역항,


여의도 초고층개발,

영등포,신길 뉴타운,

영등포역,당산역,영등포구청 역세권개발,

문래동,양평동 준공업 지역개발,

양평동 재정비 촉진지구 등이 결합되어

이지역에 인센티브를 주어 번화가로 육성 한다구 하네요




또한,새 영등포 구청장님 공약 사항이

하나하나 실현 돼 가고 있습니다....



KTX 영등포역 정차가 시행 되고,

대영고 자율형 공립고 지정 확정,

영등포구 명품 교육 특구 추진,

(여의도고,선유고,장훈고,관악고,영등포여고등 명문고 육성 지원)

영등포 뉴타운,신길 뉴타운 사업 속도내기,등


영등포가 타임스퀘어 오픈 이후

날로 날로 번창하는 느낌 입니다....


여의도-문래동-당산동-양평동-신길동이

서남권 완전 노른자위 땅으로 변모하고 있습니다




최근 반포의 부상,

한강 르네상스 마스트 플랜에 의한

영등포구 여의도동 초고층 건립,



한강 이남권 도심 회귀 현상에 따라

영등포 일대가 새롭게 조명되고 있습니다.




그리고 용산 역세권, 서울 역세권 개발 과 함께

영등포역 일대의 부상도 예상 됩니다.



자연 스러운 시대의 개발 흐름에 따라

영등포 일대도 새롭게 부상하는군요.



이제는 도심 회귀 현상에 따라 옛 서울 핵의 지점인

서울역, 영등포역, 용산역 일대의 비약적인 발전이 예상됩니다.



한강 르네상스로 여의도가 부상 함에 따라

여의도 인근 영등포도 새롭게 조명되고 있습니다.



하긴 여의도도 영등포구 여의도동으로

영등포의 범주에 들어가니 영등포와 다름이 없습니다.



1966 년 영등포의 밤 대중가요 발표 이후

영등포는 40 여년의 세월이 흘렀네요.



10 년이면 강산도 변한다는데


1966 년 영등포의 밤 이후

강산이 4 번이나 바뀐


오늘날 영등포 일대도 당연히 변해야 합니다.



오늘날 낙후된 서울을 개발하기 위해

서남권, 동북권 르네상스가 발표되었는데

영등포는 서남권 중심 랜드마크 지역으로

서남권 르네상스의 중심에 서게 됩니다.



아시다시피 서남권, 동북권 르네상스 발표 취지는

서울의 균형 발전 입니다.



서초구, 강남구, 송파구 강남 3 구에는

동남권 르네상스가 없는 점으로 미루어보아

서울시의 서남권 르네상스 개발에 대한 의지는 확고합니다.



지난해 9 월, 11 만평의 초대형 복합쇼핑몰

영등포 타임스퀘어 오픈 이후

영등포는 수도권 서남부의 최대 상권으로 등극하여

이 일대가 미국 의 맨하탄 처럼 확 달라졌습니다.



초대형 복합 쇼핑몰 하나가 들어오는게

그만큼 무서울 정도입니다.



2030년 서울 도시 기본 계획안에 의하면

기존 게획에는 서울 1 개 도심, 5 개 부도심이 있는데


이번에, 도심, 강남, 영등포 3 개축으로 변경하면서

영등포가 가장 수혜가 클 것은 자명 합니다



강남에 비해 확연히 낙후된

영등포는 향후 발전 기대감 또한 큽니다.



또 영등포 집장촌을 업무+주거기능이 복합된

도심핵으로 탈바꿈 한다고 합니다.



이로써 1960 년대 초 산업화, 도시화가 진행되면서

생긴 서울역, 용산역, 영등포역, 청량리역 일대

집장촌을 전부 다 개발하게 되는군요.

물론, 수색역,성북역 역세권도 다크 호스 개발 지역 이구요...



서울의 핵심 3 개역 서울역, 용산역, 영등포역 일대엔

뉴타운 개발 방식으로 이 일대의 발전을 꿰하고 있는데


용산역 인근엔 한남 뉴타운,

서울역 인근엔 아현 뉴타운,

영등포역 인근엔 영등포 뉴타운 과 신길 뉴타운

3 개 대형 뉴타운이 자리하고 있네요.



향후 이 3 개 뉴타운은 도심 회귀 현상 과

주요 역세권 개발 사업에 따라

많은 발전이 예상 됩니다.



영등포 의 신길, 영등포 뉴타운 은 영등포 부도심과

여의도에 인접한 직주 근접 배후 주거공간으로




1990~2000 년대가 신도시( 택지 개발 지구) 시대 였다면

2010 년대부터는 도심 회귀 현상에 따라

도심 뉴타운 시대가 될 것이 확실시 됩니다.



용산 한남 뉴타운 과 함께 빼어난 입지인

영등포 뉴타운 과 신길 뉴타운에

관심을 가져 보라고 말씀드리고 싶습니다.



도심 회귀 바람이 불고 있습니다.

반포, 용산 ,영등포등

서울의 옛 도심이 변하고 있습니다.



최근 강남권 옛도심 반포의 바람이 이제는 인근

한강 이남권 영등포로

이전하는 건 아닌지 모르겠습니다.



궂은 비 하염없이 쏟아지는

영등포의 밤이 아니라

향후 밝고 명랑한 영등포의 밤 시대가

열릴 것으로 확신합니다.



도심 회귀 현상에 따라

서울 한강 이남권의

옛도심 영등포 일대

문래동,당산동,양평동을 주목 하라고 말씀드립니다




여의도 한강변 아파트가 일반 상업 지역으로 바뀌면서

용적율 600 % 적용으로 60 층 까지 지을 수 있다는

소식도 들려 오네요~~~






영등포뉴타운 가구수 2배 늘린다


서울경제 | 2012.12.25 18:06


서울시가 영등포뉴타운의 주거 비율을 2배 가까이 늘리면서 이 일대 사업성도 크게 개선될 것으로 전망된다. 영등포뉴타운이 포함된 영등포 2ㆍ3ㆍ5가 일대 전경. /사진제공=영등포구청

2200가구서 4038가구로… 일반상업·준주거지역에도 건립 허용

이르면 이달말 고시

영등포뉴타운 내 26개 구역의 계획 가구 수가 2,200가구에서 4,038가구로 2배 가까이 늘어난다. 이에 따라 개발에 따른 사업성도 크게 개선될 것으로 전망된다.

서울시와 영등포구는 영등포동 2ㆍ5ㆍ7가 22만6,478.5㎡ 일대 '영등포 재정비촉진지구(영등포뉴타운) 지정변경 및 재정비촉진계획 변경결정안'을 통해 주거 비율을 기존 25%에서 57%로 대폭 향상시키기로 했다고 25일 밝혔다. 서울시는 이르면 이달 말 관련 결정 고시를 내릴 방침이다.

변경안에 따르면 그동안 주거시설이 허용되지 않았던 이 일대 일반상업지역과 준주거지역에 주택 건립이 허용된다. 시는 일반상업지역은 50%, 준주거지역은 70%까지 주택 건설을 지을 수 있도록 했다. 기존 안은 전체 26구역 중 9개 구역에만 주택을 지을 수 있었지만 이번 변경안으로 1-19구역을 제외한 모든 구역에 주택 건설이 가능해졌다는 것이 시의 설명이다.

특히 사업 속도가 가장 빠른 1-4구역과 1-26구역은 주거 연면적 비율을 90%까지 허용할 방침이다. 이에 따라 26개 구역에 적용된 2,200가구 수는 약 2배인 4,038가구로 늘어나게 된다.

서울시 관계자는 "영등포 일대에 상가와 공장이 많아 기존에는 주거 허용 비율을 연면적 대비 25%로 제한했지만 최근 여의도와 영등포동 일대에 주거지 비율이 늘어나고 있는 점을 반영해 2배가량 상향 조정하게 됐다"고 설명했다.

주거 비율이 대폭 늘어나면서 영등포뉴타운 사업도 탄력이 붙을 것으로 전망된다. 정비사업에서 주택이 상가보다 분양 안정성이 높기 때문이다.

서울시 관계자는 "이 일대가 소규모 지역임에 따라 구역별 가구 수는 적지만 향후 사업 과정에서 구역 통합 등이 이뤄질 경우 가구 수가 늘어나면서 사업성이 더 좋아질 수 있다"고 전했다.

다만 전문가들은 영등포뉴타운의 경우 개별 구역 면적이 작기 때문에 투자에는 유의할 필요가 있다고 지적한다. 26개 구역 중 1-4구역(1,222가구)을 제외하면 대부분 구역당 가구 수가 300가구 미만이다.

영동포동 A부동산 관계자는 "부동산 경기 침체로 개발 속도가 느리지만 이 일대는 향후 다각도의 개발 가능성이 높은 편"이라며 "투자 시에는 관리처분을 앞둔 4구역이나 3ㆍ11ㆍ13ㆍ26구역 등 비교적 단위가 크고 사업 의지를 보이는 곳에 관심을 가져보는 것이 좋다"고 조언했다.

진영태기자 nothingman@sed.co.kr










박근혜 시대 부동산 시장 어디가 뜰까



새 정부 출범 후

세종시를 포함한 대전·충청 지역

부동산 시장은

박근혜 대통령 당선인의

지역개발 공약이 집중된 만큼

가장 많은 수혜를 입을 것으로 보인다.


세종시 효과 확산… 대전·충청 최대 수혜 예상입니다



박근혜 새누리당 대선 후보가 18대 대통령으로 당선되면서

부동산시장에도 기대감이 확산되고 있다.



특히 박 당선인이 선거운동기간 내놓았던

개발 공약에서 언급된 지역의

부동산시장은 활기를 되찾을 것으로 전망된다.





대전·충청 지역과 강원도ㆍ인천 등 광역시가

향후 부동산시장을 이끌어갈 핵심지역으로 꼽힌다.



박 당선인이 내놓은 지역개발 공약이

이들 지역에 집중돼 있어

적극적인 정책 지원을 받을 것으로 보이기 때문이다.





세종시 효과 확산될까


새 정부의 지역개발 정책으로

가장 수혜를 받을 것으로 예상되는 지역은

대전·충청 지역이다.


대전·충청 지역에 대해 박 당선인은

상당한 개발 공약을 할애했다.



특히 세종시를 행정중심복합도시로 건설하려는

박 당선인의 의지는 남다르다.



이에 따라 새 정부 출범 후

세종시특별법이 개정되면

세종시에 민간기업 유치를 위한

혜택이 늘고


도시 유지관리를 위한

예산과 인력 지원도 확대될 것으로 보인다.



특히 세종시와 인근지역 간의

불균형발전을 해소하기 위해


인근지역에까지 도시기반시설이

확충되는 등 세종시 효과 가 확산될 가능성이 높다.


세종시뿐만 아니다.


박 당선인은 충청북도에는



국제과학비지니스 벨트의 활성화와


청주ㆍ청원 통합,


충청 내륙 교통 인프라를 약속했고




충청남도에는


충남도청 이전지인 내포신도시에 대한

지원과 제 2 서해안선 건설을 공약했다.




세종시 등 충청 지역의 경우

박 당선인의 개발 공약이 집중된 곳 이며


공약이 제대로 이행된다면

앞으로 가장 관심을 끌 수 있는 지역이 될 것 입니다




박근혜호 개발` 호재 지역 어디............


경기도는 공장설립 등이 쉽도록

규제완화 정책을 지속할 전망이다.



