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4월말 목동시세와 특선매물

◈ 목동은 4.1부동산 대책으로 소형(20평,27평)은2,000~3,000만원 올랐고 중형(35평,38평)은 강보합세이며 대형(45평,55평)은 약세를 보이고 오르기 전 가격의 소형은 바로 팔려나가고 1가구1주택 자가 내놓은 소형은 “귀하신”대접을 받고 있고 이 같은 현상은 4.1부동산 대책이 실질적으로 시행되는 다음 주나 5월초에는 1,000~2,000만원 더 오를 것입니다.

◈현재는 呼價(호가)는 오른 반면 매수세가 따라오지 않아 거래는 많지 않은 반면 매도자나 매수자 모두 가격문의만 많고 앞으로 시장 움직임과 에 대한 촉각만 세우고 있습니다.

◈ 이제 남은 4.1부동산 대책 중에서 중요한 ①1가구다주택자 양도세 폐지 ② 분양가상한제 폐지 ③ 리모델링 수직증축 허용 등 3가지 항목들의 국회통과가 관건으로 이 들 법안이 5월 임시국회에서 통과되면 올 하반기부터는 지금과는 확실히 다르게 살아날 것입니다.

◈ 신규와 미분양 양도세 면제선이 9억 이하에서 6억 이하 혹은 85㎡(전용25,7평)로 정해져   건설사들이 타격을 받았지만 기존 아파트 시장은 그래도 ‘온기“가 돌 것으로 보입니다.

◈ 목동은 지금은 “탐색중”이고 이것이 거래로 연결되기엔 1~2주시간이 필요하고 4.1대책의 실행되는 5월부터는 시장이 형성될 것 같으며 이 같은 거래는 6월말까지 돼 있는 취득세 감면 건이 연말까지 연장되면 올 하반기엔 목동시장도 살아나지만 소형 중심이 될 것이며 중, 대형으로 옮겨가기엔 국내, 외적인 여건상 어려울 것으로 봅니다.

◈ 전체적인 부동산 시장과 경제흐름은 저의 칼럼을 참조해주시고 올려드리는 특선매물은 소형과 아직 덜 오른 매물들을 중심으로 했으며 최근에 올린 칼럼 몇 편을 소개해드립니다.
①4/19일: 합의된4.1부동산 대책과 집값전망
②4/3일: 4.1부동산대책과 해외경제동향
③3/22일: 세계경제동향과 대한민국 그리고 집값
 外 100여 편의 칼럼과 수필이 있습니다.

▣ 7단지                            단위: 만원            R3:방3개
①20평                                           ② 27평
716-중/15:45,500                          713-고/15:61,500
733-고/15:44,000                          714-중/15:60,000
731-저/15:44,000                          717-저/15:57,000
                                                  714-저/15:59,000
▣ 8단지
808-저/20:37,500                          807-고/20:56,000
809-고/20:39,500                          809-저/20:53,000
808-고/20:40,000                          808-고/20:56,000

▣ 9단지
923-고/15:37,000                        927(R3)-중/15:55,000
                                                 927-저/15:53,000
                                                 930-중/15:53,000

▣ 10단지
1018-중/15:37,000                         1018-중/15:53,000
1028-중/15:35,000                         1018-고/15:53,000
1038-중/15:35,000                         1016-중/15:52,000
                                                   1034-고/15:48,000

▣ 11단지
1118-중/15:30,000                         1110-중/15:39,000
1116-중/15:30,000                         1101-저/12:40,000
                                                   1106-저/12:40,000

▣ 12단지
1226-저/15:34,500                         1215-저/15:47,000
1225-저/15:35,000                         1223-고/15:48,500
1207-고/5:37,000                          1215-고/15:46,000

▣ 13단지
1329-저/15:36,000                         1303-저/15:52,000
1329-중/15:38,000                         1306-저/15:49,000
1333-고/15:36,000                         1333-저/15:46,000

▣ 14단지                          27평                                   30평
1415-중/15:37,500          1423-중/20:51,500            1426-중/15:64,000
1427-고/15:33,900          1424(R3)-중/20:51,000      1423-고/20:65,000
1417-저/15:36,000          1430-저/15:48,000