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목동단지는 7월이 다 가도록 여전히 급매물들 중에서 조정되어 선택을 받아 매매가 되면,
이어서 팔고 사는 계약이 연결되어 이루어지기도 했습니다.

활발하진 않지만 끊기지는 않는 식입니다. 작년 초보다는 물론 시세가 낮춰져 있으며,
올 초보다도 급매물 가격도 더 내려간 집들이 계속 나오다시피 했습니다. 
 
전세는 8월 하순~9,10월의 학군 수요가 오기 전에는 보합세로 유지될 것 같습니다.

휴가철이 시작된 7월 하순에 정부의 부동산 관련 정책이 계속 발표되었는데,
반응은 효과가 애매하다는 평가이며, 취득세 조정 등의 구체적 항목이 빠져있다는 지적이
계속되고 있습니다. 아래 관련  두 건의 기사 중 관련 내용 일부를 인용하여 정리했습니다.

7월23일자 기사 - 정부는 원활한 주택 거래를 위해 DTI 규제의 기본 틀은 유지하되
실수요자 특성에 맞춰 일부 불합리한 부분은 보완하기로 했다.
예를 들어 소득은 없지만 자산이 많은 은퇴자들이나 무주택이지만 미래 소득이 확실한 계층 등은
DTI 규제 완화 대상으로 넣는 방안을 검토하고 있다.

정부는 7월24일 국무회의에서 다음의 소득세법 개정안을 심의ㆍ의결했다.

 법 개정안은 현행 1가구 2주택, 1가구 3주택 이상 소유자에게 양도소득세를
각각 50%와 60% 중과세하는 제도를 폐지토록 했다.
이에 따라 보유기간이 1년 미만인 주택에 대한 양도소득세 세율은 50%에서 40%로 인하되고
1~2년인 경우에는 일반세율로 과세된다.
현재는 올해 말까지 한시적으로 다주택자 중과감면이 시행되고 있다.

하지만 국토해양부 관계자는 "국회에서 양도세 중과세 폐지안에 대해 조심스러운 입장인 것이 사실"
이라며 "연내 개정안 통과를 장담할 수 없는 상황"이라고 관측했다.
설사 통과하더라도 실제 시장에 미치는 영향도 제한적일 것으로 보인다.
부동산 시세 하락이 지속되는 가운데 투자를 유도하는 공급정책의 영향이 약할 것으로 보는 것이다.
이었습니다.


다음은 목동신시가지 8~14단지의 매매와 전세의 7월 하순 시세를 정리했습니다.
구체적 내용은 상황과 시점에 따라 변동하오니 현재의 참고 범위로 보시기 바랍니다.

1. 20평형 매물 호가는

8단지는 3.8억에서 조정 가능한 집 부터 4억 안팎 범위에서 매매 호가 ,
9단지는 동향 급매물이 3.8~3.9억 이고 이외 4억 이상, 905동은 4.4억~ 흥정,
11단지는 B 블럭이 3.0억부터, A 블럭도 3.2~3.3억에 급매물이 있습니다.
이 외 10, 12, 13, 14단지는 급매물이 나오면 3.2~3.4억 범위이고,
로얄층 등의 일반 호가는 3.5억~4.1억 정도입니다.
10단지 A블럭과 12단지 저층형 계단식은 3.7억 정도 부터 흥정 가능합니다.

10평형 전세 시세는 11단지 1.5~1.8억, 8단지 1.9~2.3억 , 9단지 1.8~2.2억,
10.12.13.14 단지는 1.6~2.1억 입니다.

2. 27평형 매물호가는

11단지 4.0억~4억 초반, 8단지 5.8억~6억 초반,
9단지는 5.1억~6.0억, 906동은 6.0억~ 이상 호가이며,
12고층/14단지 급매가 4.6~4.7억, 10, 12, 13, 14단지는 4.7억~5.8억 정도입니다.
이 중 로얄층과 10단지 A블럭, 12단지 저층형은 방3개 기준 급매물이 로얄동 5층의 5층에 5.0억,
로얄동 중간층 올수리 집이 5.5억에 있으며,  5.5~6.0억 시세 호가입니다.

27평형 전세는 11단지 2.0~2.2억, 8단지/ 9단지는 2.5~3.0억 정도이며,
10,12,13,14단지는 2.1/2.2억~2.8/3.0억 정도입니다.

3. 13단지 35평형(고층형 방4,화장실2)의 매물호가 7억 초반 급매물들이 있고,
     저층형은 7억대 급매 1집 외 8.5억 이상 호가이고, 전세는 3.3억~4.0억 입니다.

4. 38평형 매물 호가는 급매물 7억 중반부터 대부분 9억 초반 범위입니다.
    8단지는 급매물 외 9억 안팎, 9단지 고층 7.9억~9억 초반이고,
    9단지 저층은 9.0억~10억 안팎의 호가입니다
    10단지 고층 7억 중반~8억 중반 정도이고, 저층은 7.7억부터 10억 이내 입니다.
    14단지는 급매물이 8억 안팎에 있고, A블럭 로얄층도 9억 이내로 되는 집 있습니다.

38평형 전세는 3.4~4.3억 이며, 8단지는 3.9억~ 이지만, 보통 4억 정도에 가능합니다.

시점에 따라 변동이 있으며, 궁금하신 목동아파트와 시세 문의는 02.2647-5151(목일공인)으로
전화 주세요. 가능한 공정성과 신뢰성 있는 상담을 해 드리도록 노력하고 있습니다.