박 당선인은 지난 10월 열린

경기도당 선대위 출범식에서

경기도를 통일전진ㆍ산업미래 기지로 만들겠다며


수도권 규제 완화 입장을 분명히 했다.


공장 설립이나

개발이 쉽도록 제도를 개선하겠다는 것이다.



경기도를 환황해권 핵심경제지역으로 육성하기로 하고

한류월드 MICE(회의ㆍ관광ㆍ컨벤션ㆍ전시회)

복합단지 개발 등 한류지원을 위한

기반조성 , 유니버설스튜디오

코리아리조트(USKR)의 차질없는 조성 ,


경기만 해양레저ㆍ관광기반 조성 등을 약속했다.




또 수도권 교통문제 해결을 위해

수도권 광역 급행 철도 ( GTX ) 건설 ,

수서발 KTX 노선 의정부 까지 연장 등의

계획을 적극 추진할 계획이다.



박 당선인은 인천지역에 대해서는

7 대 공약으로 지원을 약속했다.


아시아안게임 성공 개최 지원 ,

경인고속국도 통행료 폐지 및 지하화 ,

인천경제자유구역 활성화 ,

아라뱃길 활성화 및 주변 개발을 통한 물류거점 조성 ,

인천장애인평생교육관 건립 ,

인천도시철도 2호선 조기 개통 ,

인천항 경쟁력 확보 등이다.




충청권인 대전에선

과학비즈니스벨트 가속기

부지매입비에 대한 국고지원을 약속했고,


세종시에서는

수도권 전철 연장 등

교통 인프라 확충을 지원하겠다고 했다.



충청북도의 개별공약으로

오송을 중심으로 한 통합교통 체계망을 구축과

청주~청원 통합시 지원 등도 약속했다.



세부적인 후속 계획과 재원마련이 뒤따른다면

해당 지역 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것입니다



충청권

충청권 가운데 충청북도의 경우 내륙교통개선과 관련해 충북내륙고속도로 건설, 중부내륙선 철도 복선 등 충청 내륙지역의 교통망 개선에 대한 공약을 내놓고 있다.

충청권은 교통 개선 계획은 수도권과의 접근성을 개선시킬 전망이어서 수도권 수요의 이전이 예상된다. 충주시에는 기업도시 중 유일하게 부지조성공사를 마치고 충주기업도시가 위치해 있다. 충주기업도시는 중부내륙고속도로와 차로 3분 거리에 위치해 수도권지역을 1시간대에 진입할 수 있다. 청주~증평~음성~충주~제천을 거쳐 원주에 이르는 충청내륙고속화도로가 향후 5년 이내에 개통을 목표로 실시설계 중이어서 교통여건은 더욱 개선 될 전망이다.

충주 이외에 청주시청원군 통합 확정(통합명칭 청주시)으로 청주 및 청원군 일대 부동산 시장도 주목을 받을 전망이다. 2013년 중으로 특별법 초안 및 법안제정 등의 움직임에 따라 이 지역에 대한 행정, 제정지원이 구체화되면 침체된 분양시장을 비롯해 주택, 토지 등의 거래도 점차 증가할 것으로 예상 된다.



박근혜 당선인 주요공약



대전광역시 국제과학비즈니스벨트 조성 지원
충남도청 이전부지 개발 지원
충청권 광역철도망 대전구간 전철화 조기 착공
원도심 주거환경개선사업 조기 착공
도시철도2호선 조기 착공
회덕 IC 건설지원


경기도 한류지원 기반 조성
GTX 추진
유니버설 스튜디오 코리아 리조트 조성 지원
수서발 KTX 노선 의정부 연장
DMZ 한반도 생태평화벨트조성
경기북부 특정지역 지정 : 중첨규제로 인한 낙후 환경 개선



세종특별자치시 시 발전을 위한 법령개정 검토
광역교통망 확충
민간기업 이전 촉진위한 투자유치 등
충청북도 청주,청원 통합시 적극 지원
국제과학비즈니스벨트 기능지구 활성화
중부내륙선 철도 복선, 고속화 추진
청주국제공항 경쟁력 강화 지원
보령~울진 고속도로 건설 추진
명품바이오 산림 휴양밸리 조성



충청남도 충남도청 이전 내포신도시 지원
충청내륙고속도로(제2서해안선) 건설 추진
공주,부여 백제역사문화도시 조성
국제과학비즈니스벨트 구축 및 지역연계
충청권 광역철도(논산~대전~세종~청주) 건설






영등포 '타임스퀘어' 옆동네 우리 집값이…


집값 좌우하는 대형 쇼핑몰



머니투데이 입력 : 2012.12.29 08:08






타임스퀘어 있는 영등포동·

디큐브시티 맞닿은 신도림동


아파트값 인근보다 20~30% 비싸,

상가가격 덩달아 상승


기관·외인 투자 증가…

판교·광교등 2기 신도시도 눈도장



↑영등포 타임스퀘어 전경
　
날씨에 구애받지 않고 한 곳에서

쇼핑, 식사, 영화관람, 휴식을

모두 즐길 수 있는 몰링(Malling)이 대세로 자리잡아가고 있다.

　

이미 주말 데이트 대부분을

복합쇼핑몰에서 소화하는

몰고어'(mall-goer)가 생겨났다.

몰고어는 몰링을 하는 사람을 일컫는 신조어.

　

몰고어 대부분은 젊은이일 것이란 생각을 할지 모르지만

젊은 신혼부부나 어린 자녀를 둔 부부도 많다.

휴일을 집에서 보내기는 그렇고,

여기저기 다니기는 피곤해하는 세대에게

몰링은 새로운 휴가트렌드로 자리잡아가고 있다.

　'

코엑스몰'을 시작으로 '

아이파크몰'로 이어진 몰링 트렌드는

최근 들어 영등포 '타임스퀘어',

신도림 '디큐브시티',

방화동 '롯데몰 김포공항'이

속속 개장하면서 쇼핑풍속도를 바꾸고 있다.

　


트렌드 변화는

자연스럽게 부동산시장 변화로 이어진다.

먼 거리를 교통정체 겪어가며

쇼핑몰로 가기보다


몰 주변에 살고자 하는 수요가 늘고 있는 것.



집 주변에 완벽한 편의시설인


쇼핑몰이 들어서면 다른 지역보다 집값도 높아진다.

　

인근 상가가격도 덩달아 오른다.

몰링이 성공적으로 자리를 잡아가면서

기관투자가들의 쇼핑몰 투자도 활발해지고 있다.


기관투자가들의 부동산투자가

오피스로 몰리지만

투자 다변화 차원에서 최근 쇼핑몰 투자도 늘고 있는 것.




　◇쇼핑몰, 아파트·상가가격에 좌우
　

타임스퀘어가 있는

서울 영등포동은 바로 인접한 동보다 아파트값이 20~30% 비싸다.

　

타임스퀘어 전면에 있는

영등포동 문래자이 전용면적 121㎡ 시세는

평균 7억5250만원으로,

3.3㎡당 2033만원선이다.


반면 영등포동과 인접한

신길동 삼성래미안 114㎡의 경우

5억1000만원에 매물이 나와있다.

3.3㎡당 1457만원 수준.

　


한때 낡은 공장이 즐비해 '

굴뚝지대'로 불린 신도림동도

현재 구로구에서 가장 집값이 비싼 곳이다.


신도림동 3.3㎡당 아파트 매매가는

1412만원 수준으로 인근 시세보다 20~30%가량 높다. '


디큐브시티'와 맞닿아있는

구로구 신도림2차 푸르지오 85㎡는

6억4000만원(3.3㎡당 2461만원)에 매물이 나와 있다.

　


부동산114에 의뢰해 조사한

주택가격 변동률을 보더라도

쇼핑몰이 소재한 동의 아파트단지는

가격이 상승할 때

구 평균보다 더 오르고 하락할 때 덜 내렸다.

　


영등포동의 경우 2009년 9월 '

타임스퀘어' 개장 전에는


주택가격 상승폭이 구 평균보다 낮았지만


개장 이후 안착기를 거치면서


연말부터 구 평균보다 하락폭이 낮았다.


신도림동 '디큐브시티'와

롯데몰 '김포공항'도 비슷한 경향을 보였다.

　부동산업계 관계자는 "영등포동의 경우 아파트형공장이 들어서면서 공장지역이란 부정적 이미지를 탈피했고 '타임스퀘어' 개장으로 완벽한 편익시설을 갖춘 도시로 변신했다"며 "젊은 부부나 직장인들이 선호하는 주거지역으로 자리를 잡아가고 있다"고 말했다.

　상가의 경우 쇼핑몰 개장효과를 톡톡히 봤다. 쇼핑몰 개장 전과 직후 주변 상가가격의 변동폭이 크지 않지만 일정 시간이 지난 현재 상가가격은 큰 폭으로 상승했다. 개장한 지 2년이 넘은 '타임스퀘어' 인근 영등포역 일대의 경우 상가가격이 36% 가까이 올랐다.

　부동산114 관계자는 "상가의 경우 쇼핑몰이 개장하면서 상권이 자연스럽게 발달, 주변 상가가격을 끌어올리는 역할을 했다"며 "아파트는 쇼핑몰이 소재한 동이 구의 중심부인 영향도 무시할 수 없을 것으로 보인다"고 말했다.

　복합쇼핑몰은 낙후된 주변 지역을 일순간에 중심지로 만들기도 한다. 영등포 '타임스퀘어'와 재단장한 롯데백화점 청량리점이 문을 열면서 두 지역은 변두리에서 지역중심가로 탈바꿈했다. 신세계 '센텀시티'도 해운대의 새로운 랜드마크로 단숨에 떠올랐고 롯데백화점 광복점도 침체된 부산 중심가에 활력을 불어넣고 있다.

　쇼핑몰에서 정기적으로 열리는 문화행사는 지역의 가치를 더 높여준다. '디큐브시티'는 올해 아세안축제, 초단편영상제 등 잇단 문화행사를 열었다.

　타운매니지먼트로 불리는 이같은 행사는 관람객이나 방문객들이 '디큐브시티'에만 머물지 않고 주변 골목상권으로 흩어져 소비를 하게 만드는 효과를 발휘하고 있다. 쇼핑몰이 있는 동의 가치가 올라가는 것은 당연한 일.




　◇"기관투자가, 쇼핑몰 투자로 몰린다"
　

쇼핑몰이 새로운 트렌드로 자리잡으면서 몰에 투자하는 기관투자가들이나 외국투자자들도 늘고 있다. 지난 3월 코크렙아리프코리아제1호 CR리츠(구조조정용 부동산투자회사)가 보유한 명동 '눈스퀘어'는 국민연금이 85%를 투자해 만든 부동산펀드 'PS KORIF 사모부동산투자신탁7'에 매각됐다.

　

매각금액은 2350억원이며 펀드운용은 피에스자산운용이 맡는다. 국내 기관투자가가 리테일을 인수한 것은 이번이 처음이다. 그동안 국내 리테일 인수는 리츠(부동산투자회사)와 글로벌 투자자들이 주도해왔다. '눈스퀘어'는 코람코자산운용이 '아바타몰'을 인수해 만든 CR리츠가 운영하던 쇼핑몰이다.

