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문래동 개발재료가 무궁 무진 헙니다



-도심 재생,도시 환경 정비,역세권 개발 최대 개발 호재 지역.

-경방 타임 스퀘어 준공 ( 09 년 8 월 준공, 제 2 의 코엑스 )

-SK 리더스뷰 준공등 초고층 주상복합 타운 형성.( 환상적인 스카이 라인)

-신길, 영등포 도심 광역 뉴타운 개발 가시화.

-준공업 지역 대단위 아파트 개발 집중 육성,( 문래동 시범지구로 개발 )

-사통 팔달 교통망 구축(지하철1,2,5,9,호선 및 강남 도시고속도로 수혜).

-과학 문화거리 조성, 안양천,도림천 개발 체육 휴식공원 완성.

-영등포 부도심 및 역세권 개발

(영등포역,문래역,영등포구청역,영등포시장역,당산역,양평역)

- 유턴 프로젝트.(여의도-문래동-신도림 서남권 거점으로 개발키로)


-광역 학군 도입에 따른 목동 학군,학원 흡수.

-영등포구청-영등포구를 강남구로 번화가로 육성 계획.( 제 2 의 삼성동)



-영등포 부도심 서울시 3 핵 집중 육성 지역( 복합 환승 센타)


-여의도-문래동-신도림 라인 초고층 주상복합 타운 및

영등포 벤쳐 밸리 집중 육성.


-경부선 철도 지하화 수혜 및

영등포역이 세종시 공무원들 국회 주출입역 이 됨










문래동은 타임 스퀘어 들어 오고 나서

집값이 엄청 올랐습니다............



침체기에두 좀처럼 안 떨어지고

상승기에는 남들보다 크게 오르는 특성이 있는 것은

대형 쇼핑몰이 들어 왔기 때문 이라네요..........


문래동은 향후에도

문래 2가,문래 4가가 초고층 주상복합촌으로

개발키로 서울시에서 확정 발표를 하므로서

엄청나게 개벽 할 지역 입니다.................



문래동 지역 주목 하세요



타임 스퀘어 있는 영등포동·문래동

디큐브 시티 맞 닿은 신도림동


아파트값 인근 보다 20~30 % 비싸,

상가 가격 덩달아 상승



판교·광교등 2기 신도시도 눈도장



　
날씨에 구애 받지 않고 한 곳에서

쇼핑, 식사, 영화관람, 휴식을

모두 즐길 수 있는

몰링이 대세로 자리 잡아 가고 있다.

　

이미 주말 데이트 대부분을

복합쇼핑몰에서 소화하는

몰고어가 생겨났다.

몰고어는 몰링을 하는 사람을 일컫는 신조어.

　

몰고어 대부분은 젊은이일 것이란 생각을 할지 모르지만

젊은 신혼 부부 나 어린 자녀를 둔 부부도 많다.

휴일을 집에서 보내기는 그렇고,

여기저기 다니기는 피곤해하는 세대에게

몰링은 새로운 휴가트렌드로 자리잡아가고 있다.

　'

코엑스몰'을 시작으로 '

아이파크몰'로 이어진 몰링 트렌드는

최근 들어 영등포 '타임스퀘어',

신도림 '디큐브시티',

방화동 '롯데몰 김포공항'이

속속 개장하면서 쇼핑풍속도를 바꾸고 있다.

　


트렌드 변화는

자연스럽게 부동산시장 변화로 이어진다.

먼 거리를 교통정체 겪어가며

쇼핑몰로 가기보다


몰 주변에 살고자 하는 수요가 늘고 있는 것.



집 주변에 완벽한 편의시설인


쇼핑몰이 들어서면 다른 지역보다 집값도 높아진다.

　

인근 상가가격도 덩달아 오른다.

몰링이 성공적으로 자리를 잡아가면서

기관투자가들의 쇼핑몰 투자도 활발해지고 있다.


기관투자가들의 부동산투자가

오피스로 몰리지만

투자 다변화 차원에서 최근 쇼핑몰 투자도 늘고 있는 것.



쇼핑몰, 아파트·상가가격에 좌우
　

타임스퀘어가 있는

서울 영등포동은 바로 인접한 동보다

아파트값이 20~30% 비싸다.

　

타임스퀘어 전면에 있는

영등포동 문래자이 전용 면적 121㎡ 시세는

평균 7 억 5250만원으로,

3.3㎡ 당 2033 만원선이다.


반면 영등포동과 인접한

신길동 삼성 래미안 114㎡의 경우

5 억 1000 만원에 매물이 나와있다.

3.3㎡ 당 1457 만원 수준.

　


한때 낡은 공장이 즐비해 '

굴뚝 지대로 불린 신도림동도

현재 구로구에서 가장 집값이 비싼 곳이다.


