부동산 정보포털에서 거래포털로!

이번에 소개드리는 목동신시가지에 대한 글은, 목동아파트에 지인이 없거나,
관심은 있는데 멀리 있어서 목동단지를 파악하기 어려운 분들께 도움이 되었으면 합니다.

먼저 `목동아파트`라는 명칭의 정의를 확실히 하고 글을 쓰고자 합니다.

우리가 칭하는 `목동아파트` 또는 `목동단지`는 `목동신시가지`(서울시에서 처음부터 계획하고 조성한 목동과 신정동에 걸쳐있는 14개 단지의 신시가지아파트와 주변시설 등)을 지칭하는 것입니다.
양천구 목동의 행정구역 안에 있는 여러 일반 아파트들은 우리가 칭하는 목동아파트, 목동단지가 아닙니다.

이렇게 정의하는 이유는 간혹 목동에 위치한 목동 1~7단지가 진짜 목동아파트이고,
신정동에 위치한 목동 8~14단지 아파트는 목동이라는 명칭을 도용한 것처럼 말씀하시는 분들이
있기 때문입니다.
 예를 두 가지 들면 분당동에 있는 아파트만이 분당신시가지아파트가 아닙니다.
분당구의 정자동, 서현동 등의 아파트들도 분당아파트인 것입니다.

또 서울대학교는 종로구에 있었던, 관악구에 있든 서울대학교이고, 서울농대 캠퍼스가 수원에 있어도
수원의 대학교가 아니고 서울대학교라 하는 것입니다. 즉, 신정동에 있는 목동아파트 8~14단지는
서울시에서 처음부터 계획한 목동신시가지입니다. 신시가지의 명칭을 `신목신시가지`라고 했으면
곡해가 없었을텐데, 그냥 명칭을 목동신시가지라고 하다보니, 신정동에 있는데 왜 목동단지라고 하지?
하는 주장을 하는 사람들이 계속해서 있어왔습니다.
그리고 양천구청에서도 이러한 오해를 불식시키고 목동단지 브랜드의 규모적 확대효과를 위해서
목동단지 생활권의 신정동은 목동으로 행정동의 명칭을 변경, 개선하려는 계획을 갖고 있었습니다.
서울(목동) 안에 있는 대학교(아파트)들을 서울대학교(목동아파트)라고 하는 것이 아닙니다.
이것은 그냥 서울에 있는 oo대학교, 목동에 위치한 oo아파트인 것 입니다.

물론 목동아파트 14개 단지별로 입지와 주변 환경, 교통, 학군, 평형종류와 세대수 등이 다르고,
장단점이 있는데 이러한 것도 단지별로 다른 것이지 목동과 신정동이라는 행정동 명칭의 차이 때문에
생긴 것은 아닙니다. 이것의 예를 들면 목동초, 목동중, 목동고 라는 명칭의 학교는 목동 안에 있지 않고,
모두 신정동의 목동단지에 위치하고 있습니다. (문의는 목일공인중개사 (02)2647-5151.)

이제 목동아파트단지를 전체적으로 설명을 해보겠습니다.

목동신시가지는 1단지가 1985년에 입주 시작하여 `86년에 2~6단지, 87년에 8,9,10단지와 13,14단지, 88년에 11,12,7단지와 10,14단지 일부 블럭이 입주하였습니다. 목동단지가 있는 양천구의 위치는
한강 아래 서남쪽으로서 한강 위는 마포구이며, 서쪽의 강서구와 대략 경인고속도로 진입로로 나뉘고,
동쪽의 영등포구와 안양천을 경계로 건너보며 남측으로는 구로구와 마주하고 있습니다.
목동신시가지단지는 양천구의 동쪽으로 주로 안양천을 따라 영등포구와 마주하고 있습니다.

목동단지의 특징은 차량이 아파트단지를 관통하여 다니지 못합니다. 즉 몇 개의 동건물 별로 자동차는
들어온 곳으로만 다시 나갈 수 있고, 반대편 방향 등의 다른 출구는 거의 없습니다.
(9,11,14단지 등의 일부 블록에 단지 내 옆 길 따라 도로가 관통되어 있습니다.)

그래서 목동단지 내에서는 차 길로 끊어지지 않은 Y자 형의 넓은 단지 내 보행로가 모두 있어
아이들과 노약자가 차 길을 건너지 않으면서 단지 전체를 걸어다닐 수 있습니다.
다만, 목동단지는 지하주차장이 거의 없고 (8,14 단지의 일부에만 지하주차장이 있음.)