　

2008년 리먼브러더스가 보유한 명동 'M플라자'는 금융위기 여파로 어려움을 겪다 지난해 외국계 투자사인 인베스코에 매각됐고 신림동 '포도몰'은 2010년 싱가포르계 투자사인 알파인베스트먼트에 팔렸다. 울산 '업스퀘어 쇼핑몰'도 외국계 투자사인 안젤로고든이 PF(프로젝트파이낸싱)를 맡아 2013년 문을 열 예정이다.

　'

디큐브시티' 시행사인 대성산업도 백화점·호텔·오피스를 분리, 지난해 9월 미래에셋맵스자산운용이 참여한 CR리츠에 매각하려고 했으나 불발됐다. 현재 '디큐브시티호텔'은 도이체방크의 국내법인인 도이치자산운용의 부동산펀드가 인수할 예정이다.

　

최근에는 거래되는 쇼핑몰이 많지 않은 점을 감안해 기관투자가들과 부동산투자자문사들이 판교, 광교 등 입지가 우수하고 배후인구가 많은 2기 신도시를 중심으로 투자처를 물색하는 것으로 알려졌다.

　

한 부동산투자자문 관계자는 "국내외 투자자와 자산운용사를 중심으로 새로운 투자처를 찾고 있으며 물건이 부족한 핵심상권보다는 신흥상권으로 눈을 돌리는 추세라고 말했다.

　

최근 완공됐거나 완공을 앞둔 대형쇼핑몰은 여의도 'IFC 서울몰', 일산 '원마운트몰'(2013년 완공), 울산 '업스퀘어'(2013년), 하남 '유니온스퀘어'(2015년), '제2롯데월드'(2015년) 등이다.







여의도는 그래두 국제 금융지구 라서 그런지

50-60층 까지 초고층 건축을 허용해 줄 움직임 이라네요



다른 한강변 지구에 비하면 양반 이지요............



좌우당간,여의도-영등포-문래동-신도림 라인

증말루 끝내 주겟습니다


완전 미국 맨하탄을 그대루 옮겨 놓은 것처럼

초고층 스카이 라인이 환상적 이겠습니다



영등포-여의도가 완전

부동산 시장 의 태풍 의 눈으로 등극 할 거 같습니다



KTX 영등포역 정차는

국회 왕래하는 세종시 공무원덜 때문에 검토 되고 있고


송도-청량리 GTX도

여의도,신도림외에 국회 출입이 편리한

영등포역에 정차역이 생긴다는 애기도 간간이 들리네요



50~60 층 선에서 개발이 검토 중인

여의도 전략 정비구역.................




서울시의


주요 한강변 재건축 아파트 층수 규제

가이드라인이 속속 드러나고 있다.



각 구역 사업 현황을 분석한 결과

현재까지 드러난 층수 기준은

반포 일대가 최고 35층,

잠실 일대는 50층이며

부도심 입지인

여의도 일대는 50~60층 선이 검토되고 있다.




서울시는 현재 대안으로

3종 일반지역인 여의도 지역을

준주거 지역으로 상향하는 안을 검토 중이다.



당초 용도 변경안은 3 종→상업지'로

두 단계 높이는 것 이었는데


준주거 지역으로 한 단계만 상향 조정 하겠다는 것.




준주거지역은

통상 용적률 400%에 건폐율 30% 이하가 적용된다.



그러나 서울시가 고층 개발을 허용하기로 한 만큼

건폐율을 10% 안팎까지 허용할 가능성이 있다.


같은 용적률에서 건폐율이 낮을수록

층수를 높게 올릴 수 있다.



이에 따라 여의도 최고 층수는

70층보다 낮은 50~60층으로 조정될 가능성이 크다.


이와 관련해 시 관계자는

종상향 단계는 당초보다 낮아질 수 있지만

그만큼 주민들이 내놓는 기부채납 규모도

15~20% 수준으로 작아지기 때문에


무조건 주민들에게 불리한 것만은 아니다고 말했다.





여의도 재건축 50~60층으로 검토

매일경제 | 2013.01.06 17:06





***영등포 뉴타운 개발이 속도를 내는 가운데


인근 지역 재건축도 탄력을 받고 있습니다



영등포가 타임스퀘어 오픈 이후

개벽이 이루어 지며

옛날 의 명성을 되찾아 가는 듯 합니다




영등포 당산동 일대

상아·현대·남성아파트 등 본궤도 올라..........



서울 서남권 르네상스에 맞춰 추진된

영등포구 당산동 일대

재건축 사업이 속도를 내고 있다.



상아 현대아파트 재건축 계획안에 대한

고시가 떨어진데 이어

인근 유원 제일 아파트와 남성 아파트는

도시 계획 위원회 심의 단계까지 도달했다.



구청이 나서 정비 계획 용역을 실시한 곳이기도 한

해당 단지들의 정비사업이

본 궤도에 올랐다는게 전문가들의 분석이다.



상아,현대 아파트의 정비계획 고시는

인근 유원 제일 아파트와 남성 아파트의

재건축 추진 속도를 높이고 있다.



이들 3 개 단지는 영등포구가

이 일대 노후 아파트를 정비하기 위해

직접 계획수립 용역을 진행했던 곳으로

오세훈 전 서울시장때는

서남권 르네상스 개발권에 포함되기도 했다.



영등포구 관계자는

상아·현대를 제외한 나머지 2개 단지도

사업성을 갖춰 정비안을 마련한 만큼

조만간 도시계획위 심의를 통과할 것으로 보인다



이렇게 되면 대규모로 개발되는

인근 영등포 뉴타운과 함께

서울시내 최대 주거타운으로 거듭날 것이다




서울 서남권 르네상스 재건축 탄력

아시아경제 | 2013.01.15 15:03








문래동 준공업 지역 재개발




그동안 서남권 지역의 노후화 지역중에서도

으뜸 이였던 문래동 철강소 밀집 지역 준공업 지역이 아파트,


초고층 주상복합,

지식 산업 센터등의 복합 단지로 탈바꿈 될 예정입니다.



오늘도 즐거운 하루 되세요.


문래동 준공업지역 도시환경정비구역 조건부 가결

- 문래동 노후철공소 밀집지역 서남권의 신산업 거점지로 탈바꿈

- 지역 특성에 맞는 정비유형 적용(지역중심형 및 산업정비형)

- 산업, 주거, 공원이 유기적으로 연계된 쾌적한 도시환경 조성


□ 서울시는 2012년 10월 17일 제19차 도시계획위원회를 개최하여 영등포구청장이 요청한 영등포구 문래동4가 일대 도시환경정비구역 결정(안)을 조건부 가결시켰다고 밝혔다.

□ 이 지역은 1970년대 철강산업의 메카였던 대표적인 철공단지였으나 건축물 노후화 및 주공혼재가 심화되었던 지역으로 도시환경정비사업을 통해 최고 150m 높이의 주상복합과 상업․업무 기능 등을 갖춘 복합단지로 변화될 전망이다.

□ 대상지는 지역특성을 고려하여 역세권 지역인 문래동1~3가 일대에는 「준공업지역 종합발전계획」상의 지역중심형(복합부지,산업부지,임대산업부지)을 적용하여 중심지 기능을 강화하였으며, 문래동4가 일대는 산업과 주거시설을 계획적으로 분리하는 산업정비형(주거부지,산업부지)을 적용하였다.

□ 총 3개 구역으로 개발되는 이번 도시환경정비사업을 통해 주상복합 등 공동주택 2,934세대와 지식산업센터, 업무시설 등이 건설되며, 구역 내 영세 제조업을 위한 임대산업시설 2개소․역사공원․주차장․공공청사 등의 다양한 기반시설이 조성되어 서남권의 신산업거점지로 변모가 예상된다.

□ 구역별로는 ▸문래동1․2가 일대 96,329㎡▸문래동2․3가 일대 89,056㎡ ▸문래동4가 일대 94,087㎡ 규모이다.


▸ 문래동1․2가 구역의 복합부지(28,958㎡)에는 최대 용적률 400%가 적용돼 최고높이 150m의 주상복합아파트 896세대(임대 46세대 포함), 산업부지(18,574㎡)에는 최대 464%의 용적률이 적용된 업무 및 지식산업센터가 건설된다.

▸ 문래동2․3가 구역의 복합부지(32,654㎡)에는 최대 용적률 400%․ 최고높이 120m의 주상복합아파트 970세대(임대 54세대 포함), 산업부지(14,677㎡)에는 최대 468%의 용적률이 적용된 업무 및 지식산업센터가 건설된다.

▸ 문래동4가 구역의 주거부지(41,056㎡)에는 최대 용적률 300%의 용적률이 적용돼 최고 100m 높이의 공동주택 1,114세대(임대 89세대 ,장기전세 110세대 포함), 산업부지(18,740㎡)에는 최대 460%의 업무 및 지식산업센터가 건설된다.



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[출처] 문래동 준공업 지역 재개발|작성자 오가이드





한강변 아파트 여의도만 50 층 이상 허용


서울시가 한강변에 짓는 건축물 높이를 제한하는 ‘스카이라인 관리원칙’을 세웠다. 한강변 초고층 아파트 개발을 허용한 오세훈 전 시장의 ‘한강 르네상스 사업’에 종지부를 찍은 것으로 보인다.

서울시는 2일 이런 내용을 담은 ‘한강변 관리방향 및 현안사업 가이드라인’을 발표했다. 한강변 관리방향은 전문가와 시민 의견을 수렴해 2015년까지 완성하지만, 재개발·재건축이 시급한 여의도·잠실·반포·이촌·압구정 지구는 현안사업으로 분류해 별도 가이드라인을 마련했다.



한강변 관리방향은

한강과 서울시내 전반에 적용될 스카이라인 관리원칙

한강 중심의 도시공간 구현을 위한 4대 원칙

한강변 공공성 확보를 위한 토지이용·접근성·경관 등에 대한 7가지 세부 관리원칙으로 구성된다.

스카이라인 관리원칙은 아파트지구 개발 기본계획, 도심부 관리계획, 기본경관계획 등으로 흩어져 있는 시내 건축물 높이 규정을 모아 만든 표준안이다. 도시계획위원회 등 시에서 주관하는 건축물 관련 심의에 일괄 적용된다.

원칙은 용도 지역과 종별에 따라 최고층수 25층 이하·35층 이하·40층 이하·50층 이하·51층 이상(초고층) 가능지역으로 나눴다. 자연자원과 어울리도록 주요 산 주변이나 구릉지는 저층을 원칙으로 하고, 한강변 등 수변에 접한 지역은 V자형 스카이라인을 만든다.

현안사업에도 이 원칙을 적용해 제3종 주거지역인 압구정·반포·이촌(서빙고)지구는 최고 층수를 35층 이하로 제한한다. 교통요충지이자 관광거점으로 지역 중심 기능을 하는 잠실은 50층 이하가 적용된다. 여의도는 국제금융도시로 육성하려는 도시기본계획과 연계해 용도지역을 변경하면 공공기여를 늘리는 것을 전제로 50층 이상 건축물을 지을 수 있도록 했다. 같은 지구 안에 속하더라도 수변이나 남산·관악산·현충원·용산공원에 인접한 건물은 10∼15층 이하 중·저층으로 관리할 방침이다.

시는 한강 르네상스 계획·한강 공공성회복정책과 연속성을 강조했지만, 사실상 한강 르네상스가 촉발한 한강변 아파트 층수 논란에 종지부를 찍은 것으로 풀이된다.