신도림동 3.3㎡당 아파트 매매가는

1412 만원 수준으로 인근 시세보다 20~30%가량 높다. '


디큐브시티'와 맞닿아있는

구로구 신도림 2 차 푸르지오 85㎡는

6억 4000 만원( 3.3㎡당 2461 만원)에 매물이 나와 있다.

　

쇼핑몰이 소재한 동의 아파트 단지는

가격이 상승할 때

구 평균보다 더 오르고 하락할 때 덜 내렸다.

　

영등포동의 경우 2009 년 9 월 '

타임 스퀘어' 개장 전에는


주택가격 상승폭이 구 평균보다 낮았지만


개장 이후 안착기를 거치면서


연말부터 구 평균보다 하락폭이 낮았다.


신도림동 '디큐브시티'와

롯데몰 '김포공항'도 비슷한 경향을 보였다.




영등포동의 경우 아파트형공장이 들어서면서

공장지역이란 부정적 이미지를 탈피했고 '


타임스퀘어' 개장으로 완벽한

편익시설을 갖춘 도시로 변신했으며


젊은 부부나 직장인들이 선호하는

주거지역으로 자리를 잡아가고 있다

　 　


복합쇼핑몰은 낙후된 주변 지역을

일순간에 중심지로 만들기도 한다.


영등포 '타임스퀘어'와 재단장한

롯데백화점 청량리점이 문을 열면서

두 지역은 변두리에서 지역중심가로 탈바꿈했다.



신세계 '센텀시티'도

해운대의 새로운 랜드마크로 단숨에 떠올랐고

롯데백화점 광복점도

침체된 부산 중심가에 활력을 불어넣고 있다.

　


쇼핑몰에서 정기적으로 열리는

문화행사는 지역의 가치를 더 높여준다. '


디큐브시티'는 올해 아세안축제,

초단편영상제 등 잇단 문화행사를 열었다.

　

타운매니지먼트로 불리는 이같은 행사는

관람객이나 방문객들이 '

디큐브시티'에만 머물지 않고

주변 골목상권으로 흩어져

소비를 하게 만드는 효과를 발휘하고 있다.

쇼핑몰이 있는 동의 가치가 올라가는 것은 당연한 일.



최근에는 거래되는 쇼핑몰이

많지 않은 점을 감안해

기관투자가들과 부동산투자자문사들이


판교, 광교 등 입지가 우수하고


배후인구가 많은 2기 신도시를 중심으로

투자처를 물색하는 것으로 알려졌다.

　 　

최근 완공됐거나

완공을 앞둔 대형쇼핑몰은

여의도 'IFC 서울 몰',

일산 '원마운트 몰'( 2013 년 완공),

울산 '업스퀘어'( 2013 년),

하남 '유니온 스퀘어'( 2015 년),

제2 롯데 월드'( 2015 년) 등이다.




***영등포 '타임스퀘어' 옆동네 우리 집값이…

집값 좌우하는 대형 쇼핑몰

머니투데이 입력 : 2012.12.29 08:08










여의도는 그래두 국제 금융지구 라서 그런지

50-60층 까지 초고층 건축을 허용해 줄 움직임 이라네요



다른 한강변 지구에 비하면 양반 이지요............



좌우당간,여의도-영등포-문래동-신도림 라인

증말루 끝내 주겟습니다


완전 미국 맨하탄을 그대루 옮겨 놓은 것처럼

초고층 스카이 라인이 환상적 이겠습니다



영등포-여의도가 완전

부동산 시장 의 태풍 의 눈으로 등극 할 거 같습니다



KTX 영등포역 정차는

국회 왕래하는 세종시 공무원덜 때문에 검토 되고 있고


송도-청량리 GTX도

여의도,신도림외에 국회 출입이 편리한

영등포역에 정차역이 생긴다는 애기도 간간이 들리네요



50~60 층 선에서 개발이 검토 중인

여의도 전략 정비구역.................




서울시의


주요 한강변 재건축 아파트 층수 규제

가이드라인이 속속 드러나고 있다.



각 구역 사업 현황을 분석한 결과

현재까지 드러난 층수 기준은

반포 일대가 최고 35층,

잠실 일대는 50층이며

부도심 입지인

여의도 일대는 50~60층 선이 검토되고 있다.




서울시는 현재 대안으로

3종 일반지역인 여의도 지역을

준주거 지역으로 상향하는 안을 검토 중이다.



당초 용도 변경안은 3 종→상업지'로

두 단계 높이는 것 이었는데


준주거 지역으로 한 단계만 상향 조정 하겠다는 것.




준주거지역은

통상 용적률 400%에 건폐율 30% 이하가 적용된다.



그러나 서울시가 고층 개발을 허용하기로 한 만큼

건폐율을 10% 안팎까지 허용할 가능성이 있다.


같은 용적률에서 건폐율이 낮을수록

층수를 높게 올릴 수 있다.