지상에서만 주차를 하기 때문에, 주차장이 부족하여 옆 줄 주차를 하게 되어, 출근 시에는 내 차 앞의 차들을 옆으로 밀고 나가야 합니다. 그래도 아직은 어느 곳의 단지들 보다는 좋은 편이라는 분들도 많습니다. 그리고 공지가 많아서 주민들이 합의만 되면 주차장으로 활용할 부분이 많은데, 아직은 일부 단지에서
한정적으로 이용하고 있습니다.

목동아파트는 중. 저밀도의 단지입니다. 용적률이 120%대인 단지가 14개 단지 중 9곳이고,
140% 안팎인 곳이 3 곳, 160%대가 2곳입니다. 용적률이 일반아파트의 절반 정도로 낮은 편입니다.
용적률이 낮을수록 보통 대지지분이 많은데 이것은 재건축시 자기부담금이 적어지거나, 1:1 재건축이라면 증가되는 평수가 많습니다. 120%대 용적률 단지의 20평형의 대지지분은 약15~16.5평입니다.
그리고 1,2,3단지는 2종 주거지역이고, 이 외 단지는 3종 주거지역입니다. 현재 단지 별 아파트 값은
대지지분보다 교통, 환경, 학군 등의 입지와 단지 내 평형 구성 등의 종합적인 면에서 정해진다고
보아야합니다. 1단지는 올해 안전진단신청년도가 되었는데 앞으로 몇 년 후 목동단지의 재건축추진이
구체화 되는 시기가 되면 그 때의 상황에 따라 상대적인 가격 변동이 있을 것입니다.

목동단지는 저층형(총 5층)과 고층형(12층,15층,20층)으로 섞여 있습니다.
보통 단지의 중앙에 저층형 동들이 자리 잡고 그 주위를 고층형 동들이 배치되어 있어 전망이 아주 좋은
로얄 동층들이 있습니다. 단, 6단지,8단지와 14단지는 저층형이 없이 12~20층의 고층형 동으로만 구성되어 있습니다. 구성 평형은 대부분의 단지가 소형 20평형에서 대형 55평형까지(20.27.30.35.38.45.55평/58평) 조화롭게 구성되어 있습니다. 단 7,8단지는 20,27,35/38평형 까지 있고 11,12단지는 20평, 27평형으로만 저층동과 고층동으로 구성되어 있습니다. 또 2,3,5단지에는 20평형이 없고, 27평형부터 있습니다.

단지별 세대수는 1~6단지에는 2000세대 넘는 단지가 없으며, 7단지가 2550세대이고, 8~14단지에는 9,10,13단지가 2000세대가 넘고 14단지는 3100세대입니다. 단지 부지가 상대적으로 적은 4, 6, 8단지는 1400세대 미만입니다.

보통 2개 단지마다 초등학교와 중학교가 1 개씩 있고, 같은 단지 라도 블록에 따라 배정되는 학교가 다른 곳도 있고, 학생 수의 변화에 따라 배정이 미세 조정되기도 합니다. 목동단지의 주변지역 학생과 학교가 섞이는 것을 꺼리는 경우도 있지만 내신 등의 상황에 따라 새옹지마가 되는 경우도 있습니다. 목동의 8개 중학교는 특목고(외고, 과학고) 진학률이 실질적으로 최고를 유지해오고 있습니다. (서울시 중학교별 진학생 수 거의 1~5위./ 자세한 내용은 (02).2647-5151)목일부동산.)

 목동단지 중심상가와 주변은 유흥업소나 성인오락실 주점골목이 없으며 소규모 공장도 없습니다. 주민들의 의식 수준도 높은 편이고, 학생들 자녀를 키우기에 적합한 지역입니다. 20여년 간 나무들이 잘 자라서 계절별로 경치가 좋은데 벚꽃철도 화려하고 가을 단풍도 풍경이 멋있습니다. 동간 거리도 넓어 쾌적하고 단지 안이 공원 같아 여름 밤에 산책하기도 좋습니다.

글이 순서 없이 다소 길어져 이 정도에서 마치고, 다음에 계속해서 남은 내용을 이어서 쓸까합니다. 감사합니다.
* 목동12단지 A상가 목일공인중개사 씀.