오 전 시장은 아파트 기부채납률을 25%로 높이는 대신 50층 이상 초고층 아파트를 지을 수 있도록 허용했다. 기부채납으로 강변도로를 지하화하고 상부에 공원을 만들어 한강 접근성을 높이겠다는 전략이었다. 하지만 이번 발표는 한강변 건축물 층수 제한을 통한 스카이라인 관리를 공공성 회복의 핵심으로 뒀다. 대신 기부채납은 15% 이하로 낮추고 통합개발이 아닌 아파트 단지별 개발로 바꿔 주민 의견 수렴이 수월하도록 했다.

이제원 시 도시계획국장은 “한강변 관리방향 수립에 있어 사업성과 공공성을 모두 충족하고자 노력했다”며 “규제하는 역할보다 도시 가치를 높이고 예측 가능성을 담보하는 수단이 될 것”이라고 말했다.


한강변 아파트 여의도만 50 층 이상 허용

세계일보 | 2013.04.03 00:06






문래라는 고려시대 사람이 물래를 개발했대요.

물래의 개발덕에 우리 선조들은 일이 한결 수월했구요.


그리고 고려 말기의 문신 문익점이

중국 원나라에 들어가 목화씨를 붓대 속에 밀수입?해서

우리나라에 처음으로 목화를 번식시켰구요.


문래역에도 문래와 목화가 전시되어 있듯이

거기 적힌 글들을 읽어보면 조선시대에도 방직에 관련된

동네 이름을 계속 가지고 있었어요.


십년전만해도 방직공장이 참 많은 동네였는데

요즘엔 재개발이 되면서 다 사라진 것 같아요.


문래공원엔 지하벙커가 남아 있어요.

입구는 막아놓았지만 창고로 사용하는 듯 하고

산책길 안쪽엔 박정희전대통령 석상이 있어요.

여기가 이전엔 5.16 군사혁명을 일으켰던 장소였대요.


1961년 박정희의 주도로 육군사관학교 8기생 출신 군인들이

제2공화국을 무너뜨리고 정권을 장악한

군사정변 이 바로 이 문래에서 시작되었었다고 하네요.


불과 50년전에 이 땅은 군인들의 분노로

가득했었다니 좀 섬뜩하네요.


육영수여사와 박정희 대통령을 그리워 하시는 분들이

꾸준히 꽃도 놓고 가고 기념일도 꼬박꼬박 챙기곤 해요.


문래동은 2호선답지 않게

아직 도로에 차들도 널널하고 사람도 치이면서

다니지 않을 정도로 평온한 동네입니다.


구석구석 허름한 판자촌들도 많아요.

어느 시골보다도 더 초라한 풍경이 많이 보여요.


하지만 재개발도 활발히 이루어 지고 있어서


근처에 타임스퀘어나 디큐브씨티,

건물 디자인이 이쁜 각종 오피스텔때문에

영화나 드라마 촬영도 참 많지요..ㅎㅎ



얼마전에 한 드라마는 가난한 철물점 딸과

빌딩 몇 채 가진 부자 동네 촬영을 동시에 여기서 해결하더라구요


ㅎㅎ참고로 문래동 철물점... 가난하지 않습니다.


주차장 가보면 BMW나 비싼 스포츠카도 있어요~ㅡㅡ;


철물점 골목 자체은 초라해 보일 지 몰라도

아티스트들이 여기서 작업하시는 분들도 많아

축제기간이 되면 요상한 로봇들이 전시되어 있곤 해요~ㅎ


지하공간에 홍대거리처럼 자유롭게 음악하시는 분들도 많구요~

젊은 아티스트분들이 은근 많은 모임을 하신답니다!


다른 분들은 요게 무슨 자랑거리야 라고 생각하실 지 모르겠지만

덧붙여 보자면,


문래역은 근처 역들이 환승역이라는 점!



홈플러스 1호점이 역과 붙어 있어서

문화아카데미나 기타시설도 잘 되어 있다는 점!


2Km이내 갈 수 있는 전철역이 9개나 있다는 점!


아직은 강남이나 잠실에 비해 인기없는 동네일 지 몰라도


조만간 어마어마하게 인기가 많을 것 같다는 거죠~



오르락 내리락 거리는 언덕길이 아니라


걸어 다니기도 편하고 아파트 단지 근처에 산책하시는 분들도 많고..

초고층 개발로 점점 살기 좋아 지고

사통팔달 교통인 여기 문래동서 저는 계속 살고 싶어요...........



문래동 아파트는 황금알을 낳는 거위 입니다.


< 문래동 주변 의 지속 가능한 발전 가능성 >

1.문래동 3 가 전철역을 중심으로 상업/위락시설이 집중되고 있습니다.

전철역에서 GS 자이 와 현대 홈타운 아파트가
랜드마크 역활을 하고 있습니다.


2.SK뷰(테마파크/상업몰)과 에이스 하이테크시티,

경방 타임스퀘어, 테크노 시티가 입점 하면서대규모 오피스

상권이 형성되어 주변으로 파급 효과를 미치게 될것입니다.


또한 문래 2,4 가 주변은 2012년 10월 18일 서울시가 초고층 주상복합촌으로 개발하는 도시계획이 발표되어 한창 개발이 진행중으로 지금 준공업 지역 주거단지화가 본격화 되면서,1-2년후쯤 공장 지역의 철거 후 테크노시티와 같은 아파트형공장(오피스 사무실)과 주상복합,그리고 대규모 아파트촌이 들어서게 되었습니다 (준 공업지역)


3.서울의 다른 여타지역과 달리 문래동은

대기업 오피스가 몰려 오면서 인구의 유입이 지속 되구 있으며,
향후 여의도 배후 신도시로 상주 및 유동인구

유입 속도가 늘어날 지역이 확실 합니다.


< 발전의 중심지 >

1,주변의 공장지대가 철거하면서 대규모의 토지가

서울시의 계획에 따라 오피스/위락시설/상업지역으로
변모가 용이한 지역으로
난개발에 의한 혼잡함 없이 쾌적한 환경을 제공할 것입니다.

2.아파트는 오피스/상업시설의 증가에 따라

배후지역으로 엄청난 가치를 재조명 받게 될것입니다.

3.인구의 유입에 따른 문래동 럭셔리 컨셉 의

새아파트 의 주거 선호도가 상승하여

추후 영등포구 뿐만 아니라 대규모 개발이 없는 지역에 비해
주택 가치 의 상승율이 높을 것으로 판단 됩니다.

4.문래동의 가치가 본격 상승 국면으로 접어들 시점은

2014년 경이 될 가능성이 높습니다.

문래동 2가 4가 초고층 주상복합촌 개발후
1~2 년 시차를 두고 상승 폭이 달라 질거라 생각 됩니다.


< 아파트의 내재가치 >

1. 남성/삼환/신안 아파트 주변은 서울시 도시게획 에 따라

대규모 오피스,주상복합 타운을 형성 할 것입니다.


지금의 홈타운/GS홈쇼핑 4 거리 주변을 생각하시면 추측 가능할실 겁니다.


2.문래 6 가 주변은 배후 주거단지로

리모델링을 통한 오피스 근무자의 친환경 생태 도시

주거지역으로 대단한 인기를 끌 가능성이 높습니다.



3.현재 문래동 주택(아파트)의 가격이 개발 호재에 비해

낮은 시세를 형성하고 있지만 장기적으로 1-2 년 이후에는


영등포구 문래동,당산동 지역은

용산 이나 송파구 수준 의 가격대를 형성 하리라 봅니다



< 문래동의 투자가치 >

그 동안 공단 지역으로 인해서 발전이 낙후되어

아파트 시세가 평균에 못미치는 상승을 보였으나,

공장의 철거가 본격화되어

가치상승의 탄력을 붙기 시작하는 시점에 놓여 있습니다.

초고층 주상복합이 수 없이 들어서거나 예정 되어 있어

시가이 갈수록 문래동 의 미래가치는 매우 높다고 보여 집니다

문래동은 서울권에서 관심을 갖을만 한 지역에 비해서,

서울권 평균 에 비해 매우 유망할 것으로 판단 됩니다.


경사도가 낮은 평야지대 이면서

서울 최고 의 사통팔달 교통 지역 문래동 주택 구입은

최상의 투자 이익이 발생 할 거로 판단 합니다.



역세권 개발( 문래역,영등포구청역,영등포시장역,신길역,당산역,등),

준공업 지역 우선 개발지( 문래2 가,4가)

서남권 르네상스 중심지( 여의도-문래동-신도림 라인 업)

영등포, 신길 뉴타운 개발,

KTX 영등포역 정차 추진,

명문고 육성 ( 장훈고, 여의도고, 관악고,선유고, 영등포 여고 등)

여의도 국제 금융지구 초고층 개발 후광 효과,등

개발 재료가 풍부한 문래동으로 오세요.................




문래동을 방문 하시려면 문래역에 내리셔서 1~2 시간 걸어서


돌아 다니시면 투자시 큰 도움이 될 거라 생각 됩니다. ............



문래 2, 4 가 철공소 밀집 지역이 드뎌 개발 되네요

이로서 여의도에서 문래동을 거쳐 신도림에 이르는 지역이

거대한 초고층 주상복합촌으로 탈바꿈 하게 됩니다


타임스퀘어로 파란을 일으키더이만 문래동 집값이

또다시 광풍이 불 거 같습니다


풍수지리학자가 문래동이 남대문로에 잇는 삼성사옥 이상으로

최고 의 명당터라구 허더이만

문래동은 오쩌면 고로코로 좋은일만 생기네요

문래동 진심으로 축하합니다


노후화된 영등포구문래동 철공단지가 최고150 m높이의 주상복합아파트 와

상업ㆍ업무 기능을 갖춘 복합단지로 거듭납니다.


서울시는 제19차 도시계획위원회를 개최하고 이 같은 내용을 담은

영등포구 문래동4가 일대 도시환경정비구역 결정안을

조건부 가결했다고 밝혔습니다...................................




'여의도권', 영등포구 일대 오피스타운 개발로 호재


COI란? COI는 IETF(국제기구)에 URN NID로 등록된 UCI의 국가 단위 표준 식별체계 표기법입니다.
COI G700:RA106+01100701-01100701:20130523:01100701.2013052310011148616:1 제호 5
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영등포구 일대가 대규모 오피스타운으로 변모하고 있다.

금융과 방송의 중심지인 여의도에는 국제금융센터가 완공된 후 입주가 시작됐고, 최근 각광받고 있는 지식산업센터 역시 영등포 일대에 속속 들어서는 등 개발 호재가 이어지고 있다. 여기에 업무시설이 늘어남에 따라 오피스텔 등 직장인들을 위한 주거시설도 확충되고 있어, 영등포 일대 부동산 시장이 들썩이고 있다.


▲ 여의도 국제금융센터 효과로 영등포구 일대 기대감 높아져

여의도 국제금융센터(IFC)는 서울시가 '여의도를 동북아의 금융허브로 만들겠다'는 구상 하에 지난 2003년부터 추진해 온 연면적 50만5,236㎡ 규모의 초대형 복합건물로, 오피스1(32층), 오피스2(29층), 오피스3(55층) 등 사무동 3개와 쇼핑몰, 콘래드호텔 등으로 구성됐다. 오피스1은 2011년 10월, 쇼핑몰은 지난해 8월, 콘래드호텔은 지난해 11월에 각각 문을 열었다.