이에 따라 여의도 최고 층수는

70층보다 낮은 50~60층으로 조정될 가능성이 크다.


이와 관련해 시 관계자는

종상향 단계는 당초보다 낮아질 수 있지만

그만큼 주민들이 내놓는 기부채납 규모도

15~20% 수준으로 작아지기 때문에


무조건 주민들에게 불리한 것만은 아니다고 말했다.

여의도 재건축 50~60층으로 검토

매일경제 | 2013.01.06 17:06







문래라는 고려시대 사람이 물래를 개발했대요.

물래의 개발덕에 우리 선조들은 일이 한결 수월했구요.


그리고 고려 말기의 문신 문익점이

중국 원나라에 들어가 목화씨를 붓대 속에 밀수입?해서

우리나라에 처음으로 목화를 번식시켰구요.


문래역에도 문래와 목화가 전시되어 있듯이

거기 적힌 글들을 읽어보면 조선시대에도 방직에 관련된

동네 이름을 계속 가지고 있었어요.


십년전만해도 방직공장이 참 많은 동네였는데

요즘엔 재개발이 되면서 다 사라진 것 같아요.


문래공원엔 지하벙커가 남아 있어요.

입구는 막아놓았지만 창고로 사용하는 듯 하고

산책길 안쪽엔 박정희전대통령 석상이 있어요.

여기가 이전엔 5.16 군사혁명을 일으켰던 장소였대요.


1961년 박정희의 주도로 육군사관학교 8기생 출신 군인들이

제2공화국을 무너뜨리고 정권을 장악한

군사정변 이 바로 이 문래에서 시작되었었다고 하네요.


불과 50년전에 이 땅은 군인들의 분노로

가득했었다니 좀 섬뜩하네요.


육영수여사와 박정희 대통령을 그리워 하시는 분들이

꾸준히 꽃도 놓고 가고 기념일도 꼬박꼬박 챙기곤 해요.


문래동은 2호선답지 않게

아직 도로에 차들도 널널하고 사람도 치이면서

다니지 않을 정도로 평온한 동네입니다.


구석구석 허름한 판자촌들도 많아요.

어느 시골보다도 더 초라한 풍경이 많이 보여요.


하지만 재개발도 활발히 이루어 지고 있어서


근처에 타임스퀘어나 디큐브씨티,

건물 디자인이 이쁜 각종 오피스텔때문에

영화나 드라마 촬영도 참 많지요..ㅎㅎ



얼마전에 한 드라마는 가난한 철물점 딸과

빌딩 몇 채 가진 부자 동네 촬영을 동시에 여기서 해결하더라구요


ㅎㅎ참고로 문래동 철물점... 가난하지 않습니다.


주차장 가보면 BMW나 비싼 스포츠카도 있어요~ㅡㅡ;


철물점 골목 자체은 초라해 보일 지 몰라도

아티스트들이 여기서 작업하시는 분들도 많아

축제기간이 되면 요상한 로봇들이 전시되어 있곤 해요~ㅎ


지하공간에 홍대거리처럼 자유롭게 음악하시는 분들도 많구요~

젊은 아티스트분들이 은근 많은 모임을 하신답니다!


다른 분들은 요게 무슨 자랑거리야 라고 생각하실 지 모르겠지만

덧붙여 보자면,


문래역은 근처 역들이 환승역이라는 점!



홈플러스 1호점이 역과 붙어 있어서

문화아카데미나 기타시설도 잘 되어 있다는 점!


2Km이내 갈 수 있는 전철역이 9개나 있다는 점!


아직은 강남이나 잠실에 비해 인기없는 동네일 지 몰라도


조만간 어마어마하게 인기가 많을 것 같다는 거죠~



오르락 내리락 거리는 언덕길이 아니라


걸어 다니기도 편하고 아파트 단지 근처에 산책하시는 분들도 많고..

초고층 개발로 점점 살기 좋아 지고

사통팔달 교통인 여기 문래동서 저는 계속 살고 싶어요...........



문래동 아파트는 황금알을 낳는 거위 입니다.


< 문래동 주변 의 지속 가능한 발전 가능성 >

1.문래동 3 가 전철역을 중심으로 상업/위락시설이 집중되고 있습니다.

전철역에서 GS 자이 와 현대 홈타운 아파트가
랜드마크 역활을 하고 있습니다.


2.SK뷰(테마파크/상업몰)과 에이스 하이테크시티,

경방 타임스퀘어, 테크노 시티가 입점 하면서대규모 오피스

상권이 형성되어 주변으로 파급 효과를 미치게 될것입니다.