특히 55층자리 '오피스3'은 63빌딩(249m)보다 높은 284m의 높이를 자랑하며, 여의도의 스카이라인을 바꾸는 것은 물론, 서울의 랜드마크로 자리 잡을 전망이다.

IFC에 대한 기대감이 커지면서 IFC가 위치한 여의도권의 오피스시장도 새롭게 조명받고 있다. 사실 지금까지의 여의도권 오피스시장은 도심권과 강남권에 비해 선호도가 떨어지고, 덩달아 임대료 수준도 낮게 형성돼 있었다.

▲ 영등포 지식산업센터, 도시환경정비 등 대형 오피스타운으로 변모

영등포 일대에는 과거 대기업 공장터나 연구소 등 지역 내 랜드마크로 자리잡았던 곳이 지식산업센터로 변모하고 있다. 비싼 도심의 임대료에 부담을 느낀 업체들이 모여들면서 영등포 일대는 대형 오피스타운으로 변화될 전망이다.

과거 영등포KT 전화국 부지에는 영등포 'KnK디지털타워'가 지난해 말 완공돼 입주중이다. 영등포구 영등포동 8가 일대 대지 1만273㎡위에 연면적 6만9,934㎡, 지하 3층, 지상 20층 규모의 매머드급으로 조성된 'KnK디지털타워'는 도시형공장 224개 호실, 업무지원시설 28개 호실 등 총 252개 호실과 14개의 휴게실 및 회의실로 구성돼 있다.

당산동에 위치한 대우자동차연구소 부지에는 지식산업센터 '당산 SK V1 center'가 2015년에 완공될 예정이다. 서울 영등포구 당산동 4가 일대 1만5,763㎡에 연면적 9만9,807㎡, 지하 4층, 지상 19층 2개 동으로 구성돼 KnK디지털타워보다 더욱 규모가 크다.

이밖에도 70년대 철강공장의 메카였던 문래동은 도시환경정비사업을 통해 2,934세대의 공동주택과 지식산업센터, 업무시설 등이 들어설 예정이다.

▲ 공급 적고 배후수요 풍부한 영등포 오피스텔 역세권 단지에 주목

영등포구는 임대사업을 하기에 좋은 여건을 갖춘 곳이다. 여의도에는 국회를 비롯해 금융사, 방송사 등이 모여 있으며, SBS 본사 역시 영등포구 인근인 목동에 위치해 고소득 전문직 종사자가 많다. 또한 서울시가 IFC몰 건립 등을 통해 여의도를 동북아 금융 허브로 육성하겠다는 방침을 밝혀 배후지역인 영등포 일대는 대표적인 수혜지역으로 꼽히고 있 다.

국내 금융 및 방송 메카인 여의도를 보유한 영등포구의 오피스텔은 각종 호재도 많아 풍부한 임차수요를 바탕으로 주목받고 있으며, 이중 여의도 바로 옆에 있고 지하철 2·9호선이 지나는 당산동은 노후화된 여의도 오피스텔을 대체할 새로운 주거상품으로 주목을 받고 있다.

㈜효성은 영등포구 당산동에 '당산역 효성해링턴 타워'를 공급한다. 지난 2월 런칭한 '효성해링턴 타워' 브랜드를 사용한 첫 오피스텔로, 실수요자가 선호하는 전용면적 23～28㎡의 소형오피스텔 734실로 구성된다.

사업지는 지하철 2·9호선 당산역 바로 앞에 위치해 9호선 급행을 타고 지하철 한 정거장이면 여의도까지 바로 연결되며, 강남의 신논현역까지 17분이면 도달할 수 있다. 또한, 2호선을 이용해 홍대입구역까지 5분이면 도달할 수 있어서, 신촌에 위치한 연세대, 서강대, 이화여대 등 대학가와 시청 방면으로 쉽게 이동할 수 있으며, 38개의 버스노선이 경유하는 등 서울 서부권 교통의 요충지로 평가되는 곳이다.

'당산역 효성해링턴 타워'는 당산동과 영등포동, 문래동, 양평동 등 사업지 주변에 있는 지식산업센터를 비롯해 금융사와 방송사 모여 있는 여의도 등 영등포구 일대 4만여 곳의 사업체에 근무하는 32만5,000여 명의 근로자가 있어 임차수요가 풍부한 편이다.

주변에 생활편의시설도 잘 갖춰져 있다. 반경 2㎞이내에 NC레이디스, 롯데마트, 코스트코, 타임스퀘어, CGV 등 다양한 쇼핑ㆍ문화시설이 있으며, 양화한강공원, 선유도공원, 여의도한강공원 등도 도보로 이용이 가능하다.





신흥 주거지로 뜨는 서울 서남권

영등포·금천·구로 '제2 강남' 될까



최근 서울 서남권에 대한 시장의 관심이 높다.

양천구, 구로구, 영등포구 등으로 구성돼 있는

서울 서남권은 그동안 강남3구로 대표되는

서울 동남권 지역과 기존 도심 지역을 중심으로 형성돼 있는

서울 강북 지역에 비해서 주거지로서의 선호도가 떨어졌다.


투자자들 관심도 높지 않다 보니

상대적으로 서울시 내에선 소외됐다.


물론 1970년대에 개발된 여의도와 1980년대에 개발된 목동은

체계적으로 개발돼 인기 주거지역으로 자리를 잡았지만

서남권 전체에 미치는 영향은 크지 않았다.



오히려 서남권은 준공업지역이 많아

공장단지가 밀집해 있다는 이미지가 강했다.


주거환경이나 기반시설 등이 제대로 확보되지 않아

그동안 실수요자와 투자 수요자 모두에게 외면당해왔다.



최근 10여년간 주택 개발 시장 흐름이 그랬다.


2000년대 초중반에는 강남3구 재건축아파트가

서울시 주택 시장을 주도했고

2000년대 중후반부터는 강북을 중심으로 한

뉴타운 사업에 투자 수요가 몰렸다.


서남권 지역은 시장의 주된 관심 지역이 아니었다.


하지만 서남권 지역에서도 기존의 이미지를 개선하려는

노력이 꾸준히 이뤄져왔고 박원순 서울시장이

후보 시절부터 서남권 개발에 대한 적극적인 지원을 약속하면서

빛이 들기 시작했다.



서울 동남권은 재건축 사업 진행이 더디고,

재개발을 추진했던 강북 지역은 사업성 악화로

줄줄이 사업을 포기하는 실정이다.


자연스럽게 서남권에 대한 투자자들의 관심이

높아질 수밖에 없는 상황이다.




서남권이 신흥 주거지로 주목받게 된 데는 몇 가지 이유가 있다.



먼저 그동안 공장단지라는 인식이 강했던

구로구와 금천구가 구로디지털단지, 가산디지털단지로 탈바꿈하면서

벤처기업과 IT기업이 많이 입주해

오피스단지 형태로 자리를 잡았다.


업종 특성상 20~30대가 집중적으로 근무하면서

소형 아파트와 오피스텔 등의 수요도 증가했다.


서울시에서도 이 지역을 ‘G밸리’로 명명하고 업무뿐 아니라

문화와 레저 등을 즐길 수 있는 공간이 될 수 있도록

각종 지원책을 마련하고 있다.



박원순 시장 서남권 개발 적극 지원 약속



둘째, 마곡지구를 중심으로 신거점 개발이 이뤄지고 있는 것도 호재다.

서남부 지역은 여의도와 목동을 제외하면

체계적인 도시 개발을 통해 기반시설이 확보되고

쾌적한 주거환경을 이루고 있는 지역이 부족하다.



강남3구만 해도 강동 지역까지 광범위하게

인기 주거지역을 형성한 데 비해

여의도는 지리적 특성상 고립됐다.

목동은 교육환경을 중심으로 한 주거 이미지가 강해

서남권 다른 지역에까지 미치는 효과가 작다.



반면 한강과 인접한 마곡지구는 서울의 마지막 미개발지로

강서구와 가양동 일대 약 367만㎡ 규모에 걸쳐 개발된다.


2014년부터 입주가 시작되며 국내 최대 녹색도시로

조성하기 위한 공사가 한창 진행 중이다.


마곡지구에는 IT, BT, NT 등 차세대 미래지식 산업을 유치해

첨단 차세대 미래지식 클러스터를 형성하게 될 것이라는 예측이다.


입주 예정 기업은 LG 컨소시엄과 롯데 컨소시엄,

코오롱 컨소시엄, 이랜드 컨소시엄, 이화의료원,

대우조선해양 등으로 많은 대기업들이 입주할 계획이다.


SH공사에서는 올해 약 6700가구 분양을 계획하고 있어

시장의 관심은 더욱 높아질 것으로 보인다.



특히 마곡지구는 인천국제공항과 김포공항,

수도권광역교통망과도 연결돼 있으며

지구 내부에 지하철 5호선과 9호선, 인천국제공항철도 등이

들어설 예정이다.


또한 여의도 공원 2배 수준의 생태공원도 계획돼 있는 등

그간 서남권 지역이 갖고 있었던 주거지로서의

약점을 상당 부분 보완할 수 있을 것으로 기대를 모은다.



계획대로 사업이 진행되면 다른 지역에

미치는 효과가 클 것으로 보인다.




서남권이 우량 신흥 주거지가 될 것으로 기대되는


세 번째 이유는 기존 주거지에 대한


정비 사업이 다른 지역에 비해 활발하게 진행되고 있기 때문이다.



최근 서울시와 영등포구, 금천구, 구로구 등은


각각 도심개발계획안을 고시하고


구체적인 정비계획안을 준비 중이다.




이번에 발표된 곳은 영등포구 문래동과

구로구 가리봉동, 금천구 시흥동 일대로


노후 주거지와 공장 등이 밀집해 있는 지역이다.



이번 정비계획을 통해 상업 기능과 업무 기능,

주거 기능이 복합된 디지털단지로 변신할 예정이다.




이들 지역은 서울 강북 지역에 비해서

뒤늦게 정비 사업이 진행되고 있지만

금융위기 여파를 피해 사업이 진행되기 때문에

오히려 전화위복이 될 가능성이 높다.



계획 중인 사업이 문제없이 진행된다면


서남권은 서울시에서 주목받는 거주지로 떠오를 전망이다.




넷째,


서울시의 적극적인 지원과 기반시설 정비 등도

서남권 투자와 개발을 밝게 하는 요인이다.


서울시는 박원순 시장 지휘 아래


서남권 주요 지역에 현장시장실을 설치해

주민 의견을 직접 청취하면서 사업을 진행하고 있다.


현재 계획 중인 서부간선도로 지하화와 준공을 앞두고 있는

고척동 돔 야구장의 활용 방안 마련,

구로구 내 항동저수지에 설치할 계획인

푸른수목원 등의 사업이 완료되면


그동안 서남권 지역의 약점이었던 도시 내 기반시설 확보에도

크게 기여할 것으로 보인다.





최근 서울시 산하기관인 서울연구원에서 발표한 ‘

2012 서울 서베이 도시정책지표’에 따르면


서울 시민 중에서 5년 내 이사를 계획하고 있는 가구가

가장 선호하는 지역으로 서남권이 선정됐다.



설문조사 결과 약 5만명의 응답 가구 중 23.4%가


서남권을 선택하고, 21.3%가 강남3구가 포함된 동남권을

선택한 것으로 나타났다.



물론 강남 지역의 경우 높은 주택 가격과

특목고 등의 증가로 인한 교육 수요 감소가

선호도 하락으로 이어진 것도 요인이 됐겠지만,




최근 진행되고 있는 서남권 개발계획에 대한

기대가 반영된 결과라고 할 수 있다.




4·1대책 이후 4~5월 주택 가격 상승률을 보더라도


영등포구가 0.8%, 금천구는 0.54% 상승해 같은 기간


강북구 0.2%, 강남구 0.19%, 서초구 0.24%보다


높은 상승률을 나타냈다(KB국민은행 자료).

[남영우 나사렛대 부동산학과 교수]

[본 기사는 매경이코노미 제1713호(13.06.26~07.02 일자)]







신흥 주거지로 거듭나는 서울 서남권


문래동 재개발·가리봉동 미니신도시·독산동 군부대터 아파트

기사입력 2013.06.10 17:16:58 | 최종수정 2013.06.10 19:13:55

본격적인 도심 개발에 착수한 서울 영등포구 문래동 일대. ＜매경DB＞
문래동, 시흥ㆍ독산동, 가리봉동 등 낙후된 서울 서남권 개발사업이 잇달아 탄력을 받고 있다.

박원순 서울시장도 서남권개발을 공약으로 내세운 적이 있어 서울시의 적극적인 지원이 기대된다. 그동안 서울 서남권은 강남이나 도심권에 비해 상대적으로 주거환경이 열악해 개발사업에 대한 기대가 크다.

10일 서울시와 구청에 따르면 최근 영등포구ㆍ금천구ㆍ구로구 등은 일제히 도심개발계획안을 고시하고 구체적인 정비계획안 마련에 착수했다.

영등포구는 문래동1~4가 일대 터 27만9472㎡를 도시환경정비계획 수립지역으로 지정하고, 최근 `개발행위허가제한` 열람공고를 냈다. 개발행위허가제한은 개발계획 전 투기수요를 방지하기 위한 사전규제로, 향후 이 일대 건축행위나 상가분할 등에 제약이 따르게 된다.

이 일대는 도림천을 낀 중소형 공장지대로 대표적인 서남권 쇼핑몰인 영등포역 `타임스퀘어`와 신도림역 `디큐브시티` 사이에 위치해 사업성이 높다는 평가다.

공업단지 이미지를 쉽게 벗지 못하고 있는 인근 구로구도 가리봉재정비촉진구역(33만2929㎡) 개발을 통해 상업ㆍ업무ㆍ주거가 조화된 첨단디지털시티로의 변모를 꿈꾸고 있다. 가리봉구역은 2003년 구역지정 이후 사업자인 한국토지주택공사(LH)의 재정 악화와 부동산경기 침체로 2010년 사업이 중단됐다. 하지만 지난 3월 구로구와 LH, 주민대표 등으로 합동태스크포스를 만들어 올해 11월까지 개발안을 마련하기로 했다. 애초 주거와 상업ㆍ업무시설을 각각 50대50으로 조성하되 주택만 5430가구에 달하는 미니 신도시급으로 만들 예정이었다.

하지만 이번 용역을 통해 새로운 개발 대안을 제시할 방침이다. 구로구청 관계자는 "분양성이 높은 주택을 좀 더 넣거나, 사업지를 분할해 단계 개발하는 방안 등을 논의 중"이라고 밝혔다.



인근 금천구청도 시흥동 994와 독산동 501ㆍ1005 일대에 대한 지구단위계획안을 공개하고, 79만4532㎡ 일대에 직주근접형 개발안을 제시할 방침이다.

특히 금천구는 인근 롯데알미늄과 공군부대 터 등 17만여 ㎡도 추가로 편입해 체계적인 개발을 유도할 계획이다. 금천구청 관계자는 "군부대 터에만 3100여 가구 개발이 예정됐다"며 "8~9월께에는 전체 용지의 용적률, 최고높이 등 재정비계획안이 나올 전망"이라고 밝혔다.

한편 이날 박 시장은 서울 영등포구에 현장 시장실을 마련해 영등포 등 서남권개발 상황을 직접 챙기기로 했다. 박 시장은 주중 `서남권 문화복합시설 건립안` `남부도로사업소 이전 및 활용방안` `서울지방병무청 이전 및 공원조성안` 등을 검토할 계획이다. 서울시 관계자는 "서울의 균형 있는 발전을 위해 영등포를 중심으로 서남권을 개발할 필요가 있다"며 "강서구 마곡산업단지, 제물포터널 등과 연계해 서남권 개발을 다양하게 추진할 것"이라고 말했다.

매일경제 & mk.co.k



**문래동4가, 아파트村 개발 청신호


서울시와 서울시의회가 준공업지역내 아파트 건축허용에 대해 절충안을 마련했다.

2008년 5월 25일 서울시와 서울시의회에 따르면 양측은 5월 22일 관계자 모임을 갖고 준공업지역 내 공장부지를 인근 노후주택지와 묶어 도시환경정비(옛 도심재개발) 사업으로 개발키로 의견을 모았다.

이에 따라 영등포구 문래동 등 소규모공장이 밀집한 노후 준공업지역의 개발이 탄력을 받을 것으로 보인다.

절충배경과 내용


당초 서울시는 공장용지가 30% 이상인 준공업지역에는 공동주택(아파트 연립주택)을 절대 허용할 수 없다는 입장이었다.

반면 시의회는 공장용지라도 30%만 산업시설을 설치할 경우 나머지 70%에는 공동주택을 짓도록 하자는 주장을 내세웠다.

결국 특혜시비와 현실사이에서 고민하던 양쪽은 한발씩 물러섰다.

공장부지를 인근 노후주택지와 묶어 개발하면 공동주택을 허용해 주는 대신 산업시설 의무확보 비율을 당초 시의회가 주장했던 30%에서 60~80%로 높이기로 한 것.

이렇게 되면 공장부지가 향후 지정될 도시환경정비 예정구역 면적의 30%라고 할 때 이 면적의 60~80%인 18~24%에만 산업시설을 지을 경우 나머지 76~82%에는 공동주택을 건립할 수 있게 된다.

서울시 도시계획국 관계자는 "현재 공장부지의 평균 용적률은 150%인데 향후 개발시 산업시설에 적용될 용적률은 400%여서 물리적으로는 산업공간 확보에 큰 문제가 없을 것으로 보인다"고 말했다.

이 관계자는 또 "공동주택을 짓더라도 도로 공원 등 기반시설을 20% 만큼 확보해야 하고 아파트의 평균 용적률은 250%로 제한할 방침"이라고 덧붙였다.

개발 수혜지는


이같은 방식으로 개발이 가능한 대표적인 지역으로 소규모공장 인근에 노후주택지가 많은 영등포구 문래동4가 일대가 꼽힌다.

소규모 철강공장들이 빼곡하게 들어찬 이곳에는 '문래동 쪽방'으로 불리는 노후주택지도 전체면적의 40%에 이른다.

이곳이 향후 도시환경정비 예정구역으로 지정돼 사업이 추진될 경우 공동주택을 지을 수 있는 땅은 52~64%로 늘어난다.

게다가 구역면적을 인근으로 확대한다면 이 비율이 더 높아질 가능성도 있다.

하지만 주변이 신축 아파트로 둘러싸인 공장부지의 경우 인근에 노후주택지가 많지 않아 개발이 사실상 어려울 것으로 전망된다.

시의회 관계자는 "시가 제안한 방식으로는 강서구 가양동 CJ 공장부지나 영등포구 문래동 롯데삼강 부지 등은 개발이 거의 불가능하다"며 " 하지만 공장이전을 바라는 인근 주민들의 민원이 많은 만큼 서울시나 해당 자치구가 대안을 마련해야 할 것"이라고 말했다.


◆이미 땅값 많이 올라


현재 문래동4가 일대 공장부지의 3.3㎡당 평균가격은 1300만~2500만원 선.

인근 W공인 박모 대표는 "이미 이곳에 대한 개발기대감이 많이 반영돼 작년보다 200~300만원 가량이 오른 상황"이라며 "하지만 공장주들의 경우 이전을 원치 않는 이들도 많아 실제 개발이 이뤄지기까지는 상당한 진통을 겪을 것"이라고 내다봤다.


준공업지역 일부 아파트 허용 … 서울시·의회, 절충안 합의


서울시와 서울시 의회가 준공업지역 내 아파트 건축 허용에 대한 절충안을 마련했다.

25일 서울시와 서울시 의회에 따르면 양측은 지난 22일 관계자 모임을 갖고 준공업지역 내 공장부지를 인근 노후 주택지와 묶어 도시환경정비(옛 도심재개발) 사업으로 개발하기로 의견을 모았다.

이에 따라 영등포구 문래동 등 소규모 공장이 밀집한 노후 준공업지역의 개발이 탄력을 받을 것으로 보인다.

서울시는 지금까지 산업 기반을 지키기 위해 준공업지역(공장기능 우세지구)에서 영등포구 양평11구역 등 일부를 제외하고는 더 이상 아파트 건립을 허용하지 않겠다는 입장을 고수해왔다.

하지만 이달 초 서울시 의회가 공장부지의 30%에만 아파트형 공장 등 산업시설을 지으면 나머지 70%에 아파트 건축을 허용하겠다며 관련 조례 개정안을 특별위원회에서 통과시키자 논란을 빚었다.


서울시 의회는 특혜 시비와 반대 여론에 부닥치자 조례 개정안의 본회의 상정을 보류했다.

이후 시의회 측이 다음 달 중순 열릴 본회의에 개정안을 재상정하겠다는 방침을 굽히지 않자 서울시는 시의회와 절충점을 찾아왔다.

이호기 기자 hglee@hankyung.com



준공업지역內 아파트 건립 허용
서울시-시의회 절충…인근 노후주택지와 함께 개발


(건설타임즈)차완용 기자 = 앞으로 준공업지역내 아파트 건축이 탄력 받게 될 전망이다.

서울시와 서울시의회는 지난 22일 관계자 모임을 갖고 준공업지역 내 공장부지를 인근 노후 주택지와 묶어 도시환경정비(옛 도심재개발) 사업으로 개발하기로 의견을 모았다고 한국경제신문이 26일 보도했다.

이에 따라 강서구 가양동, 영등포구 문래동, 금천구, 구로구 등에 집중돼 있는 준공업지역들의 개발에 탄력 받을 것으로 보인다.

우선 CJ가 보유중인 강서구 가양동 지하철 9호선 양촌향교역 부근 CJ공장부지 9만1732㎡와 대상그룹이 소유했던 바로 옆 대상부지 5만6589㎡에 대한 개발이 가시화될 전망이다.

대상부지의 경우 시행사인 백금상사(화이트골드)가 1800억원을 들여 오래전 부지매입을 마친상태 알려져 있으며, 시공은 GS건설이 담당할 것으로 전망된다.

두 지역은 내년 상반기 9호선 개통과 마곡지구 개발을 앞두고 땅값이 치솟고 있는 중이다.

가양동 일대 지하철역 주변 상업지역의 땅값은 3.3㎡당 3500만원 수준이다.

또 CJ가 보유중인 경인국도변 구로구 구로동 공장부지 3만4443㎡도 개발될 전망이다.

금천구 독산동, 영등포구 문래동, 양평동 일대에 8만1420㎡의 땅도 개발을 대기중이다. 이 곳은 롯데가 소유중이다.