또한 문래 2,4 가 주변은 2012년 10월 18일 서울시가 초고층 주상복합촌으로 개발하는 도시계획이 발표되어 한창 개발이 진행중으로 지금 준공업 지역 주거단지화가 본격화 되면서,1-2년후쯤 공장 지역의 철거 후 테크노시티와 같은 아파트형공장(오피스 사무실)과 주상복합,그리고 대규모 아파트촌이 들어서게 되었습니다 (준 공업지역)


3.서울의 다른 여타지역과 달리 문래동은

대기업 오피스가 몰려 오면서 인구의 유입이 지속 되구 있으며,
향후 여의도 배후 신도시로 상주 및 유동인구

유입 속도가 늘어날 지역이 확실 합니다.


< 발전의 중심지 >

1,주변의 공장지대가 철거하면서 대규모의 토지가

서울시의 계획에 따라 오피스/위락시설/상업지역으로
변모가 용이한 지역으로
난개발에 의한 혼잡함 없이 쾌적한 환경을 제공할 것입니다.

2.아파트는 오피스/상업시설의 증가에 따라

배후지역으로 엄청난 가치를 재조명 받게 될것입니다.

3.인구의 유입에 따른 문래동 럭셔리 컨셉 의

새아파트 의 주거 선호도가 상승하여

추후 영등포구 뿐만 아니라 대규모 개발이 없는 지역에 비해
주택 가치 의 상승율이 높을 것으로 판단 됩니다.

4.문래동의 가치가 본격 상승 국면으로 접어들 시점은

2014년 경이 될 가능성이 높습니다.

문래동 2가 4가 초고층 주상복합촌 개발후
1~2 년 시차를 두고 상승 폭이 달라 질거라 생각 됩니다.


< 아파트의 내재가치 >

1. 남성/삼환/신안 아파트 주변은 서울시 도시게획 에 따라

대규모 오피스,주상복합 타운을 형성 할 것입니다.


지금의 홈타운/GS홈쇼핑 4 거리 주변을 생각하시면 추측 가능할실 겁니다.


2.문래 6 가 주변은 배후 주거단지로

리모델링을 통한 오피스 근무자의 친환경 생태 도시

주거지역으로 대단한 인기를 끌 가능성이 높습니다.



3.현재 문래동 주택(아파트)의 가격이 개발 호재에 비해

낮은 시세를 형성하고 있지만 장기적으로 1-2 년 이후에는


영등포구 문래동,당산동 지역은

용산 이나 송파구 수준 의 가격대를 형성 하리라 봅니다



< 문래동의 투자가치 >

그 동안 공단 지역으로 인해서 발전이 낙후되어

아파트 시세가 평균에 못미치는 상승을 보였으나,

공장의 철거가 본격화되어

가치상승의 탄력을 붙기 시작하는 시점에 놓여 있습니다.

초고층 주상복합이 수 없이 들어서거나 예정 되어 있어

시가이 갈수록 문래동 의 미래가치는 매우 높다고 보여 집니다

문래동은 서울권에서 관심을 갖을만 한 지역에 비해서,

서울권 평균 에 비해 매우 유망할 것으로 판단 됩니다.


경사도가 낮은 평야지대 이면서

서울 최고 의 사통팔달 교통 지역 문래동 주택 구입은

최상의 투자 이익이 발생 할 거로 판단 합니다.



역세권 개발( 문래역,영등포구청역,영등포시장역,신길역,당산역,등),

준공업 지역 우선 개발지( 문래2 가,4가)

서남권 르네상스 중심지( 여의도-문래동-신도림 라인 업)

영등포, 신길 뉴타운 개발,

KTX 영등포역 정차 추진,

명문고 육성 ( 장훈고, 여의도고, 관악고,선유고, 영등포 여고 등)

여의도 국제 금융지구 초고층 개발 후광 효과,등

개발 재료가 풍부한 문래동으로 오세요.................




문래동을 방문 하시려면 문래역에 내리셔서 1~2 시간 걸어서


돌아 다니시면 투자시 큰 도움이 될 거라 생각 됩니다. ............



문래 2, 4 가 철공소 밀집 지역이 드뎌 개발 되네요

이로서 여의도에서 문래동을 거쳐 신도림에 이르는 지역이

거대한 초고층 주상복합촌으로 탈바꿈 하게 됩니다


타임스퀘어로 파란을 일으키더이만 문래동 집값이

또다시 광풍이 불 거 같습니다


풍수지리학자가 문래동이 남대문로에 잇는 삼성사옥 이상으로

최고 의 명당터라구 허더이만

문래동은 오쩌면 고로코로 좋은일만 생기네요

문래동 진심으로 축하합니다


노후화된 영등포구문래동 철공단지가 최고150 m높이의 주상복합아파트 와

상업ㆍ업무 기능을 갖춘 복합단지로 거듭납니다.


서울시는 제19차 도시계획위원회를 개최하고 이 같은 내용을 담은

영등포구 문래동4가 일대 도시환경정비구역 결정안을

조건부 가결했다고 밝혔습니다...................................