지하철 7호선 천왕역과 국철 오류역 부근으로 경인국도변에 위치한 동부제강(5만742㎡) 오류동 공장부지도 개발을 기다리고 있다.

금천구의 경우 국철노선인 시흥역 인근 대한전선 시흥공장과 시흥전기공장 부지도 대한전선과 영조주택이 아파트를 건설한다는 계획을 세우고 있는 것으로 알려졌다.

한편 서울시는 그동안 산업 기반 붕괴, 부동산 가격 폭등, 영세공장 세입자 고용문제, 대기업 특혜시비 등을 이유로 아파트 건립을 허용하지 않겠다는 입장을 고수해왔다.

하지만 시의회는 지금은 80%까지 공장을 지어야 하는 준공업지역에 앞으로는 30%만 지으면 되고 나머지엔 아파트, 근린생활시설 등을 허용하겠다는 내용을 담은 조례 개정안을 상정시켜 논란이 돼 오자, 본회의 상정을 보류했다.

시의회는 다음 달 중순 열릴 본회의에 개정안을 재상정하겠다는 방침을 굽히지 않자, 서울시는 시의회와 절충점을 찾아왔다.


[출처] < 영등포 문래동 > 아파트村 개발 청신호 / 준공업지역 일부 아파트 허용 … 서울시·의회, 절충안 합의 |작성자 탱크




***서남권 개발 본격화… 주변 집값에 호재


기사입력 2012-01-03 16:42 | 최종수정 2012-01-03 20:57

소규모 공장들로 채워져 있던 서울 영등포 문래동 준공업지구 일대가 상업·주거·산업시설을 갖춘 복합단지로 변모할 것으로 전망된다. 개발 기대감에 들뜬 문래동 일대 전경. /황정수기자

문래동 공장 밀집지역에 '제2 디큐브시티'

경인로 일대 대규모 주거·상업 복합벨트 조성

신도림·영등포역 인근 아파트단지 수혜 예상

서울시의 '서남권 개발' 사업이 본격화되고 있다. 서울 문래동 28만㎡ 규모 노후 공업단지가 상업ㆍ주거ㆍ업무ㆍ산업 기능을 갖춘 '첨단 복합벨트'로 탈바꿈하면 영등포ㆍ신도림 등 서울 서남권 주거벨트에도 큰 변화가 예상된다. 최근 영등포 '타임스퀘어', 신도림 '디큐브시티' 등 초대형 복합 쇼핑몰ㆍ호텔 건립 효과로 부동산 시장 침체에도 비교적 꿋꿋한 움직임을 보여온 신도림동 등 주변 집값에도 긍정적인 효과를 가져올 것으로 전망된다.

◇아파트 3,000가구 포함 '제2의 디큐브시티' 들어선다=영등포구청이 마련한 정비구역지정안에 따르면 문래동 1~4가 일대 소규모 공장ㆍ노후주택 밀집 지역 27만9,472㎡에는 아파트ㆍ주상복합 총 3,000여 가구가 공급되고 호텔ㆍ공연장ㆍ전시시설이 결합된 최대 150m 높이 '제2의 디큐브시티'가 들어선다.

이 일대는 ▦문래동1ㆍ2가(9만6,329㎡) ▦문래동 2ㆍ3가(8만9,056㎡) ▦문래동4가(9만4,087㎡) 등 3개 도시환경정비구역으로 나뉘어 개발된다.

'문래동 1ㆍ2가 구역' 9만6,329㎡ 중 도로ㆍ공원 등을 제외한 5만3,328㎡에는 150m 이하 초고층 아파트ㆍ주상복합 등 주거시설과 80~120m 높이의 지식산업센터(옛 아파트형공장), 호텔ㆍ공연장ㆍ전시시설 등이 들어선다. 주택은 896가구로 면적(이하 전용면적 기준)별로는 ▦60㎡ 이하 334가구(임대 29가구) ▦60~85㎡ 470가구(임대 17가구) ▦85㎡ 초과 92가구다.

'문래동 2ㆍ3가 구역' 역시 최대 150m 높이 주상복합ㆍ아파트와 120m 높이 산업시설이 건립된다. 아파트는 총 1,034가구다. ▦60㎡ 이하 390가구(임대 39가구) ▦60~85㎡ 534가구(임대 21가구) ▦85㎡ 초과 110가구로 구성된다.

'문래동 4가 구역'의 경우 아파트와 주상복합 1,156가구가 들어선다. 여기에는 임대 95가구, 장기전세주택 110가구도 포함돼 있다.

◇신도림 아파트단지 호재로 작용할 듯=문래동 개발로 신도림역에서 영등포역으로 이어지는 경인로 일대에 대규모 '주거ㆍ상업' 복합벨트가 형성되면 서남부 아파트 값에도 '호재'로 작용할 전망이다. 특히 신도림ㆍ영등포역과 가까운 대단지 아파트들의 직접적인 수혜가 예상된다. 일대 아파트들은 대규모 상업시설 입점으로 부동산 시장 침체에도 안정적인 집값을 유지하고 있다. 서울시부동산정보광장에 따르면 신도림역과 가까운 '신도림4차 대림e편한세상' 85㎡(이하 전용면적)는 최근 6억4,500만~6억7,500만원에 거래됐다. 이는 1년 전과 비교해 거의 변화가 없는 것이다. 디큐브시티 105㎡ 아파트 역시 전반적인 집값 하락세 속에서도 보합세를 유지하고 있다.

문래자이ㆍ문래삼환 등 문래동 일대 아파트단지도 수혜가 예상된다. 신도림역 인근 D공인 관계자는 "경인로 일대가 개발되면 장기적으로 주변 아파트 집값에는 긍정적으로 작용할 수밖에 없다"고 분석했다.

다만 일부에서는 이미 인근 아파트 값이 오를 만큼 올라 추가 상승이 제한적일 것이라는 전망도 제기됐다.

황정수기자 pao@sed.co.kr




***서울시, 문래동 준공업지역 도시환경정비구역 조건부 가결

뉴스와이어 | 입력 2012.10.18 12:08


서울시는 2012년 10월 17일 제19차 도시계획위원회를 개최하여 영등포구청장이 요청한 영등포구 문래동4가 일대 도시환경정비구역 결정(안)을 조건부 가결시켰다고 밝혔다.

이 지역은 1970년대 철강산업의 메카였던 대표적인 철공단지였으나 건축물 노후화 및 주공혼재가 심화되었던 지역으로 도시환경정비사업을 통해 최고 150m 높이의 주상복합과 상업·업무 기능 등을 갖춘 복합단지로 변화될 전망이다.

대상지는 지역특성을 고려하여 역세권 지역인 문래동1~3가 일대에는 '준공업지역 종합발전계획' 상의 지역중심형(복합부지,산업부지,임대산업부지)을 적용하여 중심지 기능을 강화하였으며, 문래동4가 일대는 산업과 주거시설을 계획적으로 분리하는 산업정비형(주거부지,산업부지)을 적용하였다.

총 3개 구역으로 개발되는 이번 도시환경정비사업을 통해 주상복합 등 공동주택 2,934세대와 지식산업센터, 업무시설 등이 건설되며, 구역 내 영세 제조업을 위한 임대산업시설 2개소·역사공원·주차장·공공청사 등의 다양한 기반시설이 조성되어 서남권의 신산업거점지로 변모가 예상된다.

구역별로는 ▸문래동1·2가 일대 96,329㎡▸문래동2·3가 일대 89,056㎡ ▸문래동4가 일대 94,087㎡ 규모이다.

▸ 문래동1·2가 구역의 복합부지(28,958㎡)에는 최대 용적률 400%가 적용돼 최고높이 150m의 주상복합아파트 896세대(임대 46세대 포함), 산업부지(18,574㎡)에는 최대 464%의 용적률이 적용된 업무 및 지식산업센터가 건설된다.

▸ 문래동2·3가 구역의 복합부지(32,654㎡)에는 최대 용적률 400%· 최고높이 120m의 주상복합아파트 970세대(임대 54세대 포함), 산업부지(14,677㎡)에는 최대 468%의 용적률이 적용된 업무 및 지식산업센터가 건설된다.

▸ 문래동4가 구역의 주거부지(41,056㎡)에는 최대 용적률 300%의 용적률이 적용돼 최고 100m 높이의 공동주택 1,114세대(임대 89세대 ,장기전세 110세대 포함), 산업부지(18,740㎡)에는 최대 460%의 업무 및 지식산업센터가 건설된다.

서울특별시청 소개: 국제적인 도시이자 한국의 수도인 서울의 1천만 시민을 위해 봉사하는 기관입니다. 서울시청은 2011년 10월부터 시민운동가 출신인 박원순 시장이 시정을 맡아 운영하고 있습니다. 박원순 시장이 공약한 프로젝트는 다음과 같습니다. 집 걱정 없는 희망둥지 프로젝트, 밥과 등록금 걱정없는 배움터 프로젝트, 창조적이고 지속가능한 좋은 일자리 만들기, 전시성 토건사업 재검토와 지속가능한 생태도시,기본이 바로선 도시와 안전한 도시시스템,부채감축과 재정혁신을 통한 균형살림, 창조성과 상상력으로 서울경제 점프업, 소통 협력 참여 혁신으로 열린시정 2.0, 여성과 가족복지 등 여성 희망 프로젝트, 더불어 행복한 복지 우산 프로젝트입니다.

출처:서울특별시청

보도자료 통신사 뉴스와이어(www.newswire.co.kr) 배포



***현대·상아아파트 등 용역 시행


서울 영등포구는 당산 · 문래동 일대 노후 아파트 단지 3곳에 대한 재건축 정비계획 용역을 시작했다고 24일 발표했다.

사업구역은 당산동5가 현대 · 상아 아파트와 당산동4가 유원제일아파트，문래동2가 남성아파트 등이다.

영등포구는 '주택재건축 정비계획 수립'을 위한 용역에 착수,내년 상반기 중 재건축 정비계획을 고시할 예정이다.

영등포구 관계자는 "낮은 가격을 제시한 곳이 아니라 우수 제안서를 낸 업체에 용역을 맡겨 디자인 도시경관 등이 돋보이는 재건축 정비계획이 수립될 것"이라고 기대했다.





영등포구 문래동,양평동,당산동 지역 아파트를 주목하세요

최근 영등포쪽에 준공업 지역 토지거래 허가구역이 해제 되면서

땅값 과 아파트 값이 오를 것이 뻔 할 뻔 자입니다.........


향후 문래동 준공업 지역에

초고층 주상 복합 스카이 라인이 형성되면서

큰 일 낼 거 같습니다...............


서울시는 향후 영등포를 종로 도심, 강남 과 함께

3 대 핵심축으로 개발 하겠다구 합니다


국제 금융지구,여의도 초고층개발,영등포,신길 뉴타운,

영등포역,당산역,영등포구청 역세권개발,

문래동,양평동 준공업 지역개발,양평동 재정비 촉진지구 등이 결합되어

이지역에 인센티브를 주어 번화가로 육성 한다구 하네요


또한,영등포 구청장님 공약 사항이 하나하나 실현 돼 가고 있습니다....

KTX 영등포역 정차가 시행 되고,대영고 자율형 공립고 지정 확정,

영등포구 명품 교육 특구 추진,

(여의도고,선유고,장훈고,관악고,영등포여고등 명문고 육성 지원)

영등포 뉴타운,신길 뉴타운 사업 속도내기,등

영등포가 타임스퀘어 오픈 이후 날로 날로 번창하는 느낌 입니다....


문래동 준공업 지역 대규모 초고층 개발 발표가 기폭제가 되면서

여의도-문래동-당산동-양평동-신길동이

서남권 완전 노른자위 땅으로 변모하고 있습니다


최근 반포의 부상, 한강 르네상스 마스트 플랜에 의한

영등포구 여의도동 초고층 건립,

한강 이남권 도심 회귀 현상에따라 영등포일대가새롭게조명되고있습니다.

그리고 용산 역세권,서울 역세권 개발 과 함께

영등포역 일대의 부상도 예상 됩니다.


자연 스러운 시대의 개발 흐름에 따라 영등포 일대도 새롭게부상하는군요.

이제는 도심 회귀 현상에 따라 옛 서울 핵의 지점인

서울역, 영등포역, 용산역 일대의 비약적인 발전이 예상됩니다.


한강 르네상스로 여의도가 부상 함에 따라

여의도 인근 영등포도 새롭게 조명되고 있습니다.

하긴 여의도도 영등포구 여의도동으로

영등포의 범주에 들어가니 영등포와 다름이 없습니다.

1966 년 영등포의 밤 대중가요 발표 이후

영등포는 40 여년의 세월이 흘렀네요.

10 년이면 강산도 변한다는데 1966 년 영등포의 밤 이후

강산이 4 번이나 바뀐 오늘날 영등포 일대도 당연히 변해야 합니다.


오늘날 낙후된 서울을개발하기위해 서남권동북권 르네상스가발표되었는데

영등포는서남권중심랜드마크지역으로 서남권르네상스의중심에서게 됩니다.

아시다시피 서남권, 동북권 르네상스 발표 취지는

서울의 균형 발전 입니다.

서초구,강남구송파구강남 3구에는동남권르네상스가 없는점으로미루어보아

서울시의 서남권 르네상스 개발에 대한 의지는 확고합니다.


지난해 9 월, 11 만평의 초대형 복합쇼핑몰 영등포 타임스퀘어 오픈 이후

영등포는 수도권 서남부의 최대 상권으로 등극하여

이 일대가 미국 의 맨하탄 처럼 확 달라졌습니다.

초대형 복합 쇼핑몰 하나가 들어오는게 그만큼 무서울 정도입니다.


2030년 서울 도시 기본 계획안에 의하면

기존 게획에는 서울 1 개 도심, 5 개 부도심이 있는데


이번에, 도심, 강남, 영등포 3 개축으로 변경하면서

영등포가 가장 수혜가 클 것은 자명 합니다


강남에 비해 확연히 낙후된 영등포는 향후 발전 기대감 또한 큽니다.


또 영등포 집장촌을 업무+주거기능이 복합된

도심핵으로 탈바꿈 한다고 합니다.


이로써 1960 년대 초 산업화, 도시화가 진행되면서

생긴 서울역, 용산역, 영등포역, 청량리역 일대

집장촌을 전부 다 개발하게 되는군요.


서울의 핵심 3 개역 서울역, 용산역, 영등포역 일대엔

뉴타운 개발 방식으로 이 일대의 발전을 꿰하고 있는데


용산역 인근엔 한남 뉴타운, 서울역 인근엔 아현 뉴타운,

영등포역 인근엔 영등포 뉴타운 과 신길 뉴타운

3 개 대형 뉴타운이 자리하고 있네요.

향후 이 3 개 뉴타운은 도심 회귀 현상 과 주요 역세권 개발 사업에 따라

많은 발전이 예상 됩니다.

영등포 의 신길, 영등포 뉴타운 은 영등포 부도심과

여의도에 인접한 직주 근접 배후 주거공간으로


1990~2000 년대가 신도시시대 였다면

2010 년대 부터는 도심 회귀 현상에 따라

도심 뉴타운 시대가 될 것이 확실시 됩니다.


용산 한남 뉴타운 과 함께 빼어난 입지인 영등포 뉴타운과 신길뉴타운에

관심을 가져 보라고 말씀드리고 싶습니다.


도심 회귀 바람이 불고 있습니다. 반포, 용산 ,영등포등

서울의 옛 도심이 변하고 있습니다.

최근 강남권 옛도심 반포의 바람이 이제는 인근 한강 이남권 영등포로

이전하는 건 아닌지 모르겠습니다.

궂은 비 하염없이 쏟아지는 영등포의 밤이 아니라

향후 밝고 명랑한 영등포의 밤 시대가 열릴 것으로 확신합니다.

도심 회귀 현상에 따라 서울 한강 이남권의 옛도심 영등포 일대

문래동,당산동,양평동을 주목 하라고 말씀드립니다


여의도 한강변 아파트가 일반 상업 지역으로 바뀌면서

용적율 600 % 적용으로 60 층 까지 지을 수 있다는 소식도 들려오네요~~~



서울시,준공업 지역 내 토지 거래 허가 구역 해제


서울시는 2008 년 7 월 지정한 준공업 지역 내

토지거래 허가구역을 29 일 자로 해제한다고 26 일 밝혔습니다.


이번에 해제되는 지역은 준공업 지역에서

공동주택 건립을 완화하는 방향으로 도시계획 조례가 개정되면서


투기적 거래와 지가 상승이 우려돼

5 년간 토지거래 허가 구역으로 지정된 곳입니다.


해제되는 토지는 총 27.44㎢ 규모로,

강서·금천·도봉·구로·성동·영등포 등 6 개 구에 있고 자세한 내용은

자치구 토지 관리과 또는 부동산 정보과에서 확인할 수 있습니다.







[단독]'광역중심' 승격 잠실, 강남과 묶어 MICE 중심지로 개발

동아일보 원문 기사전송 2013-05-06 03:08 최종수정 2013-05-06 09:01


[동아일보]

2030 서울플랜에 따라 가장 큰 수혜를 볼 것으로 기대되는 지역은 ‘부도심’에서 ‘도심’으로 승격할 것으로 보이는 강남과 여의도·영등포다.

여기에 부도심보다 한 단계 아래인 지역·지구중심에서 부도심인 ‘광역중심’으로 승격을 검토 중인 지역도 4곳이나 된다. 광역중심은 3개 도심의 기능을 보완하면서 서울 전역을 포함한 광역적 고용기반을 창출하고 확산하는 역할을 맡게 된다. 지역·지구중심에서 광역중심으로 승격이 검토되는 지역은 모두 대규모 가용 개발지가 있어 산업시설이 들어설 곳이거나 이미 개발돼 산업중심 지역으로 기능을 하고 있는 곳이다.

○ 잠실, 부도심으로 국제 관광쇼핑의 중심지로

▽잠실=송파구 잠실 지역은 기존 2020 서울도시기본계획에서는 11곳의 지역중심 중 한 곳이었다. 하지만 이번 계획에서는 부도심 역할을 하게 되는 ‘광역중심’으로 1단계 승격이 예상된다. 잠실은 3도심 중 한 곳인 강남과 연계해 MICE산업(회의, 포상관광, 컨벤션, 전시회와 관련된 서비스업)을 육성해 국제적 관광·쇼핑 기반을 구축하게 된다. 서울시는 지난달 잠실과 강남을 포함한 영동권(코엑스∼잠실운동장 일대) 93만 m²의 종합발전계획 수립 용역을 발주했다. 현재 짓고 있는 잠실 제2롯데월드와 함께 활용도가 떨어지는 잠실운동장 및 서울의료원 터 등 주변의 개발가용지 일대를 강남구 삼성동 코엑스와 연계해 MICE산업 중심지로 바꾸겠다는 박원순 시장의 의지가 반영된 것. 부도심으로 승격하게 되면 51층 이상의 건축도 가능해진다. 서울시는 도심과 부도심을 비롯해 도시기본계획에서 지정한 지역의 상업·준주거용지에 주거용이 아닌 복합건물을 지을 경우 51층 이상을 허용할 계획이다.

▽마곡=광역중심으로 승격이 검토되는 마곡은 2020 도시기본계획에서 전략육성지로 도심, 부도심은 물론이고 지역중심에도 포함되지 않았던 곳. LG 코오롱 등 대기업의 연구시설이 입주할 예정인 마곡은 김포공항 및 상암과 연계해 신규 지식기반산업을 창출하는 역할을 하게 된다.

▽가산·대림=옛 구로공단 자리에 서울디지털산업단지(G밸리)가 조성돼 있는 이 지역 역시 기존 지역중심에서 1단계 승격해 광역중심이 될 것으로 보인다. 박 시장은 최근 이 지역을 방문해 서부간선도로 지하화 연내 착공 등 G밸리 활성화를 약속했다.

▽창동·상계=동북권의 자족성을 높이자는 취지에서 광역중심으로 승격을 검토 중이다. 창동 차량기지 등 대규모 가용지를 활용해 지역의 고용기반을 구축해 시내로 유입되는 통근교통을 흡수하는 역할을 맡게 된다.

▽용산, 상암·수색, 청량리·왕십리=용산은 국제업무 기능을, 청량리·왕십리는 철도교통 환승역세권의 잠재력을 활용해 동북권 상업·문화중심 기능을 하게 된다. 상암·수색 역시 디지털미디어시티(DMC) 입주가 본격화되고 있는 만큼 서북권의 광역 고용기반을 구축하는 역할을 할 것으로 전망된다.

○ 동대문, 성수·건대, 봉천 지역중심 진입

광역중심보다 한 단계 낮은 지역중심은 서울의 5개 권역별 상업·문화 중심지 역할을 담당하는 곳. 권역별로 자족적인 생활이 가능하도록 고용 및 서비스를 제공하는 기능을 하게 된다. 총 12곳이 검토되고 있다.

▽동대문, 성수·건대, 봉천, 수서·문정=동대문은 패션산업을 통한 다양한 창조산업 육성을, 성수·건대는 강남 도심과 연계해 지식기반산업 집적지의 역할을 할 것으로 기대된다. 봉천 지역은 지하철 2호선 서울대입구역을 중심으로 기반시설을 확충해 강남∼구로 간 교통을 흡수하게 된다. 수서·문정은 수도권 고속철도의 시발·종착역인 수서역 역사 및 인근 용지의 개발을 통해 광역교통 중심지의 역할을 맡게 된다.

▽망우, 연신내·불광, 사당·이수, 천호·길동, 미아, 신촌·홍대, 마포·공덕, 목동=각 지역의 교통 및 업무·상업중심지 역할을 하게 된다. 사당·이수는 서남권 교통거점으로 외각에서 시내로 유입되는 통근교통을 흡수하기 위한 고용기반을 구축한다. 천호·길동은 하남 보금자리주택지구 개발에 따라 외곽에서 시내로 유입되는 통근교통을 흡수하는 중심지 역할을 하게 된다.

기존 2020 도시기본계획의 ‘1도심, 5부도심, 11지역중심, 53지구중심’의 4단계 중심지 체계는 2030 서울플랜에서 ‘3도심, 7광역중심, 12지역중심, 지구중심’으로 변하게 된다. 다만 기존의 53곳이었던 지구중심은 권역별 생활권계획 수립 시 필요에 따라 자치구의 의견을 반영해 새로 구성할 계획이다. 서울시는 이를 바탕으로 2015년 말까지 2, 3개 동으로 구성된 140개 지역 생활권별로 정교하게 작성한 ‘생활권 계획’을 만든다는 목표를 가지고 있다.